Nulitate contract de vanzare-cumparare imobil cumparat cu respectarea cerintelor impuse de Legea nr. 112/1995 - buna credinta a cumparatorilor -

R O M A N I A CURTEA DE APEL ORADEA Sectia civila mixta Complet I recurs         
Obiect:

Nulitate contract
de vanzare-cumparare

imobil cumparat cu respectarea cerintelor impuse de Legea nr. 112/1995
- buna credinta a cumparatorilor  -            Prin sentinta civila nr. 1065/11.02.2003, Judecatoria Oradea a respins actiunea formulata de reclamantul C. G. P. impotriva paratilor Statul Roman - reprezentat prin CONSILIUL LOCAL al mun. Oradea, ADMINISTRATIA PATRIMONIULUI IMOBILIAR Oradea, R. M. s.a., avand ca obiect nulitatea contractului de vanzare-cumparare nr. 1547/22.01.1997, privind imobilul situat in Oradea str. Iosif Vulcan nr. 7 judetul Bihor, sentinta care a fost confirmata prin decizia civila nr. 472/06.07.2004 de Tribunalul Bihor.
           Impotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul, recurs care a fost respins ca nefondat prin decizia civila nr. 803/06.06.2006 a Curtii de Apel Oradea, pentru urmatoarele considerente:
           Imobilul din litigiu a constituit proprietatea antecesorilor reclamantului si a fost trecut in proprietatea Statului Roman in baza Decretului nr. 92/1950, acesta inscriindu-si dreptul de proprietate in coala de carte funciara.
           Sub acest aspect, corect au apreciat instantele de fond si apel ca trecerea imobilului in proprietatea statului s-a facut cu titlu, fiind respectate prevederile actului normativ mai sus evocat.
           In ceea ce-i priveste pe intimatii cumparatori, acestia indeplineau conditiile prevazute de Legea nr. 112/1995 pentru a o cumpara, respectiv ocupau imobilul la data intrarii in vigoare a legii, fiind chiriasi inca din anul 1977 si au respectat termenul de 6 luni prevazut de articolul 14 din lege.
           De altfel, Legea nr. 10/2001 a reconfirmat valabilitatea contractelor de vanzare-cumparare incheiate in baza legii mai sus evocate si, chiar in ipoteza in care s-ar retine ca imobilul ar fi trecut in proprietatea statului fara titlu, contractele de vanzare-cumparare incheiate cu buna credinta sunt valabile.
           In speta, nu s-a dovedit ca paratii ar fi fost de rea credinta, dimpotriva, indeplineau cerintele pentru a cumpara, dreptul de proprietate al statului era inscris in cartea funciara iar chiriasii nu au fost notificati de fostul proprietar pentru a nu cumpara.
           
           Sursa primara:
           
           Sentinta civila nr. 1065/11.02.2003 pronuntata de Judecatoria Oradea in dosar nr. 11133/2002;
           Decizia civila nr. 472/06.07.2004 pronuntata de Tribunalul Bihor in dosar nr. 3210/2003;
           Decizia civila nr. 803/06.06.2006  pronuntata de Curtea de Apel Oradea in dosar nr. 711/2006.
           
           
2