Art.49 din Legea 7/1996.Plangere impotriva incheierii de CF.

DREPT CIVIL

Art.49 din Legea 7/1996.Plangere impotriva incheierii de CF.

Actiunea in radierea inscrierii de carte funciara intemeiata pe nevalabilitatea actului care a stat la baza inscrierii de CF presupune contestarea prealabila a actului presupus nevalabil, in caz contrar actiunea e inadmisibila. Decizia civila nr. 5230/2013-R din 06.11.2013
(dosar nr. 1829/177/2011) Prin sentinta civila nr. 126 din data de 27 ianuarie 2012 pronuntata de Judecatoria Alesd in dosar 1829/177/2011, a fost respinsa  actiunea formulata de petenta C.A. in contradictoriu cu intimatul I.F., fara cheltuieli de judecata.
 Pentru a pronunta aceasta hotarare prima instanta a retinut ca prin incheierea nr. 10299/26.07.2011 emisa de Biroul  de Cadastru si Publicitate Imobiliara Alesd, s-a dispus respingerea cererii formulate de petenta C.A. privind intabularea in cartea funciara a dreptului sau de proprietate, in baza titlului de proprietate nr. 1533/22.09.1999 asupra imobilului cu nr. top. 189/8 inscris in CF. 1321 Lugasu de Jos, intrucat a fost intabulat in baza incheierii CF. nr. 138 conexata cu incheierile CF. 139, 140, 141, sub B7, titlul de proprietate nr. 2017/2003 in favoarea intimatului I.F..
Din evidenta de carte funciara nr. 1321 Lugasu de Jos, instanta de fond a retinut ca in privinta imobilului - teren si constructii, identificat prin nr. top. 189/8 in suprafata de 1265 mp  este intabulat conform inscrierilor de sub B5,6,7, dreptul de proprietate asupra acestui imobil in favoarea intimatului I. F. in baza titlului de proprietate nr. 2017/2003.
Instanta de fond, avand in vedere dispozitiile art. 49 din Legea nr. 7/1996  modificata si imprejurarea ca, asupra imobilului cu nr. top. 189/8 inscris in CF 1321 Lugasu de Jos, este intabulat dreptul de proprietate in favoarea altei persoane, fara ca actele juridice in temeiul careia s-a facut inscrierea sa fi fost anulate, a apreciat ca neintemeiat capatul de cerere din plangerea petentei C.A. referitor la reexaminarea incheierii nr. 10299/2011 a  Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Alesd.
Referitor la celalalt capat de cerere in baza caruia se solicita radierea din CF.1321 Lugasu de Jos a inscrierilor de sub B 2-7, privitor la nr. top. 189/8 existente in favoarea intimatului I.F., prima instanta a retinut ca potrivit art. 51 alin 1 din Legea nr. 7/1996 modificata si in lipsa unei hotarari judecatoresti irevocabile, a unei tranzactii care sa consfinteasca invoiala partilor, a unei declaratii autentice a titularului dreptului tabular care sa priveasca actele juridice in baza careia s-a realizat intabularea dreptului de proprietate al intimatului I.F. in CF 1321 Lugasu de Jos, a apreciat ca inadmisibil acest capat de cerere, motiv pentru care a fost respins ca atare.
  In aceste conditii vazand si disp. art. 50 si urm din Legea nr. 7/1996, instanta de fond a respins  actiunea  formulata de petenta C. A., in contradictoriu cu intimatul I.F..
 Impotriva acestei hotarari a declarat apel reclamanta C.A..
Prin decizia civila nr. 342/A din 30 octombrie 2012 pronuntata de Tribunalul Bihor in dosar nr. 1829/177/2011,  s-a respins ca nefondat  apelul civil introdus de apelanta C. A., in contradictoriu cu intimatul I.F., impotriva sentintei civile nr. 126 din 27.01.2012 pronuntata de Judecatoria Alesd, care a fost pastrata in totalitate.
Fara cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunta in acest mod, instanta de apel a avut in vedere urmatoarele aspecte:
O prima critica adusa de apelanta sentintei atacate vizeaza faptul ca prima instanta a respins plangerea formulata impotriva incheierii CF nr. 10299/2011 desi inscrierea in cartea funciara s-a solicitat in baza unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile.
Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila invocata de catre reclamanta apelanta este reprezentata de sentinta civila 1690 din 8.12.2010 pronuntata de Judecatoria Alesd in dosar 677/177/2010 prin care s-a dispus corectarea titlului de proprietate nr. 1533 din 22.09.1999 eliberat pe seama lui C. G. si C. N. in sensul ca se va inlatura din titlul nr. top. 189/7 Lugasu de Jos in suprafata de 1439 mp si se va inscrie nr. top 189/9 Lugasu de Jos in suprafata de 1266 mp, a fost respins capatul de cerere privind radierea inscrierilor de sub B 8, 9 si 10 din CF 791 Lugasu de Jos, s-a dispus Serviciului de Carte funciara Alesd sa procedeze la inscrierea in evidentele CF a nr. top. 189/8 Lugasu de Jos in suprafata de 1266 mp si inscrierea in circuitul civil a acestuia, s-a dispus intabularea in CF a titlului de proprietate nr. 1533/1999 emis pe seama lui C.G. si C. N.dupa corectarea prealabila a acestuia in baza prezentei hotarari.
 Conform situatiei de CF 1321 Lugasu de Jos nr. top 189/8 reprezentand in natura teren intravilan in suprafata de 1265 mp cu constructii, sub B 7 a fost inscris dreptul de proprietate al numitului I.F. asupra cotei de 1/1 parte cu titlu de reconstituire la legea fondului funciar in baza titlului de proprietate nr. 2017 din anul 2003 si donatie drept inscris prin incheierea CF nr. 138 conex cu nr. 139, 140, 141 din 14.01.2005.
