Dosar nr. 40472/300/2024 înregistrat la Judecatoria Sectorului 2

Rezumat:
Amână pronunţarea la data de XXX.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei, azi, XXX.

Rezumat:
Respinge ca neîntemeiată excepţia lipsei calităţii procesual active a reclamantei XXX, invocată de pârât.
Admite excepţia prescripţiei dreptului material la acţiune şi respinge capătul de cerere privind anularea clauzei cuprinse în dispoziţiile art. 12.8 din cont XXX închiriere nr. XXX, pentru nerespectarea dispoziţiilor art. 1203 Cod civil, ca efect al prescripţiei dreptului material la acţiune.
Admite în parte cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantele XXX şi XXX, XXX.
Constată caracterul abuziv şi, în consecinţă, nulitatea absolută a următoarelor clauze:
- a clauzei stipulate în cont XXX închiriere nr. XXX, sub aspectul cheltuielilor denumite generic „cheltuieli operaţionale”, trecute în sarcina locatarului-chiriaş, respectiv cheltuielile care „includ dar nu sunt limitate la costurile pentru administrarea şi serviciile prevăzute de cont XXX încheiat de către proprietar şi/sau asociaţia de proprietari pentru prestarea tuturor serviciilor de exploatare şi administrare imobiliară a proprietăţii şi/sau pentru oricare alte servicii de administrare, întreţinere şi reparaţii în folosul spaţiilor comune, inclusiv (a) […] întreţinerea sistemelor (sisteme de distribuţie a energiei electrice, de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire, de răcire – dacă este cazul –), sisteme de ventilaţie, alarmă de incendii, lifturi, etc.) [...], (c) reparaţii de prevenire, rutină şi întreţinerea spaţiilor comune ale proprietăţii şi ale facilităţilor utilizate în mod obişnuit în cadrul acestora, [...] (e) modificările şi îmbunătăţirile impuse de lege.”;
- a clauzei stipulate în cont XXX închiriere nr. XXX, conform căreia „Chiriaşul va efectua, în conformitate cu prevederile legale, întreţinerea, reparaţia sau înlocuirea şi va plăti oricare costuri aferente întreţinerii, reparaţiei sau înlocuirii elementelor de construcţie sau de instalaţii şi altor accesorii tehnice ale oricăror părţi din imobil (cum ar fi centrala termică şi aparatul de aer condiţionat, aflate în folosinţa sa exclusivă), inclusiv, dar fără a se limita la mobilier, aparate electrocasnice aflate în imobil […]”.
Constată caracterul abuziv şi, în consecinţă, nulitatea absolută a clauzei stipulate în cont XXX închiriere nr. XXX„Oricare dintre părţi are dreptul să înceteze unilateral cont XXX prealabilă de 2 (două) luni calendaristice, transmisă celeilalte părţi înainte de data încetării, conform secţiunii 20.5.”, sub aspectul posibilităţii proprietarului-locator de a denunţa unilateral contractul înainte de expirarea duratei cont XXX.
Constată caracterul abuziv şi, în consecinţă, nulitatea absolută a clauzei stipulate în cont XXX închiriere nr. XXX„Chiriaşul agreează în mod irevocabil că, datorită restricţiilor impuse de entităţile finanţatoare ale proprietarului, cont XXX înregistrat, în niciun mod, în cartea funciară.”
Dispune repunerea părţilor în situaţia anterioară denunţării unilaterale, în sensul în care constată în continuare existenţa dreptului locativ al reclamantelor până la data stipulată prin actul adiţional nr. 5, respectiv până la data de XXX.
Constată inexistenţa dreptului de creanţă al reclamantei de percepere a unor penalităţi în temeiul art. 12.10 din cont XXX închiriere nr. XXX, astfel cum acestea au fost facturate în cauză.
Va respinge în rest ca neîntemeiată acţiunea astfel formulată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Apelul se va depune la XXX2 Bucureşti.
Pronunţată astăzi XXX, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

Rezumat:
Amână pronunţarea pentru data de XXX, urmând ca pronunţarea hotărârii să se realizeze prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Pronunţată astăzi, XXX, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

Rezumat:
Amână pronunţarea pentru data de XXX, urmând ca pronunţarea hotărârii să se realizeze prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Pronunţată astăzi, XXX, în şedinţă publică.

Rezumat:
În vederea comunicării cererii modificatoare, amână cauza pentru XXX