fond funciar –plangere la Legea 247/2005

fond funciar –plangere la Legea 247/2005
Sentinta civila nr. 1806 /10.07.2009

Constata ca, prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 1476/321/2008 petenta Z.M. a solicitat , in contradictoriu cu Comisia Oraseneasca X. de aplicare a legilor fondului funciar si Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor , reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafata totala de 1,7370 ha. teren gradina situat pe raza orasului X., pe vechiul amplasament si anularea Hotararii nr.XXXX/XX.03.200X a Comisiei Judetene.
In motivarea cererii sale , petenta arata ca este mostenitoarea defunctilor sai parinti – H. G. si H. V. , ca in aceasta calitate a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate in baza Legii nr. 247/2005 pentru doua parcele de teren , una in suprafata de 5.370 m.p. loc de gradina si de casa , cu megiesiile ; D. Calapod , Garla Morilor ,si drumul Blebea si alta de 1,20 ha. , loc de gradina , ca ambele trupuri de teren au fost cumparate de parintii sai in anii 1935 si 1941 , ca desi aceste terenuri exista si in prezent , fiind liber de constructii , Comisia Locala a refuzat sa-i reconstituie dreptul de proprietate , motiv pentru care a fost nevoit sa formuleze prezenta plangere .
In dovedirea plangerii , petenta a depus in copie ; acte de stare civila , Hotararea nr. XXXX/XX.03.200X a Comisiei Judetene , contractele de vanzare-cumparare nr. XXXX/25.sept.1935 si nr. XXX/31.martie.1941 si un numar de 5 contracte de inchiriere (filele 5-15) .
Cererea este scutita de plata taxei de timbru si a timbrului judiciar, conform art. 42 din L.1/2000 .
Constata ca, prin plangerea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. XXXX/321/200X , petentul H. C. G. a solicitat , in contradictoriu cu Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor si Comisia Locala X. de aplicare a legilor fondului funciar , anularea Hotararii nr. XXXX/XX.03.200X a Comisiei Judetene , prin care s-a propus acordarea de despagubiri pentru suprafata de 0,9433 ha. teren.
In motivarea plangerii , petentul arata ca prin adeverinta de proprietate nr.1620/1991 , i-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata totala de 4,74 ha. teren , ca suprafata de 3,7967 ha. i-a fost atribuita pe vechiul amplasament , iar pentru diferenta de 0,9433 ha. s-a propus acordarea de despagubiri , ca intrucat , nu este multumit de solutia propusa de Comisia Judeteana , prin hotararea nr. XXXX/21.03.2008 a fost nevoit sa formuleze prezenta plangere , mai ales ca , terenul pe care-l solicita , este liber si poate fi atribuit in natura.
In dovedirea plangerii , petentul a depus in copie ; Hotararea nr. XXXX/XX.03.200X , Adeverinta de proprietate nr. XXXX/15.08.1991 si tabelul nominal cu chiaburii ,patronii si comerciantii existenti in orasul X. , tabel in care def. H. G. , figureaza cu suprafata totala de 16,14 ha teren (filele 3-5).
La termenul din data de 3.oct.2008 , cauza a fost conexata la dosarul civil nr. XXXX/321/200X , intre cele doua cauze existand o stransa legatura, au acelasi obiect (litigiu funciar) iar partile sunt mostenitorii acelorasi autori .
In urma conexarii s-a dispus introducerea in cauza a tuturor mostenitorilor defunctilor H. G. si H. V. , respectiv ; Z.M., H. C. G. , H. N.S. , H. Gh.V. si A.M.
