InfoDosar.ro | Jurisprudenta | Spete Judecatoria Tulcea

Actiune in constatare

(Sentinta civila nr. 2884 din data de 05.11.2008 pronuntata de Judecatoria Tulcea)

Domeniu Actiuni (in): anulare, posesorie, regres, pauliana etc. | Dosare Judecatoria Tulcea | Jurisprudenta Judecatoria Tulcea

SENTINTA CIVILA NR. 2884
Sedinta publica din 05 noiembrie 2008 Prin cererea inregistrata la Judecatoria Tulcea la ...,reclamantii _. au solicitat instantei,in contradictoriu cu paratii __constatarea dobandirii prin uzucapiuanea de scurta durata a dreptului de proprietate asupra terenului de _. m.p. situat in_., judetul Tulcea.
In motivare, reclamantul arata ca la _. s-a inteles cu paratele sa-i vanda terenul in discutie,a achitat pretul cerut de catre acestea si a intrat de la data mentionata in stapanirea sa,stapanire care dureaza fara intrerupere pana in prezent.
In dovedire s-au depus : certificatul de mostenitor nr_..,certificat de atestare fiscala din ...,proces verbal de vanzare si s-a cerut efectuarea unei expertize topografice.
Prin intampinarea depusa de catre parata _. se arata ca nu s-a opus incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica ,insa reclamantul nu a dorit sa faca unele cheltuieli legate de aducerea notarului si totodata ca procesul verbal de vanzare nu reprezinta just titlu.
Examinand  actele si lucrarile dosarului,instanta constata ca reclamantul din prezenta cauza solicita sa se constate ca a dobandit dreptul de proprietate asupra unui teren intravilan ca efect al uzucapiunii scurte de 10 ani(paratii locuind in aceeasi raza de competenta a tribunalului ca si reclamantul),aratand,la concluziile pe fond,ca justul titlu este reprezentat de titlul pro herede(succesiunea)al paratilor.
Potrivit art. 1897 alin.1 din c.civ.,justa cauza este orice titlu translativ de proprietate,textul enumerand cu caracter exemplificative vanzarea si  schimbul.Textul are intotdeauna in vedere titlul care il vizeaza pe posesorul reclamant si care,aparent, ii transfera proprietatea,titlu care are un viciu insa si care nu permite transferul proprietatii(pentru ca daca nu ar exista acest viciu temeiul proprietatii ar fi actul respectiv ,nu uzucapiunea).Prin urmare,justul titlu nu vizeaza un act translativ de proprietate dintre un tert ,pe de o parte si parati ori autorii acestora din urma,pe de alta parte. Viciul care afecteaza actul translativ de proprietate pentru a putea fi considerat just titlu,asa cum se arata constant in literatura si doctrina,este acela ca el emana de la o alta persoana decat adevaratul proprietar.Cu alte cuvinte,posesorului uzucapant i se transfera dreptul de catre un tert care nu are calitatea de proprietar al imobilului transmis.
Dupa cum lesne se poate observa,titlul din prezenta cauza,procesul verbal de vanzare din 17.06.1995,invocat ca si just titlu in cadrul prezentei cereri nu are calitatea ceruta pentru a fi just titlu.Acestei conventii din anul 1995 nu-i lipseste calitatea de proprietari a paratilor,ci forma autentica,ceruta ad validitatem pentru a putea opera transferul.Dealtfel,conventia,dupa vointa partilor, este una de promisiune bilaterala de vanzare cumparare,adica un antecontract care nu naste decat un drept de creanta. Prin urmare,in aceasta calificare,titlului invocat ii lipseste calitatea ceruta de art. 1897 alin.1 din c.civ. de a fi un act translativ de proprietate.
Chiar daca ar fi interpretata ca si o conventie de vanzare -cumparare,actul in discutie tot nu poate fi just titlu pentru ca,conform art. 1897 alin.2 din c.civ,un titlu nul(adica afectat de o cauza de nulitate absoluta)nu poate servi de baza prescriptiei de 10 pana la 20 de ani.Conventia in discutie este una nula absolut pentru ca, in baza art.46 din legea 18/1991(in forma in vigoare la data de 17.06.1995),instrainarile de terenuri se puteau face numai cu respectarea,ad validitatem,a formei autentice.Fiind astfel nula absolut pentru lipsa formei prescrise de lege,conventia in discutie nu poate fi just titlu.
Nefiind indeplinita conditia justului titlu,instanta apreciaza, pe de o parte,ca cercetarea celorlate conditii ale uzucapiunii scurte este inutila si,pe de alta parte,ca cererea reclamantului este nefondata,urmand a fi respinsa ca atare.

