succesiune
(Sentinta civila nr. 176 din data de 07.04.2016 pronuntata de Judecatoria Saliste)Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul CIM in contradictoriu cu paratii GE, s.a., avand ca obiect succesiune.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc in sedinta publica din data de 24.03.2016, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru data de 31.03.2016 si pentru data de 07.04.2016, cand in aceeasi compunere, a deliberat si pronuntat urmatoarea sentinta.
INSTANTA
Asupra cauzei civile de fata
Constata ca sub dosar nr. xxx, s-a inregistrat pe rolul Judecatoriei Saliste la data de 09.10.2014, actiunea civila formulata de reclamantul CIM domiciliat in xxxx in contradictoriu cu paratii GE domiciliata in municipiul xxxx ;NM domiciliata in orasul xxxx, TL domiciliata xxxxx, TI domiciliat in xxxx, DL domiciliata in xxxx, CM domiciliata in xxxxxx, GE domiciliata in xxxx, TM domiciliata in orasul xxx, orasul xxx prin primar, FI domiciliat in orasul xxxxx, solicitand instantei ca prin hotarare judecatoreasca, sa se dispuna:
- a se constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA se compune din
imobilele constructii casa si anexe, situate administrativ in localitatea xxx, si imobilele terenuri identificate in titlul de proprietate nr. 762/52, dupa cum urmeaza:
-tarla xx parcela xxx in suprafata de 1400mp,
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 900mp,
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 100mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 647mp.
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 375mp.
-tarla xx parcela xxx in suprafata de 2200mp .
-tarla xx parcela xxx in suprafata de 2800mp.
-tarla xxx parcela xxx in suprafata de 420mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 1100mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 2700 mp.
-tarla xxx parcela xxxxx in suprafata de 1600mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 130 mp.
-tarla xxx parcela xxxxx in suprafata de 400 mp.
-tarla xxx parcela xxxxx in suprafata de 600mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 600mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 192mp.
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 135 mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 130 mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 200 mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 237mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 491mp .
-tarla x, parcela xxx in suprafata de 156 m.p.;
-tarla x, parcela xxx in suprafata de 272 mp,
2, Sa se constate ca mostenitori legali acceptan?i sunt reclamantul si cele doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM, fiecare dobandind o cota de 1/3 din intreaga masa succesorala;
3. Sa se dispuna radierea casei de lemn notata in CF xxxx Sali?te (provenita din conversia CF xxx Aciliu) pe nr. top. xxx aceasta fiind inlocuita in prezent de constructii de caramida;
4. Sa se dispuna rectificarea suprafetei tabulare a imobilului inscris in CF 110032 Sali?te (provenita din conversia CF 981 Aciliu), nr.top, 330/3 si 331/3, de la suprafata de 680 mp la suprafata de 884 mp, rezultata din masuratori;
5- Sa se dispuna dezmembrarea imobilului teren inscris in CF xxx Saliste (provenita din conversia CF xxx Aciliu), nr.top xxx cu suprafata rectificata la 884 mp, cu consecinta dezlipirii si a formarii unui nou corp funciar dupa cum urmeaza:
- Nr. top nou xxx - curte si gradina intravilan, in suprafata de 440 m,p., din care curtea in suprafata de 272 m.p. si gradina in suprafata de 168 m.p, (corespunzator parcelelor cu nr. cad xxx si xxx din Titlul de proprietate xxxx, eliberat pe numele defunctei CA)
- Nr.top, xxxx - curte si gradina intravilan, in suprafata de 444 mp, din care curtea in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp (corespunzator parcelelor cu nr. cad xxxx din Titlul de proprietate xxx eliberat in favoarea numitilor TI, TL)
6. Sa se dispuna intabularea in CF xxxx Sali?te (provenita din conversia CF xxxAciliu) a operatiunilor dispuse mai sus pe numele reclamantului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire;
7. Sa se constate ca pe terenul inscris in CF xxxx Sali?te (provenita din conversia CF xx Aciliu), nr. xxx este edificata o constructie din caramida si sa se dispuna intabularea si a acestei constructii in CF xxx Sali?te (provenita din conversia CF xxx Aciliu), nr. top xxx pe numele reclamantului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire;
8. sa fie obligati paratii la plata cheltuielilor de judecata, in cazul in care se vor opune actiunii formulate.
In motivare, se arata ca mama reclamantului si a paratelor de rang 1 si 2 a fost CA, decedata la data de 06.04.2004, cu ultimul domiciliu in xxxx, a?a cum rezulta din certificatul de deces seria DR nr. xxx, dar si din certificatul emis de catre Camera Notarilor Publici Alba Iulia.
Din casatoria cu defunctul tata CI au rezultat patru copii, si anume subsemnatul reclamant, paratele de rang 1 si 2 si fratele acestora CC, care a decedat in anul 2007. Acesta din urma nu a avut mostenitori legali.
Imobilele care constituie masa succesorala au fost folosite de catre parintii reclamantului si a primelor doua parate impreuna cu noi - subsemnatul reclamant si cele doua surori - si cu fratele decedat.
In ceea ce priveste strict situatia terenului inscris in CF XXX Sali?te (provenita din conversia CF XX Aciliu) si care corespunde parcelelor cu nr. 174 si 175 din Titlul de proprietate nr. XXX eliberat pe numele defunctei CA considera ca pentru rezolvarea problematicii intabularii acestuia in cartea funciara, singura solutie viabila este aceea prezentata in concluziile la raportul de expertiza topografica, pe care solicita sa fie luata in considerare ca atare si sa se dispuna ca acesta sa faca parte integranta din sentinta ce urmeaza a se pronunta, alaturi si de expertiza tehnica in constructii.
In ceea ce priveste constructiile existente in prezent pe teren, a?a cum rezulta din raportul de expertiza topografica anexat prezentei si din raportul de expertiza in constructii, acestea nu mai corespund cu situatia car?ii funciare, motiv pentru care considera ca trebuie reglementata si situatia acestora, in sensul intabularii lor in forma in care se prezinta acum, dupa intabularea in prealabil a operatiunilor de CF care vizeaza terenul.
In ceea ce ii priveste pe paratii TL si TI si DL, a formulat actiunea in contradictoriu si cu acestia avand in vedere ca s-a solicitat dezmembrarea terenului inscris in CF XXX Sali?te (provenita din conversia CF XXX Aciliu), iar unul dintre corpurile funciare este proprietate al acestora.
Ceilalti parati sunt vizati exclusiv de petitul de rectificare a suprafetei tabulare a terenului, dar in acelasi timp si pentru opozabilitatea operatiunilor de carte funciara fata de acestia.
In drept, se invoca dispozitiile art. 650, 651, 652, 653, 654, 659, 660 si urm. din Codul civil, L. 7/1996, Ordinul 700/2014, L. 18/1991, art, 453 c.p.c.
In probatiune, s-au depus acte de stare civila, schite, extras Cf Titlul de Proprietate nr.XXXX si Titlu de Proprietate nr. XXX, adeverinte, expertiza topo, a solicitat si s-a administrat proba testimoniala.
Actiunea a fost legal timbrata.
Prin intampinarile formulate in cauza, paratii au aratat ca sunt de acord cu actiunea asa cum a fost formulata.
La termenul de judecata din data de 23.04.2015 reclamantul formuleaza precizare de actiune prin care invedereaza instantei conform solicitarii exprese de la termenul de judecata din data de 26.03.2615 ca: raportat la petitul 4 al actiunii in?elege sa-l modifice in sensul ca solicit a se constata ca exista identitate intre numerele topo XXX3 din CF XXX (CF vechi XXX Aciliu) si numerele cadastrale 174 si 175 din Titlul de proprietate XXX si respectiv 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XXX si pe cale de consecinta sa se dispuna rectificarea suprafetei tabulare a imobilului inscris in CF XXX Sali?te (provenita din conversia CF XXXAciliu), nr,top. XXX de la suprafata de 680 mp la suprafata de 884 mp rezultata din masuratori si conform situatiei din titlurile de proprietate;
Raportat la petitul 7 al actiunii, invedereaza instantei faptul ca imobilele constructii casa si anexele existente in prezent pe terenul inscris in CF XXX Sali?te, nr.top. XXXX dupa dezmembrare au fost edificate de catre parintii reclamantului, numitii CI si CA pe numele amandurora.
Pe cale de consecinta intelege sa-si modifice petitul 7 al actiunii in sensul ca se solicita sa se constate ca pe terenul inscris in CF XXXSaliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), m. top XX au fost edificate o casa din caramida si o anexa de catre antecesorii CI si CAparintii nostri), sa se constate ca subsemnatul, impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt singurii mostenitori acceptantii ai intregului imobil, atat a masei succesorale provenind de la defunctul tata CI, si anume cota de 3/8 din constructiile casa si anexa (3/4*1/2), cat si a masei succesorale provenind de la defuncta mama CA in ce priveste aceste constructii, si anume cota de 5/8 din constructiile casa si anexa (1/4*1/2+1/2), si sa se dispuna intabularea si a acestor constructii, a?a cum au fost identificate in expertiza extrajudiciara efectuata, in CF XXX Saliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), nr. top XXX, pe numele subsemnatului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire.
Cotele de mostenire indicate mai sus sunt cele prevazute in situatia in care la mostenire vine sotul supravietuitor in concurs cu descendentii defunctului, a?a cum este cazul nostru. Astfel, la mostenirea tatalui predecedat mama avea o cota de 1/4* 1/2 din imobil, iar subsemnatii descendenti cota de 3/4*l/2 din imobil. La mostenirea dupa mama subsemnatii dobandim atat cota mostenita de catre aceasta de la tata, 1/8 din imobil, cat si cota proprie a acesteia de 1/2 din imobil, in total 5/8 din imobil, la care se adauga cota de 3/8 mostenita de noi de la tata.
Raportat la petitul 1 al actiunii,a inteles sa il modifice strict in sensul ca solicita a se constata ca masa succesorala dupa defuncta CA se compune din cota de 5/8 din imobilele constructii casa si anexe, situate administrativ in localitatea XXXX, in loc de imobilele constructii in intregime. Restul solicitarilor de la petitul 1 raman neschimbate.
Celelalte solicitari din actiunea introductiva, cu exceptia petitelor 4 si 7 a?a cum au fost modificate prin prezenta si a par?ii introductive a petitului 1 raman neschimbate si in?elege sa le sustina in continuare.
La termenul de judecata din data de 12.11.2015 reclamantul precizeaza actiunea in sensul ca intelege sa modifice petitul 7 al actiunii, dupa cum urmeaza:
- sa se constate ca pe terenul inscris in CF XXXSaliste (provenita din conversia CF XX Aciliu), m. top XX au fost edificate o casa din caramida si o anexa de catre antecesorii CI si CA (parintii nostri), sa se constate ca subsemnatul impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt singurii mostenitori acceptan?i ai intregului imobil dupa defunctul CI (bunicul patern), dar si a masei succesorale provenind de la defunctul tata CI si anume cota de 3/8 din constructiile casa si anexa (3/4*1/2), cat si a masei succesorale provenind de la defuncta mama CA in ce priveste aceste constructii, si anume cota de 5/8 din constructiile casa si anexa (1/4*1/2+1/2), si sa se dispuna intabularea si a acestor constructii, a?a cum au fost identificate in expertiza extrajudiciara efectuata, in CF XXX Saliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), m. top XX pe numele subsemnatului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire.