Comisia Locala X. a depus intampinare si a solicitat respingerea plangerii formulata de H. C. G. , prin care a solicitat atribuirea suprafetei de 9.433 m.p. pe vechiul amplasament , precum si a plangerii petentei M.Z. ,prin care a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate in favoarea sa, pentru suprafata de 17.370 (1,7370 ha) teren aratand ca;
­ prin adeverinta provizorie de proprietate nr.XXXX/XX.XX.1991 , celor 5 mostenitori ai def. H. G., li s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata totala de 16,14 ha. teren;
­ mostenitorii au fost pusi in posesie cu suprafata de 12,70 ha teren , pe vechiul amplasament si s-a propus acordarea de despagubiri pentru suprafata de 3,44 ha ;
­ dupa adoptarea Legii nr. 247/2005 , most.def. H. G. au formulat , separat cereri de reconstituire a dreptului de proprietate pentru aceleasi terenuri care au apartinut autorului lor , dosarele lor fiind conexate la nivelul Comisiei Locale ;
­ in urma reverificarii terenurilor detinute de most. def. H. G., s-a constatat ca, acestia detineau , impreuna suprafata totala de 13,0967 ha , iar pentru suprafata de 2,10 ha s-a emis titlul de proprietate nr. 3/1409/13.09.1995 , in favoarea lui H. C. G. , dupa defunctii H. Gh. C. si H. M. , deci , mostenitorii def. H. G. detin suprafata totala de 15,1967 ha teren ;
­ suprafata de 9.433 m.p. teren pe care o solicita petentii , nu este libera si nu poate fi restituita acestora , deoarece terenul se afla in fostele incinte ale SC”L.”S.A. si SC” X.A” S.A. societati in favoarea carora au fost emise certificate de atestare a dreptului de proprietate in baza H.G.nr.831/1994, MO7 – XXXX/11.10.1995 si MO7-XXXX/11.10.2004.
Mai arata Comisia Locala X. , ca most. def. H. G. li s-a transmis oferta pentru atribuirea diferentei de 9.433 m.p. teren pe un alt amplasament , aflat in administrarea I.A.S., insa aceasta oferta a fost respinsa si in aceste conditii s-a propus acordarea de despagubiri .
La intampinare a atasat in copie ; titlul de proprietate nr. 13/1409 din 13.09.1995 emis pe numele lui H. C. G. , ca mostenitor al defunctilor sai parinti –H. Gh.C. si H. M. , Hotararea nr. 1858/5.02.2002 a Comisiei Judetene , Hotararile nr. 8 si 9 din 7.11.2001 ale Comisiei Locale X. si Tabelul nominal cuprinzand persoanele fizice care au solicitat prin cerere, reconstituirea dreptului de proprietate pentru diferenta dintre suprafata preluata de C.A.P. si suprafata reconstituita de pana la 10 ha., conform art.3 din L.1/2000 si tabelul nominal cuprinzand persoanele pentru care nu exista suprafete de teren pentru restituirea integrala a proprietatii si carora li se vor acorda despagubiri (filele 12 -21 dosar nr. 1558/321/2008).
Si Comisia Judeteana a depus intampinare (filele 22-23) , prin care arata ca nu se opune admiterii cererii asa cum a fost formulata, daca din probatoriul administrat rezulta ca, suprafata de 9.433 m.p. este libera de investitii , iar prin restituirea ei in natura , nu se aduce atingere dreptului de proprietate al altor persoane fizice sau juridice .
La intampinare a atasat in copie ; Hotararea nr. XXXX/XX.03.200X , Hotararea nr. 191/2.08.2007 a Comisiei Locale X. , actele de vesnica vanzare nr. 1514/25.sept.1935 si 311/31.martie.1941 , plangerea adresata de H. S. , Presedintelui Comisiei Orasenesti de aplicare a legilor fondului funciar la data de 17.august.2007 , procesul verbal de punere in posesie a mostenitorilor def. H. G. , cu suprafata totala de 13,0967 ha. teren ,actul de partaj voluntar din 11.02.1956 , titlul de proprietate nr.3/1409 din 13.09.1995 emis pe numele lui H. C. G. , Hotararea nr. 1898/5.02.2002 , Certificatele de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria MO7 nr.XXXX/11.10.2004 emis de Ministerul Agriculturii pe numele SC”x”S.A R, si MO7 nr. XXXX/11.10.1995, emis S.C.”L”S.A. X. , extras din H.G. nr. 890/04.08.2005 Hotararea nr.41/27.07.2006 a Comisiei Locale X. , un numar de 4 cereri ale petentului H. S. , adresate Primarului X. , 3 contracte de inchiriere teren , acte de stare civila si cererea petentului H. C. G. prin care solicita retrocedarea suprafetei de 4,50 ha. teren mostenire de la H. G. (filele 24-98, dosar nr. 1558/321/2008).
