Constructie edificata pe terenul aflat in proprietatea statului. Inadmisibilitatea invocarii dreptului de proprietate asupra terenului aferent, pe temeiul art. 8 din D.L. 42/1990 si art. 36 din Legea nr. 18/1991 modificata.

Constructie edificata pe terenul aflat in proprietatea statului. Inadmisibilitatea invocarii dreptului de proprietate asupra terenului aferent, pe temeiul art. 8 din D.L. 42/1990 si art. 36 din Legea nr. 18/1991 modificata.

Dobandirea dreptului de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc de locuinte nu justifica actiunea reclamantilor in recunoasterea dreptului de proprietate asupra terenului aferent unui garaj, edificat de acestia in 1984, pe terenul proprietatea statului, aflat in imediata vecinatate a blocului.

Sectia civila – decizia civila nr. 963/15 iunie 2004

Prin actiunea formulata de reclamantii L.I. si L.V. impotriva Primariei municipiului Sibiu s-a solicitat rezilierea contractului de inchiriere nr. 44/2001 incheiat intre parti avand ca obiect terenul aferent unui garaj, construit de ei in anul 1984, motivat de imprejurarea ca sunt proprietarii terenului aferent, intrucat au dobandit proprietatea asupra apartamentului situat in blocul din vecinatate.
Judecatoria Sibiu, prin sentinta civila nr. 298/19 ianuarie 2004, a admis actiunea, constatand ca reclamantii sunt proprietarii apartamentului din blocul construit pe terenul statului in temeiul Legii nr. 4/1973 si in consecinta sunt si proprietarii terenului aferent acestuia cat si a garajului edificat in vecinatate de catre reclamanti. In consecinta nu se mai justifica existenta contractului de inchiriere si plata chiriei, fata de prevederile art. 22 si 35 din Legea nr. 18/1991 nemodificata si ale art. 8 din D.L. 42/1990.
Parata a atacat sentinta cu apel, criticand-o ca nelegala.
Prin decizia nr. 963/A/15.06.2005 a Curtii de Apel Alba Iulia, apelul a fost admis si sentinta a fost schimbata, in sensul respingerii actiunii.
S-a constatat ca terenul pe care s-a edificat garajul in anul 1984, nu a facut obiectul vanzarii catre reclamantii constructori ai acestuia fara detinerea autorizatiei de construire.
Terenul pe care s-a edificat constructia este proprietatea statului iar reclamantii sunt tinuti sa plateasca chirie sau redeventa in cazul concesiunii. S-a constatat ca prevederile art. 36 din Legea nr. 18/1991 modificata ar fi fost aplicabile numai in situatia in care garajul facea parte din actul de cumparare, era cuprins in acelasi corp funciar cu blocul de locuinte unde reclamantii au dobandit proprietatea asupra constructiilor si a terenului aferent cu privire la care sunt indreptatiti proportional cu suprafata locativa la care au vocatia sa ceara trecerea in proprietate individuala.
Nu poate fi aplicabil art. 8 din D.L. 42/1990, deoarece acesta reglementeaza dreptul cu privire la terenurile cooperativizate.
Prin decizia civila nr. 963/A/15.06.2004  a Curtii de Apel Alba Iulia a fost admis apelul piritei Primaria Mun. Sibiu impotriva sentintei civile nr. 298(19.01.2004 a Judecatoriei Sibiu. Sentinta a fost schimbata in sensul respingerii actiunii reclamantilor L.I. si L.V. prin care au solicitat rezilierea contractului de inchiriere avind ca obiect terenul aferent unui garaj construit de reclamanti in anul 1984.
Instanta de fond a considerat ca reclamantii sunt proprietarii unui apartament construit pe terenul statului si sunt incidente prevederile art. 33, art. 22 din Legea nr. 18/1991 si art. 8 din DL. 42/1990, terenul aferent garajului fiind proprietatea reclamantilor.
Curtea a constatat nelegala aceasta retinere pentru ca temeiurile invocate ar fi aplicabile numai daca garajul facea parte din acelasi corp funciar cu blocul in care se afla apartamentul proprietatea tabulara a reclamantilor.
Ori, in cauza garajul nu are nici o legatura cu blocul de locuinte, reclamantii nu au vocatie de a cere trecerea in proprietate individuala ci le revine obligatia sa plateasca chirie pe terenul proprietatea statului.