1
Sursa: Portal.just.ro


Alte spete Actiuni (in): anulare, posesorie, regres, pauliana etc.

Anulare act - Decizie nr. 523 din data de 27.06.2017
Anulare act - Decizie nr. 502 din data de 21.06.2017
II.Procesul verbal de contraventie care nu intruneste conditiile prev. de art. 19/1 din OG nr. 2/2001 reactualizata, va fi anulat. - Decizie nr. 267/R din data de 23.05.2005
Anularea actelor frauduloase incheiate de debitori in dauna creditorilor se poate dispune daca se dovedeste existenta intentiei de frauda - Sentinta civila nr. 506/CA din data de 19.05.2004
COMPETENTA MATERIALA . ANULARE ACT FALSIFICAT - Decizie nr. nr. 5/A din data de 05.01.2004
Obligare la incheierea unui act autentic de vanzare-cumparare iar in caz de refuz, Sentinta sa tina loc de contract de vanzare cumparare - Decizie nr. 155 din data de 31.12.2013
Lipsa calitatii procesuale pasive ca urmare a divizarii unei societati in mai multe societati comerciale. Imposibilitatea introducerii unor noi parati in apel. - Decizie nr. 404 din data de 09.09.2011
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 293 din data de 03.06.2009
- Sentinta civila nr. 526 din data de 29.10.2008
Rectificare carte funciara - Sentinta civila nr. 118 din data de 10.02.2009
Exceptia inadmisibilitatii cererii pentru neparcurgerea procedurii plangerii prealabile. Dovada depusa dupa inchiderea dezbaterilor - Sentinta civila nr. 84/F din data de 15.09.2015
Raportul de evaluare intocmit de A.N.I.. Consecintele incalcarii dispozitiilor art. 70 si 79 alin. 1 din Legea nr. 161/2003. Contestarea raportului de evaluare. - Decizie nr. 5/F din data de 23.01.2015
Admisibilitatea actiunii in anulare a actului administrativ-fiscal adresate direct instantei de judecata, fara a urma, in prealabil, procedura prevazuta de art. 205-208 din Codul de procedura fiscala. - Decizie nr. 611/R din data de 21.05.2015
Vechiul cod de procedura civila – Recurs respins. Inadmisibilitate actiune constatare a unei situatii de fapt in materia contenciosului administrativ. Sanctiunea necomunicarii modificarii actiunii – nulitate relativa in conditiile art. 105 alin. 2 c.pr.ci - Decizie nr. 2130/R din data de 19.09.2014
Vechiul cod de procedura civila - Recurs respins. Inadmisibilitate actiune constatare a unei situatii de fapt in materia contenciosului administrativ. Sanctiunea necomunicarii modificarii actiunii – nulitate relativa in conditiile art. 105 alin. 2 c.pr.ci - Decizie nr. 1449/R din data de 25.04.2014
Actiune pentru anularea permisului sau de conducere - Sentinta civila nr. 4798/CA din data de 19.09.2012
Actiune in anulare. Decizie emisa in baza Legii 10/2001 de catre o persoana juridica ce nu avea calitatea de unitate detinatoare. - Sentinta civila nr. 101/S din data de 03.04.2012
Interesul in promovarea unei ac?iuni in constatarea nulita?ii absolute a unui act juridic. - Decizie nr. 251/A din data de 28.10.2011
Cheltuieli de judecata pe cale separata. - Decizie nr. 1290/R din data de 20.10.2011
Uzucapiune.Posesia exerciatata asupra unui teren proprietatea C.A.P. - Decizie nr. 1473/R din data de 24.11.2011