Iputatia platii

Dosar nr. 3411/320/2008
R O M A N I A

JUDECATORIA TARGU MURES

Sentinta civila Nr. 6583
Sedinta publica de la 10 Decembrie 2008
instanta constituita din:
PRESEDINTE: Andreea Toma
GREFIER: XXXXXXXX

Pe rol judecarea cauzei civile inaintata de reclamanta XXXXXXXX, in contradictoriu cu parata XXXXXXXX, avand ca obiect pretentii.
La apelul nominal facut in sedinta publica se constata lipsa partilor.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care:
Mersul dezbaterilor si concluziile in fond ale partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta din data de 05.12.2008, incheiere care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta avand nevoie de timp pentru a delibera a amanat pronuntarea pentru data de azi, 10.12.2008, cand a hotarat urmatoarele.

INSTANTA

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. de mai sus la data de 17.04.2008, reclamanta XXXXXXXX a solicitat ca in contradictoriu cu parata XXXXXXXX sa se dispuna obligarea acesteia la plata sumei de 8.077,43 lei din care 4.893,52 lei reprezentand cheltuieli comune pentru perioada decembrie 2005 - februarie 2008 si 3.183,91 lei penalitati de intarziere aferente, cu cheltuieli de judecata in cuantum de 150 lei.
In motivare, reclamanta a aratat ca parata in calitate de proprietar al imobilului a beneficiat luna de luna de serviciile oferite cu regularitate de asociatia de proprietari si furnizorii de servicii de gospodarie comunala, iar, desi avea obligatia de a-si achita in termen plata cheltuielilor comune pentru consum, afisate in fiecare luna pe listele de plata, nu si-a indeplinit-o luni de zile, calculandu-se si penalitati de intarziere de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere pana la data de 29.02.2008. 
In drept, cererea nu a fost intemeiata.
Parata nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat in fata instantei si a solicitat ca la calcularea debitului restant sa fie avut in vedere platile partiale efectuate.
La termenul de judecata din data de 30.05.2008 reclamanta si-a precizat actiunea in sensul reducerii pretentiilor, solicitand obligarea paratei la plata sumei de 4.826,51 lei (f. 37) din care 3.298,47 lei cheltuieli comune perioadei octombrie 2006 - februarie 2008 si 1.528,04 lei penalitati de intarziere (f. 48), iar la termenul de judecata de astazi reclamanta a solicitat obligarea paratei si la plata penalitatilor de intarziere in continuare pana la achitarea debitului. In cursul cercetarii judecatoresti a fost incuviintata si administrata proba cu urmatoarele inscrisuri: modul de calcul al penalitatilor (f. 2), statutul asociatiei de proprietari nr. 203 (f. 3-4), liste de plata a cheltuielilor comune aferente perioadei februarie 2008 - decembrie 2005 (f. 5-31), chitanta nr. 577 din 29.05.2008 (f. 38), chitanta nr. 554 din 27.05.2008 (f. 39), chitanta nr. 428 din 15.05.2008 (f. 40), chitante eliberate in dosarul executional nr. 352/E/2006 (f. 42), lista de plata a cheltuielilor comune pe luna martie 2008 (f. 43), mod de calcul al penalitatilor (f. 49), procese-verbale ale adunarilor generale ale asociatilor de proprietari din 17.04.2008, 30.05.2007, 19.04.2006 (f. 50-51, 54-56, 58-59).
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Asupra aplicarii dispozitiilor legale in cauza de fata, instanta retine ca in virtutea principiului tempus regit actum, o situatie juridica produce  acele efecte care sunt prevazute de legea civila in vigoare la data producerii ei, astfel incat, in speta  sunt aplicabile pentru perioada octombrie 2006 - iulie 2007 dispozitiile Regulamentului Cadru al Asociatiilor de Proprietari  prevazute de Anexa 2 la Legea 114/ 1996, OG nr. 85/2001, si HG nr. 400/2003, iar pentru perioada august 2007 - februarie 2008 dispozitiile Legii nr. 230/2007 si ale HG  Nr. 1588 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Potrivit listelor lunare cuprinzand cheltuielile comune, precum si din situatia intocmita de catre reclamanta (f. 2), reiese ca parata a beneficiat  de prestatii constand in furnizarea de apa rece, gaz si alte servicii pentru intretinere in perioada decembrie 2005 - februarie 2008 in valoare de 4.893,52 lei la care s-au calculat penalitati de intarziere pana la data de 29.02.2008 in valoare de 3.183,91 lei.
