Dosar nr. 1997/257/2007
R O M A N I A

JUDECATORIA MEDIAS
SECTIE GENERALA
SENTINTA CIVILA NR. 2277
Sedinta publica de la 29 Octombrie 2008

La data de 9 mai 2007 , in dosarul civil nr. 2741 /257/2006 , contestatoarea P. A. E.  a solicitat instantei a se pronunta
- asupra legalitatii titlului executoriu al creditorului S. M., respectiv ordonanta nr. 5436/2002 a Judecatoriei Medias , legalitatea conventiei de imprumut pretins incheiata intre S. M. si debitorii S. I. si C. in baza careia s-a pronuntat ordonanta , vizavi de promisiunea de vinzare- cumparare incheiata intre aceleasi parti si notata in Cartea Funciara a imobilului vandut prin executare silita
- asupra legalitatii actelor de executare silita efectuate in dosarele executionale nr. 370, 371, 390/2002 de executorul judecatoresc Simion Rotaru, inclusiv a Procesului verbal de licitatie publica din 9 septembrie 2003 si a celui din data de 11 noiembrie 2003 care s-a adjudecat imobilul in favoarea lui P. G.
Prin sentinta civila nr. 1788 din 6 iunie 2007 s-a dispus disjungerea cererii formulata de contestatoarea P. A. E., cu formarea unui dosar nou , cu nr. 1997/257/2007 .
La data de 19 septembrie 2007 , contestatoarea P. A. E. a depus o precizare de actiune  cu privire la cadrul procesule , completarea cererii de chemare in judecata cu numele si domiciliul partilor , cererile formulate . Au fost chemati in judecata in calitate de pirit M. C., S. I. si C. , S. M., Statul roman prin Municipiul Medias .
Contestatoarea a precizat cererile dupa cum urmeaza :
- constatarea nulitatii ordonantei nr. 5436 /2002 pronuntata in dosar nr. 60219/2002 a Judecatoriei Medias , precum si a conventiei de imprumut incheiata intre S. M. si S. I. si C. pentru suma pretinsa de 44000 marci germane
- anularea actelor de executare silita efectuate in dosarele executionale nr. 370,371,390/2002 , nr. 343/2003 ale executorului judecatoresc Simion Rostru , inclusiv a Proceselor verbale de vanzare la licitatie si Actelor de adjudecare a imobilelor identificate in CF nr. 2420I Medias , top nr. 3816/a/27 , 3816/a/28 si CF nr. 2235 Dumbraveni , top nr. 1495 /1/1/3/VIII
- restabilirea situatiei anterioara de CF a acestor imobile
- cheltuieli de judecata .
In motivarea contestatiei la executare se arata ca piritei S. M. si familia S. au incheiat o conventie de imprumut pentru suma de 44000 marci germane , fora mentionarea datei cand s-a incheiat actul . Prin acelasi inscris , partile s-au obligat si la o promisiune de vinzare- cumparare asupra imobilului inscris in CF 2420  dobandit de familia S. prin efectul Legii nr. ]112/1995 pentru cazul neexecutarii obligatiei de restituire a imprumutului . Imprumutul nu s-a restituit astfel ca S. M. promoveaza o cerere de somatie de plata impotriva familiei S., caz in care se pronunta ordonanta nr. 5436 /2002 care amine definitiva si irevocabila prin neatacare . Devenita titlu executoriu , incepe executarea silita imobiliara impotriva debitorilor asupra imobilului ce a facut obiectul promisiunii de vinzare- cumparare intre parti .  De fapt , aceasta procedura a creat aparenta de legalitate a intelegerii dintre parti pentru vanzarea imobilului din CF 2420 al fam. S. care era imposibil de perfectat prin notarul public , imobilul fiind grevat de interdictia de vanzare pentru un termen de 10 ani . Conventia de imprumut era fictiva . Conventia partilor de vinzare- cumparare era lovita de nulitate absoluta prin efectele Legii nr. 112/1995 care sanctionau inculcarea interdictiei de instrainare . Pe de alta parte , competenta materiala a instantei ce a pronuntat ordonata este discutabila deoarece nu s-a indicat contravaloarea in lei a sumei de 44000 marci germane  si s-a verificat competenta instantei raportat la dispozitiile vremii . In lipsa unui titlu executoriu valabil , actele de executare silita  efectuate in baza acestuia sunt lovite de nulitate . La licitatie s-a vandut un imobil fora consimtamintul unui coproprietar , respectiv al statului , proprietar partial al terenului.  Practica judiciara a stabilit ca imobilele, grevate de interdictia de instrainare prin efectul Legii nr. 112/1995 nu pot face obiectul vinarii prin executare silita .  Concluzioneaza ca procedura urmata de parti a urmarit eludarea unor dispozitii legale imperative , iar sanctiunea este nulitatea . Precizeaza calitatea sa de terta persoana fata de actele de executare silita , a ordonantei , care nu i-au fost comunicate .
