anulare titlu proprietate

Dosar nr. 2333/318/2011
R O M A N I A
Cod operator 2445
JUDECATORIA TARGU JIU
JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA Nr. 6606
Sedinta publica de la 01 Septembrie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE PARASCHIVA CATRINOIU
Grefier ALINA MEZDREA

     
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantii Gagiu Vasile si  Carstoiu Sanda, in contradictoriu cu parata Cevala Maria si  intimatele Comisia Locala Targu-Jiu pentru aplicarea Legii 18/1991 si Comisia Judeteana Gorj pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor, avand ca obiect fond funciar.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta Carstoiu Sanda, asistata de avocat Grebla Mihaela si parata asistata de avocat  Menchenie  Gheorghe in substituire pentru avocat Balosin Menchenie Mihaela, lipsa fiind reclamantul Gagiu Vasile, reprezentat de avocat Grebla Mihaela si reprezentantii  intimatelor.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, avocat Menchenie Gheorghe , a solicitat termen pentru a observa completarea la raportul de expertiza si a formula obiectiuni, desi precizeaza ca a observat aceasta completare la inceputul sedintei.
Instanta pune in discutie cererea formulata de avocat Menchenie Gheorghe.
Avocat Grebla Mahaela pentru reclamanti solicita respingerea cererii de amanare cu motivarea ca  aceasta completare a fost depusa in termen legal si totodata inainte de inceperea vacantei judecatoresti, respectiv in data de 5.07.2011 asa incat parata avea posibilitatea sa observe completarea la raportul de expertiza.
Instanta respinge cererea de amanare avand in vedere ca s-a depus completarea la raportul de expertiza in termenul legal prevazut de art. 209 C.pr.civ..
Avocat Menchenie Gheorghe efectuarea unei contraexpertiza avand in vedere ca expertul a  precizat ca nu se poate identifica terenul paratei , instanta pune in discutie si aceasta cerere.
Avocat Grebla Mahaela pentru reclamanti solicita respingerea cererii avand in vedere ca expertul a identificat terenurile si nu se impune efectuarea unei contra expertize.
 Instanta respinge cererea, avand in vedere ca expertul a raspuns la obiectivele stabilite de instanta si ca nu au fost solicitate in termenul prev. de art. 212 CV.pr.civ.
Constatand cauza in stare de judecata, instanta a acordat cuvantul pe fond.
Avocat Grebla Mihaela pentru reclamanti a solicitat  admiterea actiunii, constatarea  nulitatii absolute partiala a titlului de proprietate nr. 1516585/19.06.2009  si a actelor premergatoare, cu cheltuieli de judecata.
Avocat  Menchenie Gheorghe, pentru parata a solicitat respingerea actiunii cu motivarea ca  titlul de proprietate contestat a fost eliberat paratei in baza actelor vechi de proprietate.