La cererea instantei, Comisia Locala a comunicat procesul verbal de punere in posesie a mostenitorilor def. H. G. , respectiv ; Z.M. , H. Gh. V. , H. N. S. , A. C.M. si H. C. G., la care au fost anexate si schitele terenurilor atribuite petentilor (filele 121-139).
In cauza a fost efectuata si o expertiza tehnica , raportul de expertiza , aflandu-se la filele 168-171 si 191-195 . Obiectivele expertizei s-au referit la identificarea celor doua suprafete de teren de 5.370 m.p. si 1,20 ha teren cumparate in anii 1935 si 1941 de catre def. H. G. si precizarea daca pe aceste terenuri se afla constructii sau sunt libere.
Din probatoriul administrat in cauza , respectiv inscrisurile depuse de catre parti si raportul de expertiza, instanta retine urmatoarele ;
Petentii M.Z. , H. C. G. , H. N. S. ,A. C. M. si H. Gh.V. , sunt mostenitorii defunctilor H. G. si V. , in calitate de fii, fiice si nepot de fiu decedat al defunctilor.
In aceasta calitate , petentii au fost indreptatiti sa li se reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafata totala de 16,14 ha teren.
Petentilor le-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata totala de 16,14 ha , primind in natura suprafata totala de 15,1967 ha teren, din care , pentru 2,10 ha. s-a eliberat titlul de proprietate ,separat , petentului H. C. G. , ca mostenitor al parintilor sai- H. Gh. D. si H. M. (fila 133), iar pentru diferenta de 13,0967 ha s-a intocmit procesul verbal de punere in posesie nr.3/1620 din 02.08.2007 (fila 139), care dupa semnarea lui de catre petenti urmeaza sa fie inaintat Comisiei Judetene pentru validare si emiterea titlului de proprietate.
Pentru suprafata de 9.433 m.p. Comisia Judeteana ,prin Hotararea nr. XXXX/XX.03.200X a propus acordarea de despagubiri (pct.1 1 fraza finala).
Petenta M.Z. a solicitat ca suprafetele de 5.370 m.p. si 1,20 ha. situate in intravilanul orasului X. , pentru care dreptul de proprietate a fost reconstituit in favoarea tuturor mostenitorilor defunctului H. G. , sa-i fie atribuite pe vechiul amplasament , conform contractelor de vanzare-cumparare nr.1514/25.09.1935 si 311/31.03.1941 (filele 8 si 9 ).
Cererea petentei nu paote fi satisfacuta, deoarece aceste suprafete de teren sunt proprietatea a doi agenti economici , SC”X.” S.A. R. si SC” L.” S.A. X. in baza Certificatelor de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor SERIA MO7 nr. XXXX/11.10.2004 si MO7 nr. XXXX/11.10.1995 (filele 59 si 60) , iar aceste certificate de proprietate nu au fost anulate sau modificate , ele continuand sa produca efecte juridice .
Ambele societati comerciale se afla in procedura de lichidare judiciara , iar constructiile si terenurile au fost vandute , la licitatie altor persoane juridice ( a se vedea planurile de situatie intocmite de expertul judiciar – filele 194 si 195). Chiar daca mai exista unele suprafete de teren , libere de constructii , acestea sunt proprietatea unor agenti economici , care le-au cumparat prin lichidatorii judiciari de la cele doua societati comerciale falimentate (SC”X.”SA si SC”L.”SA ).
Asa stand lucrurile , instanta urmeaza sa respinga acest capat de cerere formulat de M.Z..
Cu privire la cererea mostenitorilor def. H. G. , ca suprafata de 9.433 m.p. sa le fie atribuita in natura, nu sa primeasca despagubiri , instanta o gaseste intemeiata si o va admite , modificand corespunzator Hotararea nr. XXXX/XX.03.200X a Comisiei Judetene si va o9bliga Comisia Locala X. sa le atribuie petentilor , in natura , suprafata de 9.433 m.p. teren , pe raza X.