Legal citat , intimatul S. M. a depus Intimpinare , filele 31-33 dosar , prin care a solicitat respingerea actiunii si cheltuieli de judecata . Fata de primul petit, a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei si lipsa de interes a acesteia , inadmisibilitatea actiunii iz constatarea nulitatii ordonantei nr. 5436/2002 . Fata de al doilea petit al actiunii s-a invocat exceptia lipsa calitatii procesuale active a reclamantei de a cere anularea actelor de executare silita , lipsa de interes a reclamantei de a solicita anularea actelor de executare silita, inadmisibilitatea cererii .In legatura cu petitul 3 , s-a invocat inadmisibilitatea cererii , a lipsei de interes  a reclamantei in promovarea unui asemenea petit , lipsa de ciliate procesule activa a reclamantei de a cere restabilirea situatiei anterioare cu privire la imobil .
Biroul executorului judecatoresc Simion Rotari a depus Intimpinare , filele 53-55 dosar  solicitand respingerea contestatiei la executare . A invocat exceptia lipsei de interes a contestatoarei  si exceptia tardivitatii contestatiei la executare .
Mostenitorii legali ai piritului M. C., M. M., M. C. si M. M., au formulat Intimpinare in cauza, filele 68- 69 dosar prin care au solicitat respingerea actiunii in temeiul puterii lucrului judecat , in subsidiar respingerea ca netemeinica si nelegala .
Examinand actele si lucrarile dosarului , instanta retine urmatoarele :
Prin Incheierea nr. 12 din 13 ianuarie 2003 a Judecatoriei Medias , data in dosarul nr. 55/2003 s-a incuviintat executarea silita solicitata de creditorul S. M. impotriva debtorilor S. I. si C. pentru obligatiile ce rezulta din titlul executoriu , respectiv Ordonanta nr. 5436din 9 octombrie 2002 pronuntata in dosarul nr. 6019 /2002 a Judecatoriei Medias .
Prin aceasta Ordonanta , debitorii S. I. si C. au fost somati ca in  termen de 10 zile de la primirea hotararii sa plateasca creditorului S. M. suma de 44000 marci germane sau contravaloarea acesteia in lei la data executarii , reprezentand imprumut nerestituit . Debitorii au fost obligati si la cheltuieli de judecata in suma de 15 303000 lei vechi .
La data de 14 februarie 2003 , in dosarul executional nr. 390 /2003 , executorul judecatoresc Simion Rotari emite somatie in vederea executarii obligatiilor stabilite in sarcina debitorilor prin titlul executoriu , cu mentiunea  ca in cazul neexecutarii obligatiilor in termen de 15 zile se vatrece la executarea silita a imobilului inscris in CF nr. 2420/I  top 3816/a/27 , top 3816/a/28 situat in Medias , str. Targului.
La data de 29 ianuarie 2003 , execuorul judecatoresc Simion Rostru incheie Procesul verbal de situatie prin care procedeaza la identificarea si evaluarea imobilului  stabilind valoarea la suma de 1500000000 lei vechi .
La data de 18 aprilie 2003 , executorul  judecatoresc incheie Proces verbal constatand ca imobilul are valoarea de expertiza  depusade creditorul S. M. si stabileste termen de vanzare la l8icitatie pentru data de  30 mai 2003 .-
Evaluatorul Hrisca Alexandru  a intocmit un raport de evaluare prin care stabileste valoarea imobilului prin metoda comparatiei directe la suma de 522000 – echivalent a sumei de 15350 USD la data de 15 aprilie 2003 . Printr-o alta metoda , evaluatorul stabileste valoarea imobilului la usna de 650625000 lei vechi  adica echivalentul sumei de 19098 USD , din care suma de 12264 lei reprezinta valoarea terenului .