INSTANTA

Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, sub nr. 2333/318/2011, reclamantii Gagiu Vasile si  Carstoiu Sanda au chemat in judecata pe parata Cevala Maria, solicitand instantei, ca in contradictoriu cu intimatele Comisia Locala Targu-Jiu pentru aplicarea Legii 18/1991 si Comisia Judeteana Gorj pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor, sa se constate nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr. 1516585/19.06.2009  si a actelor premergatoare cu privire la suprafata de teren de 2308 mp  situat in Tg-Jiu, pct. "Dealul Targului" tarlaua 60, parcela 27/5 , cu cheltuieli de judecata.
In motivare, reclamantii au aratat ca prin s.c. nr. 8682/6.11.2008  ramasa irevocabila s-a stabilit cu autoritate de lucru judecat situatia juridica a terenului  ce urma a le fi reconstituit  suprafata de 8988 mp in punctul "Dealul Targului" pe vechiul amplasament .
Au sustinut reclamantii ca suprafata ce urma a li se reconstitui este mai mica decat ce-a detinuta de autorii lor cu 1021 mp intrucat 228 mp au fost expropriati  pentru construirea caii ferate , iar 793 mp sunt ocupati de conductele de apa, iar pe parcursul solutionarii cauzei din dosarul nr., 14590/318/2007 terenul era liber.
Au mai aratat reclamantii ca s.c. nr. 8682/2008 a Judecatoriei Tg-Jiu nu a putut fi pusa in executare  deoarece in mod nelegal terenul a fost atribuit unei persoane ce nu era indreptatita la reconstituire, intrucat suprafata de 2308 mp, situata in tarlaua 60, parcela 27/5 inscrisa in titlul de proprietate al paratei nu a apartinut  autorului acesteia, iar vecinatatile acestui teren nu corespund realitatii , vecinii existenti in realitate fiind la E- drumul viei (traseu conduca apa), la V- mostenitorii Pociovalisteanu , la N- rest proprietate, la  S- mostenitori Gagiu Ion ( Gagiu Vasile si Carstoiu Sanda).
Ca, parata nu este persoana indreptatita la reconstituire dreptului de proprietate pentru terenul in litigiu.
In drept, cererea a fost intemeiata pe disp. art. III alin. 1 lit. a din Legea nr. 169/1997 modificata prin Legea nr. 247/2005 si art. 274 C.p..c
Pentru dovedire, reclamantii au depus la dosar adresa acte de stare civila , s.c. nr. 8682/2008 a Judecatoriei Tg.Jiu , titlul de proprietate  nr. 1516585/19.06.2009 , proces verbal de  punere in posesie nr. 4062 din 12.06.1009 , tabelul nominal , raportul de expertiza tehnica judiciara din dosarul nr. 14590/318/2007 si a solicitat atasarea dosarului  14590/318/2007 al Judecatoriei Tg-Jiu.
Legal citata, parata a formulat intampinare , prin care a invederat ca reclamantii nu justifica  un interes legitim pentru a solicita anularea  absoluta partiala a titlului sau de proprietate deoarece prin s.c nr. 8682/2007 nu s-a dispus eliberarea in favoarea reclamantilor  titlul de proprietate pe vechiul amplasament.
A sustinut parata ca reconstituirea dreptului de proprietate nu poate fi reconstituit reclamantilor pe vechiul amplasament , urmand a li se  atribui un alt amplasament sau sa li se acorde despagubiri.
Ca, terenul in suprafata de 2308 mp inscris in titlul sau de proprietate nr. 1516585/19.06.2009 in tarlaua 60, parcela 27/5, a apartinut autorului sau Baloi D.D. Ion .
Instanta, din oficiu, in virtutea rolului activ, a dispus emiterea unei adrese catre Comisia Locala Targu-Jiu pentru aplicarea Legii 18/1991 pentru a comunica documentele ce au stat la baza emiterii titlului de proprietate nr. 1516585/19.06.2009, respectiv HCJ cu anexa referitoare la parat, procesul verbal de punere in posesie, cererile de reconstituire a dreptului de proprietate, precum si toate inscrisurile ce au fost avute in vedere la emiterea titlului de proprietate, raspuns comunicat cu adresa nr. 18465/2011 , la care a anexat   cererea numitului Baloi D.Ion,  fila din registrul agricol al autorului Baloi D.D. Ion m cartea de identitate a paratei Cavala Maria , HCJ 4576/16.03.2007, tabel nominal si procesul verbal de punere in posesie.
In cauza a fost efectuata expertiza de specialitate, fiind numit expert Danescu Daniel  care a depus la dosar raportul de expertiza la data de 7.07.2011.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Prin s.c. nr. 8682/6.11.2008 a Judecatoriei Tg.Jiu  a fost admisa  in parte plangerea formulata de petitionarii Gagiu I.Vasile si Carstoiu Sanda,  in contradictoriu cu intimatele si Comisia Locala de aplicare a legilor de fond funciar Tg-Jiu si Comisia Judeteana Gorj pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, anulat in parte  H.C.J. nr. 4576/16.03.2007, in ceea ce priveste petitionarii, s-a dispus reconstituirea dreptului de proprietate privind suprafata totala de teren situata in Tg-Jiu, punctul Dealul Tirgului, de 8988 m.p. , urmand ca pentru suprafata pentru care reconstituirea nu este posibila pe vechiul amplasament, sa se atribuie un alt amplasament sau sa se acorde despagubiri precum si obligarea intimatelor sa plateasca in solidar petitionarilor suma de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Prin titlul de proprietate nr. 1516585/19.06.2009 paratei i s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la un teren in suprafata de 0,4428 ha , situat in localitatea Tg-Jiu..
