UZUCAPIUNE- RESPINGEREA CERERII
(Sentinta civila nr. 472 din data de 01.03.2011 pronuntata de Judecatoria Tecuci)UZUCAPIUNE -RESPINGEREA CERERII Asupra cauzei civile de fata.
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr.3050/324/2010 din 22.06.2010, reclamantii C G si C I, domiciliati in comuna D, sat M A, jud.G au chemat in judecata pe paratii E N, B S, T M, P V si A T pentru ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta sa se constate ca au dobandit prin uzucapiunea de 30 de ani, un drept de proprietate asupra unui teren in suprafata de 700 m.p., ulterior majorata catimea obiectului la suprafata de 988 m.p. , teren situat in intravilanul com.D, sat M A si pe care se afla edificata casa de locuit construita in anul 1972.
Din actele si lucrarile dosarului rezulta urmatoarele:
In fapt, motiveaza reclamantii ca dupa incheierea casatoriei, au edificat in anul 1972 o casa de locuit pe terenul primit in acest scop de la parintii reclamantei E T si E M, suprafata de teren ce se invecineaza cu terenul pe care se afla casa batraneasca a parintilor si care este delimitata de gard inca din anul 1972.
De la acea data si pana acum ei figureaza in evidentele fiscale ale Primariei com.D cu o casa de locuit si cu o suprafata de 600 m.p. teren aferent curti, constructii, pentru care platesc, de peste 38 de ani, impozit anual, asa cum reiese si din adeverinta nr.4471/01.11.2005 emisa de primaria com.D.
De mai bine de 38 de ani detin posesia continua, neintrerupta, netulburata si publica a suprafetei de teren de peste 700 m.p. pe care este construita casa de locuit si suprafata aferenta acesteia, ingradita cu gard al carui amplasament a ramas neschimbat in tot acest timp.
S-au comportat ca niste buni proprietari, ceea ce presupune pe langa plata taxelor si impozitelor si intretinerea in bune conditii a imobilului, folosinta terenului in conformitate cu destinatia sa naturala si legala, in mod regulat fara intermitente, in decursul celor 38 de ani .
La data de 03.02.1998 s-a emis titlul de proprietate nr.14792-23 ( anexa nr.2), prin care a fost reconstituit, pe numele tatalui reclamantei, E T, dreptul de proprietate asupra suprafetei de 3,5 ha, din are 2000 m.p. intravilan, suprafata care cuprinde si terenul aflat in posesia efectiva si administrarea reclamantilor, inca din anul 1972.
Cum ambii parinti ai reclamantei, E T si E M, au decedat la data de 27.01.2000 si respectiv 22.07.2003, au chemat in judecata ceilalti mostenitori ai acestora, frati ai reclamantei , pentru ca instanta sa constate dreptul de proprietate, dobandit ca urmare a implinirii termenului prescriptiei achizitive de 30 de ani, pentru care nu se cere existenta unui just titlu .
In drept, se invoca disp.art.1837, art.1846, art.1847 si art.1890 C.civ.
In sustinerea cererii, reclamantii au depus la dosar urmatoarele inscrisuri in fotocopie : adeverinta nr.4471/1.11.2005 eliberata de Primaria com.D, titlul de proprietate nr.14792-23/3.02.1998 eliberat de Comisia Judeteana Galati pe numele autorului E I. T.
Parata B S a formulat intampinare ( filele 20, 21 dosar) solicitand respingerea actiunii pentru urmatoarele motive:
- in anul 1998 s-a emis titlul de proprietate nr.14792-23 pentru suprafata totala de 2000 m.p. teren intravilan , pe numele autorilor E T, iar din aceasta suprafata reclamantii sustin ca au dobandit o parte prin uzucapiune;
- la data de 4 iulie 2000 s-a eliberat certificatul de mostenitor nr.144, in care s-a dezbatut succesiunea dupa E T, iar reclamanta a confirmat situatia; acest certificat de mostenitor nu a fost atacat;
- la data de 10.02.2004 s-a eliberat certificatul de mostenitor nr.35, iar reclamanta a venit si a cules cota sa de mostenire ;
- la data de 29.04.2009, tocmai valorificand titlul de proprietate, certificatul de mostenitor nr.144/2000 si certificatul de mostenitor nr.35/2004, coindivizara C I a cerut iesirea din indiviziune si a obtinut sentinta civila nr.279/18.12.2009;
- dupa ce a declarat recurs impotriva sentintei civile nr.279/2009, reclamanta isi da seama ca ii foloseste sa uite de indiviziune si cere sa se constate ca a uzucapat.