Instanta de apel raportat la actele depuse la dosar si la situatia de CF 1321 Lugasu de Jos, a apreciat ca prima instanta in deplina concordanta cu probele depuse la dosar si a dispozitiilor art. 49 din Legea 7/1996 republicata a respins plangerea formulata de petenta impotriva incheierii CF 10299/26.07.2011 emisa de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Alesd, in conditiile in care imobilul cu nr. top. 189/8 Lugasul de Jos este intabulat sub B 7 intimatul I.F. cu titlu de reconstituire a dreptului de proprietate si donatie si nu s-a facut dovada ca aceste inscrisuri ar fi fost anulate sau desfiintate si nici actele juridice care au stat la baza inscrierii lor.
 De asemenea, s-a mai retinut ca imprejurarea invocata de apelanta privind pozitia de neopunere a intimatului I.F., nu prezinta relevanta in conditiile in care obiectul dedus judecatii cauzei il reprezinta plangerea impotriva incheierii de CF, iar instanta este tinuta sa se pronunte in limitele investirii sale si nici nu a fost investita cu o cerere privind analiza legalitatii actelor juridice care au stat la baza inscrierii sub B 7 din CF 1321 Lugasu de Jos.
 Mai mult, in apel prin scriptul depus la dosar intimatul I.F. a aratat ca asupra imobilului cu nr. top. 189/8 a fost improprietarit tatal sau, teren pe care acesta a construit o casa si ca atat casa cat si terenul i l-a lasat cu titlu de mostenire.
 De asemenea, si sub aspectul capatului de cerere privind radierea din CF 1321 a inscrierilor de sub B 2-7 in lipsa unei hotarari judecatoresti irevocabile a unei tranzactii care sa consfinteasca invoiala partilor sau a unor declaratii autentificate, acte la care face trimitere art. 51 din Legea 7/1996, nu exista temei pentru a fi dispusa radierea acestor inscrisuri.
In contextul considerentelor mai sus expuse, tribunalul a apreciat apelul formulat ca fiind nefondat, respingandu-l ca atare in temeiul art. 296 Cod procedura civila, impotriva sentintei apelate care a fost pastrata in totalitate, luand act ca intimatul nu a solicitat cheltuieli de judecata.   
Impotriva acestei decizii a declarat recurs reclamanta-recurenta  C.A. solicitand desfiintarea hotararii atacate si admiterea actiunii asa cum a fost formulata.
In cuprinsul cererii de recurs se arata ca numitul I.F. este intabulat gresit in CF nr. 1321 cu nr. top. 189/8 Lugasu de Jos, datorita faptului ca a fost intocmit eronat titlul de proprietate nr. 2017/2003 de catre Comisia Comunala pentru aplicarea Legii Fondului Funciar de la Primaria Lugasu de Jos; drept dovada rezulta din raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de ing. Popescu Serban Ioan ca pe top. 189/8 se afla o casa de locuit si anexe gospodaresti construite de numitii C.N. si sotia, ori parintii lui I.F. nu au construit casa de locuit si nu au folosit niciodata terenul cu nr. top. 189/8, casa familiala aflandu-se pe top. 189/9, 189/10, 189/11.
Se solicita in masura in care este legal sa se dispuna pentru numitul I.F. radierea din CF nr. 1321 cu nr. top. 189/8 si inscrierea dreptului sau de proprietate pe numerele topografice mai sus aratate.
Examinand recursul, prin prisma motivelor invocate, precum si din oficiu, conform art. 306 Cod procedura civila, Curtea apreciaza ca acesta este nefondat pentru urmatoarele considerente:
Potrivit situatiei de carte funciara, imobilul reprezentand in natura teren intravilan in suprafata de 1265 mp cu constructii, figureaza inscris in CF nr. 1321 Lugasu de Jos nr. top. 189/8, sub B.7 in proprietatea paratului I.F., inscrierea fiind facuta in baza titlului de proprietate nr. 2017/2003, cu titlu de reconstituire in baza Legii nr. 18/1991, respectiv donatie.
Raportat la aceasta imprejurare , in mod corect instantele de fond si apel au respins plangerea formulata de petenta impotriva incheierii de cartea funciara nr. 10299/26.07.2011 emisa de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Alesd, cata vreme actele ce au stat la baza inscrierii de sub B.7 nu au fost anulate sau desfiintate.
De asemeni, nefondata este si cererea de radiere a inscrierilor de sub B.2-7, facute in favoarea intimatului, in lipsa unei hotarari judecatoresti irevocabile, a unei tranzactii sau a unei declaratii autentificate, acte la care fac trimitere dispozitiile art. 51 din Legea nr. 7/1996.
Este adevarat ca la instanta de fond prin intampinarea depusa la dosar (fila 45) intimatul a recunoscut ca atat la eliberarea titlului sau de proprietate, cat si a vecinilor sai s-au produs erori cu privire la identificarea topografica a terenurilor, insa corectarea acestora nu poate fi facuta decat pe calea unei actiuni separate in anularea respectivelor titluri.
Fata de considerentele mai sus retinute, Curtea, in temeiul art. 312 alin. 1 coroborat cu art. 316 si 296 Cod procedura civila a respins  recursul ca nefondat, fara cheltuieli de judecata.