termenul de uzucapiune; just titlu

Prin sentinta nr. 2410/22.10.2009 a Judecatoriei Pascani   data in dosarul 4259/866/2010 s-au dispus urmatoarele: "Respinge ca nefondata actiunea ( astfel cum a fost precizata) formulata de reclamanta I.E., in contradictoriu cu parata Unitatea Administrativ -Teritoriala a comunei M.S., jud. Iasi."

Pentru a se dispune astfel, s-au retinut urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 4259/866 din 16.11.2009 reclamanta I.E.  a solicitat in contradictoriu cu parata Unitatea Administrativ Teritoriala a comunei M.S.  pronuntarea unei hotarari prin care sa se constate ca a dobandit prin uzucapiune dreptul  de proprietate pentru suprafata de 4000 mp teren situat in intravilanul satului M..
In motivarea cererii reclamanta  arata ca  impreuna cu fostul ei sot, la data de 21.04.1982 a incheiat un act sub semnatura privata intitulat "Act de vanzare-cumparare" prin care au cumparat de la mostenitorii defunctei I.P. respectiv I.E. si I. I. o casa batraneasca, o bucatarie, o sura si gardul imprejmuitor, via si pomii fructiferi, bunuri situate pe o suprafata de 4000 mp teren, la pretul de 18.000 lei.
In anul 1987 fostul sot al reclamantei a parasit domiciliul comun, iar prin sentinta nr. 399/21.02.2003 s-a pronuntat divortul.
In anul 1994 cea care le-a vandut imobilele i-a actionat in judecata, cerand evacuarea din casa. Reclamanta si sotul sau au solicitat instantei sa constate ca sunt proprietarii imobilelor mentionate anterior, iar instanta a admis aceasta cerere si a respins cererea de evacuare.
De atunci si pana in prezent, adica de aproape 15 ani reclamanta a locuit in acea gospodarie, in mod continuu, in mod public, sub nume de proprietar, fara a fi deranjata.
Terenul in cauza face parte din rezerva paratei si nicio persoana nu a cerut constituirea sau reconstituirea  dreptului de proprietate in baza Legii 18/1991.
In drept au fost invocate  dispozitiile art. 111  C.pr.civ., art. 1855, 1837, 1846, 1847 C.civ.
In sustinerea actiunii instanta a incuviintat reclamantei proba cu inscrisuri, interogatoriul paratei, proba testimoniala si cea cu expertiza topografica.
Au fost audiati  martorii B.I. si L.G..
In cauza a fost intocmit un raport de expertiza topografica.
La termenul din 15.10.2010 reclamanta a aratat ca isi micsoreaza catimea obiectului cererii, solicitand sa se constate ca a dobandit dreptul de proprietate prin uzucapiune pentru suprafata de 1087 mp teren.
Analizand actele si lucrarile dosarului prin prisma normelor legale aplicabile, instanta retine urmatoarele:
La data de 21.04.1982 reclamanta si fostul sau sot, au incheiat cu numitii I.E. si I.I. un act sub semnatura privata prin care primii au cumparat iar secunzii au vandut una casa batraneasca, una bucatarie, una sura, vie, pomi fructiferi si gardul care imprejmuieste casa.
Prin sentinta civila nr. 4182/18.10.1995 a Judecatoriei Pascani (f. 4-6) s-a constatat ca I. (fosta T.) E. si T.O. sunt proprietarii imobilelor mentionate anterior.
Actul  sub semnatura privata nu a cuprins nicio conventie privitoare la teren, insa din probele administrate (inclusiv declaratiile martorilor) rezulta ca reclamanta, din momentul cumpararii acelor imobile a intrat si in posesia suprafetei de teren aferente.
Martora B.I. a aratat ca reclamanta stapaneste terenul din momentul cand a cumparat casa, adica din jurul anilor 1980.
Martorul L.G. a aratat ca in anul 1960 reclamanta locuia deja in casa in care locuieste si astazi.
Aceasta declaratie nu se coroboreaza insa cu declaratia celeilalte martore si nici cu sustinerile reclamantei care arata in chiar cuprinsul actiunii ca locuieste in casa respectiva din anul 1982.
Fata de aceste imprejurari, instanta constata ca reclamanta a intrat in posesia terenului la data de 21.04.1982 cand a incheiat inscrisul sub semnatura privata mentionat anterior cu privire la imobilele constructii.
In sistemul Codului nostru civil uzucapiunea este un mod originar de dobandire a proprietatii asupra unui bun imobil, ca efect al exercitarii posesiunii asupra  acelui bun in intervalul de timp determinat de lege. Pentru  dobandirea dreptului de proprietate imobiliara prin uzucapiunea de 30 de ani, astfel cum este reglementata de art. 1890 C.civ., este necesar sa fie indeplinite cumulativ doua conditii, anume posesia propriu-zisa sa fie utila, adica neviciata, si sa fie exercitata neintrerupt timp de 30 de ani, indiferent daca posesorul este de buna sau rea credinta.
In speta, din probele administrate rezulta ca posesia exercitata de reclamanta asupra terenului a inceput la data de 21.04.1982, astfel ca pana in prezent nu au trecut inca 30 de ani.
Reclamanta nu se poate prevala de prevederile art. 1895 C.civ., pentru a uzucapa intr-un interval de 10-20  de ani deoarece inscrisul sub semnatura privata invocat in cauza nu constituie just titlu in sensul dispozitiilor art. 1897 C.civ., pentru ca acea conventie nu cuprinde nicio referire cu privire la vreo suprafata de teren.
Fata de cele retinute, instanta constata ca nu sunt intrunite conditiile prevazute de lege, posesia nefiind exercitata de catre reclamanta asupra terenului timp de 30 de ani, astfel ca cererea formulata se dovedeste a fi neintemeiata si va fi respinsa.