Uzucapiune

Prin cererea inregistrata la data de … pe rolul Judecatoriei M. sub nr. de dosar …, reclamantul P. V. a solicitat in contradictoriu cu parata UAT C.ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca a dobandit drept de proprietate prin uzucapiune asupra unui teren in suprafata de 100 mp situat in C., str. G., nr. ....
A aratat reclamantul ca printr-un inscris sub semnatura privata a cumparat de la numitii R. G. si R. G. o casa din lemn, acoperita cu tigla, avand doua camere, magazie si bucatarie, situat in C., str. G., nr. …, in prezent nr. …
Aceasta constructie a fost dobandita de vanzatori conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. …. la data cumpararii terenul aferent constructiei, respectiv cel care face obiectul prezentei cereri, intrase in proprietatea statului.
Dupa cumpararea casei a intrat si in posesia terenului de 100 mp pe care l-a posedat netulburat, continuu, neintrerupt, public si sub nume de proprietar mai mult de 30 de ani.
La aceasta adresa stapaneste suprafata de 884 mp curti constructii, din care 784 i-au fost inchiriati de parata. La aceiasi adresa mai detine concesionat un teren de 389 mp. Pe ambele terenuri a mai construit niste imobile si in anul 2003 a intabulat dreptul de proprietate asupra constructiilor in favoarea sa, iar asupra terenului in suprafata de 884 mp a intabulat dreptul de proprietate in favoarea paratei, precum si faptul ca il detine in baza contractului de inchiriere.
Desi intabularea s-a facut pe 884 mp, in realitate el a platit chirie doar pentru 784 mp, restul terenului de 100 mp fiind detinut de el ca proprietar al casei.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1847 si 1890 Cod civil.
Parata a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea cererii ca nefondata.
A aratat parata ca reclamantul a primit doar dreptul de proprietate asupra casei, iar in contractul din 1978 se mentioneaza ca cei doi vanzatori nu au drept de proprietate asupra terenului in suprafata de 100 mp.
In anul 1989 reclamantul a solicitat scoaterea din evidentele financiare a cladirilor situate pe str. Garii, nr. 64, actual 101, deoarece erau demolate din anul 1988 fara autorizatie.
La data de 15.01.1996 a incheiat cu reclamantul contractul de concesiune nr. 218 avand ca obiect un teren de 300 mp situat in str. Garii, nr. 64, in prezent 101, pentru ca acesta sa construiasca o locuinta.
In aceste conditii, locuinta despre care sustine reclamantul ca ar fi pe terenul de 100 mp este de fapt situata pe terenul concesionat.
Pentru aceste motive, se impune respingerea cererii, nefiind indeplinite conditiile prevazute de lege.
In drept, intampinarea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 205 Cod procedura civila.
In sustinerea cererii au fost depuse inscrisuri.
In cauza a fost efectuata o expertiza topocadastrala, lucrarea fiind depusa la dosar.
Din actele si lucrarile dosarului, prin prisma probatoriului administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vanzare cumparare nr. … R. Al. si R. R. i-au vandut fiului lor, R. Al. si lui R. G., sotia acestuia, o casa construita din lemn, cu doua camere, bucatarie, magazie, situata in C., str. .., nr. …
In act s-a mentionat ca terenul aferent constructiei, in suprafata de 100 mp, este proprietatea statului .
La data de 28.06.1984 reclamantul a cumparat imobilul constructie pentru suma de 13000 lei.
Prin contractul de inchiriere nr. …, ce nu a fost depus la dosar, dar este depus un act aditional al acestuia, rezulta ca reclamantul a inchiriat de la parata suprafata de 784 teren agricol.
Exceptand acest teren, la aceeasi adresa reclamantul mai detine concesionata suprafata de 300 mp teren.
Prin cerere se sustine in esenta ca a cumparat casa, fara terenul aferent de 100 mp pe care se afla aceasta, iar suprafata de 784 mp o detine ca urmare a contractului de inchiriere.
 In drept, uzucapiunea, prescriptia achizitiva, reprezinta un mod de dobandire a proprietatii prin posedarea neintrerupta a unui lucru in tot timpul fixat de lege, constituind o proba absoluta a dreptului de proprietate. Dobandirea dreptului de proprietate prin posesie prelungita (uzucapiune) este un mod originar, ce se intemeiaza pe faptul posesiei, pe o stare de fapt, ce exclude ideea existentei unui act juridic translativ de proprietate.
Pentru a opera dobandirea proprietatii prin uzucapiune, conform art. 645 si art. 1837 C.civ., trebuie indeplinite conditiile rezultand din art. 1846-1847 din acelasi cod si anume exercitarea unei posesii utile. Posesia este utila daca este neintrerupta, netulburata, publica si exercitata sub nume de proprietar.
In conformitate cu dispozitiile art. 1890 Cod civil, pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra unui bun prin uzucapiunea prelungita este necesara indeplinirea cumulativa a doua conditii si anume o posesie de 30 de ani si lipsa oricaror vicii ale acestei posesii.
In primul rand, analizand probatoriul administrat instanta constata ca reclamantul a aflat ca terenul pe care se afla casa si cel din jurul casei este in suprafata totala de 884 mp doar la momentul la care a efectuat documentatia cadastrala pentru intabularea dreptului de proprietate asupra constructiilor.
Astfel, din probatoriu nu rezulta ca in evidentele paratei la adresa mentionata ar fi existat doua terenuri de categorii distincte, respectiv unul de 100 mp strict delimitat si aflat in posesia reclamantului, si diferenta de 784 mp aflata in proprietatea paratei, diferenta de asemenea delimitata strict.
De altfel, si analizand raportul de expertiza ar rezulta ca terenul de 784 mp ar inconjura casa, delimitare ce evident nu putea fi facuta, terenul de 884 mp fiind un intreg pe care reclamantul, pana la intocmirea documentatiei cadastrale, si parata, pana la formularea prezentei cereri, l-au considerat ca fiind de 784 mp.
In al doilea rand si cel mai important, posesia trebuie sa fie neintrerupta.
Unul din cazurile de intrerupere a posesiei, in fapt a prescriptiei achizitive, este recunoasterea dreptului de proprietate in persoana proprietarul nediligent de catre cel  in favoarea curge prescriptia.
Prin faptul ca reclamantul a solicitat inscrierea in cartea funciara a constructiei si a terenului cu sarcinile acestuia si prin aceea ca la emiterea incheierii nr. … pronuntata de Biroul de carte funciara in dosarul nr. … s-a admis cererea reclamantului si s-a precizat cu privire la teren ca acesta este in suprafata de 884 mp si este proprietatea Primariei C., iar incheierea nu a fost modificata, prescriptia s-a intrerupt.
Practic, prin formularea cererii de intabulare si admiterea sa, reclamantul a recunoscut in mod public ca terenul in cauza, inclusiv cei 100 mp, apartine paratei, viciind in acest fel posesia pe care se presupune ca ar fi exercitat-o pana atunci, iar din acelasi moment a incetat sa mai detine terenul sub nume de proprietar, proprietarul de drept fiind indicat.
Pentru toate aceste considerente, instanta constata ca nu sunt indeplinite conditiile prevazute de lege, astfel ca cererea va fi respinsa ca nefondata.