fond funciar

ROMANIA
JUDECATORIA ONESTI - JUDETUL BACAU

DOSAR NR. 6122/270/2011                                                            - fond funciar -
Inreg. 07.10.2011

SENTINTA CIVILA NR. 1743
Sedinta publica din data de 22.05.2012
Completul de judecata format din:
Presedinte – …
Grefier – …
     
      Pe rol se afla solutionarea cauzei civile privind pe reclamantul … in contradictoriu cu paratii …, …. s.a., avand ca obiect fond funciar.
      Dezbaterile in fond au avut loc in data de 15.05.2012, fiind consemnate prin incheierea de amanare de la aceea data si care face parte integranta din prezenta hotarare.

I N S T A N T A
- deliberand -
     
      Asupra cauzei civile de fata;
      Constata ca reclamantii …. si … au chemat in judecata pe paratii …, …, Comisia Locala pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor ….. si Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor ….solicitand constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 41336/14.03.1995 in sensul radierii din titlu a suprafetei de 229 m.p. teren curti constructii, din suprafata totala de 729 m.p. T53/109 P36, situata in intravilanul …….. si obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
      In motivare arata ca suprafata de 229 m.p. teren a fost data de Adunarea Generala a CAP numitei …. prin act de dare in plata iar Comisia Judeteana in mod gresit a reconstituit titlu pentru aceasta suprafata.
      Prin intampinare Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate arata ca potrivit dispozitiilor HG nr. 890/2005 are doar competenta de a valida propunerile intocmite de Comisia Locala; lasa la aprecierea instantei solutia insa nu este de acord cu cheltuielile de judecata.
      La cel de-al doilea termen de judecata – 29.11.2011 – a trimis o intampinare la dosar si paratul … prin care invoca exceptiile lipsei semnaturii reclamantei …, a lipsei de interes a paratilor si a lipsei calitatii procesuale active.
      S-a retinut ca avand in vedere dispozitiile Legii 169/1997 reclamantii au interes in aceasta cauza deoarece pe rolul instantei exista dosar de partaj privind dezbaterea succesiunii dupa defunctul ……. Deasemeni reclamantii au calitate procesuala activa deoarece sunt mostenitori ai defunctului …. si justifica un interes, iar cele doua comisii au calitate procesuala pasiva deoarece au intocmit documentatia care a stat la baza eliberarii titlului de proprietate 41336/1995.
      La termenul  din 17.01.2012 se prezinta si reclamanta ….. care nu a semnat actiunea.
      Fata de precizarile acestei reclamante in fata instantei la termenul mentionat conform carora nu isi insuseste actiunea s-a dispus scoaterea de pe citativ a numitei ….. ca fiind indicata fara voia sa ca reclamanta.
      La termenul din 7.02.2012 s-a depus „actul de dare cu plata” prin care fosta CAP ….a atribuit paratei …. suprafata de 400 m.p. teren pentru construirea locuintei.
      Reclamantul arata ca in suprafata de 400 m.p. se include si suprafata de 229 m.p. mentionata in actiune.
      S-a depus la dosar cerere de catre avocatul reclamantului prin care solicita un nou termen intrucat din motive obiective nu se poate prezenta in instanta.
      La termenul acordat, reclamantul prin aparator depune contractul de vanzare-cumparare nr. 306/1998 prin care a cumparat suprafata de 1000 m.p. teren arabil situat in T30 P2191/15 si solicita efectuarea unei expertize care sa identifice suprafata de 729 m.p. teren mentionata in titlul de proprietate si sa precizeze daca acest teren cuprinde si terenul de 500 m.p. cumparat.
      A fost admisa proba solicitata si numit expert ….
      Prin raportul de expertiza depus pentru termenul din 8.03.2012 s-au precizat urmatoarele:
    - Terenul in litigiu inscris in Titlu de proprietate nr.41336/14.03.1995 in T.53/109,P-36,cu vecini :…, este delimitat pe planul de amplasament scara 1 :500 anexa Ia raport de perimetrul: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1 ,din masuratori sup[rafata rezultata este de 493 m.p. fata de suprafata de 500 m.p. inscrisa in Contractul de vanzare cumparare nr.306/17.04.1998 si suprafata de 729 m.p. inscrisa in Titlu de proprietate nr.41336/14.03.1995.
