Actiune in constatare

Dosar nr. 342/829/2009
      R O M A N I A
JUDECATORIA PODU TURCULUI
SENTINTA CIVILA NR. 421
Sedinta publica de la 20.05.2010
Completul compus din:
PRESEDINTE : JUDECATOR PANFIL SIMONA-CARMEN
Cu participare:
     GREFIER : BRADEA ANGELICA

      Pe rol pronuntarea cauzei civile, avand ca obiect „actiune in constatare” formulata de  reclamantii R.GH. si R.L.  in contradictoriu cu parata C. M..
      Dezbaterile au avut loc la termenul din 13.05.2010 fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare.

INSTANTA
Deliberand

      Asupra cauzei civile deduse judecatii constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Podu Turcului sub nr. 342/829/2009, reclamantii R. Gh. si R.L. au chemat in judecata pe parata C. M., pentru ca instanta, prin hotarare judecatoreasca sa constate : perfecta vanzarea-cumpararea incheiata intre parti prin chitanta de mana din data de 15.05.1964 privind imobilul casa situat in com. Rachitoasa, jud. Bacau si dobandirea dreptului de proprietatea asupra suprafetei de 1000 mp teren intravilan situata in jurul casei, prin uzucapiune, intrucat din momentul cumpararii imobilului casa a stapanit neintrerupt, netulburat, ca si proprietari aceasta suprafata de teren.
Cererea a fost legal timbrata la valoarea stabilita dupa efectuarea expertizei ce a evaluat imobilele.
In motivarea cererii, reclamantii arata ca la data de 15 mai 1964 intre parti a intervenit o vanzare – cumparare privind imobilul casa de locuit, compusa din doua camere, acoperita cu stuf, cu beci inclus, si o anexa-cotet pentru pasari, imobil pentru care reclamantii au achitat integral pretul, si au intrat in stapanirea bunului.
Mai mentioneaza reclamantii ca odata cu vanzarea imobilului casa au intrat si in stapanirea suprafetei de 1000 mp teren din jurul casei, teren care din acel moment a fost stapanit de ei, ca proprietari, netulburati, si in mod neintrerupt.
      Instanta a incuviintat si administrat la cererea reclamantilor, proba cu inscrisuri,  cu declaratiile martorilor Hutanu Nicu (fila 32) si Fantanaru Aurel (fila 33), consemnate si atasate la dosar la filele indicate, si cu expertiza tehnica in specialitatea topografie, efectuata in cauza de d-nul expert Tranc Vasile.
       La cererea reclamantilor, instanta, la termenul din 17.12.2009, dispune introducerea in cauza in calitate de parata a Comunei Rachitoasa.
      La solicitarea instantei, aceasta parata a comunicat instantei prin adresa nr. 4807/29.12.2009 ca terenul in litigiu nu este inscris in nici un titlu de proprietate si ca din anul 1964, reclamantii au achitat impozit pentru imobil si terenul curti constructii, si faptul ca reclamantii conform Autorizatiei de Construire nr. 1 din 29.08.1973 au mai construit si alte anexe (chiler, cotet, fanarie, hambar) fiind inscrisi in registrul agricol anii 2007-2011, vol. V, poz. 35.
      Parata C. M. a fost de acord cu actiunea, a aratat ca era indreptatita la reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenul pentru care reclamantii solicita constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, insa nu a solicitat aceasta, recunoscand astfel reclamantului acest drept, dar, solicita ca terenurile sa fie delimitate potrivit schitelor intocmite de Primarie la punerea sa in posesie.
      Din actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
      Reclamantii au cumparat de la parata, printr-un act sub semnatura privata o casa si anexe, situata in vatra satului R., la 15.05.1964, asa cum atesta chitanta de la fila 4, recunoasterea paratei si martorii audiati in cauza. Din probatoriul administrat in cauza, instanta mai retine ca de la data cumpararii, reclamantii au stapanit o suprafata de 999 mp teren, teren situat in jurul casei. Atat casa cu anexele cat si terenul, pe care acestea sunt amplasate, au fost identificate prin expertizele tehnice judiciare atasate la dosarul cauzei. De asemenea, terenul, desi nu a fost delimitat, vecinii au recunoscut posesia reclamantilor,  posesia fiind una publica, netulburata si sub nume de proprietar.
      In ceea ce priveste cererea de constatare ca perfecta a conventiei de vanzare cumparare casa si anexe, instanta va retine:
     Avand in situatia de fapt retinuta, in temeiul art. 1073 Cod Civil,
