Dosar nr. 2810/233/2007 înregistrat la Judecatoria Galati

Rezumat:
Admite apelul. Desfiinţează sentinţa apelată şi trimite cauza spre rejudecare la aceeaşi instanţă.

Rezumat:
XXX. XXX

R O M Â N I A
JUDECÄ‚TORIA GALAÅ¢I
SENTINÅ¢A CIVILA 5486
ŞEDINŢA PUBLICĂ XXX – XXX – XXX BUHĂXXX astăzi a fost amânată soluţionarea cauzei civile având ca obiect plângere împotriva încheierii de Carte Funciară formulată de petentul Chirvăsuţă Costache, domiciliat XXX, str. XXX, nr. XXX, bl. XXX, ap. XXX actele şi lucrările dosarul XXX precum şi din susţinerile părţilor consemnate în încheierea din data de XXX care face parte integrantă din prezenta, instanţa, în urma deliberării avute a pronunţat următoarea sentinţă:

I N S T A N T A

Asupra acţiunii civile de faţă:
Prin plângerea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr. XXX, petentul Chirvăsuţă Costache au solicitat instanţei ca să se dispună:
- desfiinţarea încheierii nr. XXXă în Cartea Funciară, ipotecii de rangul I asupra imobilului proprietate personală a petenţilor, ipotecă instituită la solicitarea Primăriei Municipiului Galaţi.
ÃŽn motivarea plângerii, petenÅ£ii au arătat că în cazul blocului C20 din Å¢iglina I, GalaÅ£i, nu sunt aplicabile disp. XXX ÅŸi XXX, acte normative în baza cărora s-a dispus instituirea ipotecii ÅŸi pentru petenÅ£i. Cu precizarea că petenÅ£ii apreciază că fapta are ÅŸi conotaÅ£ii penale, Prim[XXX€™i apel
d la un fals grosier.
O dată cu plângerea O.C.P.I. –Galaţi a depus la dosar XXXătoarele acte: încheiere nr. XXX, cererea de instituire a ipotecii formulată de Municipiul Galaţi prin Primar şi sentinţa civilă nr. XXXătoriei Galaţi (a fost dispusă de instanţă anexarea sa).
Citat în cauză ca şi intimat, necesar pentru a da relaţii în soliţionarea cauzei Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (O.C.P.I.) a formulat întâmpinare prin care a invocat excepţia lipsei calităţii procesual pasive a O.C.P.I. pe motiv că procedura plângerii înpotriva încheierii de carte funciară este una necontencioasă, având în vedere disp. Art. 70 al.4 din XXX Justiţiei nr. XXXşi legea XXX şi art. 331-339 C.p.civ.
Pe fondul cauzei se solicită respingerea acţiunii ca nefondată apreciind că în cauză sunt aplicabile dispoziţiile XXX şi XXX pentru instituirea unei ipoteci legale.
Instanţa a solicitat reprezentantului O.C.P.I. să depună la dosar XXX de expertiză prin care blocul XXXărui reparaţi s-a instituit ipoteca legală, eraclasificat în categoria I de risc seismic. La această solicitare se răspunde că O.C.P.I.-ul nu are un asemenea raport XXX evaluare, dar este posibil ca el să se afle la Primăria Galaţi.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanţa reţine că:
- cu privire la excepţia lipsei calităţii procesuale pasive invocate de O.C.P.I. instanţa o va admite deoarece activitatea de carte funciară are un caracter necontencios având în vedere disp. Art. 70 al. 4 din XXX Justiţiei nr. XXX, care se întregesc cu dispoziţiile legii XXX şi a art. 331-339 C.p.civ.
În orice plângere împotriva unei încheieri de carte funciară trebuie citat obligatoriu O.C.P.I. pentru a putea da relaţii cu privire la actele depuse şi orice alte incidente procedurale, rolul său fiind unul consultativ şi nu unul contencios, nu se urmăreşte obţinerea unui drept în cont XXX această instituţie.
Cu privire la fondul cauzei instanţa reţine următoarea situaţie de fapt:
-la data de XXX prin încheierea nr. XXXînscrisă în Cartea Funciară ipoteca de rangul I în favoarea Statului asupra imobilului proprietatea petenţilor, imobil situat în Galaţi, str. XXX, nr. XXX, bl. XXX, ap.21. Înscrierea unei asemenea ipoteci este fie convenţională, fie legală.
