Dosar nr. 27/283/2008 înregistrat la Judecatoria Pucioasa

Rezumat:
Respinge recursul ca nefondat. Irevocabilă.

Rezumat:
XXX. XXX

R O M Â N I A
JUDECĂXXX – JUDEŢUL DÂMBOVIŢA
SENTINÅ¢A CIVILÄ‚ NR. XXX
ÅžEDINÅ¢A PUBLICÄ‚ XXX 29. 02. 2008
Instanţa compusă din-
PREŞEDINTE - BRÎNZICĂ XXX - SÎRBOIU XXX rol fiind soluţionarea cauzei civile având ca obiect „plângere împotriva încheierii de carte funciară†formulată de petentul XXX ASOCIAŢI XXX DUMITRU-cu sediul în Pucioasa, str.Fântânelor, bl.2, sc. C, parter, judeţul Dâmboviţa în cont XXX.C.P.I.-Dâmboviţa, cu sediul în Târgovişte, I.C.Brătianu, nr. XXX, judeţul Dâmboviţa.
La apelul nominal făcut în şedinţa publică s-a prezentat petentul –notar XXX,lipsă fiind intimata.
Lipsă procedură cu intimata.
Acţiunea scutită de taxa de timbru şi timbrul judiciar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă,care învederează instanţei stadiul dosarul XXX şi modul de îndeplinire a procedurii de citare, după care-
XXX invocă lipsa calităţii procesuale pasive a intimatei şi depune la dosar XXX set de acte.
Instanţa apreciază că prezenta plângere se judecă potrivit procedurii necontencioase, intimata neavând calitate procesuală pasivă,conform XXX (72)/2007 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, astfel că nu are calitatea de parte în cauză.
Nemaifiind cereri de formulat instanţa constată cauza în stare de judecată şi acordă cuvântul pe fond.
XXX precizează faptul că în cauză s-a făcut planul cadastral, s-a dat un nr. XXXând a se face înscrierea în cartea funciară. S-a făcut dovada posesiei sub nume de proprietar însă Oficiul de Cadastru refuză intabularea. Solicită admiterea plângerii împotriva încheierii de respingere nr. XXXÅŸi Publicitate Imobiliară DâmboviÅ£a,anularea acesteia ca nelegală ÅŸi neîntemeiată, neconstituÅ£ională ÅŸi dispunerea înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară a imobilului compus din- terenul în suprafaţă de 538,00 mp teren situat în intravilanul oraÅŸului Fieni,str.Livezilor, nr XXX, jud.D-Å£a împreună cu construcÅ£ia CA-anexă din paiantă acoperită cu Å£iglă cu o încăpere în suprafaţă construită de 16,00 mp cu nr. XXXÅ£ilor IvaÅŸcu I.Elena-LuminiÅ£a ÅŸi IvaÅŸcu Gh.Constantin,conform cont XXX vânzare-cumpărare autentificat sub nr. XXX€žGiurescuâ€,a certificatului de moÅŸtenitor nr. XXXÅ£ean-DâmboviÅ£a ÅŸi a celorlalte documente ce au însoÅ£it cererea de înscriere.
Instanţa rămâne în deliberare.