La termenul de judecata din data de 14.01.2016 reclamantul precizeaza actiunea in sensul ca intelege sa modifice petitul 5 al actiunii, dupa cum urmeaza:
- sa se dispuna, dezlipirea unui nou corp funciar, in suprafata de 440 mp, prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr. top. XXXX, cu suprafata rectificata la 884 mp, cu stare de proprietate neschimbata, rezultand:
- Nr. top nou XXX - curte si gradina intravilan, in suprafata de 440 mp, din care curtea in suprafata de 272 mp si gradina in suprafata de 168 mp (corespunzator parcelelor cu nr cad 174 si 175 din Titlul de proprietate XX, eliberat pe numele defunctei CA);
- Nr.top. XXX - curte si gradina intravilan, in suprafata de 444 mp, din care curtea in suprafata de 200 mp, si gradina in suprafata de 244 m.p. (corespunzator parcelelor cu nr. cad 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL).
La termenul de judecata din data de 18.02.2016 reclamantul precizeaza actiunea in sensul ca invedereaza instan?ei conform solicitarii exprese inserate in adresa primita urmatoarele; in ceea ce o priveste pe proprietara tabulara (CA minora) mentioneaza ca aceasta a fost sora tatalui nostru CI. Aceasta a avut un fiu, pe numitul FI, domiciliat in sat XXXX care nu are nicio pretentie asupra bunurilor succesorale din prezenta cauza, aspect care reiese si din declaratia de renuntare pe care o anexeaza prezentei.
Pe cale de consecinta, conform solicitarii Instantei, in plus fata de actiunea formulata si precizata solicita:
- sa se constate ca reclamantul impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt, mostenitori legali acceptantii dupa defunctul CI (bunic), CA (matusa), CI (tata) si CA (mama);
- sa se constate ca masa succesorala se compune din imobilele terenuri si constructii inscrise in CF XXXX Saliste (conform cotelor) si in Titlul de proprietate XXX emis pe numele defunctei mame CA;
- sa se dispuna intabularea in CF XXX Saliste, nr. XX in suprafata de 444 mp, dupa dezlipire, a dreptului de proprietare al numitilor TL, TI si DL (corespunzator parcelelor cu nr. rad. 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TIsi TL), conform operatiunilor de la petitul 5 al actiunii;
Raportat la petitul 7 al actiunii,se solicita sa se constate ca pe terenul inscris in CF XXX Saliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), nr. top XX au fost edificate o casa din caramida si o anexa de catre antecesorii CI si CA (parintii nostri), sa se constate ca subsemnatul, impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt singurii mostenitori acceptand ai intregului imobil dupa defunctul CI (bunicul patern), CA (matu?a), dar si a masei succesorale provenind de la defunctul tata CI si anume cota de 3/8 din constructiile casa si anexa (3/4*1/2) cat si a masei succesorale provenind de h defuncta mama CA in ce priveste aceste constructii, si anume cota de 5/8 din constructiile casa si anexa (1/4*1/2+1/2), si sa se dispuna intabularea si a acestor constructii, asa cum au fost identificate in expertiza extrajudiciara efectuata, in CF 1XXX Saliste (provenita din conversia CF XX Aciliu), nr. top XXX, pe numele reclamantului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire.
Se apreciaza ca nu se justifica sa dezbata succesiunea si dupa ceilalti defuncti (cu exceptia mamei sale )atata vreme cat titlul de proprietate emis in baza dispozitiilor legii 18/1991 este eliberat in mod exclusiv pe numele acesteia si aceasta a cules intreaga masa succesorala dupa proprietarii tabulari CI si CA (minora).
Astfel, pentru imobilele Inscrise in CF XXX Saliste s-au emis cele doua titluri de proprietate, si anume XXX existand identitate intre numerele topo XXX din CF XXX Saliste (CF vechi XXX Aciliu) si numerele cadastrale 174 si 175 din Titlul de proprietate XXX si respectiv 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XX, as a cum s-a constatat si din expertiza tehnica efectuata in cauza. Pe acest CF s-au emis exclusiv cele doua titluri invocate.
Se invedereaza faptul ca, in ceea ce o priveste pe proprietara tabulara TM, in numele acesteia au formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate parata TL si sotul decedat TI. TM a fost mama lui TI si soacra paratei TL. Drept urmare s-a emis titlul de proprietate XXX pe numele acestora. Avand in vedere faptul ca la acest moment numitul TI este decedat, succesorii legali ai acestuia sunt sotia supravietuitoare si cei doi copii, TI si TL,
In ceea ce priveste constructia noua edificata pe teren (avand in vedere faptul ca nu mai exista casa de lemn intabulata) se sustine ca aceasta a fost edificata de catre parintii reclamantului CI si CA. Chiar daca nu ar fi fost asa opereaza accesiunea imobiliara, reglementata de art. 482 si art. 488 - 516 C.civ,, care reprezinta acel mod de dobandire a dreptului de proprietate care consta in incorporarea materiala a unui lucru mai putin important intr-un lucru mai important. Daca lucrurile unite in acest fel apartin unor proprietari diferiti, proprietarul lucrului principal dobandeste si dreptul de proprietate asupra bunului accesoriu (in speta constructiile).
Astfel, potrivit art. 492 Cod civil, proprietarul terenului este prezumat a fi si proprietar al tuturor constructiilor, plantatiilor sau lucrului facut in pamant sau asupra pamantului, pana ce se dovedeste din contra. Textul stabileste, asadar, o prezumtie relativa, pe care un constructor o poate inlatura prin proba contrarie, daca dovedeste ca iui ii apartine proprietatea constructiilor, plantatiilor sau lucrarilor aflate pe terenul apartinand altei persoane.
Concluzionand, retinem ca proprietarul terenului devine proprietarul constructiilor realizate pe terenul sau chiar daca acesta nu este autorul constructiilor respective, ci o alta persoana, care a realizat constructiile respective fara a avea acordul proprietarului terenului.
Examinand actele si lucrarile dosarului, instanta re?ine urmatoarele:
Conform actelor de stare civila si a declaratiilor martorilor MN, FA, reclamantul CI si paratele GEA si NM (ambele nascute C )sunt unicii mostenitori ai defunctilor CA decedata la data de 06.04.2004, cu ultimul domiciliu in XXXX, a?a cum rezulta din certificatul de deces seria DR nr. XXX, dar si din certificatul emis de catre Camera Notarilor Publici Alba Iulia,(mama acestora )precum a lui CI decedat la data de 29.01.1990
Din casatoria acestora au rezultat patru copii, si anume reclamantul, paratele de rang 1 si 2 si fratele acestora CC, care a decedat in anul 2007. Acesta din urma nu a avut mostenitori legali.
Imobilele care constituie masa succesorala au fost folosite de catre parintii reclamantului si a primelor doua parate impreuna cu reclamantul si cele doua surori - si cu fratele decedat,respectiv CI si CA, sora sa CA decedata la data de 12 .04.1955 nu a folosit imobilul in cauza, nu a facut acte d e acceptare a succesiunii, asa cum arata fiul acesteia in declaratia data in fata notarului .Dupa decesul tatalui CI, imobilul a fost folosit in continuare de CA, sotia supravietuitoare si cei trei copii, reclamantul si paratele GEA si NM.
In ceea ce priveste strict situatia terenului inscris in CF XXXX Sali?te (provenita din conversia CF XXX Aciliu) si care corespunde parcelelor cu nr. 174 si 175 din Titlul de proprietate nr. XXX eliberat pe numele defunctei CA acesta potrivit raportului de expertiza efectuat in cauza de expert BC si avizat de catre OCPI, s-a constatat urmatoarele ;
Potrivit situatiei de carte funciara acesta este coproprietatea tabulara a numitilor CI (bunicul reclamantului si al paratelor 1 si 2 ), TM (antecesoarea paratilor TL si TI) si CA minora(fiica proprietarului tabular CI)..
In ceea ce o priveste pe proprietara tabulara C casatorita FA minora din actele de stare civila depuse de catre Serviciul de stare civila a Primariei XXX, rezulta ca aceasta a fost sora tatalui reclamantului si a paratelor 1si 2, CI. Aceasta a avut un fiu, pe numitul FI, domiciliat in XXXX, care nu are nicio pretentie asupra bunurilor succesorale din prezenta cauza, aspect care reiese si din declaratia de renuntare pe care o anexeaza prezentei.
CI decedat in SUA, potrivit adresei comunicate de catre Serviciul de stare civila a Primariei XXX, a fost tatal numitului CI decedat la data de 29.01.1990 si a numitei CA nasc la data de 31.03.1907 si decedata la data de 12 .04.1955 .
Asa cum rezulta din expertiza, coroborat cu declaratiile martorilor, expertiza extrajudiciara in constructii efectuata de expert VL, pe imobilul cu nr top XXX nu mai exista casa mentionata in foaia CF, existand acum alte constructii de caramida , care asa cum rezulta din declaratiile martorilor, certificatul de atestare fiscala coroborat cu pozitia paratilor, a fost edificata de defunc?ii CI si CA, parintii reclamantului si a paratelor GEA si NM.
Din masuratorile efectuate la teren, pe limitele de folosinta actuale, materializate in teren prin garduri si constructii, a rezultat ;
-la nr administrativ 99, suprafata rezultata din masuratori este de 440 mp, fata de 428 mp suprafata inscrisa in titlul de proprietate XXX pentru parcelele cu nr cad 174,175, diferenta de 12 mp incadrandu-se in toleranta de 5% admisa de normativele in vigoare ale ANCPI .
-la nr administrativ XX, suprafata rezultata din masuratori este de 444mp, cu 4mp mai mult decat suprafata de 440 mp insumata pentru parcelele cu nr cad 176,177 si 178 inscrise in titlul d e proprietate nr XXX in favoarea numitilor TI si TL (care folosesc acum acest imobil).
Pentru solutionarea situatiei juridice a imobilelor si intabularea in cf a titlului de proprietate nr XXX eliberat in favoarea numitei CA se propun urmatoarele operatiuni de CF :
1.Se radiaza casa notata acum in CF XXX Saliste (CF vechi XXX Aciliu)pe imobilul cu nr top XXX, aceasta nemaiexistand in teren, fiind acum edificate alte constructii .
2.Rectifcarea suprafetei tabulare a imobilului cu nr top XXX inscris in CF XXXSaliste de la 680 mp la 884mp astfel;
-nr top XXX curtea de 198mp se rectifica la 472mp.
-nr top XX –gradina de 482mp se rectifica la 412mp .
Pentru intabularea in CF a TP nr XXX in speta a parcelelor cu nr cad 174 si 175 in suprafata totala de 428 mp, se propune in continuare dezlipirea unui nou corp funciar in suprafata de 440mp, prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr top XXX cu suprafata rectificata la 884mp (din care curte de 472mp si gradina de 412mp)cu stare de proprietate neschimbata rezultand :
-imobilul cu nr top nou XXX –curte si gradina intravilan de 440 mp din care curtea de 272 mp si gradina de 168mp, care au corespondent parcelele cu nr cad 174,175 din titlul de proprietate XXX eliberat pe numele defunctei CA.
-nr top XXX –curte si gradina intravilan, in suprafata de 444mp, din care curte in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp, corespunzator parcelelor cu nr cad 176,177, 178 din titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL in calitate de succesibili ai proprietarei tabulare TM .