Extrasul Cf atasat la dosarul executional identifica imobilul in CF 2420/I , top 3816 /a/27 , curte si casa , top nr. 3816/a/28 , loc de casa .
Situatia proprietarilor era urmatoarea :
- S. I. si C. din cumparare potrivit Legii nr. 112/1995
- Statul roman proprietar teren in 562  , 83 /720 mp . Notata interdictie de instrainare pe 10 ani potrivit Legii nr. 112/1995 .
S-au emis publicatii de vanzare la licitatie  a imobilului pentru data de 18 aprilie 2003 , respectiv 30 mai 2003 cand pretul de strigare pentru imobil a fost stabilit la suma de  522000000 lei vechi . Fata de lipsa licitatorilor s-a stabilit un nou termen de licitatie pentru data de 25 iunie 2003 . S-a emis Publicatia de vanzare la licitatie publica in care s-a stabilit ca licitatia incepe de la pretul de strigare de 391500000 lei vechi.
Prin procesul verbal incheiat de executorul judecatoresc la data de 14 iulie 2003 s-a dispus conexarea dosarului executional nr. 390 /2002 c dosarul executional nr. 371/2002.
Prin Incheierea   nr. 6147 din 28 noiembrie 2002  data in dosarul nr. 6913/2002 al Judecatoriei Medias s-a incuviintat executarea silita solicitata de creditorul M. C. impotriva debitorului S. I.  pentru obligatiile ce rezulta din titlul executoriu , respectiv sentinta civila nr. 1170 din 7 marte 2002 pronuntata in dosarul nr. 461/2002  defintiva si irevocabila prin decizia nr. 647/2002 a Tribunalului Sibiu .
Prin sentinta civila nr.  1170/2002 a Judecatoriei Medias  pieritul S. I. a fost obligat sa sa restituie reclamantului M. C. suma de 30000 marci germane si suma de 34895000 lei vechi . Prin decizia Tribunalului Sibiu s-a admis in parte apelul impotriva sentintei Judecatoriei Medias pe care a modificat-o in parte , in  sensul ca pieritul a fost obligat sa-i plateasca reclamantului cheltuieli de judecata in suma de 48895000 lei vechi  si suma de 500000 lei vechi , cheltuieli de judecata in apel .
La data de  4 decembrie 2002, in dosar executional nr. 371/2002 , executorul judecatoresc Simion Rotaru a emis somatie  catre debitorul S. I. pentru plata obligatiilor, precum si cheltuieli de de executare in suma de 65074591 lei  in termen de 1 zi, in caz contrar la data de 11 decembrie 2002  se va deplasa la domiciliul lui pentru identificarea bunurilor in vederea executarii silite .
La data de 5 decembrie incheie Procesul verbal de situatie  prin care identifica acelasi imobil urnind sa fie executat silit , stabilind valoare de evaluare 1500000000 lei vechi .
La aceeasi data, executorul judecatoresc emite din nou alta somatie catre debitor in vederea executarii obligatiilor sale  in termen de 15 zile de la primirea somatiei , cu mentiunea ca in caz contrar  se va trece la executarea silita a imobilului din Medias.
La data de 11 decembrie 2002 , se incheie Procesul verbal de sechestru definitiv sunt sechestrate  bunuri mobile .
La data de 23 decembrie 2002  s-a stabilit valoarea  de licitatie pentru imobilul suspus executarii silite si s-a fixat termen de licitatie pentru data de 21 februarie 2003.
La data de 17 ianuarie 2003 , exec. judec. Simion Rotaru emite Publicatia de vanzare , cu pretul de strigare  pentru imobil de 1500000000 lei vechi .
La data de 30 ianuarie 2003 se  emite Publicatie de vanzare pentru bunurile mobile  pentru data de 12 februarie 2003 .
La data de 14 martie 2003  se incheie Proces verbal de licitatie din care rezulta ca nu s-a prezentat nici un licitator , s-a stabilit un nou termen de licitatie pentru data de  10 aprilie 2003 .
La data de 9 aprilie 2003 , executorul judecatoresc emite Publicatie de vanzare la licitatie a imobilului pentru data de  18 aprilie 2003 .
La data de 8 aprilie 2003 , debitorul se prezinta si depune suma de 50000 lei vechi  din acre s-a platit suma de 40000 lei creditorului , diferenta fiind retinuta pentru onorariu executor judecatoresc .
