Dosar nr. 3430/252/2022 înregistrat la Judecatoria Lugoj

Rezumat:
Ia act şi consfinţeşte tranzacţia încheiată între reclamanţii-pârâţi XXX şi XXX şi pârâta-reclamantă XXX, având următorul conţinut:
„XXX între:
XXX şi XXX, denumiţi în continuare "Reclamanţii-Pârâţi",
şi
XXX, cu sediul în XXX, nr. XXX, XXX, prin XXX, prin reprezentant legal XXX, XXX, în calitate de Pârâtă, denumită în continuare "Pârâta-Reclamantă",
XXX cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul XXX, reclamanţii în cont XXX au solicitat instanţei obligarea pârâtei de a lăsa în deplină proprietare şi posesie a acestora construcţia C1 (identificată sub A1.1, nr. XXX), amplasată pe terenul înscris în CF 411178 Boldur, nr. XXX/a/1;26/a/2;26/b/XXX, în suprafaţă de 147 mp, ca urmare a accesiunii imobiliare artificiale, cu obligaţia de a plăti către pârâta cont XXX, modificarea aferentă acesteia în cartea funciară, stabilirea cuantumului sumei datorate în cazul în care ar fi stabilit un drept de superficiei precum şi cheltuielile de judecată.
Pârâta a formulat cerere reconvenţională în care invoca un drept de superficie, buna credinţă la momentul construirii, stabilirea unei servituţi de trecere precum şi cheltuieli de judecată.
Având în vedere litigiul cu nr. XXX, a cărei soluţionare a fost declinată de către XXX, ne exprimăm voinţa clară de a stinge în mod amiabil prezentul litigiu, prin renunţări şi concesii reciproce.
Astfel, părţile cont XXX, au convenit să încheie următorul XXX:
Art. 1. Obiectul tranzacţiei
1.1 Reclamanţii deţin în proprietate terenul format dintr-o parcelă de teren intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafaţă de 1110 de mp şi "arabil" suprafaţa de 1209 mp, înscris în CF 411178 Boldur, nr. XXX, identificat conform planului de situaţie ataşat ca Anexa I (denumit în cont XXX).
1.2 XXX a edificat pe Teren o construcţie cu destinaţia de dispensar medical, în suprafaţă de 341 de mp, precum şi un bazin de apă în suprafaţă de 96 de mp, având o suprafaţa totala de 437 mp, (denumite în cont XXX).
1.3 În scopul încetării definitive a dosarul XXX nr. XXX, părţile se obligă să renunţe în mod definitiv la judecarea cererii de chemare în judecată, la judecarea cererii reconvenţionale şi la cheltuielile de judecată pricinuite de acest litigiu.
1.4 Părţile încheie un cont XXX, astfel cum rezultă din conţinutul prezentei Tranzacţii şi din XXX.
1.5 Părţile consimt să stingă în mod complet şi definitiv litigiul în care sunt implicate, precum şi să preîntâmpine orice alte litigii potenţiale generate de orice situaţii litigioase şi/sau potenţial litigioase derivate din Contract, în condiţiile stabilite prin prezentul XXX.
1.6 În scopul stingerii acestui litigiu, Părţile îşi asumă obligaţia de a se prezenta în faţa instanţei judecătoreşti competente, învestită cu soluţionarea cauzei şi de a solicita instanţei în temeiul art. 438-441 Cod. proc. civ. să se ia act de prezenta tranzacţie şi să o consfinţească prin pronunţarea unei hotărâri de expedient.
1.7 Obligaţia prevăzută anterior va fi executată de Părţi la primul termen ulterior semnării prezentului XXX.
Art. 2 Constituirea dreptului de superficie
2.1 Reclamanţii-Pârâţi şi Pârâta-Reclamantă convin următoarele:
a) Terenul reprezintă proprietatea exclusivă a Reclamanţilor astfel cum rezultă din extrasele de carte funciară ataşate prezentei tranzacţii, reflectând în mod exact situaţia juridică actuală a Terenului şi a Clădirii; nu există alte cereri cu privire la înscrierea în cartea funciară a oricăror altor drepturi asupra Terenului sau a Bunurilor.
b) asupra Terenului sau Bunurilor nu există sarcini de nicio natură, în special ipoteci sau alte drepturi reale, nici alte drepturi de folosinţă, care ar fi fost solicitate şi constituite înainte de semnarea prezentei tranzacţii.
2.2 Obiectul cont XXX îl reprezintă constituirea de către Reclamanţii-Pârâţi în favoarea Pârâtei-Reclamante a unui drept de superficie asupra suprafeţei de teren de 437 de mp, compusă din terenul de sub construcţia dispensar şi de sub construcţia bazinului pentru apă.
2.3 Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie a fost dobândit de către Proprietari prin cont XXX vânzare autentificat sub nr. XXX, comuna Boldur, evidenţiat în CF. nr. XXX, pe teren existând o construcţie identificată sub A 1.1, nr. XXX, nr. XXX/a/1;26/a/2;26/b/XXX, cu destinaţia de construcţii administrative şi social culturale, cu suprafaţa de 147 mp, aflată în prezent patrimoniul comunei Boldur.
2.4 Pârâta-reclamantă este proprietara construcţiei edificate pe terenul descris anterior aparţinând Reclamanţilor-Proprietari.