I N S T A N Ţ A

Cu adresa XXX. XXX a fost trimisă spre competenta soluţionare plângerea formulată de XXX Asociaţi XXX şi XXX împotriva încheierii de respingere nr. XXXîmpreuna cu o copie a ds. sus menţionat.S-a menţionat totodată în adresă că potrivit art.331-339 C.proc.civ OCPI nu are calitate procesuală pasiva în cauzele având ca obiect soluţionarea plângerilor formulate împotriva încheierilor de carte funciară,fiind aplicabile în soluţionarea acestora dispoziţiile generale privitoare la procedura necontencioasa.
În motivarea plângerii se arată că prin încheierea nr. XXXâmboviţa li s-a respins cererea nr. XXX,pentru intabularea dreptului de proprietate în favoarea soţilor Ivaşcu I.Elena Luminiţa şi Ivaşcu XXX asupra imobiluluicompus din teren în suprafaţă de 538 mp situat în intravilanul or. Fieni,str. XXX,nr XXX,jud. Dâmboviţa şi construcţie CA-anexă în suprafaţă de 16 mp.,cu nr. XXX,reţinându-se în încheierea de respingere că pentru cota de XXX din teren s-a depus certificatul de moştenitor nr. XXX,care în viziunea OCPI-Dâmboviţa cont XXX.art.20 alin 1 din XXX,certificatul de moştenitor care nici nu transmite şi nici nu face să se nască vreun drept de proprietate în favoarea moştenitorilor,acesta atestând doar calitatea de moştenitor legal a unei persoane.
Se mai menţioneaza că aceasta încheiere de respingere a intabulării în cartea funciară este nelegală deoarece în primul rând cererea de intabulare nr. XXXîndeplineşte toate condiţiile prevăzute de art 48 alin 1 din XXX,în al doilea rând,disp art. 20 şi 48 trebuiau coroborate cu disp art.26 din XXX,iar în al treilea rând succesiunea este recunoscută ca şi mod de dobândire a proprietăţii de art.644 C.Civ,de XXX 76 şi 88-,de art.44 şi 46 din Constituţia României.
S-a anexat la plângere copie de pe încheierea de respingere nr. XXX/
XXX, de pe cont XXX vânzare-cumpărare nr. XXX,
cererea de înscriere nr. XXXţionare
XXX,certificat nr. XXXţiei Naţionale de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară,certificat de moştenitor nr. XXX,plan
de amplasament ÅŸi delimitare a imobilului,.
Acţiunea a fost legal timbrată cu t.t. XXX şi t.j. XXX.
La termenul de judecată din XXX Angelica şi XXX a depus completări la plâgerea formulată,arătând că XXX nu condiţionează în mod absolut întocmirea cărţii funciare şi intabularea dreptului de proprietate de de existenţa unui titlu,respectiv o hotărâre judecătorească ori act administrativ,în sensul art.20 din lege,planul cadastral putând fi întocmit în lipsa actelor de proprietate şi în baza posesiei,aspect confirmat şi de adresa XXX mplificativ încheieri de admitere ale OCPI-Dâmboviţa prin care s-a făcut înscrierea pe baza certificatelor de moştenitor şi a posesiei,adresa XXX. XXX,d.civ. nr. XXXţii de Apel Ploieşti,s.civ. nr. XXXătoriei Buzău.
La solicitarea instanţei OCPI-Dâmboviţa a comunicat copie a dosarul XXX privind atribuirea nr. XXX termenul de judecată din data de XXX instanţa a apreciat ca OCPI-Dâmboviţa nu are calitate procesuală pasivă în cauză astfel cum s-a stabilit prin XXX (72)/2007 a ÎCCJ-obligatorie pentru instanţele judecătoreşti-prezenta plângere judecându-se cf. art 331-339 c.proc.civ,după regulile aplicabile procedurii necontencioase.
Analizând actele şi lucrările dosarul XXX instanţa reţine următoarele:
Prin cont XXX Vânzare cumpărare nr. XXX, Ciauşu Gh.Ofelia personal şi ca mandatar pentru XXX şi Ciauşu I.Ion a vândut soţilor Ivaşcu I Elena Luminiţa şi Ivaşcu Gh.Constantin cota de XXX din terenul în suprafaţă de 538 mp împreuna cu construcţia anexă în suprafaţă construită de 16 mp,dobândite prin moştenire legală cf. certificatului de moştenitor nr. XXXşi prin edificare după decesul lui Ciauşu Ion,fără autorizaţie de construire. Restul cotei de XXX din terenul în suprafaţă de 538 mp.(suprafaţă rezultată în urma măsurătorilor cadastrale-în acte fiind 600 mp) o deţine în baza certificatului de moştenitor XXX,certificat în care se menţionează că terenul este dobândit de peste 40 de ani prin înzestrare verbală de la părinţi.
Prin cererea de înscriere nr XXX termen de soluţionare la data de XXX,Ivaşcu I.Elena Luminiţa (fostă Ciauşu),prin mandatar a solicitat OCPI-Dâmboviţa înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului compus din teren în suprafaţă de 538 mp situată în or.Fieni,str. XXX,jud. Dâmboviţa şi construcţiei anexă situate pe acest teren,dobândit prin cumpărare şi moştenire.OCPI-Dâmboviţa a respins cererea,pronunţând încheierea nr. XXX,reţinând că,în fapt,certificatul de moştenitor nu constituie titlu de proprietate,în sensul că el nici nu transmite,nici nu face să se nască un drept de proprietate în favoarea moştenitorilor,astfel ca are doar efect declarativ,titlul moştenitorului fiind actul care a creat starea de indiviziune.
S-a apreciat că în situaţia concretă a speţei,dovada dreptului de proprietate ar urma să fie făcută prin constatarea pe cale judecătorească a prescripţiei achizitive ca urmare a posedării neîntrerupte.
Instanţa reţine că potrivit art.48 din XXX,imobilele se vor înscrie în cărţi funciare speciale ale unităţii administrativ teritoriale pe raza căreia sunt situate,cu excepţiile prevăzute expres de lege. Registratorii,care îndeplinesc activitatea de publicitate imobiliară în cadrul oficiilor teritoriale urmează a verifica îndeplinirea condiţiilor de admisibilitate a cererii de înscriere,în raport XXX înscrisurile depuse,condiţii prev. de art.50 alin 1 din lege şi anume:actul să fie încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege,să indice numele părţilor,să individualizeze imobilul printr-un identificator unic,să fie însoţit de o traducere legalizată dacă actul nu a fost întocmit în limba română,să fie însoţit după caz de o copie a extrasului de carte funciară sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului. Dacă se constata neîndeplinirea vreuneia dintre condiţiile sus enumerate,cererea de înscriere se va respinge cf. art 53 printr-o încheiere motivată.Verificând înscrisurile depuse de părţi cu ocazia cererii de înscriere,instanţa constata că acestea îndeplinesc toate cerinţele art.50 alin 1 din XXX,astfel că în mod nelegal a fost respinsă cererea de intabulare a dreptului de proprietate,dobândit de către soţii Ivaşcu prin cumpărare şi moştenire. Este adevărat faptul ca certificatul de moştenitor nu are valoare de titlu de proprietate prin el însuşi,ci doar în prezenţa titlului autorului,însă registratorul nu poate verifica înscrisurile decât sub aspectele prevăzute de art 50 alin 1 din legea //1996 (sub aspectul condiţiilor de formă),scopul principal al înscrierii în cartea funciară fiind opozabilitatea faţă de terţi a actului,fară ca intabularea să aibă efect constitutiv. Având în vedere şi disp art 44-46 din Constituţia României,ale art 644 din C.civ precum si faptul că certificatul de moştenitor face dovada până la anularea sa prin hotărâre judecătoreasca,a calităţii de moştenitor,a cotei şi bunurilor care se cuvin fiecărui moştenitor,instanţa va constata ca încheierea de respingere nr XXX a fost dată cu încălcarea disp.art 50 din legea XXX,astfel ca în temeiul art 52 din actul normativ indicat va admite plângerea şi va dispune efectuarea înscrierilor în cartea funciară corespunzătoare actelor depuse de petentă.