La data de 25  februarie  2003  s-a emis Publicatie de vanzare  la licitatie a bunurilor mobile pentru data de 14 Martei 2003 .
La data de 25 februarie 2003 s-a emis Publicatia de vanzare la licitatie a imobilului pentru data de 28 martie 2003.
Incepand cu data de 24 aprilie 2003, executarea silita continua doar asupra bunurilor mobile , cea imobiliara se suspenda pana la sistarea indiviziunii intre coproprietari .
La data de 12 mai 2003 se emite Publicatia de vanzare la licitatie pentru bunurile imobile pentru data de 16 mai 2003.
La data de 16 mai 2003  se fixeaza unnou termen de licitatie pentru data de 23 mai 2003.  si se emite publicatie de vanzare .
La data de 12 iunie 2003  , executorul judecatoresc stabileste prin Procesul verbal creanta , dupa plata sumei de catre debitor a sumei de 40000 lei, suma de 27000000 lei realizata din vanzarea bunurilor mobile si suma de 1000 euro platiti de debitor , totalul recuperat fiind de 67800000 lei si 1000 euro.
La data de 14 iulie 2003 , se emite Publicatia de vanzare imobiliara pentru licitatia din data de 1 august 2003 . Pretul de strigare este fixat la suma de 391500000 lei . Creditori sunt M. C. si S. M..
La data de 28 august 2003  se emite o noua Publicatie de vanzare imobiliara  pentru licitatia din data de 9 septembrie 2003  in aceleasi conditii  .
Cu ocazia licitatiei din 9 septembrie 2003 , s-a procedat la vanzarea  imobilului debitorilor , fiind adjudecat in favoarea adjudecatarului P. G. , pentru suma de 1000000000 lei vechi . Se incheie procesul verbal de licitatie imobiliara prin care se pune in vedere adjudecatarului sa achite diferenta  de 960000000 lei in termen de 30 zile .
La data de 14 octombrie 2003 , executorul judecatoresc Simion Rotaru incheie Proces verbal constatand ca adjudecatarul nu s-a prezentat si nu a platit diferenta pretului de adjudecare , dispune vanzarea din nou a imobilului la licitatie publica pentru data de 11 noiembrie 2003  potrivit dispozitiilor art. 513 Copt procedura civila . Se pune in vedere adjudecatarului ca in cazul depunerii diferentei de pret pana la termenul fixat va suporta doar cheltuielile  pentru noua licitatie , in caz contrar va suporta si eventuala diferenta de pret .
La data de 11 noiembrie 2003 , executorul judecatoresc constata lipsa adjudecatarului P. G., imprejurarea ca nu a achitat diferenta de pret .
Pe lista de licitatie s-a inscris doar creditorul S. M. care a oferit pretul de strigare  a imobilului , respectiv suma de 391500000 lei . Imobilul a fost adjudecat creditorului , fostul licitator adjudecatar urnind sa fie urmarit pentru diferenta sumei de 608500000 lei vechi .
Prin Incheierea nr. 3692 din 11 decembrie 2003 pronuntata in dosar nr. 4426/2003 al Judecatoriei Medias s-a incuviintat executarea silita solicitata de creditorul M. C. impotriva debitorului P. G.  pentru obligatiile ce rezultau din titlul executoriu , respectiv procesul verbal de licitatie publica imobiliara  nr. 371, 390 /2003 al executorului judecatoresc Simion Rotaru.
Executarea silita  a continuat in dosarul executional nr. 343/2003  al executorului judecatoresc Simion Rotaru impotriva debitorului P. G. finalizata prin adjudecarea imobilului inscris in Cf … Dumbraveni , top nr. 1495/1/1/3 /VIII  in favoarea creditorului M. C. potrivit  actului de adjudecare  din 5 septembrie 2005  incheiata in dosar executional nr. 343/2003 .
Prin sentinta civila nr. 3157 /2004 pronuntata in dosar nr. 880/2004 defintiva si irevocabila s-a dispus sistarea comunitarii de bunuri  a sotilor P. G. si P. A. prin atribuirea imobilului  adjudecat lui P. G., iar un alt imobil lui P. A. , cu obligatia sotului de a plati sotiei o sulta pentru egalizarea loturilor in suma de 81500000 lei vechi .
