Plangere impotriva incheierii de carte funciara

SENTINTA CIVILA NR. 735 din data de 09.02.2011 - plangere impotriva incheierii de carte funciara


Deliberand asupra cauzei civile de fata constata urmatoarele:
Prin adresa inregistrata pe rolul acestei instante  sub nr. 1615/279/2010, Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara Piatra Neamt a inaintat spre solutionare plangerea formulata de xx si xx impotriva incheierii de carte funciara nr. 1766/26.01.2010 .
In motivarea  plangerii formulate, petentii au mentionat ca au primit de la Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara Piatra Neamt doua comunicari , respectiv  incheierea nr. 1766/29.01.2010 prin care se noteaza creanta de 84.519,1433 lei in favoarea xx in cartea funciara a imobilului cu nr. cadastral 202 inscris in cartea funciara 50449 a UAT Girov, proprietari xx si xx, mentionandu-se ca BCR a cesionat creanta in baza contractului de cesiune nr. J554/10.06.2009 precum si incheierea nr. 1769/29.01.2010 prin care se noteaza creanta de 20709,56 euro in favoarea SC SUPORT COLECT SRL in cartea funciara a imobilului 50449 UAT Girov ,proprietari xx si xx , BCR cesionand creanta in baza contractului de cesiune nr. J554/10.06.2009.
Se mai arata ca intre BCR Piatra Neamt si xx si xx exista contractul de credit persoane fizice nr. 1936/31.05.2005 cu garantie imobiliara , fiind in curs de derulare pana la data de 24.05.2015.
Totodata precizeaza ca in contractul de creditare nu este prevazuta notiunea de creanta si nici cesiune de creanta ,ca BCR nu le-a adus la cunostinta nici intentia de a cesiona ,nici contractele de cesiune mentionate ,nr. J 554/10.06.2009 si nr. 49/5.08.2009  si nici beneficiarii contractelor de cesiune nu au facut acest lucru , pentru a putea sa isi exprime punctul de vedere.
Petentii invedereaza in consecinta ca nu au obligatii financiare fata de  xx sau fata de xx si ca respectivele contracte de cesiune de creanta nu pot constitui documente legale pentru a fi inscrise in cartea funciara.
Odata cu plangerea petentilor a fost inaintat in copie si dosarul care a stat la baza pronuntarii incheierii nr. 1766/26.01.2010 (filele 3-27).
Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Piatra Neamt a formulat la data de 3.05.2010 intampinare invederand ca nu are calitate procesual pasiva in cauza, de altfel, acesta nici nu a figurat ca parte in prezentul dosar.
Petentii au depus la dosarul cauzei la data de 20.09.2010 , precizare la actiune invederand ca inscrierea in cartea funciara este nelegala intrucat desi  pentru valabilitatea cesiunii de creanta nu se solicita consimtamantul debitorului cedat , pentru ca aceasta cesiune sa-si produca efectele este necesar consimtamantul acestora.
Precizeaza de asemenea ca trebuiau indeplinite formalitatile ,respectiv sa existe o notificare facuta de cedent sau cesionar , debitorului cedat sau o acceptare a cesiunii insa in cauza nu au dat nici o declaratie de acceptare a cesiunii si nici nu au fost notificati prin intermediul executorului judecatoresc iar in lipsa acestor formalitati, pot sa o ignore.
Totodata mentioneaza ca in contractul de credit bancar nu este prevazut nici un aspect referitor la o eventuala cesiune de creanta insa in conditiile generale de creditare se mentioneaza ca banca poate cesiona drepturile sale unui tert si dat fiind ca intre cele doua inscrisuri exista diferente ,cesiunea este nelegala.
Petentii solicita in consecinta , admiterea plangerii si radierea din cartea funciara a inscrierii cu privire la cesiunea de creanta ce a intervenit intre Banca Comerciala Romana SA si xx.
In cadrul probei cu inscrisuri , la dosarul cauzei au mai fost depuse . contract de ipoteca nr. 471/31.05.2005,contract de credit bancar pentru persoane fizice nr. 1936/31.05.2005.
                   Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
                   Prin incheierea nr. 1766/26.01.2010,Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Neamt-BCPI Piatra Neamt a dispus notarea in partea a III a Cartii funciare nr. 50449 ( provenita din conversia pe hartie a CF nr. 667 /N) UAT Girov  a cesiunii de creanta pentru suma de 84.519,1433 lei in favoarea xx, fiind mentionat deasemenea contractul de cesiune de creanta nr. J 554 /10.06.2009 incheiat de BCR si xx.
Prin plangerea adresata instantei ,petentii au solicitat radierea din cartea funciara a inscrierii cu privire la cesiunea de creanta,  invederand ca notarea este nelegala deoarece era necesar consimtamantul acestora pentru ca respectiva cesiune sa-si produca efectele .
                   Instanta retine ca inscrierile in cartea funciara sunt de trei feluri (art. 26 alin. 4 din Legea nr. 7/1996 republicata si modificata): intabularea, avand ca obiect inscrierea definitiva a drepturilor reale; inscrierea provizorie a drepturilor reale sub conditia justificarii ulterioare; notarea, avand ca obiect inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara.
Intre petenti si Banca Comerciala Romana SA au fost incheiate contractul de credit bancar pentru persoane fizice nr. 1936/31.05.2005 precum si contractul de ipoteca autentificat sub nr. 1279/31.05.2005.
La data de 10.06.2009, creanta in valoare nominala de 186.579.183 RON a fost cedata de catre Banca Comerciala Romana catre xx fiind incheiat in acest sens contractul de cesiune de creanta nr. J 554/10.06.2009.
Instanta retine ca pentru validitatea cesiunii de creanta nu este necesar consimtamantul debitorului cedat ,acesta fiind tert fata de conventia dintre cedent si cesionar.
Totodata, fata de petenti care sunt terti fata de respectiva cesiune de creanta, efectele acesteia se produc doar din momentul notificarii sau acceptarii insa aceste efecte vizeaza faptul ca pana la respectivele formalitati ,debitorul cedat poate plati in mod valabil cedentului fara a-i fi afectate in vreun mod drepturile si interesele.
          Apararile petentilor referitoare la faptul ca nu le-a fost notificata cesiunea de creanta nu afecteaza in nici un mod valabilitatea notarii acesteia in cartea funciara atat timp cat rolul notificarii este doar de opozabilitate iar pentru a cesiona creanta ,creditorul nu are nevoie de acordul debitorului ,obligatiile sale fiind practic transferate catre cesionar, fara a fi modificate insa in vreun mod.
De asemenea, asa cum insisi petentii arata ,in conditiile generale ale contractului de credit  se mentioneaza faptul ca banca poate cesiona unui tert  drepturile si obligatiile sale iar faptul ca o asemenea mentiune nu se regaseste in cuprinsul contractului de credit ci doar in anexa acestuia nu afecteaza in nici un mod valabilitatea cesiunii de creanta , atat timp cat nu se poate considera ca aceasta mentiune reprezinta „diferenta” specificata de art.19 din contractul de credit.
Avand in vedere aceste considerente si retinand dispozitiile art. 50  din Legea nr. 7/1996, republicata si modificata, instanta constata ca notarea cesiunii de creanta a fost efectuata cu respectarea dispozitiilor legale si pe cale de consecinta va respinge plangerea formulata de petentii xx si xx in contradictoriu cu xx impotriva incheierii Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Neamt-BCPI Piatra Neamt nr. 1766/29.01.2010, ca nefondata.