Partaj judiciar

Judecatoria Medias
Sentinta civila nr.1428 - 30.06.2010
Domeniu asociat - civil - partaj judiciar


Prin  actiunea inregistrata la Judecatoria Medias in data de 15.02.2010  sub nr. -/257/2010  reclamanta SC N. SRL S. a chemat in judecata pe paratii  S. R., respectiv C. A. S. reprezentata de primar,    I. D. si I. M.  solicitand instantei   sa dispuna  sistarea starii de indiviziune asupra terenului  cladit si necladit in suprafata de 859 mp, proprietatea paratilor I. si asupra caruia reclamanta detine un drept de coproprietate in cota de 53 %, prin atribuirea suprafetei de teren aferenta cotei reclamantei, cu obligarea la plata sultelor ce se cuvin partilor.
In motivarea actiunii, reclamanta arata ca  proprietatea tabulara  a corpului funciar inscris in cartea funciara nr. 604 A. in foaia A+6 nr. top 122/2/II – apartament nr. 2 compus din parter , magazie , magazin, cu parti comune indivize de 53% din intreg terenul cladit si necladit in suprafata de 859 mp  in foaia de proprietate se prezinta  astfel: sub B1 este inscris ca proprietar asupra terenului S. R., conform incheierii nr. 3330/1937, iar sub B9 este inscrisa reclamanta SC N.SRL conform incheierii nr.3997/2000 asupra apartamentului cu titlu de cumparare.
In baza contractului de vanzare-cumparare incheiat intre reclamanta si C. M.,  autentificat sub incheierea nr. 2144/10.10.2000 de catre BNP A. M. intreaga constructie a fost dobandita de catre reclamanta.
In anul 2006 in baza actului de dezmembrare si iesire din indiviziune si a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub incheierea nr. 3944/16.12.2006 de catre BNP A. M. , reclamanta a instrainat catre SC O. SRL apartamentul nr.-  compus din subsol cu  pivnita, hol, parter cu hol si WC, 3 magazii, recum si cota de 47 % din intreaga suprafata de teren apartinand S. R..
Dupa dobandirea constructiei de catre reclamanta in anul 2000, paratii I. D. si I. M. au formulat o cerere de chemare in judecata ce a   format obiectul dosarului civil nr.7175/2002 al Judecatoriei Medias, iar prin sentinta civ. 3689/11.12.2003, s-a constatat ca numita C. M. a edificat partial constructia complex comercial ce a vandut-o reclamantei in anul 2000 pe terenul inscris in CF 1827/E nr. top 120/2/2 rezultat din dezmembrarea corpului funciar 120/2 care este proprietatea paratilor I..
Reclamanta a fost obligata la predarea terenului in deplina proprietate si pasnica folosinta a paratilor I. D. si M., ceea ce  s-a si facut , paratii luand in stapanire terenul, mai putin cel  de sub constructia reclamantei, fiind obligati totodata si la plata sumei de 77.601.944  lei vechi cu titlu de beneficiu nerealizat.
In acest context, arata reclamanta, paratii I. nu pot invoca accesiunea imobiliara artificiala, intrucat constructia se situeaza doar partial pe terenul lor, a fost edificata anterior stabilirii calitatii lor de proprietar asupra terenului in anul 2002, iar C.M.a fost la vremea edificarii complexului comercial, constructor de buna credinta. Starea de coproprietate cu acesti parati este urmatoarea: subscrisa este proprietara apartamentului 2 care se situeaza partial pe terenul cladit  proprietatea acestora.
Ulterior, reclamanta  si-a completat actiunea solicitand si introducerea in cauza a SC O. SRL A. S..
Prin intampinare ( fila 10) paratii I. au invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive si a inadmisibilitatii actiunii, aratand ca ei impreuna cu S. R. sunt proprietari asupra terenurilor inscrise in CF 604 A. si CF 1827 I A., in timp ce reclamanta  este proprietara constructiei amplasata partial pe ambele terenuri ale paratilor. Prin urmare, partile nu detin in coproprietate nici un bun care sa necesite  o impartire judiciara.
Analizand cele doua exceptii, instanta a retinut urmatoarele:
Referitor la exceptia lipsei calitatii procesuale  pasive, aceasta va fi respinsa pe considerentul ca reclamanta poate actiona in judecata orice persoana, daca apreciaza ca dreptul dedus judecatii este  afectat de parati.
In ce priveste exceptia inadmisibilitatii actiunii trebuie observat ca obiectul partajului il constituie terenul in suprafata de 859 mp. pe care reclamanta are construit un imobil si asupra caruia pretinde ca detine 53% cota parte.
Imobilul este inscris in CF 604 A. sub nr. top 122/2/II  si este  in proprietatea exclusiva a S. R., reclamanta detinand doar proprietatea constructiei si un drept de folosinta asupra terenului.
Pe de alta parte, paratii I. D. si I. M. sunt proprietarii tabulari asupra imobilului inscris in CF 1827 I A., nr. top 120/1 – gradina intravilan de 356 mp  si 120/2 – curte intravilan cu casa de 324 m.p.
La data de 14.12.2001, familia I. actioneaza in judecata pe reclamanta din prezenta cauza, solicitand instantei sa constate ca este  proprietara asupra  imobilului din C.F. 1827 I A. si sa oblige pe SC N. SRL sa-i lase acest imobil in deplina proprietate si linistita posesie.
Prin decizia Tribunalului 635/2003 din dosarul 4386/2003 a fost schimbata sentinta civila 6438/19.12.2002 a Judecatoriei Medias si s-a constatat ca reclamantii sunt proprietari ai imobilului in litigiu.
In cauza respectiva a fost efectuata o expertiza topografica ( filele 22 dosar), relevanta in ce priveste  situatia juridica actuala. Astfel,  se poate observa  in schita efectuata ( filele 28 si 34) ca edificatul aflat in proprietatea SC N.  SRL se intinde  pe  4 numere topografice diferite: nr. top 119 care  nu apare in proprietatea vreunei persoane, nr. top 120/2 – aflat in proprietatea paratilor I. si nr. top 123 si 124 aflate in proprietatea S. R..
Prin sentinta pronuntata in anul 2002 s-a constatat ca terenul de 324 mp cu nr. top 120/2 este proprietatea familiei pe o parte din el fiind amplasata constructia reclamantei ( fila 34).
 Partile au incercat o rezolvare amiabila a situatiei, pentru care expertul  a si propus o varianta de dezmembrare a topograficului pentru ca reclamanta sa poata cumpara terenul de sub constructie de la parati. Intelegerea nu a mai avut loc, ba mai mult,  paratii I. au cerut in instanta reclamantei contravaloarea lipsei de folosinta a terenului de sub constructie. Prin sentinta civila 623/12.03.2009a Judecatoriei Medias  actiunea le-a fost admisa, instanta constatand inca o data ca familia I. este proprietara terenului in litigiu.
In aceste conditii, observand ca reclamanta nu detine proprietatea vreunei teren sau parcela cu nr. topografic aflate sub constructie, cererea de partaj solicitata este inadmisibila, iar situatia juridica este foarte clara: SC N.  SRL detine proprietatea unei constructii , iar terte persoane proprietatea  terenului de sub ea. Daca doreste sa devina proprietar asupra terenului, reclamanta  are o singura posibilitate, aceea de a-l cumpara, proprietarii actuali neputand fi obligati pe calea unei actiuni judecatoresti sa renunte la dreptul lor legal si exclusiv  de proprietate.
Prin urmare, exceptia inadmisibilitatii va fi admisa, iar in consecinta, actiunea va fi respinsa.