Contracte. Rezolutiune contract vanzare - cumparare.

Contracte. Rezolutiune contract vanzare - cumparare.
SENTINTA CIVILA NR. 3453/10.11.2009

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. _ reclamanta _ a solicitat in contradictoriu cu paratii _ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna rezolutiunea contractului de vanzare cumparare autentificat prin incheierea nr._. Cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii reclamanta arata ca la data de 16 ianuarie 1997 a
incheiat cu paratii contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 185. Prin contract, reclamanta a instrainat catre parati imobilul apartament format din doua camere si dependinte la un pret modic de 3.000.000 lei vechi. Tot prin contractul de vanzare-cumparare a fost stabilit in favoarea reclamantei un drept de uzufruct pana la incetarea sa din viata, drept pe care paratii nu il mai respecta.
La scurt timp de la intocmirea actului de vanzare-cumparare paratii s-au mutat in imobil impreuna cu reclamanta insa nu cu gandul de a respecta dreptul de uzufruct ci cu dreptul de a o teroriza si a o pune in situatii jenante.
Astfel, paratii au obligat-o sa stea intr-o camera fara acces la utilitati in conditiile in care ea este cea care plateste impozitele si taxele. In acest sens, in camera in care au obligat-o sa stea i-au intrerupt energia electrica atat la bec cat si la priza, fiind nevoita sa stea pe intuneric.
In drept cererea a fost motivata pe dispozitiile art. 517,545,554,558 si ale art. 1020,1021 cod civil.
In dovedirea cererii reclamanta a depus acte: contractul de vanzare cumparare autentificat prin incheierea nr. 185/16.01.1997.
Legal citata parata _s-a prezentat in instanta si interpelata a aratat ca nu este de acord cu actiunea civila formulata de reclamanta.
Legal citat paratul _nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in instanta pentru a-si formula aparari.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta de judecata retine urmatoarele.
La data de 16.01.1997 s-a incheiat intre parti contractul de vanzare cumparare autentificat prin incheierea nr. 185/16.01.1997.
Prin contractul incheiat, in favoarea reclamantei a fost instituit un drept de uzufruct pana la incetarea sa din viata.
Prin instituirea dreptului de uzufruct se procedeaza la dezmembrarea dreptului de proprietate, la cumparator trecand, la data incheierii actului, doar nuda proprietate, posesia si folosinta ramanand vanzatorului.
Pentru apararea drepturilor sale, fata de nudul proprietar, cumparatorul are posibilitatea de a alege fie actiunea confesorie de uzufruct, care este o actiune reala, fie actiunea personala decurgand din contract. Mai mult, pentru apararea dreptului sau, uzufructuarul are la indemana si actiunea posesorie.
Uzufructuarul nu poate cere rezolutiunea vanzarii pentru nerespectarea drepturilor sale de catre nudul proprietar in temeiul art. 1020 Cod civil, intrucat, potrivit respectivului text, conditia rezolutorie este totdeauna subinteleasa, daca una din parti nu-si indeplineste obligatia, numai in contractele sinalagmatice pe cand uzufructul viager are caracterul unui contract unilateral, nudul fiind tinut sa respecte drepturile uzufructuarului, sa nu stanjeneasca exercitarea de catre uzufructuar a drepturilor sale, art. 539 Cod civil.
Avand in vedere aceste considerente instanta de judecata urmeaza sa respinga actiunea civila formulata de reclamanta.