Dosar nr. 122/284/2008 înregistrat la Judecatoria Racari

Rezumat:
XXX. XXX – XXX 362
Sedinta publica de la XXX Instanta constituita din:
Presedinte – XXX – XXX, formulata de reclamantul XXX, domiciliat XXX. Potlogi, judetul Dambovita, impotriva paratei XXX, domiciliata in com. Potlogi, sat Vlasceni, judetul Dambovita, prin procurator SOARE I. GHEORGHE, domiciliat XXX. Potlogi, judetul Dambovita.
Cerere legal timbrata.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul personal, lipsa fiind parata, reprezentata prin procurator SOARE I. GHEORGHE, conform XXX autentificate sub nr. XXX legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza faptul ca este primul termen de judecata, nefiind depusa la dosar XXX, dupa care:
Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor.
Reclamantul solicita incuviintarea probei prin inscrisuri. Depune la dosar XXX pentru deschiderea procedurii succesorale de pe urma defunctului XXX.
Procuratorul paratei arata ca nu se opune probelor solicitate de reclamant si ca nu propune probe in aparare.
Instanta, avand in vedere ca probele solicitate de reclamant sunt legale, pertinente si utile cauzei, le incuviinteaza, luand act de faptul ca parata nu propune probe in aparare.
La intrebarea instantei, procuratorul paratei arata ca are cunostinta de faptul ca parata i-a instrainat reclamantului, printr-un inscris sub semnatura privata, suprafata de teren astfel cum a fost identificata princarerea de chemare in judeata, primind in schimb suma de XXX cu titlu de pret, precum si faptul ca reclamantul a intrat in posesia terenului de la chiar data incheierii chitantei.
Reclamantul, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond.
Instanta, vazand ca nu mai sunt cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului.
Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului astfel cum a fost identificat in cererea de chemare in judecata; nu solicita cheltuieli de judecata.
Parata, prin procurator, arata ca este de acord cu admiterea cererii.

XXX cauzei civile de fata:
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul XXX din data de XXX, reclamantul XXX a chemat-o in judecata pe parata XXX, pentru ca prin hotararea XXX se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren: 10.000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 13, parcela 29, cu vecinatatile:N: most. XXX, E: DE 33/`1, S: most. Neacsu V. Ioana, V: XXX si 3410 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua XXX, parcela 31, cu vecinatatile:N: Neacsu P. Nicolae, E:XXX, S:most. Stoica I. Dumitru, V:XXX, terenuri situate pe raza com. Potlogi, sat Vlasceni, XXX si identificate in titlul de proprietate nr. XXX, hotararea XXX a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca printr-un act sub semnatura privata denumit « chitanta »parata i-a instrainat bunurile imobile astfel cum au fost identificate mai sus, pentru care a achitat suma de XXX, intrand in posesia terenurilor de la data incheierii conventiei.
Fata de imprejurarea ca parata a refuzat sa se prezinte la notariat in vederea perfectarii actului vanzarii, mentioneaza reclamantul ca a fost nevoit sa aleaga calea actiunii in justitie.
In drept sunt invocate dispozitiile art.111 c.p.c si cele ale art. 5 alin. 2 Titlul X ale Legii nr. XXX dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri: chitanta incheiata la data de XXX si titlul de proprietate nr. XXX nu a formulat intampinare dar reprezentantul acesteia, procurator Soare I. Gheorghe, a aratat ca sustinerile.reclamantului sunt conforme cu realitatea.
Analizand actele si lucrarile dosarul XXX instanta retine urmatoarele:
Intre reclamant si parata a fost incheiat, la data de XXX, inscrisul sub semnatura privata denumit «chitanta » prin care parata s-a obligat sa tranfere cumparatorului dreptul de proprietate asupra terenurilor astfel cum au fost identificate mai sus, in schimbul sumei de XXX (ron), suma ce a fost achitata integral la data incheierii conventiei.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. XXX, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta in realitate un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor cont XXX-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret).
Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil.
Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta-vanzatoare are calitatea de proprietar exclusiv al terenurilor mentionate in chitanta, in calitate de unic mostenitor al numitei XXX pe numele careia a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor, eliberandu-se titlu de proprietate nr. XXX retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege, acest aspect fiind invederat instantei de chiar procuratorul paratei.
Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de cont XXX-cumparare.
Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul XXX, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea XXX antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii.
Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.

XXX:
XXX:

Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul XXX, domiciliat XXX. Potlogi, judetul Dambovita, impotriva paratei XXX, domiciliata in com. Potlogi, sat Vlasceni, judetul Dambovita, prin procurator SOARE I. GHEORGHE, domiciliat XXX. Potlogi, judetul Dambovita.
Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren: 10.000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 13, parcela 29, cu vecinatatile:N: most. XXX, E: DE 33/`1, S: most. Neacsu V. Ioana, V: XXX si 3410 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua XXX, parcela 31, cu vecinatatile:N: Neacsu P. Nicolae, E:XXX, S:most. Stoica I. Dumitru, V:XXX, terenuri situate pe raza com. Potlogi, sat Vlasceni, XXX si identificate in titlul de proprietate nr. XXX, pretul de XXX (RON) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, XXX, GREFIER,
XXX./dact.XXX.5/XXX Cod operator date cu caracter personal. 8183.