In sustinerea intampinarii, parata a depus la dosar urmatoarele inscrisuri in fotocopie. titlul de proprietate pe numele E T , certificatul de mostenitor nr.35/10.02.2004, certificatul de mostenitor nr.144/4 iulie 2000 , sentinta civila nr.2791/18.12.2009 a Judecatoriei Tecuci .
Paratii E N, E V, B S, T M au formulat intampinare ( fila 29 dosar) solicitand respingerea actiunii, ei fiind de acord cu cele dispuse prin hotararea judecatoreasca de partaj.
Paratele A T si P V au formulat intampinare ( fila 34 dosar) solicitand respingerea actiunii, ca nefondate.
In cauza s-au administrat urmatoarele probe: inscrisuri, declaratiile martorilor P M, C C - propusi de catre reclamanti, C E - propusa de catre parata B S, proba cu expertiza topometrica de identificare a suprafetei de teren aferenta casei de locuit a reclamantilor, proba cu cercetare locala ( proces verbal fila 96 dosar).
Reclamantii - soti au solicitat sa se constatate ca au dobandit dreptul de proprietate asupra suprafetei de - initial 700 m.p., ulterior 1000 m.p. teren aferent casei lor de locuit, situat in intravilanul comunei D, satul M A, casa in care locuiesc din anul 1972.
Aceasta suprafata de 1000 m.p. face parte din suprafata de 2000 m.p. ( 600 m.p. + 1400 m.p. din T.5/2), inscrisa in titlul de proprietate nr.14792-23/3.02.1998 eliberat pe numele autorilor E T. T pentru suprafata totala de 3 ha 5000 m.p. , de catre Comisia Judeteana G, in aplicarea Legii 18/1991, prin reconstituirea dreptului de proprietate ( fila 6 dosar).
La data de 4 iulie 2000, in fata notarului public Al. M din Tecuci, s-a dezbatut succesiunea defunctului E T, eliberandu-se certificatul de mostenitor nr.144/4 iulie 2000 in care se enumera mostenitorii, printre care si C I si faptul ca a cules o cota de mostenire, inclusiv din cota de ½ din suprafata de 2000 m.p. teren intravilan ( fila 25 dosar).
La data de 10 februarie 2004 s-a eliberat cel de-al doilea certificat de mostenitor nr.35/10.02.2004, in urma dezbaterii succesiunii defunctei E M, in care se constata calitatea de mostenitoare a reclamantei asupra unei cote legale din masa succesorala reprezentata din cota de 30/48 din suprafata totala de 33.000 m.p. teren arabil extravilan ( fila 24 dosar).
La data de 18.12.2009 s-a pronuntat sentinta civila nr.2791 a Judecatoriei Tecuci ( nedefinitiva) in cauza avand ca obiect partaj succesoral dupa defunctii E T si E M, actiune promovata de reclamanta C I impotriva paratilor - mostenitori legali , avand la baza si expertiza terenului intravilan efectuata de expertul M D ( filele 53-66 dosar fond), iar in urma procesului de partaj reclamantei i-a fost atribuita suprafata de 710 m.p. situata in intravilanul satului M A, comuna D, din T.5/2, sentinta este recurata.
Mai mult, in timpul vietii E M a vandut fiicei - parate B T. S dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 30/48 din imobilul situat in intravilanul com.D , jud.G care se compune in totalitate din suprafata de 2026 m.p. ( actul de la filele 39-40 dosar).
Instanta retine in baza probatoriului administrat, ca reclamantii au construit casa pe terenul parintilor reclamantei in anul 1972 ( adeverinta de la fila 5 dosar) si au platit impozitul anual.
Dar instanta apreciaza ca posesia exercitata de reclamanti a fost precara, iar precaritatea este mai mult decat un viciu, este lipsa insasi a posesiei .
Actele si faptele materiale de folosinta s-au savarsit, nu pentru sine, ci pentru altcineva.
