Reziliere contract. Conditii de admisibilitate.

Prin Sentinta Civila nr. 526 din 17.06.2013, instanta a admis actiunea civila, formulata de reclamant N.E., in contradictoriu cu parata I.V. si a constatat incetat prin reziliere contractul de arenda incheiat intre parti, incepand cu data introducerii actiunii,  pentru neexecutare culpabila a obligatiilor din partea paratei.
Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta a retinut ca intre parti s-a incheiat de comun acord un contract de arenda inregistrat sub nr. ___ din ____  la Consiliul Local al Comunei Namoloasa, judetul Galati, pe o durata de 10 ani, incepand cu data de ____.
La art. 9 alin. 1 din contractul de arenda anterior mentionat se prevede ca : "In caz de neexecutare a obligatiilor prevazute in contract de catre una din parti, contractul se considera reziliat de drept."
In conformitate cu prevederile art. 8 din contractul de arenda, arendasul are urmatoarele drepturi si obligatii:
a) Sa primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract
b) Sa foloseasca terenul pe care l-a arendat in scopul exploatarii agricole, in conditiile stabilite prin contract
c) Sa mentina potentialul de productie si sa nu degradeze terenul arendat
d) Sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara acordul scris al arendatorului
e) Sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la cap. V
f) Sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren
g) Sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului
h) In vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale, sa incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat
i) Sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat
j) Sa incunostinteze in scris pe arendator de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel putin 1 ani inainte de a expira prezentul contract
k) La incetarea contractului, are obligatia de a restitui terenul arendat in starea in care l-a primit de la arendator
l) Sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat
m) Are dreptul de preemtiune in cazul instrainarii prin vanzare de catre arendator a terenului prevazut prin prezentul contract.
Pentru a se constata rezilierea unui contract sinalagmatic cu executare succesiva sunt necesare a fi indeplinite urmatoarele conditii: sa existe o neexecutare a unei obligatii din partea unei parti, neexecutarea obligatiei sa fie culpabila si punerea in intarziere a celeilalte parti.
Instanta a retinut ca intre parti s-a incheiat un pact comisoriu conform art. 1553 din Noul Cod Civil in care sunt prevazute expres obligatiile a caror neexecutare atrage rezilierea de drept a contractului.
Din probele administrate in cauza(inscrisuri si interogatoriu cu parata), instanta a retinut ca parata nu si-a executat culpabil obligatiile prevazute in art. 8 literele "b", "c", "e" si "h" din contractul de arenda incheiat intre parti.
De asemenea, rezilierea contractului este subordonata punerii in intarziere a debitorului , afara de cazul in care s-a convenit ca ea va rezulta din simplul fapt al neexecutarii.
Conform prevederilor art. 1522 alin. 1 din Noul Cod Civil, debitorul poate fi pus intarziere fie printr-o notificare scrisa, fie prin cererea de chemare in judecata.
In speta, instanta a constatat ca debitorul obligatiilor, respectiv parata, a fost pus in intarziere prin cererea de chemare in judecata formulata de reclamant si adresata instantei.
In acest sens, instanta nu va mai putea interveni nici in sensul acordarii unui termen de gratie si nici pentru constatarea oportunitatii pronuntarii rezilierii.
Potrivit prevederilor art. 1554 din Noul Cod Civil, contractul reziliat inceteaza doar pentru viitor.
Avand in vedere ca au fost indeplinite conditiile prevazute de lege, instanta a admis  actiunea civila formulata de reclamant si, tinand cont de prevederile art. 1553-art. 1554 din Noul Cod Civil, a constatat incetat prin reziliere contractul de arenda incheiat intre parti incepand cu data punerii in intarziere a paratei, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor din partea paratei.
Impotriva acestei sentinte, parata a declarat recurs, Tribunalul Galati, respingand recursul ca fiind nefondat.