    - Terenul cu suprafata de 493 m.p.este cuprins in suprafata de 500 m.p.teren curti constructii mentionat in Contractul de vanzare cumparare nr.306/17.04.1998 ;
    - Suprafata efectiv masurata in teren este de 493 m.p.fata de suprafata de 729 m.p. inscrisa in Titlu de proprietate nr.41336/14.03.1995;
    - La rolul agricol ……. a avut inscris inainte de colectivizare suprafata de 0,07 ha teren curti constructii.
      S-a mai aritat in constatarile raportului de expertiza ca pe suprafata de 400 m.p. teren atribuit paratei ….. prin actul de dare cu plata din 10.09.1979 aceasta si-a construit casa dar ca terenul aferent constructiei stapanite de parata este de aproximativ 650 m.-p. iar diferenta de 229 m.p. care este inscrisa in titlul de proprietate 41336/95 si care apare inscrisa si in rolul agricol la ….. se regaseste in curtea paratei ……
      La dosar s-a mai depus incheierea nr. 130/24.01.2001 prin care s-a inscris in CF 405/N a localitatii ….. dreptul d proprietate in favoarea reclamantului ….. a suprafetelor de 1500 m.p. teren curti constructii si arabil si relatii de la Comisia Locala …..
      Din actele si lucrarile dosarului se retine urmatoarea situatie de fapt:
      Partile din proces sunt mostenitorii defunctului ….. in calitate de fii si fiice.
      Inainte de anul 1961-1962 ….. a fost proprietarul mai multor suprafete de teren printre care si a suprafetei de 729 m.p. situat in T53/109 P36 cu care s-a inscris in CAP …..
      In anul 1972, din suprafata de 729 m.p. teren fosta proprietate a defunctului …. CAP ….i-a atribuit paratei ….. suprafata de 229 m.p. impreuna cu o alta locuinta, in total 400 m.p. conform actului din 10 sept. 1972.
      In baza autorizatiei nr. 23/1973 eliberata de Consiliul Popular ….parata ….. impreuna cu sotul sau si-a construit locuinta si alte anexe gospodaresti.
      Potrivit art. 23 din legea 18/1991 sunt si raman in proprietate privata a cooperatorilor terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti.
      Prin raportul de expertiza intocmit de ing. ….. s-a stabilit ca terenul pe care parata si-a construit casa este de aproximativ 650 m.p. iar diferenta de la 400 m.p. la 650 m.p. (suprafata de 229 m.p.) inscrisa in titlul de proprietate nr. 41336/1995 se regaseste in curtea acesteia.
      Deasemeni s-a mai stabilit prin raportul de expertiza ca prin contractul nr. 306/17.04.1998 (fila 64 dosar) defunctul ….. a vandut reclamantului … suprafata de 500 m.p. teren curti constructii situat in T53/109 P36 intrucat era constient ca din intreaga parcela de 729 m.p. i-a fost atribuit paratei …. suprafata de 229 m.p. in 1972.
      Totodata se mai precizeaza in adresa nr. 3777/2011 (fila 33 dosar) a Comisiei Locale de pe langa Primaria … ca nici paratii nu au formulat cerere de reconstituire pentru suprafata de 229 m.p. ce face parte din suprafata totala de 729 m.p. T53/109 P36.
      Asa fiind, atat sub aspect procedural cat si pe fond a fost mentionat in titlul de proprietate 41336/1995 in mod gresit intreaga suprafata de 729 m.p. situata in T53/109 P36.
      Edificatoare sub acest aspect este si adresa Comisiei Locale …nr. 468/2012 (fila 63 dosar) prin care se precizeaza ca suprafata de 229 m.p. teren a fost „inscrisa in mod eronat in T.P. 41336/14.03.1995.
      Pe parcursul desfasurarii procesului, incepand cu cel de-al doilea termen paratul …… a trimis un numar de 5 intampinari la dosar si obiectiuni la raportul de expertiza prin  care a ridicat mai multe exceptii.
      Potrivit art. 137 Cod procedura civila instanta se va pronunta mai intai asupra exceptiilor de procedura si de fond care fac de prisos cercetarea in fond a pricinii.
