Anulare act

Tip speta: sentinta civila
Titlu: anulare act
Data speta: 26.10.2010





      Prin cererea inregistrata  la data de 09.06.2008 sub nr. 602/199/2008 pe rolul Judecatoriei Buhusi reclamantii G. N., L. M., C. A., C. V., C. D., C. F., C. I. i-au chemat in judecata pe paratii C. V.,C. C. si C. E., solicitand instantei sa constate nulitatea absoluta a contractului vanzare-cumparare autentificat sub nr.2070 din data de 28.12.2004 de B.N.P. cu privire la apartamentul situat in xxxx.
      In motivarea  cererii de chemare in judecata   reclamantii au aratat ca vanzarea acestui imobil s-a facut cu incalcarea dispozitiilor legale privind validitatea unei conventii, intrucat parata vanzatoare C. E.este o persoana lipsita de discernamant, astfel ca nu avea la momentul vanzarii capacitatea de a contracta. Aceasta situatie privind starea sanatatii sale dateaza dinaintea incheierii contactului, asa cum reiese si din actele medicale pe care le anexam la prezenta cerere si era cunoscuta de catre paratul C. C.. Lipsa discernamantului a determinat si instituirea unei curatele pentru C. E., astfel ca in prezent B. M. este cea care a fost desemnata curator  si ii reprezinta interesele paratei la toate institutiile de stat.
      Reclamantii arata ca ei sunt descendentii paratei C. E.  si ei sunt cei care o ingrijesc. Nu acelasi lucru il putem afirma si despre fratele nostru, care de la data achizitionarii imobilelor, a plecat in strainatate, ignorandu-si obligatiile ce ii revin unui proprietar, cum ar fi plata impozitului „acesta fiind suportat in continuare de catre paratii C. I.si C. V..
      Cererea de chemare in judecata este intemeiata in drept pe prevederile art.948 si urmatoarele cod civil.
      Cererii de chemare in judecata i-au fost anexate, inscrisuri.      Paratii au fost legal citati dar formuleaza intampinare doar paratul C. C..
      Prin intampinare se arata ca : situatia relatata de reclamanti nu corespunde realitatii, intrucat la data de 28.12.2004 eu, paratul C. C. am cumparat de buna credinta de la parintii mei, care au vandut cu buna credinta, apartamentul situat in xxxx Relatiile dintre mine si parinti au fost normale, eu indeplinandu-mi obligatiile de intretinere si ingrijire de la acea data si pana in prezent , prin trimiterea lunara a sumelor de bani.
      Datorita neintelegerilor dintre fratii si surorile mele si mine, cat si dintre fratii si surorile mele si parintii nostri, au facut ca acestia, adica reclamantii sa depuna acte medicale care nu sunt conform cu realitatea, deoarece discernamantul mamei mele manifestat in 28.12.2004 nu a fost afectat de boala ei ( diabet, s.a), aspect constatat de notar, moment in care mama mea a semnat personal contractul in cauza. Depunerea acestor acte a afectat mult starea de sanatate a parintilor mei, care in prezent sunt parati in acest dosar si declarati de reclamanti ca bolnavi psihici.
Actiunea nu a fost depusa de toti reclamantii mentionati in cuprinsul ei si cei care nu si-o insusesc vor depune precizari in care vom lamuri pozitia lor, intrucat stiu care este adevarul si cat efort (sufletesc si material) am facut pentru ca parintii sa aiba o batranete linistita. Anexat intampinarii, paratul depune in copie, inscrisuri.
      In virtutea rolului activ instanta a dispus efectuarea de relatii la Camera Notarilor B.. Astfel, BNP a trimis la dosarul cauzei documentele care au stat la baza intocmirii contractului :  adresa nr. 566/29.07.2008, adeverinta nr. 7175, certificat de atestare fiscala nr. 21382/23.12.2004, adeverinta nr. 1861/27.12.2004, contract de vanzare cumparare nr. 16411/27.08.1992, adeverinta nr. 1860/27.12.2004, adeverinta nr. 9972/23.12.2004, adeverinta nr. 2481/27.12.2004, chitanta nr. 993630025/28.12.2004, adeverinta nr. 9972/23.12.2004,  carte de identitate C. C. C., buletin de identitate C. E. documentatie cadastrala nr. 27/20.12.2004 in nr. de sase file, contract de vanzare cumparare nr. 2070/28.12.2004. Pentru termenul din 16.09.2008 reclamantii depun la  dosar o precizare la actiune prin care arata ca nu solicita repunerea in situatia anterioara. Atasat depun si decizia de curatela pentru parata C. E..