Potrivit art 954 CCiv mostenirea unei persoane se deschide in momentul decesului acesteia.
Potrivit art 91din legea 71/2011 mostenirile deschise inainte de intrarea in vigoare a Codului civil sunt suspuse legii in vigoare la data deschiderii mostenirii.
Astfel prezentei mosteniri i se aplica codul civil vechi.
In baza art. 659 C.civ. si urm., succesiunile sunt deferite copiilor si descendentilor defunctului, ascendentilor si rudelor sale colaterale, in ordinea si dupa regulile mai jos determinate. (Cod civil 652, 669 si urm.).
Conform art. 669C.civ.,copiii sau descendentii lor succed tatalui, mamei, (…) si oricarui alt ascendent, fara deosebire de sex si chiar de ar fi nascuti din deosebite casatorii. Ei succed in parti egale cand se gasesc toti in gradul dintai si sunt chemati dupa propriul lor drept; ei succed pe tulpina cand sunt chemati toti sau unul din ei prin reprezentare.
Potrivit art. 700 C.civ., dreptul de a accepta succesiunea se prescrie printr-un termen de 6 luni socotit de la deschiderea succesiunii.
Apreciem ca desi nr cadastrale 174,175 din titlul de proprietate XXX si respectiv 176,177,178 din titlul de proprietate XXX isi regasesc corespondenta cu numerele topo XXX din CF XXX , se impune dezbaterea succesiunii dupa proprietarii de carte funciara in ceea ce priveste imobilul folosit de antecesorii reclamantului,in caz contrar prezenta hotarare nu ar avea eficienta.
Fata de cele invederate si fata de probele existente in dosar in baza art. 651 si urm, Cciv se va constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat, se compune din cota de 2/4 din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XXX casa de sub A.1.1 .
Se va constata ca mostenitor acceptant ai succesiunii dupa defunctul CI a fost fiul CI decedat la data de 29.01.1990, caruia ii revine intreaga masa succesorala, iar CA nasc la data de 31.03.1907 si decedata la data de 12 .04.1955 in calitate de fiica a defunctului este straina de succesiune.
In temeiul art 651 si urm CCiv vechi se va constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 31.03.1907si decedata la data 12.04.1955 se compune din cota de ¼ din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XXXcasa de sub A.1.1 .
In temeiul art 685 si urm CCiv vechi se va constata ca mostenitor acceptat al succesiunii dupa defuncta CA decedata la data de 12.04.1955 a fost CI decedat la data de 29.01.1990,fiul defunctei, paratul FI, fiind renuntator.
In temeiul art 20 din legea 7/1996 se va dispune intabularea in CF pe numele lui Cristea Ioan cu titlu de mostenire asupra cotei de 3/4 din imobil.
In temeiul art 22 alin2 din legea 7/1996,fata de imprejurarea ca in cauza s-a dovedit ca nu mai exista constructiile vechi notate anterior, se va dispune radierea casei notate in CF XXXSaliste nr top XXXX casa de sub A.1.1.
Fata de raportul de expertiza efectuat in cauza d e expert BC, raport avizat de catre OCPI si in conformitate cu Ordinului 700/2014, prevederile legii 18/1991 se va constata ca exista identitate intre numerele topo XXX din CF XXX si nr cadastrale 174,175 din titlul de proprietate XXX si respectiv 176,177,178 din titlul de proprietate XXX .
Potrivit documentatiei topografice efectuate in cauza imobilul in cauza imobilul se afla situat in intravilanul localitatii XXXi este ocupat de imobilele situate administrativ la nr 99 si 98 prin garduri si constructii, iar din masuratori a rezultat ;
-la nr administrativ XX, suprafata rezultata din masuratori este de 440 mp, fata de 428 mp suprafata inscrisa in titlul de proprietate XXX pentru parcelele cu nr cad 174,175, diferenta de 12 mp incadrandu-se in toleranta de 5% admisa de normativele in vigoare ale ANCPI .
-la nr administrativ XX, suprafata rezultata din masuratori este de 444mp, cu 4mp mai mult decat suprafata de 440 mp insumata pentru parcelele cu nr cad 176,177 si 178 inscrise in titlul d e proprietate nr XX in favoarea numitilor TI si TL (care folosesc acum acest imobil).
Pentru solutionarea situatiei juridice a imobilelor si intabularea in cf a titlului de proprietate nr XXX eliberat in favoarea numitei CA se propun urmatoarele operatiuni de CF :
1.Se radiaza casa notata acum in CF XXX Saliste (CF vechi XX Aciliu)pe imobilul cu nr top XXX, aceasta nemaiexistand in teren, fiind acum edificate alte constructii .
2.Rectifcarea suprafetei tabulare a imobilului cu nr top XXX inscris in CF XXXSaliste de la 680 mp la 884mp astfel;
-nr top XXX curtea de 198mp se rectifica la 472mp.
-nr top XXX –gradina de 482mp se rectifica la 412mp
Conform declaratiilor martorilor MN, FA, care au declarat ca imobilul in discutie este folosit de reclamantul CI si surori iar celalalt imobil de catre TI si L sunt constructii cu curte si gradina sunt imprejmuite cu gard de lemn, insa s-a mentinut linia de granita este ingradit pe toate laturile si nu cunosc sa se fi modificat granitele acestuia, nu au avut probleme cu vecinii, si acesta au exercitat o posesie utila si sub nume de adevarati proprietari asupra acestui imobil, fiind cunoscuti de catre sateni sub aceasta calitate.
Disp. art. 555NC.civ.rap la art 480 VCciv garanteaza proprietarului dreptul de a se bucura si dispune de bunul sau in mod exclusiv si absolut in limitele stabilite de lege.
Potrivit dispozitiilor art. 7 D.l. 115/1938, orice schimbare in intinderea unei parcele se va trece in temeiul schitei topografice, orice modificare fiind inscrisa numai pe baza de acte.
Potrivit art 36 legea 7/1996 actiunea in rectificare de carte funciara este admisibila in situatia in care exista neconcordanta intre inscrierea in cartea funciara si situatia actuala a imobilului .Din probe rezulta ca reclamantul si paratii T au in posesie o suprafata mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara, este bine delimitata imobilul .,inscrierea din cartea funciara nemaifiind in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului .Potrivit art 25 din Ordinul 634/2006 al directorului ANCPI, pentru imobilele imprejmuite daca suprafata inscrisa in cf este mai mica cu mai mult de 5% decat suprafata existenta in realitate documentatia la cartea funciara de respinge, rectificarea urmand sa se faca prin act doveditor al dreptului de proprietate .Din interpretarea logico sistematica si gramaticala a textelor, regula este ca pentru imobile imprejmuite, daca diferenta este mai mare de 5%,singura modalitate de realizare a concordantei intre situatia scriptica si cea reala este procedura contencioasa, avand ca obiect rectificare de suprafata, legea 7/1996 nelimitand procedura rectificarii suprafetei numai la aspecte ce ar afecta esenta dreptului de proprietate, ci fiind incidenta aceasta procedura si in situatia in care sunt vizate aspecte tehnice ale imobilelor, respectiv suprafata acestuia, cata vreme intinderea suprafetei nu este garantata conform art 22 din aceasta lege .
Considerand indeplinite conditiile prevazute de art. 36 din legea 7/1996 coroborat cu art 879alin 2 NCciv instanta va admite capatul de cerere cu privire la rectificare si va dispune rectificarea suprafetei imobilului inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de la suprafata de 680mp la suprafata de 884 mp, conform raportului de expertiza efectuat de expert Borza Corneliu, raport avizat de catre OCPI Serviciul Cadastru la data de 20.07.2015.
Raportat la concluziile expertizei si coroborat cu prevederile legii 7/1996 art 44 si urm se va dispune dezlipirea unui nou corp funciar in suprafata de 440mp prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr top XXX cu suprafata rectificata la 884 mp care se reinscriu, cu stare de proprietate neschimbata astfel,
-nr top nou XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de proprietate 762/52 eliberat pe numele defunctei CA.
-nr top XXX –curte si gradina intravilan, in suprafata de 444mp, din care curte in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp, corespunzator parcelelor cu nr cad 176,177, 178 din titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL in calitate de succesibili ai proprietarei tabulare TM.
In privinta dreptului de superficie, este de remarcat ca acest drept nu este definit in legislatia noastra, dar existenta sa este unanim acceptata, apreciindu-se ca se intemeiaza pe prevederile art. 492 Cod civil.(prevederi care in opinia noastra se aplica avand in vedere data edificarii constructiilor ).
Astfel, potrivit prevederilor art. 492 Cod civil, “orice constructie, plantatie sau lucru facut in pamant sau asupra pamantului, sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamant cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pana ce se dovedeste din contra”.
Prin urmare, in favoarea proprietarului terenului functioneaza prezumtia ca este si proprietarul supraedificatelor dar prezumtia poate fi rasturnata, facandu-se dovada contrarie.
Referitor la regimul juridic al dreptului de superficie, ICCJ, a retinut urmatoarele:
“Dreptul de superficie este un drept real pe care o persoana, proprietar asupra constructiilor a altor lucrari sau plantatii, il are pe suprafata de teren care apartine altei persoane, teren asupra caruia superficiarul capata un drept de folosinta.
Astfel definit, dreptul de superficie are caracter imobiliar si perpetuu prin natura sa, existenta acestuia fiind dependenta de caracterul definitiv al constructiei, plantatiei sau lucrarii ce greveaza terenul pe care se afla.
Dreptul de superficie nu este gratuit; pentru folosinta terenului, superficiarul putand fi obligat la plata unei indemnizatii.” (Decizia nr. 4125/2005-ICCJ-Sectia comerciala-publicata pe site-ul oficial al ICCJ).
Cu privire la temeiul nasterii dreptului de superficie, ICCJ, a decis:
“Reclamantul prin actiune solicita constatarea dreptului de superficie pe teren.
Dreptul solicitat se poate naste fie in baza legii, fie in baza conventiei dintre proprietarul terenului si proprietarul constructiei.” (Decizia nr. 5138/2005-ICCJ-Sectia civila-publicata pe site-ul oficial al ICCJ).
Dreptul de superficie a facut recent si obiectul unei analize a Curtii Europene a Drepturilor Omului, care, in cauza Bock si Palade impotriva Romaniei, a constatat ca:
- stabilirea printr-o hotarare judecatoreasca a unui drept de folosinta asupra terenului proprietatea unui tert, nu poate fi echivalata nici cu o expropriere in fapt si nici cu o reglementare a folosirii bunului, dar are semnificatia unei “ingerinte” legate de prima fraza a primului alineat al art. 1 din Protocolul nr. 1 la Conventie (paragrf. 57)
- expresia "dreptul de superficie”, este mentionata in mai multe acte normative, care nu stabilesc regimul juridic al acestui drept (paragraf. 60);
- exista o jurispruden?a bogata privind dreptul de superficie, ceea ce in acceptiunea Curtii echivaleaza cu prevederea “ingerintei” in “lege” (pragraf. 61);
- conform jurisprudentei constante (echivalata de Curte cu prevederea ingerintei “in lege”) in sistemul de drept romanesc, dreptul de superficie nu se poate naste decat din lege, prescriptie achizitiva, legat sau acordul partilor iar “simplul fapt de a ridica constructii pe terenul altuia, nu ar putea duce la constituirea unui drept de superficie pe terenul altuia, in lipsa unuia din cele patru elemente mentionate anterior (paragraf. 63 teza a II-a si a III-a).