Se retine ca P. A. a criticat hotararea instantei de fond invocand in exercitarea cailor legale de atac o vatamare a intereselor sale materiale  deoarece  modalitatea de partajare a comunitarii de bunuri ,nu a avut in vedere faptul ca ea impreuna cu 2 fete minore urmeaza sa locuiasca intr-o garsoniera , iar sotul sau P. G.  desi singur intr-un apartament cu 2 camere – potrivit atribuirii prin hotarare judecatoreasca . Instantele de control  s-au pronuntat asupra legalitatii  modalitatii de partaj  a comunitarii de bunuri , fiind mentinute , insa acest fapt nu impiedica contestatoarea sa se considere vatamata in drepturile sale , motiv de a manifesta interes legitim  si de a proceda la execrcitiul  altor cai legale pentru obtinerea unei reparatii .
Prin acceasi hotarare s-a respins si contestatia la executare impotriva actelor de executare silita din dosarul executional nr. 343/2003 al executorului judecatoresc Simion Rotari ca fiind tardiv formulata  si urmare  a sistarii comunitarii de bunuri comune  intre debitorul P. G. si sotia P. A .
Contestatoarea pretinde o vatamare a drepturilor sale legitime , fapt ce justifica interesul sau legitim in promovarea  prezentei contestatii la executare , calitatea sa procesuala in contextul dispozitiilor art. 399 Cod procedura civila  care prevad :
    (1) Impotriva executarii silite ,  precum si impotriva oricarui act de executare se poate face contestatie de catre cei interesati sau vatamati prin executare.
     De asemenea , contestatia la executare este formulata  cu respectarea dispozitiilor  art.401 din Codul de procedura civila , ivind calitatea de terta persoana  careia nu i s-au comunicat actele de executare silita , urmarind repararea unui drept al sau pe calea unei cereri separate .
Aceste dispozitii  prevad urmatoarele :
    (1) Contestatia se poate face in termen de 15 zile de la data cand:
    a) contestatorul a luat cunostinta de actul de executare pe care-l contesta sau de refuzul de a indeplini un act de executare;
    b) cel interesat a primit, dupa caz, comunicarea ori instiintarea privind infiintarea popririi. Daca poprirea este infiintata asupra unor venituri periodice, termenul de contestatie pentru debitor incepe cel mai tarziu la data efectuarii primei retineri din aceste venituri de catre tertul poprit;
    c) debitorul care contesta executarea insasi a primit somatia ori de la data cand a luat cunostinta de primul act de executare, in cazurile in care nu a primit somatia sau executarea se face fara somatie.
    (1^1) Contestatia privind lamurirea intelesului, intinderii sau aplicarii titlului executoriu se poate face oricand inauntrul termenului de prescriptie a dreptului de a cere executarea silita.
    (2) Contestatia prin care o terta persoana pretinde ca are un drept de proprietate sau un alt drept real asupra bunului urmarit poate fi introdusa in termen de 15 zile de la efectuarea vanzarii ori de la data predarii silite a bunului.
    (3) Neintroducerea contestatiei in termenul prevazut de alin. 2 nu-l impiedica pe cel de-al treilea sa-si realizeze dreptul pe calea unei cereri separate, in conditiile legii.
Nu se poate retine autoritatea lucrului judecat fata de  dispozitiile sentintei civile nr. 3157/2004 a Judecatoriei Medias pentru nu exista identitate de cauza , obiect , parti , respectiv sub aspectul motivelor invocate  si a obiectului . Nici  raportat la sentinta civila nr. 1788 din 6 iunie 2007 pronuntata in dosar nr. 2741 /257/2006 al Judecatoriei Medias , ivind in vedere obiectul cauzei – contestatie in anulare - .
Potrivit art. 1201 Cod civil :
“Este lucru judecat atunci cand a doua cerere in judecata are acelasi obiect, este intemeiata pe aceeasi cauza si este intre aceleasi parti, facuta de ele si in contra lor in aceeasi calitate.”
- Asupra legalitatii ordonantei nr. 5436 /2002 pronuntata in dosar nr. 6019/2002 al Judecatoriei Medias , precum si a conventiei de imprumut incheiata intre S. M. si S. I. si C. pentru suma pretinsa de 44000 marci germane :
In contextul dispozitiilor OG nr. 5 /2001 , orice persoana  interesata poate invoca apareri de fond   impotriva titlului executoriu prin promovarea contestatiei la executare .
