R O M A N I A

JUDECATORIA SECTORUL 4 BUCURESTI
....
Dosar nr. ................
     
SENTINTA CIVILA NR..........
Sedinta publica de la ...............
Instanta constituita din:
        PRESEDINTE - .............................
    GREFIER - ................................


      Pe rol solutionarea cauzei civile privind pe reclamanta ................ in
contradictoriu cu paratii .............. si ............., avand ca obiect anulare act.
      Dezbaterile si cuvantul pe fond au avut loc in sedinta publica de la termenul
din ..........., fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data si care face
parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru
a delibera si pentru a da posibilitate partilor sa depuna concluzii scrise, a amanat
succesiv pronuntarea pentru datele de ......., ........., ......... si pentru data de azi,
..........
      
INSTANTA,
      
      Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
       Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de .......... sub nr.
..........., reclamanta .................. a solicitat in contradictoriu cu paratii .................
si ................., constatarea nulitatii absolute a contractului de mandat autentificat
sub nr. .............. de BNP ..............., a contractului de vanzare-cumparare
autentificat sub nr. ............ de BNP ............. pentru cauza ilicita si lipsa obiectului,
precum si a tuturor contractelor de vanzare-cumparare subsecvente.
       In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca l-a mandatat pe paratul ...........
sa efectueze vanzarea-cumpararea unui imobil situat in municipiul Ploiesti, cu
obligatia pentru acesta de a achizitiona un alt apartament. Paratul nu si-a
indeplinit obligatiile, instrainand imobilul pentru o suma simbolica, de .............
ROL, fara a cumpara un alt apartament. Pentru aceste motive au fost sesizate
organele de cercetare penala, paratul fiind trimis in judecata pentru savarsirea
infractiunii de inselaciune, fiind condamnat la pedeapsa inchisorii prin Sentinta
penala nr. .......... a Judecatoriei Ploiesti, retinandu-se ca a indus in eroare
reclamanta la momentul incheierii mandatului.
       A mai sustinut reclamanta ca este lovit de nulitate absoluta contractul de
vanzare-cumparare incheiat de mandatarul sau, ............., cu paratul .............,
pentru cauza imorala, deoarece mandatarul putea sa vanda apartamentul numai
daca achizitiona un altul, in caz contrar reclamanta nefiind de acord cu
instrainarea apartamentului. De asemenea, a fost invocata lipsa pretului, suma de
............. ROL fiind sub valoarea minima de vanzare a imobilului la nivelul anului
2000 in municipiul Ploiesti.
       Ca efect al constatarii nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare
este necesara constatarea nulitatii absolute a contractelor de vanzare-cumparare
subsecvente.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 112 Cod procedura civila, art. 948,
art. 962, art. 968 si art. 1303 Cod civil.
      Reclamanta a renuntat la ultimul capat de cerere prin declaratia
autentificata sub nr. .......... de BNP .....................
      Paratul ................ a formulat intampinare, invocand exceptia prescrierii
dreptului la actiune al reclamantei, exceptie respinsa ca neintemeiata prin
incheierea de sedinta din data de ............ Pe fondul cauzei, a solicitat respingerea
actiunii ca neintemeiata, reclamanta nefacand dovada afirmatiilor facute in
cuprinsul actiunii.
      Instanta a incuviintat pentru reclamanta si pentru paratul .............. proba
cu inscrisuri, proba cu interogatoriu si proba cu un martor.
      Desi legal citat, paratul .............. nu a formulat intampinare si nu s-a
prezentat in instanta pentru a solicita administrarea de probe.
      Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
      Prin procura autentificata sub nr. .............. de BNP .............., reclamanta l-a
mandatat pe paratul ........... in vederea instrainarii apartamentului nr. .... situat in
.................................... . In baza acestei procuri, paratul .............. a incheiat cu
paratul ................ contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. ................
de BNP ............ in schimbul unui pret de ............... ROL.
      La sesizarea reclamantei, s-a inceput urmarirea penala impotriva paratului
.............., acesta fiind trimis in judecata pentru savarsirea infractiunii de
inselaciune prevazuta de art. 215 Cod penal, retinandu-se ca a indus-o in eroare pe
reclamanta la momentul incheierii contractului de mandat, careia i-a promis
achizitionarea unui alt apartament, obligatie pe care nu a indeplinit-o. Prin
Sentinta penala nr. ........... a Judecatoriei Ploiesti, definitiva prin Decizia penala nr.
............ a Tribunalului Prahova, paratul ............. a fost condamnat la 3 ani si 6
luni inchisoare.
      Instanta retine ca cererea de constatare a nulitatii absolute a contractului de
mandat este intemeiata exclusiv pe faptul ca paratul ................ a fost condamnat
penal prin hotararile amintite mai sus, sustinandu-se ca s-a dovedit astfel