      Sintetizand continutul lor se constata ca in primele 2 intampinari depuse pentru termenul din 29.11.2011 paratul …. arata ca nici reclamantii si nici paratii nu au nici calitate procesuala activa si nici pasiva iar din intampinarile cu nr. 3,4 si 5 se solicita admiterea exceptiei lipsei de interes.
      Instanta constata ca pe rolul instantei a fost inregistrat dosarul civil nr. 2751/2010 in care partile din prezenta cauza se judeca pentru partajarea averii ramasa de pe urma defunctului ……., avand calitate de mostenitori – fii si fiice – si ca dosarul a fost suspendat pana la clarificarea situatiei juridice a suprafetei de 229 m.p. teren mentionmat in T.P. nr. 41336/1995 si ceruta la masa de partajat.
      Intrucat partile din  prezenta cauza sunt aceleasi cu cele din dosarul suspendat si sunt mostenitorii defunctului …… in numele caruia s-a emis titlul de proprietate pentru terenul cerut la partajare instanta retine ca se justifica interesus promovarii actiunii si ca reclamantul are calitate procesuala activa si paratii calitati procesuale pasive urmand a respinge exceptiile invocate precum si obiectiunile la raportul de expertiza.
      Exceptiile prevazute de art. 211 Cod procedura civila a realizarii dreptului ridicata din oficiu se va respinge motivat de urmatoarele:
      In situatia in care reclamantul ar incerca sa introduca o actiune in revendicare, aceasta ar fi respinsa motivat de dispozitiile art. 23 din Legea 18/191, care prevede ca „sunt si raman in proprietate privata a cooperatorilor sau, dupa caz, a mostenitorilor acestora, indiferent de ocupatie sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul Lege 42/1990”.
      Pe fondul cauzei in raport de cele aratate mai sus avand in vedere constatarile raportului de expertiza care se coroboreaza cu actele depuse la dosar precum si cu adresele comisiei locale de aplicare a Legii 18/1991 prin care precizeaza ca nu s-a depus cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafata de 229 m.p. si ca in mod eronat s-a trecut acest teren in T.P. 41336/1995 intrucat prin actul de dare cu plata a fost atribuit paratei …… pentru constructia locuintei si ca terenul este aferent constructiei-locuinta urmeaza ca in baza art. 111 din Legea 169/1997 coroborat cu dispozitiile Legii 18/1991 sa fie admisa actiunea si sa se constate nulitatea absoluta partiala a T.P. 41336/1995 si sa se dispuna radierea suprafetei de 229 m.p. delimitata in perimetrul 12345678910-1 din schita raportului de expertiza si suprafata de 729 m.p.
      In temeiul art. 274 Cod procedura civila vor fi obligati paratii la cheltuieli de judecata reprezentand onorariu avocat (conform chitantei depuse la dosar pentru suma de 1000 lei) si onorariu expert in suma de 1000 lei (fila 70).
      Se va dispune plata onorariului de 1000 lei de catre Tribunalul Bacau d-lui expert Butnaru Mihai.
      
Pentru aceste motive,
In numele legii,
H O T A R A S T E:

     Respinge exceptia calitatii procesuale active si a lipsei de interes a reclamantului ……..
     Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor ……. si ….
     Respinge exceptia prevazuta de art. 111 Cod procedura civila.
     Admite exceptia lipsei semnaturii reclamantei …….
     Admite actiunea formulata de reclamantul ……, cu domiciliul in ….. in contradictoriu cu paratii …, cu domiciliul in …., ….., cu domiciliul in ……, Comisia Locala pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor … si Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor ……
     Constata nulitatea absoluta partiala a T.P. 41336/1995 eliberat de CJPSDPAT …
     Dispune radierea suprafetei de 229 m.p. teren situat in intravilanul com. ……. T53/109 P36 invecinata cu …..
     Obliga paratii la plata cheltuielilor de judecata in suma de 2000 lei (din care 1000 lei onorariu avocat si 1000 lei onorariu expert) catre reclamantul ……
     Dispsune plata onorariului de 1000 lei de catre Tribunalul Bacau d-lui expert ……….
     Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 22.05.2012.

               PRESEDINTE,                                                    GREFIER,