Drept de propietate

SENTINTA CIVILA Nr. 448/2012
    
    
    Prin cererea inregistrata sub numarul 605/199/06.05.2010 pe rolul Judecatoriei Buhusi, reclamantii P. M., B. C., P. C. si P. M. au chemat in judecata pe parata Comuna Blagesti, pentru ca in urma administrarii probatoriului instanta sa pronunte o hotarare prin care  sa li se recunoasca dreptul de proprietate asupra suprafetei de 1000 mp. teren intravilan situata in comuna Blagesti,sat Blagesti judetul Bacau si a unei case.
     Actiunea a fost legal timbrata.
     In motivarea cererii reclamantii au  aratat ca dupa decesul parintilor au stapanit casa construita de acestia cu forte proprii in anul 1974, compusa din 3 camere si bucatarie, acoperita cu tabla si terenul aferent in suprafata de 1.000 m.p..
     Casa si terenul  le-au stapanit nefiind tulburati in posesie
     In drept, a invocat dispozitiile art.1859 cod civil,art.1890 si urmatoarele Cod civil.
     In dovedirea celor sustinute reclamantii au solicitat proba cu inscrisuri martori si  expertiza.
     Cererii i-au fost atasate  inscrisuri.
     Parata, desi legal citata, nu s-a prezentat la instanta si nu a depus intampinare.         
     Instanta in baza rolului activ a emis adresa catre parata pentru a comunica situatia juridica a imobilelor.
     In cauza s-a efectuat raportul de expertiza tehnica topo-cadastru de catre expert G. M. si cel in specialitatea constructii de catre expert C. N. si s-au audiat martorul B. I..
     Ulterior reclamantii si-au precizat obiectul cererii ca fiind actiune in constatare pentru casa si uzucapiune pentru teren.
     Din analiza probelor administrate instanta retine urmatoarele:
     De peste 30 de ani parintii reclamantilor in prezent decedati au exercitat posesia si folosinta cu privire la o suprafata de aproximativ 1690 mp teren intravilan  amplasat in comuna Blagesti, judetul Bacau .Aceste aspecte au fost demonstrate prin inscrisurile depuse la dosar si prin pozitia paratei exprimata prin actele depuse de aceasta la dosarul cauzei.
     Instanta retine de asemenea, ca reclamantii, prin probele pe care le-au administrat  , au facut dovada ca defunctii au exercitat o posesie propriu-zisa cu  un caracter continuu, neintrerupt, netulburat, public si sub nume de proprietar, Astfel, acestia au achitat taxele si impozitele aferente in mod constant si nu au fost impiedicati de nimeni in exercitarea celor doua atribute ale dreptului de proprietate: posesia si folosinta, pe o perioada de peste 30 de  ani.  In consecinta exercitarea unei posesii utile in conditiile prevazute de art. 1847 si1859 cod civil pe o perioada mai mare de 30 de ani a condus la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune.
     Instanta mai retine ca au fost respectate prevederile art. 1837 , art. 1846 , art. 1847  si art. 1890 cod civil, astfel incat, in conditiile unei posesii utile exercitate pe o perioada mai mare de 30 ani, defunctii au devenit proprietari asupra terenului intravilan de 1690 mp situat in comuna Blagesti, judetul Bacau, cu vecinii conform raportului de expertiza topo cadastru.     
     Potrivit expertizei tehnice constructii, efectuata in cauza, si a declaratiei martorului, cu peste 30 de ani in urma  parintii reclamantilor au construit imobilul casa situat in  comuna Blagesti, judetul Bacau , compusa din 3 camere, bucatarie, camara, doua holuri, doua terase.
     Imobilul ,descris mai sus, este edificat pe terenul  situat in comuna Blagesti, judetul Bacau,pe suprafata de 1690 mp.
     Potrivit art. 490 C. Civil, proprietarul poate face asupra pamantului toate plantatiile si cladirile ce gaseste de cuviinta iar potrivit  si 492 C. Civil , proprietarul terenului este prezumat a fi proprietarul constructiilor pana la proba contrara.
     In consecinta, instanta considera actiunea formulata de reclamanti intemeiata, "partea care are interes putand sa faca cerere pentru constatarea existentei sau neexistentei unui drept” in conditiile art. 111 cod procedura civila.
      Dreptul a carui existenta urmeaza sa fie constatata este proprietatea asupra terenului si asupra constructiilor de pe acest teren.
     In baza art. 274 cod pr. civ, va lua act ca reclamantii nu au solicitat cheltuieli de judecata.