Considerand ca amplasamentul terenului din titlul de proprietate al paratei  este vechiul amplasament al autorilor reclamantilor, acestia au formulat cerere pentru a se constata nulitatea absoluta a titlului de proprietate si a procesului verbal de punere in posesie.
Din raportul de expertiza, instanta retine ca terenul in litigiu se suprapune partial cu terenul din titlul de proprietate eliberat paratei , teren  reconstituit prin s.c. nr. 8682/2008 pentru suprafata de 2118 mp.
De asemenea, expertul mentioneaza ca amplasamentul terenului este cel stabilit de expert in dosarul in care s-a pronuntat sentinta civila n r. 8682/2008.
Instanta mai retine ca terenul din titlul de proprietate  eliberat paratei  se suprapune partial cu terenul din actele de proprietate ale acesteia , respectiv pentru suprafata de 2118 mp situata in tarlaua 60, parcela 27/5.
Astfel, reclamantii justifica un interes legitim pentru a solicita constatarea nulitatii absolute a titlului de proprietate eliberat paratei deoarece lor li s-a reconstituit, legal, dreptul de proprietate pentru acest teren.
Potrivit art. III lit. a din Legea 169/1997, actele de proprietate eliberate unor persoane neindreptatite sunt lovite de nulitate absoluta.
Instanta considera ca parata este persoana neindreptatita la reconstituirea dreptului de proprietate.
Intrucat la momentul la care s-a pronuntat s.c nr. 8628/2008 terenul din titlu era liber din punct de vedere juridic , instanta constata ca este culpa intimatei Comisia Locala de Fond Funciar de a nu fi eliberat titlu de proprietate pe acest teren in favoarea reclamantilor, parata fiind  persoana neindreptatita intrucat i s-a eliberat titlu de proprietate pe vechiul amplasament al reclamantilor.
Acestia au formulat cereri de reconstituire, iar Comisia Locala de Fond Funciar Tg-Jiu era obligata sa analizeze cererile si sa elibereze acte de proprietate pe vechiul amplasament.
Nu se va retine sustinerea paratei in sensul ca este persoana indreptatita pentru terenul in litigiu pe motiv ca , prin sentinta civila mentionata mai sus, reclamantilor li s-a reconstituit o parte din teren pe alt amplasament. Nu se va retine aceasta sustinere deoarece din raportul de expertiza intocmit in cauza ce face obiectul  dosarului nr. 14590/318/2007 alt amplasament se refera la terenul ce nu putea fi reconstituit reclamantilor pe vechiul amplasament pentru faptul ca o parte se afla in incinta Statiunii Pomicole si nu pentru faptul ca terenul ar fi fost reconstituit in mod legal altor persoane.
Nu se poate retine nici faptul ca paratei ii fusese validat anterior dreptul de proprietate pentru terenul in litigiu, intrucat prin hotararea de validare nu se mentioneaza amplasamentul. Instanta apreciaza ca amplasamentul terenului paratei este diferit de terenul in litigiu avand in vedere ca punctul care era inscris in registrul agricol al autorului petentei era "Dealul Targului" si nu "Lunca Targului" punctul corect al terenului in litigiu. 
Nu se va retine nici sustinerea aparatorului paratei in concluziile pe fond, in sensul ca identificarea terenului s-a facut in baza planului parcelar, din raportul de expertiza reiesind contrariul-fila 70 din dosar, verso.
Cu aceste considerente, instanta va admite in parte actiunea, va constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate eliberat paratei si a actelor premergatoare pentru suprafata de 2118 mp situata in tarlaua 60, parcela 27/5
In temeiul art. 274 C.pr.civ. va obliga parata si intimatele in solidar  la plata sumei de 400 lei reprezentand cheltuieli de judecata catre  reclamanta Carstoiu Sanda, reprezentand onorariu avocat..
Instanta considera ca sunt in culpa procesuala atat parata care a acceptat eliberarea unui titlu de proprietate pe alt amplasament, cat si Comisia Locala si Comisia Judeteana de Fond Funciar care nu au verificat cererile de reconstituire si actele vechi de proprietate ale partilor potrivit  art. 5 si 6 din HG 190/2005.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE Admite in parte actiunea formulata de reclamantii Gagiu Vasile domiciliat in comuna Stanesri, sat Curpen, jud. Gorj si Carstoiu Sanda, domiciliata in comuna Stanesti, sat Alexeni, jud. Gorj in contradictoriu cu parata Cevala Maria, domiciliata in comuna Stanesti, sat Valari, jud. Gorj si  intimatele Comisia Locala Targu-Jiu pentru aplicarea Legii 18/1991 si Comisia Judeteana Gorj pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor.
Constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 1516585/19.06.2009  si a actelor premergatoare pentru suprafata de 2118 mp situata in tarlaua 60, parcela 27/5.
Obliga parata si intimatele in solidar  la plata sumei de 400 lei reprezentand cheltuieli de judecata catre  reclamanta Carstoiu Sanda..
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica , din 1.09.2011 la Judecatoria Targu Jiu.   
Presedinte,
PARASCHIVA CATRINOIU
Grefier,
ALINA MEZDREA
   

Red.P.C.
V.M. 06 Septembrie 2011
Ex. 7