Actiune constatare

Prin sentinta civila nr. 2396/27.11.2009, Judecatoria Falticeni a admis exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Municipiul Falticeni - prin primar; a respins cererea modificata avand ca obiect constatarea vanzarii-cumpararii formulata de reclamanta S.C. O SR.L, in contradictoriu cu paratii S.C. D & C S.R.L. si Municipiul F - prin primar, jud. Suceava,  ca fiind indreptata impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.
Pentru a hotari astfel, prima instanta, analizand prioritar exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Municipiul F -prin primar, a constatat ca, conditia pentru ca o persoana sa fie parte in proces este calitatea procesuala care contribuie la desemnarea titularului dreptului de a actiona si in acelasi timp a persoanei impotriva careia se poate exercita actiunea.
Indiscutabil, validarea unei promisiuni de vanzare-cumparare a unui bun individual determinat si transformarea acesteia in act juridic perfect de instrainare este conditionata de existenta bunului sub titlu de proprietar in patrimoniul promitentului vanzator.
Or, in speta, suprafata de teren pentru care s-a solicitat constatarea dreptului de proprietate nu se afla in patrimoniul paratului, imprejurare relevata si de continutul adresei nr.15239/2009, emisa de parat si anexata la dosarul de fond (fila 70).
Prin cererea adresata Judecatoriei Falticeni si inregistrata sub nr. 2216/227/2008 din data de 22.08.2008, reclamanta S.C. O S.R.L. a chemat in judecata pe parata S.C. D D & C S.R.L. Iasi solicitand sa se constate vanzarea-cumpararea imobilelor: suprafata de 673 mp, identica cu parcela 1 Cc, nr. Corp de proprietate 1262/21 din CF 1003/N a comunei cadastrale F si constructia (statie de filtrare apa), notata cu C 41 in planul de amplasament anexat, iar sentinta ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In motivare, reclamanta a negociat cu parata, intervenind o intelegere care consta in vinderea celor doua bunuri imobile (constructie si teren) descrise mai sus, drept pentru care societatea parata a emis factura fiscala nr. 7567044/05.12.2000 si chitanta nr. 5265921/28.12.2000.
S-au inteles si asupra pretului de vanzare, de 9.520.000 ROL pe care l-a achitat la data eliberarii chitantei.
Asa cum a rezultat si din cuprinsul facturii, urma sa se prezinte alaturi de parata la notariat pentru perfectarea actelor in forma autentica, insa parata a refuzat invocand diverse motive.