Potrivit chitantei nr. 428 din 15.05.2008 (f. 40) parata a achitat pe parcursul solutionarii cauzei suma de 3.500 lei, reclamanta procedand la imputarea acesteia, conform art. 1112 C. civ., in intregime asupra restantelor acumulate in perioada 2005, 2006 si a penalitatilor aferente, acestea din urma fiind stinse doar partial. Ca urmare, instanta constata ca parata mai are de achitat cu titlu de penalitati aferente anului 2006 suma de 507,93 lei dupa cum rezulta din modul de calcul al acestora intocmit de catre reclamanta si necontestat de catre parata.
Ulterior, la data de 27.05.2008, conform chitantei nr. 554 (f. 39) parata a mai achitat suma de 2.000 lei, plata imputata partial tot de catre reclamanta asupra restantelor acumulate in anul 2007, respectiv, 2.554,53 lei si a penalitatilor aferente, 1.141,79 lei conform listelor de plata, reiesind ca parata mai are de achitat suma de 1.696,32 lei din restantele acumulate in cursul anului 2007 reprezentand cheltuieli comune si penalitati aferente.
Avand in vedere ca reclamanta nu a indicat exact sumele ramase de platit in urma acestei plati partiale, instanta constata ca potrivit dispozitiilor art. 1111 si art. 1113 C. civ. imputatia a operat stingandu-se mai intai debitul principal aferent anului 2007 si apoi penalitatile de intarziere aferente acestuia pana in luna iunie integral, ramanand de achitat suma de 114,08 lei din cheltuielile comune pe luna iulie 2007, penalitatile aferente calculate asupra cheltuielilor din aceasta luna stingandu-se integral.
In privinta celorlalte chitante de plata depuse de catre parata (f. 42) instanta constata ca platile efectuate nu privesc debitul dedus judecatii in prezenta cauza, ele fiind aferente unui alt debit pentru care reclamanta a pornit deja executarea silita, fiind efectuate in dosarul executional nr. 352/E/2006.
Potrivit art. 25 din HG nr.400/2003 cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 15 zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva, iar art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede ca toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari. Mai mult, art. 25 din HG nr. 1588/2007 dispune ca aceste cote de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva.
In cauza, se constata ca reclamanta a justificat in parte cuantumul pretentiilor solicitate in actiunea introductiva astfel cum a fost precizata, prin depunerea listelor cu cheltuielile comune ale imobilului aferente lunilor decembrie 2005 - februarie 2008.
Prin raportare la aceste liste si la platile partiale efectuate conform celor aratate mai sus instanta retine ca parata mai are de achitat 1.730,58 lei reprezentand cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 - februarie 2008 astfel: 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 si 283 lei pentru luna februarie 2008.
Instanta mai retine ca parata nu a contestat modul de calcul al cotei de contributie la cheltuieli, desi avea aceasta posibilitate  conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007.
Avand in vedere cele expuse anterior, precum si prevederile art. 1082 C.civ. potrivit cu care in masura in care creditorul face dovada creantei sale, culpa debitorului se prezuma, instanta constata ca acesta nu si-a indeplinit in termen obligatia in discutie, desi a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilitati pentru apartamentul pe care il ocupa in cadrul condominiului.
In ceea ce priveste solicitarea reclamantei de obligare a paratei la plata penalitatilor de intarziere, se constata ca art. 25 din HG nr.400/2003 prevede ca dupa o perioada de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plata, asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de adunarea generala a asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de Ordonanta Guvernului nr. 85/2001, aprobata cu modificari prin Legea nr. 234/2002. Suma acestora nu poate depasi suma cotei de intretinere lunara la care s-a aplicat. Totodata, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede ca asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, iar  acestea nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
In aplicarea acestui text de lege art. 17 alin. 1 lit. j din HG 1588/2007 dispune ca in exercitarea atributiilor sale comitetul executiv stabileste sistemul propriu de penalizari al asociatiei de proprietari pentru restantele afisate pe lista de plata ce privesc cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale.