Pentru ca o astfel de privare sa fie in acord totusi cu prevederile art. 1 din Protocolul nr. 1 la Conventia Europeana a Drepturilor Omului, ar trebui “sa fie prevazuta de lege”, “sa urmareasca un scop legitim” iar ingerinta in dreptul de proprietate ar trebui sa raspunda criteriului proportionalitatii (a se vedea in acest sens paragrafele 78 din Hotararea pronuntata de CEDO in Cauza Brumarescu impotriva Romaniei, publicata in Monitorul Oficial nr. 414/2000).
In prezenta cauza, se constata ca dreptul pretins de reclamanti are la baza una dintre cauzele care pot duce la nasterea dreptului de superficie,respectiv o conventie incheiata intre antecesorii reclamantului si ai paratelor 1 si 2, respectiv CA si CI cu proprietarul tabular CI, CA (minora)care tatal defunctilor , respectiv sora, chiar daca nu a fost incheiat un act scris, ceea ce inseamna ca ingerinta « este prevazuta de lege. ».
Interpretand acest text legal s-a aratat ca din moment ce prin textul respectiv se instituie o prezumtie relativa de proprietate asupra constructiilor amplasate pe un teren in favoarea proprietarului terenului, constructorul poate sa o inlature prin proba contrara.
Dovedind contrariul, constructorul devine astfel titularul unui drept de superficie asupra terenului pe care este edificata constructia, plantatia sau lucrarea sa.
Dreptul de superficie este caracterizat de legiuitor ca fiind un drept real imobiliar; este considerat un drept perpetuu, care dureaza atat timp cat exista constructia sau lucrarea ce se afla pe terenul proprietatea altei persoane, fara a putea fi stins prin neuz, fiind si un drept imprescriptibil.
Conven?ia par?ilor nu are ca obiect instrainarea terenului, astfel ca ea nu este obligatoriu a fi incheiata in forma autentica.
In ipoteza in care sotii construiesc un imobil pe terenul unui tert, in patrimoniul lor intra toate drepturile decurgand din faptul edificarii constructiei, adica dreptul de a folosi imobilul si dreptul de a fi despagubiti de proprietarul terenului, care devine proprietar ca efect al accesiunii imobiliare, cu exceptia cazului in care intre sotii constructori si tertul proprietar al terenului nu a intervenit o conventie, sotii avand invoirea proprietarului fondului. In aceasta ultima situatie, proprietatea constructiei apartine celui care construieste, adica sotii. In patrimoniul comun intrand un drept de superficie care contine in tiparul sau dreptul de proprietate ( sau coproprietate, dupa caz) asupra constructiei. In jurisprudenta, in mod constant, s-a acceptat ideea constituirii unui drept de proprietate al sotilor asupra constructiei atunci cand terenul era proprietatea parintilor unuia dintre soti. Deoarece intr-o asemenea ipoteza se exclude ideea unei speculatii cu terenul si recunoasterea dreptului constituia continuarea unei traditii, mai ales in mediul rural. Daca intre parti a intervenit o conventie in temeiul careia s-a construit, se aplica dispozitiile art. 969 Cod civil, in raport de care se caracterizeaza raporturile juridice dintre sotii constructori si proprietarii terenului .
Existenta unei conventii, care nu a fost materializata prin inscris date fiind relatiile apropiate dintre parti, a fost dovedita in cauza, atat de martorii audiati, asa cum am aratat mai sus cat si de fiul coproprietarei tabulare (FI)-, recunoscand acest fapt precum si certificatul de atestare fiscala care demonstreaza plata taxelor si impozitelor pe constructiile edificate si notarea acestora in registrul agricol.
Fata de cele invederate, in temeiul art 492 CCiv vechi se va constata ca defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 impreuna cu sotia CA decedata la data de 06.04.2004 au edificat pe imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX/ o casa din caramida si o anexa .
In temeiul art 20 legea 7/1996 se va dispune intabularea in CF a acestor constructii pe numele defunctilor CI si CA cu titlu de construire, ca bun comun .
In temeiul art 651 si urm CCiv vechi se va constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 se compune din cota de 1/2 constructii si cota de ¾ teren din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp,din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XXX.
In temeiul art 685 si urm Cciv vechi se va constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 sunt CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 in calitate de sotie supravietuitoare careia ii revine cota de ¼ din masa succesorala si reclamantul CIM, GEA ; NM,in calitate de copii, carora le revine cota de ¾ din masa succesorala, impreuna.
In temeiul art 20 din legea 7/1996 se va dispune intabularea acestora in cartea funciara in cotele mentionate din masa succesorala, cu titlu de mostenire.
In temeiul art 651 si urm CCiv vechi se va constat ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 se compune din cota de 3/4din imobilul constructii si cota de ¼ din cota de ¾ din terenul inscris in CF XXXX Saliste nr top XXX – curte si gradina intravilan in suprafata de 440 mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XXX si cota de 1/1 din intregi imobilele terenuri identificate in titlu de proprietate nr XXX dupa cum urmeaza;
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1400mp,
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 900mp,
-tarla XXparcela XXX in suprafata de 100mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 647mp.
-tarla XXparcela XX in suprafata de 375mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 2200mp .
-tarla XXparcela XX in suprafata de 2800mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 420mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 1100mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 2700 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1600mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 400 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 192mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 135 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 200 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 237mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 491mp .
In temeiul art 651 coroborat cu art 685 cCiv vechi se va constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 sunt reclamantul CIM in calitate de fiu asupra cotei de 1/3 din masa succesorala, parata GEA nasc .C in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala si parata NM in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala .
In temeiul art 20 din legea 7/1996 se va dispune intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara dupa ramanerea definitiva a prezentei sentinte.
Fara cheltuieli de judecata, neexistand opozitie la actiune.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea civila formulata si precizata de reclamantul CIM domiciliat in XXXX in contradictoriu cu paratii GEA domiciliata in municipiul XXXXX ;NM nasc. C domiciliata in orasul XXXX, TL domiciliata in XXXX, TI domiciliat in XXX, DL domiciliata in XXX, CM domiciliata in XXX, GE domiciliata in XXX, TM domiciliata in XXX, orasul S prin primar, FI domiciliat in XXX si in consecinta:
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat, se compune din cota de 2/4 din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XX casa de sub A.1.1 .
Constata ca mostenitor acceptant ai succesiunii dupa defunctul CI a fost fiul CI decedat la data de 29.01.1990, caruia ii revine intreaga masa succesorala, iar CA nasc la data de 31.03.1907 si decedata la data de 12 .04.1955 in calitate de fiica a defunctului este straina de succesiune.
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 31.03.1907si decedata la data 12.04.1955 se compune din cota de ¼ din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XXX casa de sub A.1.1 .
Constata ca mostenitor acceptat al succesiunii dupa defuncta CA decedata la data de 12.04.1955 a fost CI decedat la data de 29.01.1990,fiul defunctei, paratul FI, fiind renuntator.
Dispune intabularea in CF pe numele lui CI cu titlu de mostenire asupra cotei de 3/4 din imobil.
Dispune radierea casei notate in CF XXX Saliste nr top XXX casa de sub A.1.1
Constata ca exista identitate intre numerele topo XXX din CF XXX si nr cadastrale 174,175 din titlul de proprietate XX si respectiv 176,177,178 din titlul de proprietate XX .
Dispune rectificarea suprafetei imobilului inscris in CF XX Saliste nr top XX de la suprafata de 680mp la suprafata de 884 mp, conform raportului de expertiza efectuat de expert BC, raport avizat de catre OCPI Serviciul Cadastru la data de 20.07.2015.
Dispune dezlipirea unui nou corp funciar in suprafata de 440mp prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr top XXX cu suprafata rectificata la 884 mp care se reinscriu, cu stare de proprietate neschimbata astfel,
-nr top nou XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de proprietate XX eliberat pe numele defunctei CA.
-nr top XXX –curte si gradina intravilan, in suprafata de 444mp, din care curte in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp, corespunzator parcelelor cu nr cad 176,177, 178 din titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL in calitate de succesibili ai proprietarei tabulare TM .
Constata ca defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 impreuna cu sotia CA decedata la data de 06.04.2004 au edificat pe imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX o casa din caramida si o anexa .
Dispune intabularea in CF a acestor constructii pe numele defunctilor CI si CA cu titlu de construire, ca bun comun .
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 se compune din cota de 1/2 constructii si cota de ¾ teren din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp,din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XXX.
Constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 sunt CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 in calitate de sotie supravietuitoare careia ii revine cota de ¼ din masa succesorala si reclamantul CIM, GEA nasc .C ;NM nasc. C,in calitate de copii, carora le revine cota de ¾ din masa succesorala, impreuna.
Dispune intabularea acestora in cartea funciara in cotele mentionate din masa succesorala, cu titlu de mostenire.
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 se compune din cota de 3/4din imobilul constructii si cota de ¼ din cota de ¾ din terenul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX – curte si gradina intravilan in suprafata de 440 mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XX si cota de 1/1 din intregi imobilele terenuri identificate in titlu de proprietate nr XXX dupa cum urmeaza;
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1400mp,
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 900mp,
-tarla XXparcela XXX in suprafata de 100mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 647mp.
-tarla XXparcela XX in suprafata de 375mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 2200mp .
-tarla XXparcela XX in suprafata de 2800mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 420mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 1100mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 2700 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1600mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 400 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 192mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 135 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 200 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 237mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 491mp .
Constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 sunt reclamantul CIM in calitate de fiu asupra cotei de 1/3 din masa succesorala, parata GEA nasc .C in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala si parata NM nasc. C in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala .
Dispune intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara dupa ramanerea definitiva a prezentei sentinte.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica, azi 07.04.2016.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc in sedinta publica din data de 24.03.2016, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru data de 31.03.2016 si pentru data de 07.04.2016, cand in aceeasi compunere, a deliberat si pronuntat urmatoarea sentinta.
INSTANTA
Asupra cauzei civile de fata
Constata ca sub dosar nr. xxx, s-a inregistrat pe rolul Judecatoriei Saliste la data de 09.10.2014, actiunea civila formulata de reclamantul CIM domiciliat in xxxx in contradictoriu cu paratii GE domiciliata in municipiul xxxx ;NM domiciliata in orasul xxxx, TL domiciliata xxxxx, TI domiciliat in xxxx, DL domiciliata in xxxx, CM domiciliata in xxxxxx, GE domiciliata in xxxx, TM domiciliata in orasul xxx, orasul xxx prin primar, FI domiciliat in orasul xxxxx, solicitand instantei ca prin hotarare judecatoreasca, sa se dispuna:
- a se constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA se compune din
imobilele constructii casa si anexe, situate administrativ in localitatea xxx, si imobilele terenuri identificate in titlul de proprietate nr. 762/52, dupa cum urmeaza:
-tarla xx parcela xxx in suprafata de 1400mp,
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 900mp,
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 100mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 647mp.
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 375mp.
-tarla xx parcela xxx in suprafata de 2200mp .
-tarla xx parcela xxx in suprafata de 2800mp.
-tarla xxx parcela xxx in suprafata de 420mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 1100mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 2700 mp.
-tarla xxx parcela xxxxx in suprafata de 1600mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 130 mp.