În cazul de faţă s-a solicitat înscrierea ipotecii legale în baza legii, respectiv dispoziţiile XXX şi XXX.
Pentru a se efectuat o astfel de menţiune este necesar să se facă dovada îndeplinirii a unei condiţii esenţiale pentru ca proprietarilor unui imobil să li se poată impune o astfel de ipotecă legală: trebuie să existe potrivit art. 2 al. 2 din XXX a unui raportul XXX expertiza tehnica de încadrare a imobilului in clasa I de risc seismic. Numai după o astfel de încadrare proprietarii constructiilor vizate, persoane fizice sau juridice, si asociatiile de
proprietari, precum si persoanele juridice care au in administrare constructii sunt obligate sa procedeze potrivit dispoziţiilor descrise de XXX. În lipsa unui astfel de raport XXX evaluare toate reglementările privind consolidarea imobilului şi instituirea ipotecii sunt lipsite de conţinut, putând interveni orice alte dispoziţii referitoare la fondurile bugetare cu destinaţie pentru consolidarea imobilelor, dar nu cele referitoare la seisme şi risc pentru seism. Mai mult chiar dacă ar fi existat un astfel de raport XXX acesta nu încadra imobilul în litigiu în clasa I de risc seismic, iarăşi nu erau incidente în cauză dispoziţiile legale mai sus arătate.
Deşi instanţa a solicitat la O.C.P.I. comunicarea acestui raport XXXără de care nu se putea trece la instituirea ipotecii legale solicitate de Primăria Municipiului Galaţi, acestă instituţie ne răspunde că nu are cunoştinţă de raportul XXX dar este posibil să se afle la Primăria Galaţi. Instanţa analizează încheierea de carte funciară atacată prin prisma actelor aflate la dosarul XXX şi nu a celor care virtual ar putea exista.
Mai mult se intituie o ipotecă în favoarea Statului Român, dar cererea de înscrierea a acestei ipoteci se face la cererea Primăriei municipiului Galaţi şi nu a Ministerului de Finanţe prin direcţiile sale descentralizate ca reprezentante a Statului.
Cele mai sus arătate privind fondul litigiului sunt arătate şi susţinute în considerentele hotărârii XXX din dosarul nr. XXXătoriei Galaţi, pentru care se poate reţine chiar o autoritate de lucru judecat în cauză, cel puţin ca şi situaţia faptică cu caracter de lucru judecat, având în vedere că deşi obiectul este diferit, avem de a face cu alte părţi şi altă cauză respectiv obţinerea instituirii ipotecii legale asupra imobilului proprietatea vecinilor petentului, situaţia este identică cu privire la situaţia juridică a imobilului în litigiu, respecitv Blocul C20, din Galaţi, str. XXX, nr. XXX
Faţă de aceste susţineri instanţa apreciază că în mod greşit a fost înscrisă în cartea funciară nedefinitivă a municipiului Galaţi privind imobilul situat în Galaţi, str. XXX, nr. XXX, bl. XXX, ap.21, a menţiunii de instituire a ipotecii legale de rangul I în favoarea Statului Român. Pe aceste considerente instanţa va admite plângerea şi va dispune anularea încheierii nr. XXXă.

XXX:

Admite excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a O.C.P.I. Galaţi.
Admite plângerea împotriva încheierii de Carte Funciară formulată de petentul Chirvăsuţă Costache şi în consecinţă:
-Anulează încheierea nr. XXXă de O.C.P.I. de instituire a ipotecii legale de rangul I în favoarea Statului Român, asupra imobilul situat în Galaţi, str. XXX, nr. XXX, bl. XXX, ap.21, ca nelegală.
Cu apel în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii.

Pronunţată în sedinţă publică astăzi XXX.

PRESEDINTE, GREFIER,

RED. XXX. AB – 5EX – XXX COM. 2EX -

Rezumat:
respinge cererea de suspendare a judecarii cauzei pana la solutionarea dosarul XXX nr. XXX, ca nefondata, fixeaza termen la XXX,s.4.t.1,

Rezumat:
amana judecarea cauzei la data de XXX,s.4.t.1, pentru studiu intampinare