Din anul 1972 si pana in anul 1998 ( momentul eliberarii titlului de proprietate pe numele autorului E T, reclamantii au fost acceptati de catre parinti, respectiv socri, sa-si construiasca casa pe o parte din terenul proprietatea lor. Dupa eliberarea titlului de proprietate, prin reconstituirea dreptului de proprietate, reclamantii nu au efectuat nici o manifestare exterioara, nici o rezistenta prin care sa demonstreze ca au inteles sa transforme posesia din comuna in exclusiva, adica sa se produca o intervertire de fapt a posesiei.
Ba dimpotriva, prin actele juridice pe care le-au intreprins ( cele doua certificate de mostenitor - acceptarea succesiunii dupa parinti, introducerea actiunii de partaj succesoral), reclamanta a dovedit ca a exercitat o posesie comuna si nu exclusiva. Un act de rezistenta care sa fi putut fi invocat ca intervertire a precaritatii ar fi putut fi spre exemplu - o solicitare de eliberare a titlului de proprietate in baza Legii 18/1991, o actiune de constatare a nulitatii titlului de proprietate emis pe numele autorului E T, etc.
Ca atare, pentru considerentele expuse mai sus, instanta in temeiul art.1890 C.Civ. rap. la art.1847 C.civ., urmeaza a respinge actiunea ca nefondata.
Vazand si disp.art.274 C.p.c.
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr.3050/324/2010 din 22.06.2010, reclamantii C G si C I, domiciliati in comuna D, sat M A, jud.G au chemat in judecata pe paratii E N, B S, T M, P V si A T pentru ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta sa se constate ca au dobandit prin uzucapiunea de 30 de ani, un drept de proprietate asupra unui teren in suprafata de 700 m.p., ulterior majorata catimea obiectului la suprafata de 988 m.p. , teren situat in intravilanul com.D, sat M A si pe care se afla edificata casa de locuit construita in anul 1972.
Din actele si lucrarile dosarului rezulta urmatoarele:
In fapt, motiveaza reclamantii ca dupa incheierea casatoriei, au edificat in anul 1972 o casa de locuit pe terenul primit in acest scop de la parintii reclamantei E T si E M, suprafata de teren ce se invecineaza cu terenul pe care se afla casa batraneasca a parintilor si care este delimitata de gard inca din anul 1972.
De la acea data si pana acum ei figureaza in evidentele fiscale ale Primariei com.D cu o casa de locuit si cu o suprafata de 600 m.p. teren aferent curti, constructii, pentru care platesc, de peste 38 de ani, impozit anual, asa cum reiese si din adeverinta nr.4471/01.11.2005 emisa de primaria com.D.
De mai bine de 38 de ani detin posesia continua, neintrerupta, netulburata si publica a suprafetei de teren de peste 700 m.p. pe care este construita casa de locuit si suprafata aferenta acesteia, ingradita cu gard al carui amplasament a ramas neschimbat in tot acest timp.
S-au comportat ca niste buni proprietari, ceea ce presupune pe langa plata taxelor si impozitelor si intretinerea in bune conditii a imobilului, folosinta terenului in conformitate cu destinatia sa naturala si legala, in mod regulat fara intermitente, in decursul celor 38 de ani .
La data de 03.02.1998 s-a emis titlul de proprietate nr.14792-23 ( anexa nr.2), prin care a fost reconstituit, pe numele tatalui reclamantei, E T, dreptul de proprietate asupra suprafetei de 3,5 ha, din are 2000 m.p. intravilan, suprafata care cuprinde si terenul aflat in posesia efectiva si administrarea reclamantilor, inca din anul 1972.
Cum ambii parinti ai reclamantei, E T si E M, au decedat la data de 27.01.2000 si respectiv 22.07.2003, au chemat in judecata ceilalti mostenitori ai acestora, frati ai reclamantei , pentru ca instanta sa constate dreptul de proprietate, dobandit ca urmare a implinirii termenului prescriptiei achizitive de 30 de ani, pentru care nu se cere existenta unui just titlu .
In drept, se invoca disp.art.1837, art.1846, art.1847 si art.1890 C.civ.
In sustinerea cererii, reclamantii au depus la dosar urmatoarele inscrisuri in fotocopie : adeverinta nr.4471/1.11.2005 eliberata de Primaria com.D, titlul de proprietate nr.14792-23/3.02.1998 eliberat de Comisia Judeteana Galati pe numele autorului E I. T.
