Dosar nr. 48/284/2008 înregistrat la Judecatoria Racari

Rezumat:
XXX. XXX – XXX 1437
Sedinta publica de la XXX Instanta constituita din:
Presedinte – XXX – XXX rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul XXX, domiciliat XXX, sat Mavrodin, judetul Dimbovita, impotriva piritei XXX, domiciliata in oras Racari, sat Mavrodin, judetul Dimbovita.
Cerere legal timbrata.
La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul personal, lipsa parata.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca procedura este legal indeplinita, dupa care:
Instanta, luand act de precizarile reclamantului, in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la cele doua suprafete de teren astfel cum au fost identificare in actiune. Nu solicita cheltuieli de judecata.

XXX cauzei civile de fata:
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul XXX din data de XXX, reclamantul XXX a chemat-o in judecata pe parata XXX, pentru ca prin hotararea XXX se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren: 7500 mp. teren arabil extravilan amplasat in T. XXX, P. 12, cu vecinii:la N: HR 182, la E: Alecu C. Ion, la S: HC 191, la V: Buscu R. Ion si 4900 mp. teren arabil extravilan amplasat in T. XXX, P. 12, cu vecinii:la N: HC 185, la E: Gheorghe D. Ion, la S: HC 184, la V: teren administr. XXX, terenuri situate in satului Mavrodin,oras Racari, judetul Dambovita, evidentiate in titlul de proprietate nr. XXX, hotararea XXX a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de XXX, printr-un inscris sub semnatura privata denumit « act de vanzare-cumparare », parata i-a instrainat suprafetele de teren astfel cum au fost identificate mai sus, pentru pretul de XXX, suma platita integral la data incheierii actului.
Mai mentioneaza reclamanta ca a ales calea actiunii in justitie datorita refuzului paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheieirii actului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege.
In drept sunt invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. XXX dovedirea cererii a fost depus un set de inscrisuri.
Parata nu au formulat intampinare si nu s-a prezentat in instanta in vederea exprimarii pozitiei sale procesuale.
A fost audiat, la solivitarea reclamantului, martorul XXX, care a declarat ca i-a spus parata ca i-a instrainat reclamantului teren - fara a cunoaste ce suprafata – in schimbul sumei de 10 milioane lei. Mai mentioneaza martorul ca reclamantul lucreaza terenul, care se invecineaza cu al sau, si ca parata are o varsta inaintata si este imobilizata la pat.
Analizand actele si lucrarile dosarul XXX instanta retine urmatoarele:
Intre parti a fost incheiat, la data de XXX, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care parata i-a instrainat reclamantului cele doua suprafete de teren mai sus identificate, pretul vanzarii fiind de XXX, suma achitata integral de catre cumparator la data incheierii conventiei. Prin acelasi inscris s-au obligat partile sa perfecteze actele in cel mai scurt timp.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. XXX, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor cont XXX-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret).
Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil.
Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta vanzatoare este proprietar exclusiv al suprafetelor de teren mentionate in chitanta, pe numele sau fiind eliberat titlul de proprietate nr. XXX retine instanta ca parata nu s-a prezentat la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege, martorul audiat in cauza aratand ca acesta este imobilizata la pat, avand o varsta inaintata, lucru ce rezulta si din adeverinta medicala aflata la fila 12 din dosar XXX de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de cont XXX-cumparare.
Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul XXX, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea XXX antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii.
Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.

XXX:
XXX:

Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre XXX, domiciliat XXX, sat Mavrodin, judetul Dimbovita, impotriva piritei XXX, domiciliata in oras Racari, sat Mavrodin, judetul Dimbovita.
Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren: 7500 mp. teren arabil extravilan amplasat in T. XXX, P. 12, cu vecinii:la N: HR 182, la E: Alecu C. Ion, la S: HC 191, la V: Buscu R. Ion si 4900 mp. teren arabil extravilan amplasat in T. XXX, P. 12, cu vecinii:la N: HC 185, la E: Gheorghe D. Ion, la S: HC 184, la V: teren administr. XXX, terenuri situate in satului Mavrodin,oras Racari, judetul Dambovita, evidentiate in titlul de proprietate nr. XXX hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, XXX.

PRESEDINTE, GREFIER,
XXX./dact XXX.4/XXX Cod operator date cu caracter personal 8183

Rezumat:
Dosar nr. XXX: actiune in constatare

R O M A N I A
XXX
I N C H E I E R E
XXX.
XXX:
PRESEDINTE – XXX – XXX rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatare formulata de catre reclamantul XXX impotriva piritei XXX. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul, lipsa fiind pirita.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca este primul termen de judecata, nu a fost depusa intimpinare.
Instanta, in temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor.
Reclamantul solicita incuviintarea probelor cu inscrisuri - depuse la dosarul XXX, interogatoriul piritei si un martor, in dovedirea faptului ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea imobilului teren in litigiu. Mentioneaza numele si adresa XXX, anume XXX din oras Racari, sat Mavrodin, judetul Dimbovita.
I N S T A N T A:
Constata ca probele cu inscrisuri, interogatoriul piritei si un martor propuse de catre reclamant sunt legale, pertinente si concludente, motiv pentru care:
D I S P U N E
Incuviinteaza probele propuse de catre reclamant astfel cum au fost solicitate.
Amina cauza la data de XXX.
Va fi citata pirita cu mentiunea prezentarii la interogatoriu, va fi citat martorul propus de catre reclamant.
Pronuntata insedinta publica astazi, XXX.


XXX.
XXX
Pirita - la interogatoriu
Nr. XXX reclamantului XXX. XXX