      La termenul din 21.10.2008 paratul C. C. depune la dosarul cauzei adresa domiciliului sau ales.
      In cauza a fost dispusa,la termenul din 10.03.2009,conexarea dosarului nr.603/199/2008 al Judecatoriei Buhusi avand ca obiect constatare nulitate absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.2071 din data de 28.12.2004 de B.N.P.  cu privire la suprafetele de 59,98 m.p. teren arabil situat in intravilanul orasului B.,judetul  B.,sola 98,parcela 47 si respectiv 30,27 m.p. teren curti constructii situat in intravilanul orasului B., judetul  B., precum si un garaj din chirpici in suprafata construita de 28 mp cu acoperis din lemn si amplasat pe suprafata de teren categoria curti constructii de 30,27 mp. De mentionat ca exista identitate de parti intre cele doua dosare.
      Pe data de 08.02.2010 a decedat parata C.E.,mostenitori fiind partile din dosar,respectiv copiii si sotul supravietuitor.
      In cauza au fost luate interogatorii paratului C. V. si au fost audiati martorii : F. I.si B. A. pentru reclamanti.
      De asemenea s-a dispus efectuarea unei expertize medico legale la IML Iasi pentru C. E..
      Din actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
      Reclamantii i-au chemat in judecata pe paratii solicitand instantei sa constate nulitatea absoluta a contractului vanzare-cumparare autentificat sub nr.2070 din data de 28.12.2004 de B.N.P.cu privire la apartamentul situat in xxxx.
      Dupa conexarea dosarului nr.603/199/2008 s-a adaugat si capatul de cerere privitor la constatare nulitate absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.2071 din data de 28.12.2004 de B.N.P. cu privire la suprafetele de 59,98 m.p. teren arabil situat in intravilanul orasului B.,judetul  B.,sola 98,parcela 47 si respectiv 30,27 m.p. teren curti constructii situat in intravilanul orasului B., judetul  B.,  precum si un garaj din chirpici in suprafata construita de 28 mp cu acoperis din lemn si amplasat pe suprafata de teren categoria curti constructii de 30,27 mp.
      Reclamantii apreciaza ca exista o cauza de nulitate absoluta a contractelor de vanzare cumparare pe lipsa de discernamant a lui C. E.si pentru neplata pretului.
      Prin definitie, constatarea nulitatii absolute a unui act juridic poate fi solicitata de catre orice persoana care justifica un interes. Asadar, desi calitatea procesuala si interesul sunt conditii distincte (si care se circumscriu unor notiuni diferite) de exercitiu a actiunii civile, in aceasta situatie particulara – cand se invoca nulitatea absoluta a unui act juridic, conditia de exercitiu a actiunii constand in justificarea unui interes este absorbita de conditia de exercitiu a calitatii procesuale active care se verifica tocmai prin raportare la existenta unui interes in promovarea actiunii.
      Nulitatea actului juridic civil reprezinta acea sanctiune care lipseste actul juridic de efectele contrare normelor juridice edictate pentru incheierea sa valabila. Nulitatea absoluta este cea care sanctioneaza nerespectarea, la incheierea actului juridic, a unei norme care ocroteste un interes general. Prin nulitatea partiala se urmareste desfiintarea unei parti din efectele actului juridic.
      Printre cauzele de nulitate  absoluta se pot mentiona  incalcarea regulilor privind capacitatea civila a persoanelor, lipsa totala a consimtamantului, nevalabilitatea obiectului actului juridic, lipsa cauzei sau cauza imorala, nerespectarea formei ceruta ad validitatem, lipsa sau nevalabilitatea autorizatiei administrative, incalcarea ordinii publice, frauda legii.
      Capacitatea de a incheia acte juridice civile este o stare de drept. Spre deosebire de aceasta, discernamantul este o stare de fapt - de facto. Discernamantul poate exista distinct, poate fi prezent chiar la o persoana incapabila juridic, dupa cum o persoana capabila se poate afla intr-o situatie in care, trecator, nu are discernamant.
      Cu toate acestea, intre capacitate si discernamant exista o stransa si indisolubila legatura, fara ca ele sa se identifice.
      Corelatia dintre capacitate si discernamant este evidentiata, faptul ca stabilirea valabilitatii unui act juridic este conditionata atat de existenta capacitatii, cat si a discernamantului. Aceasta corelare este reflectata in mod constant in practica judecatoreasca, dupa care “pot fi anulate pentru lipsa de discernamant nu numai actele incheiate de minorii sub 14 ani sau de persoane puse sub interdictie, ci si cele incheiate de orice alta persoana.”.