-tarla xxx parcela xxxxx in suprafata de 400 mp.
-tarla xxx parcela xxxxx in suprafata de 600mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 600mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 192mp.
-tarla xx parcela xxxx in suprafata de 135 mp.
-tarla xx parcela xxxxx in suprafata de 130 mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 200 mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 237mp.
-tarla xxx parcela xxxx in suprafata de 491mp .
-tarla x, parcela xxx in suprafata de 156 m.p.;
-tarla x, parcela xxx in suprafata de 272 mp,
2, Sa se constate ca mostenitori legali acceptan?i sunt reclamantul si cele doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM, fiecare dobandind o cota de 1/3 din intreaga masa succesorala;
3. Sa se dispuna radierea casei de lemn notata in CF xxxx Sali?te (provenita din conversia CF xxx Aciliu) pe nr. top. xxx aceasta fiind inlocuita in prezent de constructii de caramida;
4. Sa se dispuna rectificarea suprafetei tabulare a imobilului inscris in CF 110032 Sali?te (provenita din conversia CF 981 Aciliu), nr.top, 330/3 si 331/3, de la suprafata de 680 mp la suprafata de 884 mp, rezultata din masuratori;
5- Sa se dispuna dezmembrarea imobilului teren inscris in CF xxx Saliste (provenita din conversia CF xxx Aciliu), nr.top xxx cu suprafata rectificata la 884 mp, cu consecinta dezlipirii si a formarii unui nou corp funciar dupa cum urmeaza:
- Nr. top nou xxx - curte si gradina intravilan, in suprafata de 440 m,p., din care curtea in suprafata de 272 m.p. si gradina in suprafata de 168 m.p, (corespunzator parcelelor cu nr. cad xxx si xxx din Titlul de proprietate xxxx, eliberat pe numele defunctei CA)
- Nr.top, xxxx - curte si gradina intravilan, in suprafata de 444 mp, din care curtea in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp (corespunzator parcelelor cu nr. cad xxxx din Titlul de proprietate xxx eliberat in favoarea numitilor TI, TL)
6. Sa se dispuna intabularea in CF xxxx Sali?te (provenita din conversia CF xxxAciliu) a operatiunilor dispuse mai sus pe numele reclamantului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire;
7. Sa se constate ca pe terenul inscris in CF xxxx Sali?te (provenita din conversia CF xx Aciliu), nr. xxx este edificata o constructie din caramida si sa se dispuna intabularea si a acestei constructii in CF xxx Sali?te (provenita din conversia CF xxx Aciliu), nr. top xxx pe numele reclamantului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire;
8. sa fie obligati paratii la plata cheltuielilor de judecata, in cazul in care se vor opune actiunii formulate.
In motivare, se arata ca mama reclamantului si a paratelor de rang 1 si 2 a fost CA, decedata la data de 06.04.2004, cu ultimul domiciliu in xxxx, a?a cum rezulta din certificatul de deces seria DR nr. xxx, dar si din certificatul emis de catre Camera Notarilor Publici Alba Iulia.
Din casatoria cu defunctul tata CI au rezultat patru copii, si anume subsemnatul reclamant, paratele de rang 1 si 2 si fratele acestora CC, care a decedat in anul 2007. Acesta din urma nu a avut mostenitori legali.
Imobilele care constituie masa succesorala au fost folosite de catre parintii reclamantului si a primelor doua parate impreuna cu noi - subsemnatul reclamant si cele doua surori - si cu fratele decedat.
In ceea ce priveste strict situatia terenului inscris in CF XXX Sali?te (provenita din conversia CF XX Aciliu) si care corespunde parcelelor cu nr. 174 si 175 din Titlul de proprietate nr. XXX eliberat pe numele defunctei CA considera ca pentru rezolvarea problematicii intabularii acestuia in cartea funciara, singura solutie viabila este aceea prezentata in concluziile la raportul de expertiza topografica, pe care solicita sa fie luata in considerare ca atare si sa se dispuna ca acesta sa faca parte integranta din sentinta ce urmeaza a se pronunta, alaturi si de expertiza tehnica in constructii.
In ceea ce priveste constructiile existente in prezent pe teren, a?a cum rezulta din raportul de expertiza topografica anexat prezentei si din raportul de expertiza in constructii, acestea nu mai corespund cu situatia car?ii funciare, motiv pentru care considera ca trebuie reglementata si situatia acestora, in sensul intabularii lor in forma in care se prezinta acum, dupa intabularea in prealabil a operatiunilor de CF care vizeaza terenul.
In ceea ce ii priveste pe paratii TL si TI si DL, a formulat actiunea in contradictoriu si cu acestia avand in vedere ca s-a solicitat dezmembrarea terenului inscris in CF XXX Sali?te (provenita din conversia CF XXX Aciliu), iar unul dintre corpurile funciare este proprietate al acestora.
Ceilalti parati sunt vizati exclusiv de petitul de rectificare a suprafetei tabulare a terenului, dar in acelasi timp si pentru opozabilitatea operatiunilor de carte funciara fata de acestia.
In drept, se invoca dispozitiile art. 650, 651, 652, 653, 654, 659, 660 si urm. din Codul civil, L. 7/1996, Ordinul 700/2014, L. 18/1991, art, 453 c.p.c.
In probatiune, s-au depus acte de stare civila, schite, extras Cf Titlul de Proprietate nr.XXXX si Titlu de Proprietate nr. XXX, adeverinte, expertiza topo, a solicitat si s-a administrat proba testimoniala.
Actiunea a fost legal timbrata.
Prin intampinarile formulate in cauza, paratii au aratat ca sunt de acord cu actiunea asa cum a fost formulata.
La termenul de judecata din data de 23.04.2015 reclamantul formuleaza precizare de actiune prin care invedereaza instantei conform solicitarii exprese de la termenul de judecata din data de 26.03.2615 ca: raportat la petitul 4 al actiunii in?elege sa-l modifice in sensul ca solicit a se constata ca exista identitate intre numerele topo XXX3 din CF XXX (CF vechi XXX Aciliu) si numerele cadastrale 174 si 175 din Titlul de proprietate XXX si respectiv 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XXX si pe cale de consecinta sa se dispuna rectificarea suprafetei tabulare a imobilului inscris in CF XXX Sali?te (provenita din conversia CF XXXAciliu), nr,top. XXX de la suprafata de 680 mp la suprafata de 884 mp rezultata din masuratori si conform situatiei din titlurile de proprietate;
Raportat la petitul 7 al actiunii, invedereaza instantei faptul ca imobilele constructii casa si anexele existente in prezent pe terenul inscris in CF XXX Sali?te, nr.top. XXXX dupa dezmembrare au fost edificate de catre parintii reclamantului, numitii CI si CA pe numele amandurora.
Pe cale de consecinta intelege sa-si modifice petitul 7 al actiunii in sensul ca se solicita sa se constate ca pe terenul inscris in CF XXXSaliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), m. top XX au fost edificate o casa din caramida si o anexa de catre antecesorii CI si CAparintii nostri), sa se constate ca subsemnatul, impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt singurii mostenitori acceptantii ai intregului imobil, atat a masei succesorale provenind de la defunctul tata CI, si anume cota de 3/8 din constructiile casa si anexa (3/4*1/2), cat si a masei succesorale provenind de la defuncta mama CA in ce priveste aceste constructii, si anume cota de 5/8 din constructiile casa si anexa (1/4*1/2+1/2), si sa se dispuna intabularea si a acestor constructii, a?a cum au fost identificate in expertiza extrajudiciara efectuata, in CF XXX Saliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), nr. top XXX, pe numele subsemnatului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire.
Cotele de mostenire indicate mai sus sunt cele prevazute in situatia in care la mostenire vine sotul supravietuitor in concurs cu descendentii defunctului, a?a cum este cazul nostru. Astfel, la mostenirea tatalui predecedat mama avea o cota de 1/4* 1/2 din imobil, iar subsemnatii descendenti cota de 3/4*l/2 din imobil. La mostenirea dupa mama subsemnatii dobandim atat cota mostenita de catre aceasta de la tata, 1/8 din imobil, cat si cota proprie a acesteia de 1/2 din imobil, in total 5/8 din imobil, la care se adauga cota de 3/8 mostenita de noi de la tata.
Raportat la petitul 1 al actiunii,a inteles sa il modifice strict in sensul ca solicita a se constata ca masa succesorala dupa defuncta CA se compune din cota de 5/8 din imobilele constructii casa si anexe, situate administrativ in localitatea XXXX, in loc de imobilele constructii in intregime. Restul solicitarilor de la petitul 1 raman neschimbate.
Celelalte solicitari din actiunea introductiva, cu exceptia petitelor 4 si 7 a?a cum au fost modificate prin prezenta si a par?ii introductive a petitului 1 raman neschimbate si in?elege sa le sustina in continuare.
La termenul de judecata din data de 12.11.2015 reclamantul precizeaza actiunea in sensul ca intelege sa modifice petitul 7 al actiunii, dupa cum urmeaza:
- sa se constate ca pe terenul inscris in CF XXXSaliste (provenita din conversia CF XX Aciliu), m. top XX au fost edificate o casa din caramida si o anexa de catre antecesorii CI si CA (parintii nostri), sa se constate ca subsemnatul impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt singurii mostenitori acceptan?i ai intregului imobil dupa defunctul CI (bunicul patern), dar si a masei succesorale provenind de la defunctul tata CI si anume cota de 3/8 din constructiile casa si anexa (3/4*1/2), cat si a masei succesorale provenind de la defuncta mama CA in ce priveste aceste constructii, si anume cota de 5/8 din constructiile casa si anexa (1/4*1/2+1/2), si sa se dispuna intabularea si a acestor constructii, a?a cum au fost identificate in expertiza extrajudiciara efectuata, in CF XXX Saliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), m. top XX pe numele subsemnatului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire.
La termenul de judecata din data de 14.01.2016 reclamantul precizeaza actiunea in sensul ca intelege sa modifice petitul 5 al actiunii, dupa cum urmeaza:
- sa se dispuna, dezlipirea unui nou corp funciar, in suprafata de 440 mp, prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr. top. XXXX, cu suprafata rectificata la 884 mp, cu stare de proprietate neschimbata, rezultand:
- Nr. top nou XXX - curte si gradina intravilan, in suprafata de 440 mp, din care curtea in suprafata de 272 mp si gradina in suprafata de 168 mp (corespunzator parcelelor cu nr cad 174 si 175 din Titlul de proprietate XX, eliberat pe numele defunctei CA);
- Nr.top. XXX - curte si gradina intravilan, in suprafata de 444 mp, din care curtea in suprafata de 200 mp, si gradina in suprafata de 244 m.p. (corespunzator parcelelor cu nr. cad 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL).
La termenul de judecata din data de 18.02.2016 reclamantul precizeaza actiunea in sensul ca invedereaza instan?ei conform solicitarii exprese inserate in adresa primita urmatoarele; in ceea ce o priveste pe proprietara tabulara (CA minora) mentioneaza ca aceasta a fost sora tatalui nostru CI. Aceasta a avut un fiu, pe numitul FI, domiciliat in sat XXXX care nu are nicio pretentie asupra bunurilor succesorale din prezenta cauza, aspect care reiese si din declaratia de renuntare pe care o anexeaza prezentei.
