Neexecutarea obligatiei de plata a chiriei

R O M A N I A

TRIBUNALUL BUCURESTI SECTIA A VI-A COMERCIALA

Dosar nr.37044/3/2010
Sentinta comerciala nr. 9709
Sedinta publica de la  07.07.2011
Completul constituit din:
Presedinte: Simona Maria Zarafiu
Grefier:Elena Toma

Pe rol se afla  solutionarea cauzei comerciale privind pe reclamanta  R.A. A.P.P.S si parata SC R M SA, avand ca obiect pretentii.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta, reprezentata de dl. consilier juridic N H care depune delegatie de reprezentare juridica, lipsind parata.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Reclamanta, prin consilier juridic, depune la dosar procesul verbal de conciliere din data de 14.07.2011, precum si cerere precizatoare prin care micsoreaza catimea obiectului cererii de la suma de 660.023,56 lei la suma de 592.948,56 lei, in urma platilor efectuate de catre parata.
In baza art.132 alin.2 pct.2 Codul de procedura civila, instanta ia act de micsorarea catimii obiectului cererii si, nemaifiind alte cereri de formulat si probe de administrat, acorda cuvantul asupra fondului cererii.
Reclamanta, prin consilier juridic,  solicita admiterea actiunii asa cum a fost restransa, respectiv obligarea paratei la plata debitului neachitat si evacuarea acesteia din spatiul ocupat fara titlu; nu solicita cheltuieli de judecata.
Tribunalul constata incheiate dezbaterile si retine cauza in pronuntare.
TRIBUNALUL

Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti Sectia a VI-a comerciala la data de 3.08.2010 sub nr.37044/3/2010, reclamanta R.A. A.P.P.S a chemat in judecata pe parata SC R M SA, solicitand obligarea acesteia la plata sumei de 660.023,56 lei compusa din: 638.570,38 lei, reprezentand chirie conform contractului de locatiune si prestari servicii nr.171/5.04.2006 – 165.774,99 lei, pentru perioada 07.2009-12.2009, folosinta fara titlu – 189.408,84 lei pentru perioada 01.2010-04.2010, prestari servicii – 41.917,31 lei pentru perioada 08.2009-05.2010, penalitati – 240.205,24 lei pentru perioada 31.03.2009 – 31.03.2010 si dobanda legala  - 1.264 lei, pentru perioada 31.12.2009-31.03.2010, precum si 21.453,18 lei, reprezentand chirie conform contractului de inchiriere nr.623/1.09.2005 – 6.805,28 lei, pentru perioada 07.2009-12.2009, folosinta fara titlu – 6.602,46 lei pentru perioada 01.2010-04.2010, penalitati – 8012,67 lei pentru perioada 31.03.2009-31.03.2010 si dobanda legala – 32,77 lei pentru perioada 31.12.2009-31.03.2010, precum si evacuarea paratei din spatiul ocupat fara titlu in Bucuresti.
In motivarea cererii reclamanta a aratat ca intre parti s-au incheiat urmatoarele contracte: contractul de locatiune si prestari servicii nr.171/5.04.2006 avand ca obiect spatiul situat in Bucuresti, al carui termen de valabilitate a incetat la data de 31.12.2009 si contractul de locatiune si prestari servicii nr.623/1.09.2008 avand ca obiect suprafata de 45 mp situata pe terasa corpului C al imobilului din Piata Presei Libere,  al carui termen de valabilitate a incetat la data de 31.12.2009.
Prin  contractele mentionate, parata si-a asumat obligatia de  a plati chirie precum si contravaloarea prestarilor de servicii si a utilitatilor, obligatie pe care nu a respectat-o, ceea ce a condus la acumularea unui debit in valoare de 660.023,56 lei.
Cu prilejul convocarii la conciliere parata a recunoscut datoria catre reclamanta si a solicitat achitarea esalonata a acesteia, urmand ca reprezentantii sai legali sa formuleze in scris solicitarea de esalonare, ceea ce nu s-a intamplat.
A aratat reclamanta ca incepand cu data de 01.01.2010 intre parti nu a mai existat un contract valabil, astfel incat prezenta actiune se intemeiaza atat pe raspunderea contractuala precum si pe cea delictuala.
In privinta penalitatilor de intarziere pretinse, reclamanta a aratat ca acestea au  fost calculate numai la facturile emise si neachitate de catre parata in perioada in care intre parti a existat un contract valabil.
In privinta dobanzii legale pretinse, reclamanta a aratat ca aceasta a fost calculata  in conformitate cu prevederile OG nr.9/2000, numai pentru facturile emise si neachitate pe perioada neacoperita de contract.
Pe capatul de cerere privitor la evacuarea paratei, reclamanta a aratat ca imobilul ce a facut obiectul inchirierii apartine domeniului privat al statului roman si se afla in administrarea reclamantei, conform HG nr.60/2005, aceasta fiind privata de dreptul sau de folosinta ca atribut al proprietatii, prin ocuparea fara drept a spatiului de catre parata.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art.969, 973, 998-999, 1069 Cod civil, si art.7201 Cod procedura civila.
Au fost depuse inscrisuri in sustinerea cererii.
La data de 7.07.2011 reclamanta a depus cerere precizatoare prin care a micsorat catimea obiectului cererii de la suma de 660.023,56 lei la suma de 592.948,56 lei, ca urmare a achitarii de catre parata a unei parti din datorie.
Desi legal citata, parata nu a formulat intampinare si nu a solicitat probe in aparare.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Intre reclamanta, in calitate de locator si parata, in calitate de locatar, s-a incheiat contractul de locatiune si prestari servicii nr.171/05.04.2006, modificat prin actele aditionale nr.112/06.02.2008 si nr.661/06.10.2009, avand ca obiect inchirierea spatiului situat in Bucuresti, a carui valabilitate a incetat la data de 31.12.2009.
Potrivit prevederilor contractuale, parata si-a asumat obligatia de a plati in schimbul folosintei bunului inchiriat, cu titlu de chirie, echivalentul a 6.454,70 euro/luna, la care se adauga TVA, precum si contravaloarea serviciilor prestate si a utilitatilor.
Intre aceleasi parti, in aceeasi calitate, s-a incheiat si contractul de inchiriere nr.623/01.09.2005, modificat prin actele aditionale nr.106/06.02.2008 si nr.658/06.10.2009, avand ca obiect inchirierea suprafetei de 45,00 mp situata pe terasa corpului C a imobilului din Bucuresti, a carui valabilitate a incetat la data de 31.12.2009.
Potrivit intelegerii partilor, chiria lunara a fost stabilita la suma de 225 euro, la care se adauga TVA.
Pe parcursul derularii celor doua contracte, parata nu si-a indeplinit in intregime obligatiile asumate, acumuland un debit total in valoare de 147.422,58 lei, compus din 120.756,50 lei - chirie aferenta contractului de locatiune si prestari servicii nr.171/05.04.2006 pentru perioada 09.2009 – 12.2009, 23.100,94 lei – prestari servicii pentru perioada 10.2009 – 05.2010 si 3.565,14 lei - chirie aferenta contractului de inchiriere nr.623/01.09.2005 pentru perioada 09.2010 – 12.2010.
In acest sens, se va avea in vedere faptul ca parata nu a dovedit, in conditiile art.1082 Codul civil, indeplinirea obligatiei si nici cauza straina exoneratoare de raspundere care a impiedicat-o sa-si indeplineasca obligatia asumata.
Pentru neexecutarea la scadenta a obligatiei de plata, in temeiul clauzei penale incluse in ambele contracte, reclamanta a calculat in sarcina paratei penalitati de intarziere in valoare de 240.205,24 lei – penalitati pe perioada 31.03.2009 – 31.03.2010, aferente contractului de locatiune si prestari servicii nr.171/05.04.2006 si 8.012,67 lei – penalitati pentru perioada 31.03.2009 – 31.03.2010, aferente contractului de inchiriere nr.623/01.09.2005.
Pe de alta parte, parata a continuat sa foloseasca bunurile ce au facut obiectul inchirierii si dupa expirarea duratei de valabilitate a celor doua contracte, imprejurare care a fost de natura sa produca reclamantei un prejudiciu egal cu contravaloarea chiriei percepute pe parcursul derularii contractelor, in valoare de 189.408,84 lei – folosinta fara titlu a spatiului ce a facut obiectul contractului de locatiune si prestari servicii nr.171/05.04.2006, pentru perioada 01.2010 – 04.2010 si, respectiv 6.602,46 lei – folosinta fara titlu a spatiului ce a facut obiectul contractului de inchiriere nr.623/01.09.2005, pe perioada 05.2010 – 12.2010.
Asupra sumelor datorate cu titlu de contravaloare lipsa de folosinta, reclamanta a calculat in sarcina paratei dobanda legala, in conditiile OG nr.9/2000 coroborat cu art.998 – 999 Codul civil.
Instanta retine ca parata a recunoscut datoria catre reclamanta, la valoarea mentionata in cuprinsul adresei de convocare la conciliere, respectiv 758.482,66 lei si a solicitat achitarea esalonata a debitului, astfel cum rezulta din procesul verbal de conciliere nr.5737/14.07.2010.(f.128, 129)
Potrivit sustinerilor reclamantei, parata a efectuat ulterior datei mentionate o serie de plati, debitul actual avand o valoare totala de 592.948,56 lei.
Fata de cele aratate, in temeiul dispozitiilor art.969, art.998 – 999, art.1073 si art.1069 alin.2 Codul civil, coroborat cu art.3 alin.1 din OG nr.9/2000, instanta va admite actiunea restransa si va obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 592.948,56 lei, compusa din: 120.756,50 lei - chirie aferenta contractului de locatiune si prestari servicii nr.171/05.04.2006 pentru perioada 09.2009 – 12.2009, 189.408,84 lei – folosinta fara titlu pentru perioada 01.2010 – 04.2010, 23.100,94 lei – prestari servicii pentru perioada 10.2009 – 05.2010, 240.205,24 lei – penalitati pe perioada 31.03.2009 – 31.03.2010, 1.264 lei – dobanda legala pe perioada 31.03.2010 – 30.09.2010, 3.565,14 lei - chirie aferenta contractului de inchiriere nr.623/01.09.2005 pentru perioada 09.2010 – 12.2010, 6.602,46 lei – folosinta fara titlu pe perioada 05.2010 – 12.2010, 8.012,67 lei – penalitati pentru perioada 31.03.2009 – 31.03.2010, 32,77 lei – dobanda legala pe perioada 31.03.2009 – 31.03.2010.
Asupra capatului de cerere avand ca obiect evacuare, instanta apreciaza ca este intemeiat, in conditiile in care parata ocupa, in prezent, spatiul ce a facut obiectul contractului de locatiune si prestari servicii nr.171/05.04.2006, fara a avea un titlu legal, iar, in acest mod, impiedica reclamanta sa-si exercite prerogativele detinute, in calitate de administrator al spatiului in discutie, conform art.12 alin.3 din Legea nr.213/1998.
In consecinta, instanta va admite si capatul de cerere accesoriu si va dispune evacuarea paratei din spatiul situat in Bucuresti, pentru lipsa titlului locativ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
 IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:

Admite cererea restransa formulata de reclamanta RA - A P P S, cu sediul  in Bucuresti, in contradictoriu cu parata SC  R M  SA, cu sediul in Bucuresti.
Obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 592.948,56 lei, compusa din: 120.756,50 lei - chirie aferenta contractului de locatiune si prestari servicii nr.171/05.04.2006 pentru perioada 09.2009 – 12.2009, 189.408,84 lei – folosinta fara titlu pentru perioada 01.2010 – 04.2010, 23.100,94 lei – prestari servicii pentru perioada 10.2009 – 05.2010, 240.205,24 lei – penalitati pe perioada 31.03.2009 – 31.03.2010, 1.264 lei – dobanda legala pe perioada 31.03.2010 – 30.09.2010, 3.565,14 lei - chirie aferenta contractului de inchiriere nr.623/01.09.2005 pentru perioada 09.2010 – 12.2010, 6.602,46 lei – folosinta fara titlu pe perioada 05.2010 – 12.2010, 8.012,67 lei – penalitati pentru perioada 31.03.2009 – 31.03.2010, 32,77 lei – dobanda legala pe perioada 31.03.2009 – 31.03.2010.
Dispune evacuarea paratei din spatiul situat in Bucuresti, pentru lipsa titlului locativ.
Cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 07.07.2011.


           PRESEDINTE                                                      GREFIER
Judecator Zarafiu Simona Maria                                         Elena Toma