ART. 10 prevede:
     (1) Cel interesat poate face contestatie la executare, potrivit dispozitiilor Codului de procedura civila.
(2) Prin contestatia la executare debitorul poate invoca aparari de fond impotriva titlului executoriu, cu exceptia cazului in care a formulat, potrivit art. 8, cerere in anulare impotriva ordonantei de admitere a cererii creditorului.
Art. 399 pct. 3 din Codul de procedura civila prevede :
   In cazul in care executarea silita se face in temeiul unui titlu executoriu care nu este emis de o instanta judecatoreasca, se pot invoca in contestatia la executare aparari de fond impotriva titlului executoriu, daca legea nu prevede in acest scop o alta cale de atac.
  In cauza titlul executoriu in dosar executional nr. 390/2002 este o ordonanata pronuntata in conditiile OG nr. 5 /2001 .
       In acest context legal se  procedeaza la verificarea legalitatii titlului exeutoriu atacat .
            S-a procedat la luarea unui interogatoriu partilor S. M., S. I. si C. care au confirmat incheierea  unei conventii reale de imprumt pentru suma de 44000 marci germane , respectiv a inscrisului constatator al conventiei depus la dosarul nr. 6019 /2002 al Judecatoriei Medias . Sub acest aspect se considera  indeplinite conditiile  din art. 1 din OG nr. 5 /2001 , iar ordonanta pronuntata  legala si temeinica .
      - Asupra legalitatii actelor de executare silita efectuate in dosarele executionale nr. 370,371,390/2002 , nr. 343/2003 ale executorului judecatoresc Simion Rotari , inclusiv a Proceselor verbale de vanzare la licitatie si Actelor de adjudecare a imobilelor identificate in CF nr. 2420I Medias , top nr. 3816/a/27 , 3816/a/28 si CF nr. 2235 Dumbraveni , top nr. 1495 /1/1/3/VIII :
Extrasul Cf atasat la dosarul executional  nr. 390/2002 identifica imobilul in CF 2420/I , top 3816 /a/27 , curte si casa , top nr. 3816/a/28 , loc de casa , proprietari fiind
- S. I. si C. din cumparare potrivit Legii nr. 112/1995
- Statul roman proprietar teren in 562  , 83 /720 mp . Exista notata interdictie de instrainare pe 10 ani potrivit Legii nr. 112/1995 .
La data de 23 iulie 2001 , prin Incheierea  de CF nr. 2843 s-a dispus notarea  asupra imobilului a promisiunii de vanzare  in favoarea lui S. M. Incheierea este depusa la fila 200 dosar. La adresa instantei , se comunica la dosar inscrisul avut in vedere  la dipozitia notarii , atasat la fila 202 dosar , care reprezinta incrisul contatator al conventiei de imprumut incheiat intre S. M. si S. I. si C. Din continutul actului , rezulta ca in cazul in care nu isi vor executa imprumutatii obligatia de restituire  a imprumutului in suma de 44000 marci germane pana la data de 31 iulie 2002  , „ contractul  va constitui , de comun acord stabilit , contract de vanzare – cumparare a casei  , proprietate personala , casa intabulata in CF nr. 2420I Medias.
Potrivit art. 9 si 11 din Legea nr. 112/1995 :
Apartamentele definite in conditiile alin. 1 nu pot fi instrainate 10 ani de la data cumpararii.
   Actele juridice de instrainare incheiate cu incalcarea prevederilor art. 9 alin. 6 si ale art. 10 sint lovite de nulitate absoluta.
Imobilul fiind dobindit prin beneficiul dispozitiilor Legii nr 112 /1995 , vinzarea sa  era sub incidenta interdictiei instituite de aceasta lege pentru un termen de 10 ani. . La data cind se implinea termenul de executare a obligatiei de vinzare a imobilului catre creditorul S. M., stabilit de parti , respectiv in anul 2002 ,nu era implinit termenul legal de 10 ani , deci proprietarii imobilului nu isi puteau indeplini obligatia asumata contractual de a se prezenta la notar pentru incheierea unui act valabil , in forma autentica , de vinzare- cumparare .
In acest context , S. M. si familia S. urmarind eludarea dispozitiilor Legii 112/1995 , convin la efectuarea unei proceduri in scopul obtinerii imobilului , respectiv procedeaza la obtinerea unei hotariri judecatoresti doar cu privire la conventia de imprumut si nu cu privire la promisiunea de vinzare.- cumparare , apoi la vinzarea imobilului in forma executarii silite .