Se constata ca in Statutul asociatiei de proprietari nr. 203 prevede ca in caz de intarziere a platii cheltuielilor, cel in culpa va achita si o penalitate de 0,2% din suma datorata pe zi de intarziere, iar cu ocazia organizarii ulterioare ale adunarilor generale ale proprietarilor potrivit proceselor-verbale incheiate s-a hotarat mentinerea acestora in acelasi cuantum (f. 50-51, 54-56, 58-59).
Astfel, solicitarea reclamantei de a plati sumele de bani cu titlu de penalitati de intarziere este justificata fata de cele cuprinse in inscrisurile mentionate, in conformitate cu prevederile art. 49 din actul normativ anterior mentionat, insa, fara ca acestea sa depaseasca debitul asupra caruia sunt calculate.
In aceste conditii, parata datoreaza si penalitati de intarziere calculate in functie de procentul penalitatilor stabilit de adunarea generala a  proprietarilor.
Sustinerea paratei in sensul ca nu este intemeiat capatul de cerere privitor la penalitatile de intarziere deoarece aplicarea penalitatilor de intarziere nu este conforma dispozitiilor legale, adunarile generale ale proprietarilor nefiind organizate in conditiile legale, va fi inlaturata de instanta. Astfel,  conform art. 26 din Legea nr. 230/2007 daca o hotarare a adunarii generale este contrara legii, statutului sau acordului de asociere a asociatiei de proprietari ori este de natura sa produca daune intereselor proprietarilor, acestia pot ataca in justitie respectiva hotarare, in termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Actionarea in justitie nu intrerupe executarea hotararii decat in cazul in care instanta dispune suspendarea acesteia. In situatia in care aceste hotarari nu sunt atacate potrivit celor aratate mai sus, ele sunt valabile, produc toate efectele juridice prevazute de lege si sunt obligatorii pentru toti proprietarii potrivit dispozitiilor art. 24 alin. 4 din Legea nr. 230/2007.
Fata de cele invederate, raportat la inscrisurile depuse de reclamanta, instanta constata ca, intr-adevar, parata nu si-a indeplinit obligatiile ce-i reveneau, astfel incat, instanta va admite in parte actiunea astfel cum a fost formulata si precizata si va obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 1.730,58 lei reprezentand cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 - februarie 2008, respectiv, 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 si 283 lei pentru luna februarie 2008, a sumei de 507,93 lei reprezentand rest penalitati de intarziere aferente anului 2006, a sumei de 338,92 reprezentand penalitati de intarziere in cuantum de 0,2% aferente debitului restant pentru perioada august 2007 - februarie 2008 calculate pana la data de 29.02.2008, precum si la plata acestor penalitati de intarziere in continuare, fara a putea depasi debitul asupra caruia se calculeaza, urmand a respinge in rest cererea precizata ca neintemeiata.
In privinta capatului de cerere privitor la cheltuielile de judecata, instanta il va respinge ca neintemeiat in conditiile in care reclamanta nu a facut dovada efectuarii unor asemenea cheltuieli, desi avea aceasta obligatie conform art. 1169 C. civ.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Admite in parte cererea  precizata formulata de reclamanta  XXXXXXXX cu sediul in Tg.-Mures,  str. Fabrica de Zahar nr. 7, jud. Mures, impotriva paratei XXXXXXXX cu domiciliul in Tirgu-Mures,  str. Depozitelor, nr. 7, ap. 3, judetul Mures.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 1.730,58 lei reprezentand cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 - februarie 2008, respectiv, 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 si 283 lei pentru luna februarie 2008.
Obliga aceeasi parata la plata catre reclamanta a sumei de 507,93 lei reprezentand rest penalitati de intarziere aferente anului 2006, a sumei de 338,92 reprezentand penalitati de intarziere in cuantum de 0,2% aferente debitului restant pentru perioada august 2007 - februarie 2008 calculate pana la data de 29.02.2008, precum si la plata acestor penalitati de intarziere in continuare, fara a putea depasi debitul asupra caruia se calculeaza.
Respinge in rest cererea ca neintemeiata.
Respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecata formulata de catre reclamanta ca neintemeiata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 10 decembrie 2008.

PRESEDINTE             GREFIER
Red./Thrd./A.T./4 ex./14.01.2009