Pe cale de consecinta, conform solicitarii Instantei, in plus fata de actiunea formulata si precizata solicita:
- sa se constate ca reclamantul impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt, mostenitori legali acceptantii dupa defunctul CI (bunic), CA (matusa), CI (tata) si CA (mama);
- sa se constate ca masa succesorala se compune din imobilele terenuri si constructii inscrise in CF XXXX Saliste (conform cotelor) si in Titlul de proprietate XXX emis pe numele defunctei mame CA;
- sa se dispuna intabularea in CF XXX Saliste, nr. XX in suprafata de 444 mp, dupa dezlipire, a dreptului de proprietare al numitilor TL, TI si DL (corespunzator parcelelor cu nr. rad. 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TIsi TL), conform operatiunilor de la petitul 5 al actiunii;
Raportat la petitul 7 al actiunii,se solicita sa se constate ca pe terenul inscris in CF XXX Saliste (provenita din conversia CF XXX Aciliu), nr. top XX au fost edificate o casa din caramida si o anexa de catre antecesorii CI si CA (parintii nostri), sa se constate ca subsemnatul, impreuna cu paratele de rang 1 si 2 sunt singurii mostenitori acceptand ai intregului imobil dupa defunctul CI (bunicul patern), CA (matu?a), dar si a masei succesorale provenind de la defunctul tata CI si anume cota de 3/8 din constructiile casa si anexa (3/4*1/2) cat si a masei succesorale provenind de h defuncta mama CA in ce priveste aceste constructii, si anume cota de 5/8 din constructiile casa si anexa (1/4*1/2+1/2), si sa se dispuna intabularea si a acestor constructii, asa cum au fost identificate in expertiza extrajudiciara efectuata, in CF 1XXX Saliste (provenita din conversia CF XX Aciliu), nr. top XXX, pe numele reclamantului si a celor doua parate de rang 1 si 2, respectiv GEA si NM cu o cota de 1/3 fiecare, cu titlu de drept de mostenire.
Se apreciaza ca nu se justifica sa dezbata succesiunea si dupa ceilalti defuncti (cu exceptia mamei sale )atata vreme cat titlul de proprietate emis in baza dispozitiilor legii 18/1991 este eliberat in mod exclusiv pe numele acesteia si aceasta a cules intreaga masa succesorala dupa proprietarii tabulari CI si CA (minora).
Astfel, pentru imobilele Inscrise in CF XXX Saliste s-au emis cele doua titluri de proprietate, si anume XXX existand identitate intre numerele topo XXX din CF XXX Saliste (CF vechi XXX Aciliu) si numerele cadastrale 174 si 175 din Titlul de proprietate XXX si respectiv 176, 177 si 178 din Titlul de proprietate XX, as a cum s-a constatat si din expertiza tehnica efectuata in cauza. Pe acest CF s-au emis exclusiv cele doua titluri invocate.
Se invedereaza faptul ca, in ceea ce o priveste pe proprietara tabulara TM, in numele acesteia au formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate parata TL si sotul decedat TI. TM a fost mama lui TI si soacra paratei TL. Drept urmare s-a emis titlul de proprietate XXX pe numele acestora. Avand in vedere faptul ca la acest moment numitul TI este decedat, succesorii legali ai acestuia sunt sotia supravietuitoare si cei doi copii, TI si TL,
In ceea ce priveste constructia noua edificata pe teren (avand in vedere faptul ca nu mai exista casa de lemn intabulata) se sustine ca aceasta a fost edificata de catre parintii reclamantului CI si CA. Chiar daca nu ar fi fost asa opereaza accesiunea imobiliara, reglementata de art. 482 si art. 488 - 516 C.civ,, care reprezinta acel mod de dobandire a dreptului de proprietate care consta in incorporarea materiala a unui lucru mai putin important intr-un lucru mai important. Daca lucrurile unite in acest fel apartin unor proprietari diferiti, proprietarul lucrului principal dobandeste si dreptul de proprietate asupra bunului accesoriu (in speta constructiile).
Astfel, potrivit art. 492 Cod civil, proprietarul terenului este prezumat a fi si proprietar al tuturor constructiilor, plantatiilor sau lucrului facut in pamant sau asupra pamantului, pana ce se dovedeste din contra. Textul stabileste, asadar, o prezumtie relativa, pe care un constructor o poate inlatura prin proba contrarie, daca dovedeste ca iui ii apartine proprietatea constructiilor, plantatiilor sau lucrarilor aflate pe terenul apartinand altei persoane.
Concluzionand, retinem ca proprietarul terenului devine proprietarul constructiilor realizate pe terenul sau chiar daca acesta nu este autorul constructiilor respective, ci o alta persoana, care a realizat constructiile respective fara a avea acordul proprietarului terenului.
Examinand actele si lucrarile dosarului, instanta re?ine urmatoarele:
Conform actelor de stare civila si a declaratiilor martorilor MN, FA, reclamantul CI si paratele GEA si NM (ambele nascute C )sunt unicii mostenitori ai defunctilor CA decedata la data de 06.04.2004, cu ultimul domiciliu in XXXX, a?a cum rezulta din certificatul de deces seria DR nr. XXX, dar si din certificatul emis de catre Camera Notarilor Publici Alba Iulia,(mama acestora )precum a lui CI decedat la data de 29.01.1990
Din casatoria acestora au rezultat patru copii, si anume reclamantul, paratele de rang 1 si 2 si fratele acestora CC, care a decedat in anul 2007. Acesta din urma nu a avut mostenitori legali.
Imobilele care constituie masa succesorala au fost folosite de catre parintii reclamantului si a primelor doua parate impreuna cu reclamantul si cele doua surori - si cu fratele decedat,respectiv CI si CA, sora sa CA decedata la data de 12 .04.1955 nu a folosit imobilul in cauza, nu a facut acte d e acceptare a succesiunii, asa cum arata fiul acesteia in declaratia data in fata notarului .Dupa decesul tatalui CI, imobilul a fost folosit in continuare de CA, sotia supravietuitoare si cei trei copii, reclamantul si paratele GEA si NM.
In ceea ce priveste strict situatia terenului inscris in CF XXXX Sali?te (provenita din conversia CF XXX Aciliu) si care corespunde parcelelor cu nr. 174 si 175 din Titlul de proprietate nr. XXX eliberat pe numele defunctei CA acesta potrivit raportului de expertiza efectuat in cauza de expert BC si avizat de catre OCPI, s-a constatat urmatoarele ;
Potrivit situatiei de carte funciara acesta este coproprietatea tabulara a numitilor CI (bunicul reclamantului si al paratelor 1 si 2 ), TM (antecesoarea paratilor TL si TI) si CA minora(fiica proprietarului tabular CI)..
In ceea ce o priveste pe proprietara tabulara C casatorita FA minora din actele de stare civila depuse de catre Serviciul de stare civila a Primariei XXX, rezulta ca aceasta a fost sora tatalui reclamantului si a paratelor 1si 2, CI. Aceasta a avut un fiu, pe numitul FI, domiciliat in XXXX, care nu are nicio pretentie asupra bunurilor succesorale din prezenta cauza, aspect care reiese si din declaratia de renuntare pe care o anexeaza prezentei.
CI decedat in SUA, potrivit adresei comunicate de catre Serviciul de stare civila a Primariei XXX, a fost tatal numitului CI decedat la data de 29.01.1990 si a numitei CA nasc la data de 31.03.1907 si decedata la data de 12 .04.1955 .
Asa cum rezulta din expertiza, coroborat cu declaratiile martorilor, expertiza extrajudiciara in constructii efectuata de expert VL, pe imobilul cu nr top XXX nu mai exista casa mentionata in foaia CF, existand acum alte constructii de caramida , care asa cum rezulta din declaratiile martorilor, certificatul de atestare fiscala coroborat cu pozitia paratilor, a fost edificata de defunc?ii CI si CA, parintii reclamantului si a paratelor GEA si NM.
Din masuratorile efectuate la teren, pe limitele de folosinta actuale, materializate in teren prin garduri si constructii, a rezultat ;
-la nr administrativ 99, suprafata rezultata din masuratori este de 440 mp, fata de 428 mp suprafata inscrisa in titlul de proprietate XXX pentru parcelele cu nr cad 174,175, diferenta de 12 mp incadrandu-se in toleranta de 5% admisa de normativele in vigoare ale ANCPI .
-la nr administrativ XX, suprafata rezultata din masuratori este de 444mp, cu 4mp mai mult decat suprafata de 440 mp insumata pentru parcelele cu nr cad 176,177 si 178 inscrise in titlul d e proprietate nr XXX in favoarea numitilor TI si TL (care folosesc acum acest imobil).
Pentru solutionarea situatiei juridice a imobilelor si intabularea in cf a titlului de proprietate nr XXX eliberat in favoarea numitei CA se propun urmatoarele operatiuni de CF :
1.Se radiaza casa notata acum in CF XXX Saliste (CF vechi XXX Aciliu)pe imobilul cu nr top XXX, aceasta nemaiexistand in teren, fiind acum edificate alte constructii .
2.Rectifcarea suprafetei tabulare a imobilului cu nr top XXX inscris in CF XXXSaliste de la 680 mp la 884mp astfel;
-nr top XXX curtea de 198mp se rectifica la 472mp.
-nr top XX –gradina de 482mp se rectifica la 412mp .
Pentru intabularea in CF a TP nr XXX in speta a parcelelor cu nr cad 174 si 175 in suprafata totala de 428 mp, se propune in continuare dezlipirea unui nou corp funciar in suprafata de 440mp, prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr top XXX cu suprafata rectificata la 884mp (din care curte de 472mp si gradina de 412mp)cu stare de proprietate neschimbata rezultand :
-imobilul cu nr top nou XXX –curte si gradina intravilan de 440 mp din care curtea de 272 mp si gradina de 168mp, care au corespondent parcelele cu nr cad 174,175 din titlul de proprietate XXX eliberat pe numele defunctei CA.
-nr top XXX –curte si gradina intravilan, in suprafata de 444mp, din care curte in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp, corespunzator parcelelor cu nr cad 176,177, 178 din titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL in calitate de succesibili ai proprietarei tabulare TM .
Potrivit art 954 CCiv mostenirea unei persoane se deschide in momentul decesului acesteia.
Potrivit art 91din legea 71/2011 mostenirile deschise inainte de intrarea in vigoare a Codului civil sunt suspuse legii in vigoare la data deschiderii mostenirii.
Astfel prezentei mosteniri i se aplica codul civil vechi.
In baza art. 659 C.civ. si urm., succesiunile sunt deferite copiilor si descendentilor defunctului, ascendentilor si rudelor sale colaterale, in ordinea si dupa regulile mai jos determinate. (Cod civil 652, 669 si urm.).
Conform art. 669C.civ.,copiii sau descendentii lor succed tatalui, mamei, (…) si oricarui alt ascendent, fara deosebire de sex si chiar de ar fi nascuti din deosebite casatorii. Ei succed in parti egale cand se gasesc toti in gradul dintai si sunt chemati dupa propriul lor drept; ei succed pe tulpina cand sunt chemati toti sau unul din ei prin reprezentare.
Potrivit art. 700 C.civ., dreptul de a accepta succesiunea se prescrie printr-un termen de 6 luni socotit de la deschiderea succesiunii.