XXX
ÃŽN XXX
HOTÄ‚RÄ‚ÅžTE

ADMITE plângerea formulată de XXX Asociaţi XXX şi XXX sediul în Pucioasa, str.Fântânilor, bl. 2, sc. C, parter, judeţul Dâmboviţa- pentru petenţii IVAŞCU I. ELENA LUMINIŢA, şi IVAŞCU GH.CONSTANTIN împotriva încheierii de respingere nr. XXXşi Publicitate Imobiliară Dâmboviţa.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului compus din teren în suprafaţă de 538 mp situat în intravilanul oraşului Fieni, str. XXX, nr. 5, judeţul Dâmboviţa, din care S1- 273 mp curţi construcţii şi S2- 265 mp fâneaţă, împreună cu construcţia CA-anexă, din paiantă, acoperită cu ţiglă,cu o încăpere în suprafaţă de 16 mp cu nr. XXX, conform cont XXX vânzare.-cumpărare autentificat cu nr. XXXşi certificatului de moştenitor nr. XXXîn favoarea soţilor Ivaşcu I.Elena Luminiţa şi Ivaşcu Gh.Constantin.
După rămânerea definitivă şi irevocabilă a prezentei hotărâri 1 exemplar se va comunica Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară-Dâmboviţa.
Cu apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţa publică astăzi, XXX.

PREÅžEDINTE GREFIER
BRÃŽNZICÄ‚ BOGDANA SÃŽRBOIU VIORICA

Rezumat:
Faţă de solicitarea reprezentantului petentei de a ni se comunica actele care au stat la baza întocmirii planului cadastral, pentru primirea rela-
tiilor de la O.C.P.I. Dâmboviţa, instanta urmează să amâne cauza, motiv pentru care,

DISPUNE:

Se va înainta adresă la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Dâmboviţa să ne comunice documentatia care a stat la baza întocmirii
planului cadastral ce priveste pe Ivaşcu I Elena –Luminiţa si XXX referitor la terenul situat în Fieni, str Livezilor, nr XXX,judet
Dâmboviţa
Se va cita intimata.
Amână cauza la XXX