Promitentul comparator – S. M. devine adjudecatar al imobilului in procesul executarii silite . In dosarul executional 371 /2002 , primul adjudecatar , P. G. renunta la dreptul cistigat asupra imobilului refuzind plata diferentei de prêt din pretul de adjudecare , sustinind la interogatoriul luat in dosar ca motiv, verificarea cartii funciare a imobilului si in urma constatarii ca asupra acestuia era notata promisiune de vinzare – cumparare in favoarea creditorului S. M. si a faptului ca exista si un alt coproprietar al terenului – statul roman , aceste imprejurari nu i-au fost aduse la cunostinta de executorul judecatoresc si nu rezultau din actele dosarului de executare silita .
Caracterul formal al executarii silite rezulta si din modul de redactare a actelor de executare silita , a publicatiilor de vinzare la licitatie publica  a imobilului. Nu este precizata suma in echivalent lei a creantei creditorilor , ci in moneda – marci germane , pretul de strigare a imobilului si evaluarea imobilului s-a efectuat in lei si moneda – USD , deci nu raportat la marca germana . Nu numai ca nu rezulta cuantumul creantei in echivalent lei din continutul actelor executionale , datr nu exista un calcul si o dovada a cursurilor oficiale  a monedei – marca germana  in dosarele executionale . Practic , cuantumul  creantei nu avea relevanta de vreme ce partile urmareau obtinerea imobilului prin adjudecare in contul creantei .
In cauza a fost audiat si martorul V. V. care locuieste in vecinatatea imobilului declara ca stie ca in perioada 2001-2002 familia S. si-a manifestat intentia de a proceda la vinzarea imobilului pentru ca aveau datorii .
Pe de alta parte , desi executorul incheie proces verbal de vinzare la licitatie a bunurilor mobile ale debitorilor S. aflate in imobilul in litigiu , nu rezulta identitatea adjudecatarului , apoi nu rezulta din dosarul executional  daca bunurile au fost ridicate din posesia debitorilor si predate adjudecatarului . Apoi , desi se retine recuperarea unor sume, in actele executionale ce urmeaza executorul judecatoresc mentioneaza creanta initiala , fara sa tina seama de partea recuperata.
Apoi , desi nu rezulta creanta certa in echivalent lei , raportat la valoarea de expertiza a imobilului si fixarea pretului de strigare , respectiv a pretului de adjudecare al imobilului – astfel cum s-a retinut anterior – in urma adjudecarii imobilului de catre creditorul adjudecatar S. M., executarea silita continua impotriva primului adjudecatr – P. G. – pentru executarea creantei celuilalt creditor – M. C. . Se subintelege ca prin adjudecarea imobilului la pretul de 391500000 lei de catre creditorul S. M. acesta si-a realizat integral creanta impotriva debitorilor  S., dar nu exista un process verbal de constatare a finalizarii executarii silite .
Dat fiind cele retinute , se apreciaza  ca procedura executarii silite a imobilului identificat in CF 2420/I Medias este lovita de nulitate absoluta , consituind o conventie intre creditorul S. M. si debitorii S. pentru eludarea dispozitiilor imperative ale Legii nr 112/1995 urmarind vinzarea- cumpararea acestui imobil , act juridic interzis de lege si sanctionat  cu nulitate absoluta .
De asemenea , implicit titlul executoriu impotriva intimatului adjudecar P. G. este lovit de nulitate absoluta , respectiv Procesul verbal  nr 371, 390 /2002 din 11 noiembrie 2003 si executarea silita efectuata in baza acestuia in dosar executional nr 343 /2003 .
Asa fiind , in baza dispozitiilor art. 399 Cod procedura civila se va admite in parte contestatia la executare formulata de contestatoare cu anularea executarii silite din dosarele executionale nr 371, 390 /2002 , dos. exec. nr 343/2003 . Se va respinge cererea contestatoaei privind anularea ordonantei nr 5436 /2002 a Judecatoriei Medias si a conventiei de imprumut dintre S. M. si familia S.
Se vor respinge exceptiile invocate de intimatul S. M. privind lipsa calitatii procesuale a contestatoarei , exceptia tardivitatii actiunii , exceptia autoritatii lucrului judecat.