Dosar nr. 499/284/2007 înregistrat la Judecatoria Racari

Rezumat:
XXX. XXX 7

RO M A N I A
XXX – XXX 247
Sedinta publica de la XXX Instanta constituita din:
Presedinte – XXX – XXX rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamanta reclamanta XXX, domiciliata in oras Titu, sat Salcuta, judetul Dimbovita, impotriva piritilor XXX, domiciliat XXX, strada XXX, nr XXX, bl M II, scara XXX, et 1, ap 36, sector 3, XXX, domiciliat XXX, strada XXX, nr XXX, bl M 9, sc F, et 2, ap 84, sector 2, XXX, domiciliata in Craiova, strada XXX, bl 3, sc 1, ap 13, judetul Dolj si XXX, domiciliata in Craiova, strada XXX, nr XXX, judetul Dolj.
Cererea legal timbrata.
La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat XXX - aparatorul reclamantei, lipsa fiind reclamanta si piritii.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca s-a aminat cauza in vederea administrarii probei cu interogatoriul piritilor XXX, XXX si XXX.
Reclamanta prin aparator, depune la dosar XXX propuse a fi luate piritilor XXX, XXX si XXX, solicitind aplicarea in cauze a dispozitiilor art 225 CPC. Nu mai are cereri de formulat in cauza sau probe de administrat.
Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului.
Reclamanta, prin aparator, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru terenul in suprafata de 1.500m.p. categoria arabil intravilan, astfel cum a fost identificat in cererea de chemare in judecata. Mai arata faptul ca a achitat la momentul intocmirii chitanatei suma de XXX, intrand tot de atunci in posesia terenului. Nu solicita cheltuieli de judecata.
XXX cauzei civile de fata;
Prin cererea inregistrata pe rolul XXX, sub nr XXX, reclamanta XXX l-a chemat in judecata pe piritul XXX pentru ca prin hotarirea ce se va pronunta sa se constate ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea suprafetei de 1.500 m.p., teren arabil intravilan, hotarirea urmind a tine loc de act autentic de vinzare cumparare.
Arata reclamantul ca, in fapt, a cumparat de la pirit, printr.-un act sub semnatura privata, suprafata de teren arata mai sus, achitînd in schimb suma de XXX, intrind tot de atunci - XXX - in posesia terenului, pentru care a achitat toate impozitele.
A mai aratat reclamantul ca a formulat prezenta cerere motivat de refuzul piritului de a se prezenta la notariat in vederea perfectarii actelor de proprietate cu privire la teren.
In dovedirea cererii au fost anexate: chitanta din XXX, chitanta care atesta plata impozitului pe teren.
Urmare adresei instantei, piritul a inaintat la dosarul XXX, initial adeverinta de proprietate nr XXX si ulterior, copie dupa titlul de proprietate nr XXX(fila nr XXX).
Prin adresa XXX, si-a exprimat piritul si pozitia procesuala, in sensul admiterii cererii reclamantei.
Ca urmare a faptului ca din titlul de proprietate a rezultat ca piritul nu este unic titular al dreptului de proprietate asupra terenului, instanta a incuviintat cererea de introducere in cauza a celorlalti coproprietari – XXX, XXX si XXX, acestia din urma fiind mostenitorii lui XXX - decedat.
Nici unul dintre piriti nu s-a prezentat in instanta la termenele ce au fost acordate.
In dovedirea cererii, instanta a incuviintat reclamantei proba prin inscrisuri, proba testimoniala si proba cu interogatoriu.
XXX, care a fost de fata la intocmirea chitantei, a confirmat sustinerile reclamantei, mentionind ca din 1999 si pina in prezent, reclamanta stapineste aceasta suprafata de teren fara sa fi fost tulburata vreodata de piriti sau de un tert in aceasta folosinta.
La termenul din XXX, aparatorul reclamantei a depus la dosar XXX formulate pentru piriti, solicitind a se face in cauza aplicarea disp. Art 225 CPC fata de neprezentarea acestora la interogatoriu.
Analizind actele si lucrarile dosarul XXX, instanta retine ca la data de XXX, intre reclamanta si piritul XXX a fost incheiat inscrisul sub semnatura privata denumit „ chitantaâ€, prin care piritul s-a obligat sa-i instrăineze reclamantului suprafata de 1.500 m.p. teren intravilan, mentionind piritul ca este proprietarul acestei suprafete pe care a mostenit-o de la defunctul sau tata XXX - in temeiul titlului de proprietate, emis in baza XXX de fond funciar si a adeverintei nr XXX a XXX.
In primul rind, constata instanta ca desi in cuprinsul actului nu apare o identificare a suprafetei de teren instrăinata, din actele depuse ulterior - respectiv titlul de proprietate nr XXX - rezulta ca acest teren este situat in tarlaua 81, parcela XXX, avind ca vecinatati: la N - most XXX, la E - XXX, la S - XXX, la S - XXX, pe raza oras Titu, sat Salcuta, judetul XXX aspect rezulta si din declaratia martorei ce a fost audiata in cauza.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. XXX, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absoluteâ€.
In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta in realitate un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor cont XXX-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret).
Constata instanta ca piritul nu are calitatea de unic proprietar al suprafetei de teren mentionata in in chitanta, Titlul de proprietate fiind emis pe numele mostenitorilor defunctului XXX, alaturi de pirit figurind in titlul de proprietate si XXX si XXX, introdusi ulterior in cauza, cu mentiunea ca XXX se numeste in prezent Mindrutoiu, iar XXX a decedat, imprejurare fata de care in cauza au fost introdusi mostenitorii acestuia, XXX si XXX.
In aceste conditii, fata de imprejurarea ca piritii - ceilalti coproprietari - nu s-au prezentat in instanta pentru a se putea verifica daca au avut cunostinta despre aceasta instainare si daca au ratificat actul incheiat de piritul XXX, sunt incidente prevederile relative in vinzarea de catre un singur coproprietar a unui bun individual determinat din univer- salitate, in sensul ca vinzarea este valabila, sub conditie rezolutorie insa, soarta sa (a vinzarii) depinzind de rezultatul partajului pe care-l vor efectua partile.
Mai retine instanta ca reclamanta este in posesia acestui teren inca din anul 1999, situatie confirmata de declaratia martorei ce a fost audiata in cauza, care a aratat ca reclamanta nu a fost niciodata tulburata in folosinta acestui teren.
Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de cont XXX-cumparare.
Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul XXX, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contractâ€, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii.
Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
XXX cererea de chemare in judecata de chemare in judecata formulata de catre reclamanta XXX, domiciliata in oras Titu, sat Salcuta, judetul Dimbovita, impotriva piritilor Matache pandele, domiciliat XXX, strada XXX, nr XXX, bl M II, scara XXX, et 1, ap 36, sector 3, XXX, domiciliat XXX, strada XXX, nr XXX, bl M 9, sc F, et 2, ap 84, sector 2, XXX, domiciliata in Craiova, strada XXX, bl 3, sc 1, ap 13, judetul Dolj si XXX, domiciliata in Craiova, strada XXX, nr XXX, judetul Dolj.
Constata ca intre reclamanta si piritul XXX a intervenit vinzarea-cumpararea suprafetei de 1.500 m.p., teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 81, parcela XXX, in localitatea Titu, sat Salcuta, judetul Dimbovita, cu vecinii: la N - most XXX, la E - XXX, la S - XXX si la V - XXX, evidentiat in titlul de proprietate nr XXX.
Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Dispune comunicarea hotaririi in termen de 30 de zile de la data raminerii irevocabile, organului fiscal competent.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, XXX.
XXX – XXX 7
XXX