Parata B S a formulat intampinare ( filele 20, 21 dosar) solicitand respingerea actiunii pentru urmatoarele motive:
- in anul 1998 s-a emis titlul de proprietate nr.14792-23 pentru suprafata totala de 2000 m.p. teren intravilan , pe numele autorilor E T, iar din aceasta suprafata reclamantii sustin ca au dobandit o parte prin uzucapiune;
- la data de 4 iulie 2000 s-a eliberat certificatul de mostenitor nr.144, in care s-a dezbatut succesiunea dupa E T, iar reclamanta a confirmat situatia; acest certificat de mostenitor nu a fost atacat;
- la data de 10.02.2004 s-a eliberat certificatul de mostenitor nr.35, iar reclamanta a venit si a cules cota sa de mostenire ;
- la data de 29.04.2009, tocmai valorificand titlul de proprietate, certificatul de mostenitor nr.144/2000 si certificatul de mostenitor nr.35/2004, coindivizara C I a cerut iesirea din indiviziune si a obtinut sentinta civila nr.279/18.12.2009;
- dupa ce a declarat recurs impotriva sentintei civile nr.279/2009, reclamanta isi da seama ca ii foloseste sa uite de indiviziune si cere sa se constate ca a uzucapat.
In sustinerea intampinarii, parata a depus la dosar urmatoarele inscrisuri in fotocopie. titlul de proprietate pe numele E T , certificatul de mostenitor nr.35/10.02.2004, certificatul de mostenitor nr.144/4 iulie 2000 , sentinta civila nr.2791/18.12.2009 a Judecatoriei Tecuci .
Paratii E N, E V, B S, T M au formulat intampinare ( fila 29 dosar) solicitand respingerea actiunii, ei fiind de acord cu cele dispuse prin hotararea judecatoreasca de partaj.
Paratele A T si P V au formulat intampinare ( fila 34 dosar) solicitand respingerea actiunii, ca nefondate.
In cauza s-au administrat urmatoarele probe: inscrisuri, declaratiile martorilor P M, C C - propusi de catre reclamanti, C E - propusa de catre parata B S, proba cu expertiza topometrica de identificare a suprafetei de teren aferenta casei de locuit a reclamantilor, proba cu cercetare locala ( proces verbal fila 96 dosar).
Reclamantii - soti au solicitat sa se constatate ca au dobandit dreptul de proprietate asupra suprafetei de - initial 700 m.p., ulterior 1000 m.p. teren aferent casei lor de locuit, situat in intravilanul comunei D, satul M A, casa in care locuiesc din anul 1972.
Aceasta suprafata de 1000 m.p. face parte din suprafata de 2000 m.p. ( 600 m.p. + 1400 m.p. din T.5/2), inscrisa in titlul de proprietate nr.14792-23/3.02.1998 eliberat pe numele autorilor E T. T pentru suprafata totala de 3 ha 5000 m.p. , de catre Comisia Judeteana G, in aplicarea Legii 18/1991, prin reconstituirea dreptului de proprietate ( fila 6 dosar).
La data de 4 iulie 2000, in fata notarului public Al. M din Tecuci, s-a dezbatut succesiunea defunctului E T, eliberandu-se certificatul de mostenitor nr.144/4 iulie 2000 in care se enumera mostenitorii, printre care si C I si faptul ca a cules o cota de mostenire, inclusiv din cota de ½ din suprafata de 2000 m.p. teren intravilan ( fila 25 dosar).
La data de 10 februarie 2004 s-a eliberat cel de-al doilea certificat de mostenitor nr.35/10.02.2004, in urma dezbaterii succesiunii defunctei E M, in care se constata calitatea de mostenitoare a reclamantei asupra unei cote legale din masa succesorala reprezentata din cota de 30/48 din suprafata totala de 33.000 m.p. teren arabil extravilan ( fila 24 dosar).
La data de 18.12.2009 s-a pronuntat sentinta civila nr.2791 a Judecatoriei Tecuci ( nedefinitiva) in cauza avand ca obiect partaj succesoral dupa defunctii E T si E M, actiune promovata de reclamanta C I impotriva paratilor - mostenitori legali , avand la baza si expertiza terenului intravilan efectuata de expertul M D ( filele 53-66 dosar fond), iar in urma procesului de partaj reclamantei i-a fost atribuita suprafata de 710 m.p. situata in intravilanul satului M A, comuna D, din T.5/2, sentinta este recurata.