2.5 Părţile sunt de acord că prezentul cont XXX sau de către altă persoană căreia acesteia i-ar transfera drepturile asupra Terenului.
Art.3. Durata superficiei
3.1 Dreptul de superficie asupra Terenului se constituie în favoarea Superficialului pe o durată maximă de 30 de ani, începând cu data înregistrării dosarul XXX nr. XXX, respectiv începând cu data de XXX până la data de XXX. O nouă negociere cu privire la un nou drept de superficie va putea fi începută de părţile cont XXX. În cazul în care nu se va putea ajunge la un acord, prezentul cont XXX reînnoit.
3.2 Odată la 3 ani, începând cu data de XXX, Părţile vor analiza condiţiile derulării prezentului cont XXX actualizării condiţiilor sociale şi economice ce pot influenţa derularea prezentului Contract. Convocarea privind analizarea condiţiilor derulării va fi efectuată de oricare dintre părţi prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire ce face dovada comunicării intenţiei de a analiza posibilele actualizări.
3.3 Dreptul de superficie se stinge la expirarea termenului, dacă cont XXX, prin consolidare, dacă Terenul şi construcţiile devin proprietatea aceloraşi persoane, prin pieirea construcţiilor şi în alte cazuri vor fi prevăzute de lege.
Art.4. Preţul superficiei. Condiţii de plată
4.1 Pârâta-Reclamantă va achita lunar Reclamanţilor-Pârâţi, pe baza XXX, echivalentul sumei de 96 de euro în lei, la cursul BNR de la momentul efectuării plăţii, astfel cum a fost stabilit cu titlu de preţ al constituirii dreptului de superficie, în contul XXX, având nr. XXX, deschis la XXX.
4.2 Ulterior rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti prin care se va lua act de înţelegerea părţilor din dosarul nr. XXX, Pârâta-Reclamantă va achita Reclamanţilor-Pârâţi preţul superficiei în data de 5 (cinci) a fiecărei luni calendaristice.
4.3 Preţul superficiei va fi actualizat în raport XXX rata inflaţiei. în cazul în care indicele naţional al preţurilor de consum, determinat de către XXX de Statistică, creşte sau scade cu cel puţin 5% faţă de nivelul lunii în care se încheie contractul, preţul se va modifica cu acelaşi raport XXX stabilit de către XXX de Statistică. În acest caz, Părţile vor putea încheia un act adiţional la cont XXX, care să menţioneze preţul actualizat cu rata inflaţiei.
4.4 Preţul se modifică de la începutul lunii ulterioare modificării indicelui, chiar şi în cazul în care modificarea preţului este comunicată abia ulterior celuilalt partener contractual.
(4) Noul preţ se calculează după formula:
vechiul preţ x noul nivel al indicelui
Noul preţ = ______________________________
vechiul nivel al indicelui
4.5 În cazul în care XXX de Statistică nu mai continuă, modifică sau înlocuieşte indicele preţurilor aflat la baza prezentului contract, în locul acestuia va fi utilizat cel mai asemănător indice posibil. Părţile cont XXX obligă reciproc să modifice corespunzător clauza de actualizare a valorii preţului.
Art. 5 Drepturile şi obligaţiile părţilor
5.1 Reclamanţii-Pârâţi au dreptul de a dispune de Teren (inclusiv de a încheia acte de dispoziţie cu privire la nuda proprietate), noul titular fiind însă ţinut să respecte condiţiile superficiei constituit pe prin prezentul Contract. În acest sens, Părţile cont XXX a Superficiei.
5.2 Reclamanţii-Pârâţi au totodată dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra Terenului cu respectarea prerogativelor Pârâtei-Reclamante constituie prin prezentul Contract.
5.3 Reclamanţii-Pârâţi au obligaţia de a garanta Pârâtei-Reclamante folosinţa liniştită şi utilă a Terenului, precum şi de a o garanta împotriva evicţiunii.
5.4 Reclamanţii-Pârâţi se obliga ca, după rămânerea definitivă a hotărârii care consfinţeşte tranzacţia, să îndeplinească formalităţile necesare ca litigiul să fie radiat din XXX.
5.5 Pârâta-Reclamantă are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului şi dreptul de a dispune de substanţa terenului, dar în limitele impuse de necesitatea utilizării construcţiei, fără a afecta însă proprietatea Reclamanţilor-Pârâţi. Pârâta-Reclamantă are obligaţia de a nu modifica structura construcţiei şi de a nu efectua lucrări care să îi afecteze structura sau caracteristicile terenului aflat în proprietatea Reclamanţilor-Pârâţi.
5.6 Pârâta-Reclamantă are obligaţia de a plăti preţul XXX de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei sale.
Art. 6. încetarea cont XXX.1 Superficia încetează în următoarele cazuri:
a) la expirarea termenului
b) schimbării destinaţie de spaţiu medical sau destinat unor activităţi de sănătate publică;