      Valabilitatea unui act juridic civil este, deci, influentata nu numai de incapacitatile legale, ci si de incapacitatea naturala, adica de lipsa unei vointe constiente in momentul incheierii actului, indiferent daca aceasta se datoreaza unei cauze trecatoare sau permanente. Pentru a constata, insa, nulitatea actului, este necesar sa se dovedeasca in mod neechivoc lipsa de discernamant a autorului in momentul incheierii actului.
      Prin urmare, capacitatea nu trebuie confundata cu  discernamantul. Nu este mai putin adevarat ca existenta sau inexistenta discernamantului sunt luate in considerare de legiuitor in reglementarea capacitatii de exercitiu care priveste incheierea actelor juridice civile personal si singur.
      Valabilitatea actului juridic civil este conditionata, in principiu, de existenta capacitatii autorului sau autorilor in momentul formarii actului, deoarece acest moment coincide, de regula, cu momentul manifestarii vointei juridice. Aceasta regula este valabila in cazul, actelor juridice unilaterale si a contractelor incheiate cu manifestari de vointa simultane.
      Capacitatea de a incheia acte juridice civile constituie o parte a capacitatii de folosinta a persoanei, este o premisa a capacitatii de exercitiu a persoanei, cealalta fiind discernamantul juridic.
      Prin ,,capacitatea de a incheia actul juridic civil” se intelege acea conditie de fond si esentiala care consta in aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi si obligatii civile prin incheierea actelor de drept civil.
      Una din componentele actului juridic este consimtamantul, conditie de fond, esentiala si generala a actului juridic iar, pentru a fi valabil, consimtamantul trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii: sa provina de la o persoana cu discernamant, sa fie exprimat cu intentia de a produce efecte juridice, sa fie exteriorizat si sa nu fie alterat de vreun viciu de consimtamant.
      Cerinta existentei discernamantului decurge din caracterul constient al actului juridic civil, in sensul ca subiectul de drept civil trebuie sa aiba puterea de a aprecia efectele juridice care se produc in baza manifestarii sale de vointa.
      Actiunea in nulitate absoluta nu poate fi intentata de oricine, ci numai de catre acela care ar justifica un interes legitim, nascut si actual, personal si direct. Reclamantii au interes si calitate deoarece sunt copiii paratilor C. V. si C. E.,iar prin vanzarea imobilelor din cele doua contracte de vanzare-cumparare s-a diminuat considerabil viitoarea masa succesorala.
      In cauza s-a efectuat si o expertiza medico-legala la IML Iasi.Din aceasta rezulta ca defuncta C. E.prezenta diagnosticul e psihoza senila de involutie,iar in 2009 i s-a pus si diagnosticul de dementa mixta forma severa.
      Asa fiind,C. E. era lipsita total de discernamant chiar anterior incheierii contractului.Aceste aspecte au fost confirmate si de martorii audiati precum si de raspunsurile la interogatoriu ale lui C. V..
      Practic,expertiza efectuata la Iasi nu vine decat sa intareasca concluziile desprinse din actele medicale depuse la dosarul cauzei printre care si certificatul medico legal de la LML Bacau.De altfel in timpul procesului,anterior decesului aceasta a fost reprezentata de un curator.
      Or, in aceasta situatie, fata de considerentele de mai sus, instanta apreciaza ca numita C. E.nu si-a dat un consimtamant constient, conditie de valabilitate a actului juridic. Fiind o conditie de fond, esentiala a actului juridic, instanta apreciaza ca actele, respectiv cele doua contracte de vanzare cumparare sunt lovite de nulitate absoluta.
      Astfel, lipsa discernamantului vanzatoarei la momentul incheierii contractului a fost dovedita deplin.
      In privinta pretului neachitat au fost audiati martorii reclamantilor si i-a fost luat un interogatoriu paratului C. V.. Din aceste probatorii rezulta ca nu s-a achitat nici un pret la cele doua contracte de vanzare-cumparare. Acestea au fost incheiate la presiunea paratului C. V. care a profitat de starea de sanatate a mamei sale.
      Nu lipsit de importanta este si faptul ca ambele contracte au fost incheiate in preajma Craciunului anului 2004.De mentionat si faptul ca ambele inscrisuri au fost intocmite in autoturism,deoarece C. E. nu putea fi transportata.
      De altfel,paratul C. V.recunoaste acest fapt si este de acord cu cele doua actiuni.
      
      Fata de aceste aspecte instanta urmeaza sa admita actiunea principala si actiunea conexa si sa constate nulitatea absoluta a celor doua contracte de vanzare-cumparare.
      Va obliga paratii la plata cheltuielilor de judecata in baza art.274 cod procedura civila catre reclamanti.