respectiv art. 1077 Cod Civil, urmeaza a admite aceasta cerere.
     In ceea ce priveste imobilul casa care face obiectul contractului de
vanzare cumparare incheiat intre parti, instanta retine faptul ca pentru vanzarea unor astfel de imobile legea nu impune vreo conditie de forma necesara pentru incheierea valabila a contractului, motiv pentru care se aplica principiul consensualismului din materia contractelor civile, contractul in speta, fiind valabil incheiat. In consecinta, instanta va constata ca fiind valabil incheiat in calitate de cumparatori, si parata, in calitate de vanzator, cu privire la imobilul casa si anexe, situate in comuna R., pe terenul in suprafata de 999 mp.
Privitor la teren, instanta retine ca in sistemul codului nostru civil uzucapiunea este un mod de dobandire a proprietatii unui bun imobil ca efect al exercitarii unei posesiuni utile asupra acelui bun intr-un interval de timp determinat de lege.
Pentru dobandirea dreptului de proprietate imobiliara prin uzucapiunea de 30 de ani asa cum este reglementat in art.1890 Cod civil este necesar sa fie indeplinite cumulativ doua conditii: posesia propriu-zisa sa fie utila, adica neviciata si sa fie exercitata neintrerupt timp de 30 de ani indiferent daca posesorul este de buna credinta sau de rea credinta.
In acest sens, art.1846 alin.1 Cod civil prevede ca orice prescriptie este fondata pe faptul posesiunii iar conform art.1847 Cod civil ca sa se poata prescrie se cere o posesiune continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
Din probele administrate in cauza instanta retine ca                                                          reclamantul ocupa de peste 30 ani in mod continuu,  public, neechivoc si fara sa fie tulburat de catre o alta persoana, terenul in suprafata de 999 m.p. situat in comuna R., judetul Bacau, tarlaua 127/12, parcela 20 si parcela 21, cu vecinii; la N Matel Vasile pe o lungime de 58,74 m, la E Cracea Maria pe o latura de 14,7 m, la S Cracea Maria pe o lungime de 45,57, si la V drum, pe o lungime de 26,6 m,  judetul Bacau, asa cum a fost acesta identificat prin raportul de expertiza Tranc Vasile.
      In consecinta, fata de situatia de fapt astfel retinuta instanta apreciaza ca reclamantul a facut dovada actelor materiale de stapanire efectiva pe tot termenul prevazut de lege ce reflecta intentia acestuia de a se comporta ca adevarat titular al dreptului de proprietate.
Asadar, fiind indeplinite conditiile prevazute de art. 1846 si urmatoarele  Cod civil, instanta va admite actiunea si va constata ca reclamantul a dobandit prin uzucapiunea de 30 de ani dreptul de proprietate asupra imobilului teren in suprafata de 999 m.p. cu amplasamentul identificat anterior.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

      Admite actiunea civila avand ca obiect „actiune in constatare, uzucapiune” formulata de reclamantii R. Gh. si R. L., domiciliati in com. R., jud. Bacau in contradictoriu cu paratele C. M., domiciliata in com. -, jud. Bacau si Comuna - jud. Bacau.
Constata perfecta vanzarea cumpararea intervenita intre parti la data de 15.05.1964, privind imobilul casa situat in comuna -, judetul Bacau.
Constata ca reclamantul a dobandit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului in suprafata de 999 mp, situat in comuna --, judetul Bacau, tarlaua 127/12, parcela 20 si parcela 21, cu vecinii; la N Matel Vasile pe o lungime de 58,74 m, la E Cracea Maria pe o latura de 14,7 m, la S Cracea Maria pe o lungime de 45,57, si la V drum, pe o lungime de 26,6 m.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Definitiva, cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 20.05.2010.

      PRESEDINTE,                                                                 GREFIER,



Red. /Tehnored. Ex.5
P.S/B.A
16.06.2010/21.06.2010






                                                                                                                                                   
Sentinta civila a ramas definitiva la data de 20.05.2010
                              si a devenit irevocabila la data de 13.07.2010.

                                                                                                       




??

??

??

??




1