inducerea in eroare la momentul incheierii contractului.
      Trebuie remarcat ca, din examinarea continutului procurii, paratul a fost
mandatat sa se ocupe de toate formalitatile necesare instrainarii apartamentului
proprietatea reclamantei, sa incaseze pretul obtinut si sa efectueze formalitatile
pentru intabularea proprietatii pe numele noului dobanditor. Nu reiese din
continutul procurii ca s-ar fi impus in sarcina mandatarului obligatia de a cumpara
un alt apartament pentru reclamanta cu pretul obtinut din vanzare. In consecinta,
fiind sesizata cu o cerere de constatare a nulitatii a acestei procuri, instanta se va
pronunta exclusiv raportat la limitele procurii contestate.
      In opinia instantei, suntem in prezenta a doua raporturi juridice incheiate
intre parti: un prim raport juridic consemnat in procura care avea ca obiect
vanzarea apartamentului reclamantei, in timp ce al doilea raport juridic,
neconsemnat in scris dar dovedit prin probele administrate in fata instantei penale,
avea in vedere achizitionarea unui alt apartament. Cele doua operatiuni juridice
sunt distincte si nu se poate prezuma ca la momentul intocmirii procurii s-a
prevazut si obligatia de a cumpara un alt apartament.
      Avandu-se in vedere aceasta distinctie, instanta retine ca Sentinta penala nr.
............ a Judecatoriei Ploiesti face referire doar la neexecutarea celei de a doua
obligatii, fara a se mentiona eventualele manopere dolozive utilizate la momentul
incheierii contractului de vanzare-cumparare. In aceste conditii, in lipsa unor alte
motive de nulitate instanta apreciaza ca este neintemeiat primul capat de cerere.
      Privitor la nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare se observa
ca se invoca lipsa scopului mediat, ca element al structurii cauzei actului juridic.
Prin scop mediat se intelege motivul determinant al incheierii actului juridic, fiind
variabil chiar si in cadrul unei categorii de acte juridice civile, in timp ce scopul
imediat este stabilit pe principalele categorii de acte juridice.
      In cauza, scopul mediat al reclamantei a fost de a instraina bunul pentru a
dobandi un alt bun cu suma de bani primita ca pret. Acest scop a existat la
momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare, astfel cum sustine chiar
reclamanta. Este o diferenta intre existenta scopului mediat, care este prealabila
intocmirii actului juridic, si motivele care au dus la nerealizarea acestui scop, care
implica alte institutii juridice si care sunt ulterioare vanzarii.  Existenta scopului
mediat se analizeaza in raport de partile raportului juridic, reclamanta, respectiv
paratul .............., si nu in raport de paratul ..........., care era doar un mandatar
care a incheiat actul in numele si pe seama reclamantei. In consecinta, chiar daca
mandatarul nu avea reprezentarea scopului mediat al incheierii contractului de
vanzare-cumparare, acest fapt nu are nici o relevanta, conduita mandatarului
urmand a fi analizata prin prisma raspunderii contractuale in baza contractului de
mandat, fara legatura cu contractul de vanzare-cumparare incheiat.
      Instanta nu va retine nici sustinerile reclamantei in sensul ca pretul vanzarii
nu exista intrucat suma de ...................... ROL ce a fost obtinuta ca pret nu este
atat de disproportionata in raport de valoarea bunului astfel incat pretul sa fie
considerat derizoriu. Pentru a aprecia astfel, instanta are in vedere atat anul
intocmirii contractului cat si locul situarii imobilului si caracteristicile acestuia.
Este adevarat ca este un pret minim insa pretul redus nu echivaleaza cu un pret
derizoriu, iar o actiune in actiune pentru leziune este deschisa numai minorului cu
capacitate de exercitiu restransa.
      In concluzie, instanta considera ca nu s-au dovedit cauze de nulitate
invocate de reclamanta iar activitatile frauduloase ale paratului, astfel cum au fost
aratate in hotararile pronuntate in procesul penal, nu afecteaza validitatea procurii
si a contractului de vanzare-cumparare atacate, reclamanta avand posibilitatea de
a se indrepta impotriva paratului .............. pentru obligarea la daune interese ca
urmare a neexecutarii contractului de mandat prin care acesta se obliga sa ii
achizitioneze un alt imobil cu pretul obtinut in urma incheierii contractului de
vanzare-cumparare, contract de mandat care este distinct de contractul dedus
judecatii.
      Pentru aceste motive, instanta va respinge actiunea ca neintemeiata.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:

      Respinge actiunea formulata de reclamanta ..............., cu domiciliul ales la
Cabinet de Avocat ........... situat in ........................., in contradictoriu cu paratii
........................, domiciliat in comuna ......................., si ................, cu ultimul
domiciliu cunoscut situat in ........................., citat si prin afisare la usa instantei si
prin publicarea citatiei intr-un cotidian de larga circulatie, ca neintemeiata.
Cu apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, ...............  

PRESEDINTE GREFIER



      
      


3