Dosar nr. 3544/284/2007 înregistrat la Judecatoria Racari

Rezumat:
XXX. XXX – XXX
Sedinta publica de la XXX Instanta constituita din:
Presedinte – XXX – XXX rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul XXX, domiciliat XXX, str. XXX, judetul Dambovita, impotriva paratilor XXX si XXX, ambii cu domiciliul in XXX, sat Racari, judetul Dambovita.
Cerere legal timbrata.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul, personal, lipsa paratii.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca reclamantul a depus, prin serviciul registratura, schita cu imobilul cumparat, dupa care:
Instanta, vazand ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a imobilelor astfel cum au fost identificate prin carerea de chemare in judecata;mai precizeaza reclamantul a achitat pretul imobilelor si a intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata.

XXX cauzei civile de fata:
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul XXX din data de XXX, reclamantul XXX i-a chemat in judecata pe paratii XXX si XXX, pentru ca prin hotararea XXX se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile: camera de locuit, baie, bucatarie si doua holuri situate la etajul casei de locuit proprietatea paratilor si suprafata de 144 m.p. teren intravilan aferent constructiei, hotararea XXX a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca printr-un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta », paratii i- au instrainat imobilele identificate mai sus, pentru pretul de XXX lei (ROL), suma platita integral la data incheierii actului.
Mai mentioneaza reclamantul ca desi termenul stabilit pentru a se prezenta la notariat in vedere incheierii actului de vanzare cumparare a expirat, paratii refuza sa se prezinte la notariat in vederea incheierii cont XXX, fapt ce l-a determinat sa aleaga calea actiunii in justitie.
In drept sunt invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 din Legea nr. XXX dovedirea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri: chitanta din XXX, in original, Titlul de proprietate nr. XXX nu au formulat intampinare, prezentandu-se personal in instanta la termenul din XXX si recunoscand toate sustinerile reclamantului.
Analizand actele si lucrarile dosarul XXX instanta retine urmatoarele:
Intre parti a fost incheiat, la data de XXX, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care paratii au instrainat reclamantului etajul unei case de locuit, compus din o camera, bucatarie, baie si doua holuri, precum si suprafata de 144 m.p. teren din curtea casei, achitand reclamantul cumparator suma de XXX lei vechi, cu titlu de pret.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. XXX, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor cont XXX-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret).
Constata instanta ca paratii au calitatea de proprietari ai imobilului constructie ce a facut obiectul inscrisului sub semnatura privata, iar parata XXX este unic proprietar al suprafetei de 900 m.p. teren intravilan curti constructii, amplasat in tarlaua 73, parcela 56, din care face parte suprafata de 144 m.p.instrainata reclamantului.
Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestora la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta.
Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de cont XXX-cumparare.
Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul XXX, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea XXX antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii.
Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.

XXX:
XXX:

Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul XXX, domiciliat XXX, str. XXX, judetul Dambovita, impotriva paratilor XXX si XXX, ambii cu domiciliul in XXX, sat Racari, judetul Dambovita.
Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile: camera de locuit, baie, bucatarie si doua holuri situate la etajul casei de locuit proprietatea paratilor si suprafata de 144 m.p. teren intravilan aferent constructiei, ce face parte din suprafata de 900 m.p. teren intravilan curti constructii, amplasat in tarlaua 73, parcela 56, teren situat pe raza orasului Racari, sat Racari, XXX si evidentiat in titlul de proprietate nr. XXX, pretul de XXX lei (ROL) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, XXX.

PRESEDINTE, GREFIER,

Red.-dact XXX.XXX