Apreciem ca desi nr cadastrale 174,175 din titlul de proprietate XXX si respectiv 176,177,178 din titlul de proprietate XXX isi regasesc corespondenta cu numerele topo XXX din CF XXX , se impune dezbaterea succesiunii dupa proprietarii de carte funciara in ceea ce priveste imobilul folosit de antecesorii reclamantului,in caz contrar prezenta hotarare nu ar avea eficienta.
Fata de cele invederate si fata de probele existente in dosar in baza art. 651 si urm, Cciv se va constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat, se compune din cota de 2/4 din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XXX casa de sub A.1.1 .
Se va constata ca mostenitor acceptant ai succesiunii dupa defunctul CI a fost fiul CI decedat la data de 29.01.1990, caruia ii revine intreaga masa succesorala, iar CA nasc la data de 31.03.1907 si decedata la data de 12 .04.1955 in calitate de fiica a defunctului este straina de succesiune.
In temeiul art 651 si urm CCiv vechi se va constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 31.03.1907si decedata la data 12.04.1955 se compune din cota de ¼ din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XXXcasa de sub A.1.1 .
In temeiul art 685 si urm CCiv vechi se va constata ca mostenitor acceptat al succesiunii dupa defuncta CA decedata la data de 12.04.1955 a fost CI decedat la data de 29.01.1990,fiul defunctei, paratul FI, fiind renuntator.
In temeiul art 20 din legea 7/1996 se va dispune intabularea in CF pe numele lui Cristea Ioan cu titlu de mostenire asupra cotei de 3/4 din imobil.
In temeiul art 22 alin2 din legea 7/1996,fata de imprejurarea ca in cauza s-a dovedit ca nu mai exista constructiile vechi notate anterior, se va dispune radierea casei notate in CF XXXSaliste nr top XXXX casa de sub A.1.1.
Fata de raportul de expertiza efectuat in cauza d e expert BC, raport avizat de catre OCPI si in conformitate cu Ordinului 700/2014, prevederile legii 18/1991 se va constata ca exista identitate intre numerele topo XXX din CF XXX si nr cadastrale 174,175 din titlul de proprietate XXX si respectiv 176,177,178 din titlul de proprietate XXX .
Potrivit documentatiei topografice efectuate in cauza imobilul in cauza imobilul se afla situat in intravilanul localitatii XXXi este ocupat de imobilele situate administrativ la nr 99 si 98 prin garduri si constructii, iar din masuratori a rezultat ;
-la nr administrativ XX, suprafata rezultata din masuratori este de 440 mp, fata de 428 mp suprafata inscrisa in titlul de proprietate XXX pentru parcelele cu nr cad 174,175, diferenta de 12 mp incadrandu-se in toleranta de 5% admisa de normativele in vigoare ale ANCPI .
-la nr administrativ XX, suprafata rezultata din masuratori este de 444mp, cu 4mp mai mult decat suprafata de 440 mp insumata pentru parcelele cu nr cad 176,177 si 178 inscrise in titlul d e proprietate nr XX in favoarea numitilor TI si TL (care folosesc acum acest imobil).
Pentru solutionarea situatiei juridice a imobilelor si intabularea in cf a titlului de proprietate nr XXX eliberat in favoarea numitei CA se propun urmatoarele operatiuni de CF :
1.Se radiaza casa notata acum in CF XXX Saliste (CF vechi XX Aciliu)pe imobilul cu nr top XXX, aceasta nemaiexistand in teren, fiind acum edificate alte constructii .
2.Rectifcarea suprafetei tabulare a imobilului cu nr top XXX inscris in CF XXXSaliste de la 680 mp la 884mp astfel;
-nr top XXX curtea de 198mp se rectifica la 472mp.
-nr top XXX –gradina de 482mp se rectifica la 412mp
Conform declaratiilor martorilor MN, FA, care au declarat ca imobilul in discutie este folosit de reclamantul CI si surori iar celalalt imobil de catre TI si L sunt constructii cu curte si gradina sunt imprejmuite cu gard de lemn, insa s-a mentinut linia de granita este ingradit pe toate laturile si nu cunosc sa se fi modificat granitele acestuia, nu au avut probleme cu vecinii, si acesta au exercitat o posesie utila si sub nume de adevarati proprietari asupra acestui imobil, fiind cunoscuti de catre sateni sub aceasta calitate.
Disp. art. 555NC.civ.rap la art 480 VCciv garanteaza proprietarului dreptul de a se bucura si dispune de bunul sau in mod exclusiv si absolut in limitele stabilite de lege.
Potrivit dispozitiilor art. 7 D.l. 115/1938, orice schimbare in intinderea unei parcele se va trece in temeiul schitei topografice, orice modificare fiind inscrisa numai pe baza de acte.
Potrivit art 36 legea 7/1996 actiunea in rectificare de carte funciara este admisibila in situatia in care exista neconcordanta intre inscrierea in cartea funciara si situatia actuala a imobilului .Din probe rezulta ca reclamantul si paratii T au in posesie o suprafata mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara, este bine delimitata imobilul .,inscrierea din cartea funciara nemaifiind in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului .Potrivit art 25 din Ordinul 634/2006 al directorului ANCPI, pentru imobilele imprejmuite daca suprafata inscrisa in cf este mai mica cu mai mult de 5% decat suprafata existenta in realitate documentatia la cartea funciara de respinge, rectificarea urmand sa se faca prin act doveditor al dreptului de proprietate .Din interpretarea logico sistematica si gramaticala a textelor, regula este ca pentru imobile imprejmuite, daca diferenta este mai mare de 5%,singura modalitate de realizare a concordantei intre situatia scriptica si cea reala este procedura contencioasa, avand ca obiect rectificare de suprafata, legea 7/1996 nelimitand procedura rectificarii suprafetei numai la aspecte ce ar afecta esenta dreptului de proprietate, ci fiind incidenta aceasta procedura si in situatia in care sunt vizate aspecte tehnice ale imobilelor, respectiv suprafata acestuia, cata vreme intinderea suprafetei nu este garantata conform art 22 din aceasta lege .
Considerand indeplinite conditiile prevazute de art. 36 din legea 7/1996 coroborat cu art 879alin 2 NCciv instanta va admite capatul de cerere cu privire la rectificare si va dispune rectificarea suprafetei imobilului inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de la suprafata de 680mp la suprafata de 884 mp, conform raportului de expertiza efectuat de expert Borza Corneliu, raport avizat de catre OCPI Serviciul Cadastru la data de 20.07.2015.
Raportat la concluziile expertizei si coroborat cu prevederile legii 7/1996 art 44 si urm se va dispune dezlipirea unui nou corp funciar in suprafata de 440mp prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr top XXX cu suprafata rectificata la 884 mp care se reinscriu, cu stare de proprietate neschimbata astfel,
-nr top nou XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de proprietate 762/52 eliberat pe numele defunctei CA.
-nr top XXX –curte si gradina intravilan, in suprafata de 444mp, din care curte in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp, corespunzator parcelelor cu nr cad 176,177, 178 din titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL in calitate de succesibili ai proprietarei tabulare TM.
In privinta dreptului de superficie, este de remarcat ca acest drept nu este definit in legislatia noastra, dar existenta sa este unanim acceptata, apreciindu-se ca se intemeiaza pe prevederile art. 492 Cod civil.(prevederi care in opinia noastra se aplica avand in vedere data edificarii constructiilor ).
Astfel, potrivit prevederilor art. 492 Cod civil, “orice constructie, plantatie sau lucru facut in pamant sau asupra pamantului, sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamant cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pana ce se dovedeste din contra”.
Prin urmare, in favoarea proprietarului terenului functioneaza prezumtia ca este si proprietarul supraedificatelor dar prezumtia poate fi rasturnata, facandu-se dovada contrarie.
Referitor la regimul juridic al dreptului de superficie, ICCJ, a retinut urmatoarele:
“Dreptul de superficie este un drept real pe care o persoana, proprietar asupra constructiilor a altor lucrari sau plantatii, il are pe suprafata de teren care apartine altei persoane, teren asupra caruia superficiarul capata un drept de folosinta.
Astfel definit, dreptul de superficie are caracter imobiliar si perpetuu prin natura sa, existenta acestuia fiind dependenta de caracterul definitiv al constructiei, plantatiei sau lucrarii ce greveaza terenul pe care se afla.
Dreptul de superficie nu este gratuit; pentru folosinta terenului, superficiarul putand fi obligat la plata unei indemnizatii.” (Decizia nr. 4125/2005-ICCJ-Sectia comerciala-publicata pe site-ul oficial al ICCJ).
Cu privire la temeiul nasterii dreptului de superficie, ICCJ, a decis:
“Reclamantul prin actiune solicita constatarea dreptului de superficie pe teren.
Dreptul solicitat se poate naste fie in baza legii, fie in baza conventiei dintre proprietarul terenului si proprietarul constructiei.” (Decizia nr. 5138/2005-ICCJ-Sectia civila-publicata pe site-ul oficial al ICCJ).
Dreptul de superficie a facut recent si obiectul unei analize a Curtii Europene a Drepturilor Omului, care, in cauza Bock si Palade impotriva Romaniei, a constatat ca:
- stabilirea printr-o hotarare judecatoreasca a unui drept de folosinta asupra terenului proprietatea unui tert, nu poate fi echivalata nici cu o expropriere in fapt si nici cu o reglementare a folosirii bunului, dar are semnificatia unei “ingerinte” legate de prima fraza a primului alineat al art. 1 din Protocolul nr. 1 la Conventie (paragrf. 57)
- expresia "dreptul de superficie”, este mentionata in mai multe acte normative, care nu stabilesc regimul juridic al acestui drept (paragraf. 60);
- exista o jurispruden?a bogata privind dreptul de superficie, ceea ce in acceptiunea Curtii echivaleaza cu prevederea “ingerintei” in “lege” (pragraf. 61);
- conform jurisprudentei constante (echivalata de Curte cu prevederea ingerintei “in lege”) in sistemul de drept romanesc, dreptul de superficie nu se poate naste decat din lege, prescriptie achizitiva, legat sau acordul partilor iar “simplul fapt de a ridica constructii pe terenul altuia, nu ar putea duce la constituirea unui drept de superficie pe terenul altuia, in lipsa unuia din cele patru elemente mentionate anterior (paragraf. 63 teza a II-a si a III-a).
Pentru ca o astfel de privare sa fie in acord totusi cu prevederile art. 1 din Protocolul nr. 1 la Conventia Europeana a Drepturilor Omului, ar trebui “sa fie prevazuta de lege”, “sa urmareasca un scop legitim” iar ingerinta in dreptul de proprietate ar trebui sa raspunda criteriului proportionalitatii (a se vedea in acest sens paragrafele 78 din Hotararea pronuntata de CEDO in Cauza Brumarescu impotriva Romaniei, publicata in Monitorul Oficial nr. 414/2000).
In prezenta cauza, se constata ca dreptul pretins de reclamanti are la baza una dintre cauzele care pot duce la nasterea dreptului de superficie,respectiv o conventie incheiata intre antecesorii reclamantului si ai paratelor 1 si 2, respectiv CA si CI cu proprietarul tabular CI, CA (minora)care tatal defunctilor , respectiv sora, chiar daca nu a fost incheiat un act scris, ceea ce inseamna ca ingerinta « este prevazuta de lege. ».
Interpretand acest text legal s-a aratat ca din moment ce prin textul respectiv se instituie o prezumtie relativa de proprietate asupra constructiilor amplasate pe un teren in favoarea proprietarului terenului, constructorul poate sa o inlature prin proba contrara.