b) în caz de desfiinţare a construcţiei
c) în caz de pierdere a destinaţiei de utilitate publică
d) în de comportament abuziv al Pârâtei-Reclamante, de neefectuare la scadenţă a plăţii superficiei, în cazul neplăţii a două superficii lunare consecutive sau la neplata la scadenţă în cazul a maxim trei luni pe toată durata cont XXX, în caz de vătămare/distrugere totală sau parţială a proprietăţii Reclamanţilor-Pârâţi, de încălcare a obligaţiilor de urbanism sau de orice altă faptă care ar afecta dreptul de proprietate al Reclamanţilor-Pârâţi;
e) prin acordul părţilor
6.2 Părţile sunt de acord să instituie, una în favoarea celeilalte, un drept de preemţiune în
cazul vânzării Terenului sau a Construcţiilor. In baza acestui drept de preemţiune, nicio vânzare legală a proprietăţii nu poate fi făcută înaintea informării celeilalte Părţi. Informarea
va cuprinde preţul de vânzare a proprietăţii şi termenul în care cealaltă parte poate opta pentru cumpărare, la preţul arătat. Informările se vor face exclusiv în scris, prin scrisoare recomandată cu conformare de primire.
Art.7 Reziliere
7.1 în cazul în care Pârâta-Reclamantă utilizează în mod abuziv Bunurile şi tulbură dreptul de proprietate asupra Terenului, Reclamanţii-Pârâţi vor transmite în scris o notificare pentru a opri tulburarea. în cazul în care nici după transmiterea notificării, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau în altă formă care asigură dovada transmiterii conţinutului informării, tulburarea nu va înceta, cont XXX înceta.
7.2 În caz de neplată a preţului superficiei, în două luni consecutive sau în cazul a cel mult trei luni pe toată durata cont XXX, XXX. în acest sens, Reclamanţii vor transmite o notificare scrisă, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire prin care vor notifica rezilierea cont XXX preţului.
7.3 În caz de modificare neautorizată a structurii Bunurilor, de schimbare a destinaţiei acestora, cont XXX. Proprietarii vor transmite o notificare scrisă, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin care vor notifica rezilierea de drept a cont XXX.
Art. 8 Alte clauze
8.1 Părţile se obligă să soluţioneze prin bună înţelegere orice aspect care ar rezulta din executarea cont XXX.
8.2 XXX tranzacţii are drept consecinţă stingerea definitivă a litigiului cu nr. XXX/XXX.
8.3 Anexele ataşate prezentei constituie parte integrantă din prezentul cont XXX tranzacţie.
Art.9 XXX şi Cazul fortuit
9.1 Părţile prezentului cont XXX răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen si /sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau caz fortuit.
9.2 Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă si trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.
9.3 Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea si care face imposibilă executarea cont XXX. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundaţie sau orice calamitate naturală, restricţii etc.
Art. 10 XXX cheltuielile efectuate în legătură cu încheierea XXX tranzacţii vor rămâne în sarcina fiecărei Părţi care le-a efectuat.
Prezentul cont XXX tranzacţie a fost încheiat astăzi, XXX, la XXX, în trei exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă şi un exemplar original urmând a fi prezentat instanţei de judecată învestite cu soluţionarea litigiului.
XXX Boldur S.S. XXX juridic,
S.S. XXX S.S. XXX”
Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea se depune la XXX.
Pronunţată astăzi, XXX, prin punerea solu?iei la dispozi?ia păr?ilor de către grefa instan?ei.

Rezumat:
Având nevoie de timp pentru a delibera, în baza art. 396 C.proc.civ., amână pronunţarea la data de XXX, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin intermediul grefei instanţei.

Rezumat:
Amână cauza la data de XXX, ora 12:00, sala 165, pentru citarea părţilor cu menţiunea de a se prezenta personal în sala de judecată în vederea semnării tranzacţiei.

Rezumat:
Admite excepţia necompetenţei materiale a XXX, invocată din oficiu.
Declină competenţa de soluţionare a cauzei privind pe reclamanţii-pârâţi XXX şi XXX şi pe pârâta-reclamantă XXX, având ca obiect accesiune şi rectificare carte funciară, respectiv acţiune în constatare şi servitute, în favoarea XXX.
Fără cale de atac.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei astăzi, XXX.

Rezumat:
Amână pronunţarea asupra excep?iei necompetenţei materiale a XXX la data de XXX, aceasta urmând a se face prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

Rezumat:
Amână cauza la data de XXX, ora 10,00 pentru depunerea certificatului fiscal al imobilului din litigiu.