Mai mult, in timpul vietii E M a vandut fiicei - parate B T. S dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 30/48 din imobilul situat in intravilanul com.D , jud.G care se compune in totalitate din suprafata de 2026 m.p. ( actul de la filele 39-40 dosar).
Instanta retine in baza probatoriului administrat, ca reclamantii au construit casa pe terenul parintilor reclamantei in anul 1972 ( adeverinta de la fila 5 dosar) si au platit impozitul anual.
Dar instanta apreciaza ca posesia exercitata de reclamanti a fost precara, iar precaritatea este mai mult decat un viciu, este lipsa insasi a posesiei .
Actele si faptele materiale de folosinta s-au savarsit, nu pentru sine, ci pentru altcineva.
Din anul 1972 si pana in anul 1998 ( momentul eliberarii titlului de proprietate pe numele autorului E T, reclamantii au fost acceptati de catre parinti, respectiv socri, sa-si construiasca casa pe o parte din terenul proprietatea lor. Dupa eliberarea titlului de proprietate, prin reconstituirea dreptului de proprietate, reclamantii nu au efectuat nici o manifestare exterioara, nici o rezistenta prin care sa demonstreze ca au inteles sa transforme posesia din comuna in exclusiva, adica sa se produca o intervertire de fapt a posesiei.
Ba dimpotriva, prin actele juridice pe care le-au intreprins ( cele doua certificate de mostenitor - acceptarea succesiunii dupa parinti, introducerea actiunii de partaj succesoral), reclamanta a dovedit ca a exercitat o posesie comuna si nu exclusiva. Un act de rezistenta care sa fi putut fi invocat ca intervertire a precaritatii ar fi putut fi spre exemplu - o solicitare de eliberare a titlului de proprietate in baza Legii 18/1991, o actiune de constatare a nulitatii titlului de proprietate emis pe numele autorului E T, etc.
Ca atare, pentru considerentele expuse mai sus, instanta in temeiul art.1890 C.Civ. rap. la art.1847 C.civ., urmeaza a respinge actiunea ca nefondata.
Vazand si disp.art.274 C.p.c.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Uzucapiune (Prescriptia achizitiva)
Neindeplinirea conditiilor pentru a uzucapa. Posesie intrerupta si neexercitata ulterior sub nume de proprietar - Decizie nr. 116 din data de 01.04.2015Actiune respinsa fata de paratul decedat - Decizie nr. 16 din data de 17.01.2014
Cerere de uzucapiune intemeiata pe Codul civil - Decizie nr. 354 din data de 28.04.2011
Uzucapiune - Decizie nr. 42 din data de 20.01.2011
Dobandirea unui imobil prin prescriptie achizitiva - Decizie nr. 970 din data de 03.12.2010
Uzucapiune - Decizie nr. 951 din data de 02.12.2010
Uzucapiune - Decizie nr. 222 din data de 25.03.2010
Uzucapiune - Decizie nr. 407 din data de 31.05.2010
Uzucapiunea-mod de dobandire a dreptului de proprietate. - Decizie nr. 79 din data de 04.02.2010
Uzucapiune-mod de dobandire a dreptului de proprietate - Sentinta civila nr. 150 din data de 05.03.2009
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 681 din data de 12.09.2012
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 117 din data de 25.01.2012
uzucapiune - Sentinta civila nr. 629 din data de 09.12.2009
Uzucapiune - Sentinta civila nr. 6 din data de 08.01.2009
Uzucapiune in regim de carte funciara. Legea aplicabila. Uzucapiunea extratabulara. - Decizie nr. 338 din data de 02.10.2009
Art. 304 pct. 5 cod procedura civila - Decizie nr. 100 din data de 02.02.2006
uzucapiune si accesiune - Sentinta civila nr. 2955 din data de 11.04.2011
- Sentinta civila nr. 4508 din data de 10.06.2010
- Sentinta civila nr. 489 din data de 27.01.2009
- Sentinta civila nr. 6012 din data de 28.10.2005