Dovedind contrariul, constructorul devine astfel titularul unui drept de superficie asupra terenului pe care este edificata constructia, plantatia sau lucrarea sa.
Dreptul de superficie este caracterizat de legiuitor ca fiind un drept real imobiliar; este considerat un drept perpetuu, care dureaza atat timp cat exista constructia sau lucrarea ce se afla pe terenul proprietatea altei persoane, fara a putea fi stins prin neuz, fiind si un drept imprescriptibil.
Conven?ia par?ilor nu are ca obiect instrainarea terenului, astfel ca ea nu este obligatoriu a fi incheiata in forma autentica.
In ipoteza in care sotii construiesc un imobil pe terenul unui tert, in patrimoniul lor intra toate drepturile decurgand din faptul edificarii constructiei, adica dreptul de a folosi imobilul si dreptul de a fi despagubiti de proprietarul terenului, care devine proprietar ca efect al accesiunii imobiliare, cu exceptia cazului in care intre sotii constructori si tertul proprietar al terenului nu a intervenit o conventie, sotii avand invoirea proprietarului fondului. In aceasta ultima situatie, proprietatea constructiei apartine celui care construieste, adica sotii. In patrimoniul comun intrand un drept de superficie care contine in tiparul sau dreptul de proprietate ( sau coproprietate, dupa caz) asupra constructiei. In jurisprudenta, in mod constant, s-a acceptat ideea constituirii unui drept de proprietate al sotilor asupra constructiei atunci cand terenul era proprietatea parintilor unuia dintre soti. Deoarece intr-o asemenea ipoteza se exclude ideea unei speculatii cu terenul si recunoasterea dreptului constituia continuarea unei traditii, mai ales in mediul rural. Daca intre parti a intervenit o conventie in temeiul careia s-a construit, se aplica dispozitiile art. 969 Cod civil, in raport de care se caracterizeaza raporturile juridice dintre sotii constructori si proprietarii terenului .
Existenta unei conventii, care nu a fost materializata prin inscris date fiind relatiile apropiate dintre parti, a fost dovedita in cauza, atat de martorii audiati, asa cum am aratat mai sus cat si de fiul coproprietarei tabulare (FI)-, recunoscand acest fapt precum si certificatul de atestare fiscala care demonstreaza plata taxelor si impozitelor pe constructiile edificate si notarea acestora in registrul agricol.
Fata de cele invederate, in temeiul art 492 CCiv vechi se va constata ca defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 impreuna cu sotia CA decedata la data de 06.04.2004 au edificat pe imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX/ o casa din caramida si o anexa .
In temeiul art 20 legea 7/1996 se va dispune intabularea in CF a acestor constructii pe numele defunctilor CI si CA cu titlu de construire, ca bun comun .
In temeiul art 651 si urm CCiv vechi se va constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 se compune din cota de 1/2 constructii si cota de ¾ teren din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp,din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XXX.
In temeiul art 685 si urm Cciv vechi se va constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 sunt CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 in calitate de sotie supravietuitoare careia ii revine cota de ¼ din masa succesorala si reclamantul CIM, GEA ; NM,in calitate de copii, carora le revine cota de ¾ din masa succesorala, impreuna.
In temeiul art 20 din legea 7/1996 se va dispune intabularea acestora in cartea funciara in cotele mentionate din masa succesorala, cu titlu de mostenire.
In temeiul art 651 si urm CCiv vechi se va constat ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 se compune din cota de 3/4din imobilul constructii si cota de ¼ din cota de ¾ din terenul inscris in CF XXXX Saliste nr top XXX – curte si gradina intravilan in suprafata de 440 mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XXX si cota de 1/1 din intregi imobilele terenuri identificate in titlu de proprietate nr XXX dupa cum urmeaza;
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1400mp,
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 900mp,
-tarla XXparcela XXX in suprafata de 100mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 647mp.
-tarla XXparcela XX in suprafata de 375mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 2200mp .
-tarla XXparcela XX in suprafata de 2800mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 420mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 1100mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 2700 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1600mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 400 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 192mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 135 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 200 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 237mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 491mp .
In temeiul art 651 coroborat cu art 685 cCiv vechi se va constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 sunt reclamantul CIM in calitate de fiu asupra cotei de 1/3 din masa succesorala, parata GEA nasc .C in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala si parata NM in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala .
In temeiul art 20 din legea 7/1996 se va dispune intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara dupa ramanerea definitiva a prezentei sentinte.
Fara cheltuieli de judecata, neexistand opozitie la actiune.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea civila formulata si precizata de reclamantul CIM domiciliat in XXXX in contradictoriu cu paratii GEA domiciliata in municipiul XXXXX ;NM nasc. C domiciliata in orasul XXXX, TL domiciliata in XXXX, TI domiciliat in XXX, DL domiciliata in XXX, CM domiciliata in XXX, GE domiciliata in XXX, TM domiciliata in XXX, orasul S prin primar, FI domiciliat in XXX si in consecinta:
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat, se compune din cota de 2/4 din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XX casa de sub A.1.1 .
Constata ca mostenitor acceptant ai succesiunii dupa defunctul CI a fost fiul CI decedat la data de 29.01.1990, caruia ii revine intreaga masa succesorala, iar CA nasc la data de 31.03.1907 si decedata la data de 12 .04.1955 in calitate de fiica a defunctului este straina de succesiune.
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 31.03.1907si decedata la data 12.04.1955 se compune din cota de ¼ din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX de sub A.1 curte si gradina in suprafata de 680 mp si nr top XXX casa de sub A.1.1 .
Constata ca mostenitor acceptat al succesiunii dupa defuncta CA decedata la data de 12.04.1955 a fost CI decedat la data de 29.01.1990,fiul defunctei, paratul FI, fiind renuntator.
Dispune intabularea in CF pe numele lui CI cu titlu de mostenire asupra cotei de 3/4 din imobil.
Dispune radierea casei notate in CF XXX Saliste nr top XXX casa de sub A.1.1
Constata ca exista identitate intre numerele topo XXX din CF XXX si nr cadastrale 174,175 din titlul de proprietate XX si respectiv 176,177,178 din titlul de proprietate XX .
Dispune rectificarea suprafetei imobilului inscris in CF XX Saliste nr top XX de la suprafata de 680mp la suprafata de 884 mp, conform raportului de expertiza efectuat de expert BC, raport avizat de catre OCPI Serviciul Cadastru la data de 20.07.2015.
Dispune dezlipirea unui nou corp funciar in suprafata de 440mp prin diminuarea suprafetei imobilului cu nr top XXX cu suprafata rectificata la 884 mp care se reinscriu, cu stare de proprietate neschimbata astfel,
-nr top nou XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de proprietate XX eliberat pe numele defunctei CA.
-nr top XXX –curte si gradina intravilan, in suprafata de 444mp, din care curte in suprafata de 200 mp si gradina in suprafata de 244 mp, corespunzator parcelelor cu nr cad 176,177, 178 din titlul de proprietate XXX eliberat in favoarea numitilor TI si TL in calitate de succesibili ai proprietarei tabulare TM .
Constata ca defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 impreuna cu sotia CA decedata la data de 06.04.2004 au edificat pe imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX o casa din caramida si o anexa .
Dispune intabularea in CF a acestor constructii pe numele defunctilor CI si CA cu titlu de construire, ca bun comun .
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 se compune din cota de 1/2 constructii si cota de ¾ teren din imobilul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX –curte si gradina intravilan in suprafata de 440mp,din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XXX.
Constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defunctul CI decedat la data de 29.01.1990 sunt CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 in calitate de sotie supravietuitoare careia ii revine cota de ¼ din masa succesorala si reclamantul CIM, GEA nasc .C ;NM nasc. C,in calitate de copii, carora le revine cota de ¾ din masa succesorala, impreuna.
Dispune intabularea acestora in cartea funciara in cotele mentionate din masa succesorala, cu titlu de mostenire.
Constata ca masa succesorala ramasa dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 se compune din cota de 3/4din imobilul constructii si cota de ¼ din cota de ¾ din terenul inscris in CF XXX Saliste nr top XXX – curte si gradina intravilan in suprafata de 440 mp, din care curtea in suprafata de 272mp si gradina in suprafata de 168mp, corespunzator parcelelor cad 174,175 din titlul de e proprietate XX si cota de 1/1 din intregi imobilele terenuri identificate in titlu de proprietate nr XXX dupa cum urmeaza;
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1400mp,
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 900mp,
-tarla XXparcela XXX in suprafata de 100mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 647mp.
-tarla XXparcela XX in suprafata de 375mp.
-tarla XX parcela XX in suprafata de 2200mp .
-tarla XXparcela XX in suprafata de 2800mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 420mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 1100mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 2700 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 1600mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 400 mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 600mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 192mp.
-tarla XXX parcela XXX in suprafata de 135 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 130 mp.
-tarla XX parcela XXXXin suprafata de 200 mp.
-tarla XX parcela XXXX in suprafata de 237mp.
-tarla XX parcela XXX in suprafata de 491mp .
Constata ca mostenitori acceptanti ai succesiunii dupa defuncta CA nasc la data de 27.04.1913 si decedata la data de 06.04.2004 sunt reclamantul CIM in calitate de fiu asupra cotei de 1/3 din masa succesorala, parata GEA nasc .C in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala si parata NM nasc. C in calitate de fiica asupra cotei de 1/3 din masa succesorala .
Dispune intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara dupa ramanerea definitiva a prezentei sentinte.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica, azi 07.04.2016.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Succesiuni, mosteniri
Antecontract de vanzare cumparare. Cumparator - beneficiar decedat. Solicitarea mostenitorilor de a incheia contract in forma autentica. - Decizie nr. 222 din data de 03.04.2014Acceptarea tacita a succesiunii in cadrul termenului de optiune succesorala de 6 luni - Decizie nr. 216 din data de 01.03.2012
Actiune succesorala. Compunerea masei succesorale. - Decizie nr. 263 din data de 02.05.2011
Succesiuni, mosteniri - Decizie nr. 179 din data de 10.05.2010
Succesiune. Jonctiunea posesiilor. - Decizie nr. 829 din data de 17.12.2009
Succesiuni, mosteniri - Decizie nr. 66 din data de 01.02.2010
Succesiune - Sentinta civila nr. 711 din data de 19.09.2012
Succesiune - Sentinta civila nr. 690 din data de 13.09.2012
Succesiune - Sentinta civila nr. 488 din data de 30.05.2012
Succesiune - Sentinta civila nr. 1056 din data de 23.06.2011
Succesiune - Sentinta civila nr. 1563 din data de 15.12.2011
Iesire din indiviziune - Sentinta civila nr. 1515 din data de 07.12.2011
Succesiune - Sentinta civila nr. 1323 din data de 20.10.2011
Anulare act - Sentinta civila nr. 384 din data de 27.01.2011
Partaj succesoral - Sentinta civila nr. 1218 din data de 24.11.2010
Succesiune - iesire din indiviziune - Sentinta civila nr. 1296 din data de 09.12.2010
Uzucapiune - Sentinta civila nr. 1223 din data de 24.11.2010
Iesire din indiviziune - Sentinta civila nr. 1239 din data de 02.12.2010
Revocare donatie - Sentinta civila nr. 822 din data de 06.10.2010
Succesiune - Sentinta civila nr. 551 din data de 03.06.2010