Imobil nationalizat restituit proprietarilor in temeiul Legii 10/2001. Evacuare chiriasi. Aplicabilitatea OUG 40/1999

CURTEA DE APEL ORADEA- SECTIA CIVILA-
DECIZIA CIVILA NR. 126/8 FEBRUARIE 2005

III.    IMOBIL NATIONALIZAT restituit proprietarilor in temeiul Legii                      10/2001. Evacuare chiriasi. Aplicabilitatea OUG 40/1999.
      
      Prin sentinta instantei de fond s-a respins actiunea reclamantei L.V. impotriva paratilor G.D., G.M. si G.S. pentru evacuarea acestora din urma din imobilul in litigiu..
Solutia a fost mentinuta prin decizia instantei de apel.
S-a retinut in ambele hotarari ca in speta nu sunt incidente dispozitiile art. 13 lit. g si h din OG 40/1999, chiriasilor fiindu-le aplicabile dispozitiile art. 1 din acelasi act normativ, contractul lor de inchiriere fiind prorogat de drept, chiar in situatia in care reclamanta a devenit proprietar in baza L. 10/2001.
De altfel, in dispozitia de restituire s-a prevazut ca imobilului ii sunt aplicabile dispozitiile referitoare la contractele de inchiriere, sens in care reclamanta era cea care avea obligatia de a notifica in vederea incheierii contractului, ori nerespectarea dispozitiilor art. 10 alin. 1 din OG 40/1999 atrage prelungirea de drept a acestuia.
Impotriva deciziei tribunalului a declarat recurs reclamantul L.V. recurs admis pentru urmatoarele considerente:
Imobilul casa si teren a fost preluat de Statul Roman in anul 1989 si a fost restituit reclamantei in temeiul Legii 10/2001, reclamanta fiind inscrisa ca proprietar sub B 10 din CF. Intre reclamanta si parati nu este in fiinta nici un contract de inchiriere valabil, contractul invocat in aparare de parati este incheiat cu Primaria Oradea care nu mai era proprietara imobilului si acesta nu poate fi opus adevaratului proprietar, apararile paratilor fiind astfel nerelevante.
Esential in cauza este a se stabili daca sunt incidente dispozitiile art. 1 din OUG 40/1999 la care fac trimitere dispozitiile art. 13 din L.10/2001. Art. 13 alin.1 din L.10/2001 stipuleaza ca sunt aplicabile dispozitiile OUG 40/99 privind protectia chiriasilor, cu privire la imobilele restituite in temeiul L.10/2001.
OUG 40/1999 art. 1 si 2, la care face trimitere textul L.10/2001, stipuleaza ca se vor prelungi de drept cu maxim 5 ani, contractele de inchiriere ale chiriasilor din imobilele preluate abuziv de stat in perioada 1948-1989. Durata de 5 ani stipulata in OUG 40/99 a expirat in luna mai 2004.
Asa fiind, paratii din prezenta cauza nu mai beneficiaza de protectia instituita de OUG 40/1999, in speta fiind aplicabile dispozitiile dreptului comun, art. 1436 si 1437 Cod civil, contractul de inchiriere este unul fara termen, iar denuntarea acestuia se poate face unilateral, oricand de proprietar sau chirias.
Dispozitiile HG 498/22003 prin care s-a precizat ca termenul de 5 ani prevazut de art. 2 din OUG 40/99 curge de la data restituirii imobilului, nu poate produce consecinte juridice. L. 10/2001, art. 13 nu prevede data de la care curge termenul de prorogare legala a contractului de inchiriere, ci face doar trimitere la dispozitiile OUG 40/1999 ale carei efecte au incetat in mai 2004, iar hotararea de guvern nu poate adauga ori modifica o lege organica.
Asa fiind chiriasii parati nu mai detin nici un titlu asupra imobilului din litigiu, iar cererea proprietarei reclamante intemeiata pe dispozitiile art. 480 Cod civil este deplin fondata.