Rezumat:
Dosar nr. XXX: actiune in constatare

R O M A N I A
XXX
I N C H E I E R E
XXX:
PRESEDINTE – XXX – XXX rol solutionarea cauzei penale avind ca obiect actiune in constatare formulata de catre reclamanta XXX, impotriva piritilor XXX, XXX, XXX si XXX.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca s-a aminat cauza fata de lipsa de procedura cu pirita XXX.

I N S T A N T A:

Avind in vedere cererea de aminare a cauzei formulata de catre aparatorul reclamantei, cerere formulata in scris si depusa la dosarul XXX, constata ca se impune aminarea cauzei si acordarea unui nou termen de judecata, motiv pentru care:

D I S P U N E

Incuviinteaza cererea de aminare a cauzei formulata de catre aparatorul reclamantei
Amina cauza la data de XXX.
Vor fi citati piritii cu mentiunea prezentarii la interogatoriu. Pronuntata in sedinta publica astazi, XXX.

XXX - av XXX. XXX. XXX. XXX. XXX.

Rezumat:
Incuviinteaza proba cu interogatoriul piritilor solicitata de catre reclamant prin aparator.
Vor fi citati piritii cu mentiunea prezentarii la interogatoriu.
Amina cauza la data de XXX.
Pune in vedere aparatorului reclamantei sa depuna la dosar XXX certificatului de deces privind pe XXX.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, XXX.

Rezumat:
Vor fi citati piritii cu mentiunea prezentarii la interogatoriu.
Amina cauza la data de XXX.

Rezumat:
Ia act de renunţarea la audierea celui de-al doilea martor, numitul XXX.
Se va repeta procedura de citare cu paratul XXX care nu are termen in cunoştinţa.
Pune in vedere aparatorului reclamantului sa depuna la dosar XXX cu adresele celor doi moştenitori:XXX şi XXX, pentru a fi introduşi in cauza si citati in calitate de pârâti.
Amână judecarea cauzei la XXX, pentru când reclamantul are termen in cunoştinta.

Rezumat:
Se va repeta procedura de citare cu paratul cu mentiunea » la interogatoriu »
Se revine cu adresa XXX.500 m.p. teren arabil intravilan,
Amana cauza la data de XXX pentru cand reclamantul are termen in cunostinta.

Rezumat:
Se va emite citatie pe numele paratului cu mentiunea « la interogatoriu »
Se va emite adresa XXX uprafetei de l.500 m.p. teren arabil intravilan.
Se vor emite citatii pe numale martorilor XXX si XXX.
Amana cauza la data de XXX