evacuare – calitatea procesuala pasiva apartine inclusiv persoanelor care ocupa fara drept spatiile comune aferente cladirilor cu mai multe apartamente

Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la data de 26.02.2016 pe rolul Judecatoriei Sectorului Bucuresti sub nr de dosar 9780/299/2016 reclamantii P.N. ?i P.I. in contradictoriu cu para?ii C.O.A. ?i J.P. au solicitat instantei evacuarea paratilor din magazia si curtea comuna apartinand de imobilul proprietatea reclamantilor pe care paratii il ocupa fara drept, fiind tolerati de multi ani, deoarece lasarea lor pe mai departe in acest imobil creeaza un adevarat focar de infectie.
In motivarea cererii, reclamantii au invederat instantei ca sunt proprietarii imobilului nr … situat in ... iar la parter  se afla imobilul proprietatea vecinului D.V. precum si o curte comuna ce face accesul in imobil folosita de ambii proprietari potrivit destinatiei sale, iar in spatele acestei curti o magazie de 4 mp unde din 2005 locuiesc paratii, acestia fiind primiti de proprietarul apartamentului nr … la momentul respectiv pentru o scurta perioada din omenie.
Reclamantii au aratat ca paratii nu beneficiaza de conditii umane si astfel reprezinta un focar de infectie si desi au apelat la autoritati nu au fost luate masuri concrete.
In drept, reclamantii au invocat dispozitiile art. 1033 si urm. C. proc. civ., OMS nr. 119/2014 si HG 857/2011.
In dovedirea cererii, reclamantii au solicitat instantei incuviintarea probei cu inscrisurile depuse la dosar, proba testimoniala cu 1 martor si proba materiala cu inregistrari audio-video.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 100 lei, astfel cum rezulta din chitanta f.5.
Legal citati, paratii nu au formulat intampinare insa au depus la dosar acte medicale.
Instanta a incuviintat si a administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar, precum si proba materiala cu planse foto.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In ceea ce priveste exceptia lipsei calitatii procesuale pasive invocate de parati instanta o va respinge ca neintemeiata, apreciind ca din contractul de vanzare-cumparare in rate nr. 23/112 din 2001 f. 8 reiese ca reclamantii sunt proprietari ai apartamentului nr ..., etaj .. din imobilul situat in …., accesul in imobil efectuandu-se prin curtea imobilului, aspect necontestat de parati
Instanta apreciaza ca finalitatea urmarita de legiuitor prin reglementarea procedurii evacuarii este aceea de a asigura o folosinta utila in persoana proprietarilor imobilelor. Aceasta finalitate nu ar fi atinsa daca in ceea ce priveste spatiile comune aferente cladirilor cu mai multe apartamente nu s-ar recunoaste calitate procesuala activa oricaruia din proprietarii apartamentelor care apreciaza ca le este ingradit dreptul de folosinta al propriului apartament de persoane fara drept.
Pe fondul cauzei, instanta retine ca in curtea imobilului din …., intr-o magazie, locuiesc fara drept paratii P.N. si J.P..
In temeiul art. 1040 C.pr.civ. : „daca locatarul sau ocupantul notificat in conditiile prezentului titlu refuza sa evacueze imobilul ori daca locatarul a renuntat la dreptul sau de a fi notificat si a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instantei sa dispuna, prin hotarare executorie, evacuarea imediata a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsa de titlu.
Din analiza acestor dispozitii legale rezulta ca pentru admiterea unei actiuni in evacuare formulate in temeiul procedurii speciale prevazute de Titlul XI din Cartea a VI-a a Codului de procedura civila paratul trebuie sa fie locatar sau ocupant fara titlu al acestui imobilul.
Analizand situatia de fapt expusa de reclamanti, instanta constata ca paratii ocupa curtea imobilului din …. fara drept, apararile paratilor formulate in cadrul dezbaterilor pe fond referitoare la existenta unui contract intre parati si proprietarul apartamentului nr. …., nefiind dovedite pana la inchiderea dezbaterilor pe fondul cauzei. In ceea ce priveste inscrisurile depuse de parati dupa inchiderea dezbaterilor si ramanerea in pronuntare, instanta apreciaza ca in cauza devin incidente dispozitiile art. 394 C. proc. civ , sanctiunea fiind aceea a neluarii in seama
In consecinta, constatand ca paratii in cauza are un titlu valabil asupra imobilului, instanta va admite cererea de evacuare si va dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in …..

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:

Respinge ca neintemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale active.
Admite cererea privind pe reclaman?ii P.N., cu domiciliu ales la …. ?i P.I., cu domiciliu ales la …  si pe para?ii C.O.A., in …. ?i J.P., in …
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in ….
Executorie.
Cu drept de apel in termen de 5 de zile de la pronuntare. Cererea de apel se depune la Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 27.05.2016.