Nulitate absoluta acte de proprietate
(Sentinta civila nr. 2751/2013 din data de 20.11.2013 pronuntata de Judecatoria Tg-Carbunesti)Dosar nr. _./317/2013 Cod operator 3924
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI
TG-CARBUNESTI
Sentinta civila Nr. 2751/2013
Sedinta publica de la 20 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PRESEDINTE NMP
Grefier AP Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantii T A si T V si pe paratii C L de F F S, C J de F F si V M, avand ca obiect fond funciar.
La apelul nominal facut in sedinta publica , la prima apelare a cauzei au raspuns reclamantii, lipsa fiind paratii.
La solicitarea reclamantilor si avand in vedere cererea de apelare a cauzei la sfarsitul sedintei de judecata, cerere formulata de aparatorul reclamantilor, instanta lasa cauza la a doua apelare.
La apelul nominal facut in sedinta publica, la a doua apelare a cauzei, au raspuns reclamantii asistati de av C M si parata V M asistata de av B M, lipsa fiind restul partilor.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier care invedereaza ca parata C L de F F S a depus la dosar adresa nr. 9471/19.11.2013 , in 3 exemplare, la care au fost atasate, in copie, cererea de reconstituire nr. 4890/18.03.1991, cererea de reconstituire nr. 4774/1991, cererea de reconstituire datata 12.02.1991, cerere de reconstituire pentru teren forestier, cererea de reconstituire nr. 4761/18.03.1991, HCJ nr. 11/1991cu tabelul anexa.
Aparatorii partilor invedereaza ca au observat raspunsul inaintat de C L si nu solicita termen pentru a-l observa.
Instanta acorda cuvantul pe exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei V M, exceptie invocata de aceasta parata.
Av B M solicita respingerea exceptiei invocate intrucat parata Vintila Maria, este mostenitoarea testamentara a autoarei U E.
Av. C M solicita respingerea exceptiei intrucat aceasta parata este mostenitoarea testamentara a surorii sale U E, din probatorii rezultand ca are calitate procesuala pasiva.
Nemaifiind alte cereri de formulat ,probe de administrat sau exceptii de invocat , instanta acorda cuvantul in dezbateri asupra fondului cauzei.
Av. C M, pentru reclamanti,solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata si precizata ulterior, pentru ambele adeverinte prin care se identifica suprafata de teren de 1320 mp existand motive de nulitate absoluta, intrucat actele de reconstituire au fost emise unor persoane neindreptatite, dreptul de proprietate trebuia reconstituit in indiviziune , fiind una si aceeasi suprafata de teren in toate actele contestate.
Pentru aceasta suprafata de teren a formulat cerere de reconstituire T A, iar ca urmare a cererii de reconstituire s-a dispus validarea in indiviziune pentru mostenitori. Prin sentinta civila nr. 3109/2012 s-a verificat daca a fost validata suprafata de teren de 1320 mp. In adresa nr. 7318/2012 Comisia Locala recunoaste ca suprafata de 1320 mp face parte din terenul validat prin HCJ. Cu privire la cea de a doua adeverinta de proprietate, instanta a dispus eliberarea titlului de proprietate potrivit adeverintei de proprietate.
Toate actele de reconstituire trebuiau emise in indiviziune. Solicita acordarea cheltuielilor de judecata
Av B M , pentru parata V M , solicita respingerea actiunii ,cu cheltuieli de judecata ,intrucat nu sunt indeplinite prevederile art.13 din Legea 167. art. 9 din Legea 18/1991 care prevede obligativitatea existentei cererilor de reconstituire pentru terenurile solicitate. Singura persoana care a solicitat terenul spre reconstituire a fost autoarea U E, daca nu exista cerere de reconstituire , reclamantii nu prezinta interes. Dreptul de proprietate se reconstituie prin lege persoanelor deposedate.
Din actele depuse la dosar reiese ca terenul intravilan categoria curti constructii se afla in posesia autoarei. Nu se poate afirma ca terenul a fost in indiviziune atata timp cat parata a avut contract de intretinere. Adeverinta din anul 2012 s-a emis la cererea autoarei U E. Autorii acesteia au impartit in mod egal terenurile detinute in proprietatea lor. Scopul acestei actiuni nu este dreptul de proprietate, ci o viitoare actiune de partaj.
Prima adeverinta de proprietate nu este lovita de nulitate, cea de-a doua adeverinta de proprietate vizeaza aceleasi teren, conform adreselor de la dosar, iar autorul T D si mostenitorii acestuia au solicitat terenurile extravilane, nu si pe cele situate in intravilan.
Av C M, pentru reclamanti , invedereaza ca s-a emis cea de a doua adeverinta pentru ca originalul primei adeverinte de proprietate nu se mai gasea la comisia locala. Mai arata ca nu a existat partaj intre parti, iar daca U E avea o validare proprie, nu se mai promova actiune in instanta. Mai arata ca in acea perioada terenul in litigiu nu era categoria curti constructii si face parte din suprafata de 0,12 ari situata in punctul Botesti.
Av B M, pentru parata V M, invedereaza ca in adresa a comisiei locale se mentioneaza ca terenul a fost validat dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,92 ha ,nefiind cuprins si terenul in litigiu in aceasta hotarare, terenul avand categoria curti-constructii. La rolul agricol a fost trecuta autoarea U E, iar reclamantii nu au facut nici un demers pentru acest teren.
Pana la inchiderea dezbaterilor av. B M depune chitanta onorariu de avocat.
Instanta declara dezbaterile inchise si retine cauza spre solutionare.
I N S T A N T A
Prin cererea adresata instantei in data 10.07. 2013, inregistrata sub numarul _./317/2013, reclamantii T A si T V, in contradictoriu cu paratele C L de F F S, C J de F F Gsi V M au solicitata constatarea nulitatii absolute a adeverintei de proprietate nr. 2401 din 13. 05. 1995 emisa numitei U E pentru suprafata de 1320 mp .
Au solicitat de asemenea obligarea paratei C L de F F S sa intocmeasca documentatia necesara eliberarii titlului de proprietate pentru suprafata de 1320 mp conform HCJ nr. 11/1991.
In motivarea in fapt a actiuni reclamantii au precizat ca in anul 1991 ,in calitate de mostenitori ai autorului T D ,au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate prin cererile 4747/1991,4290/1991 si 4761/1991, iar prin HCJ nr. 11/1991 in anexa 3 la autorul de rol T D ,figurau mostenitorii T V , T A , T S si U E, cu suprafata totala de 1, 92 ha teren agricol.
In anul 1994 a fost eliberata de catre C L S , numitei U V , adeverinta de proprietate pentru suprafata de 1320 ha teren agricol.
In anul 1974 a fost dezbatuta succesiunea pentru bunurile ce au apartinut autorului T D si a fost eliberat certificatul de mostenitor nr. 472/1974
In drept actiunea a fost motivata pe dip. art. III din Legea 169/1997 si art. 145-148 si urmatoarele din Codul de Procedura civila
In dovedirea motivelor invocate, reclamantii au depus la dosar ,urmatoarele inscrisuri: adeverinta partiala de proprietate nr. 2401/15. 05. 1995, acte de stare civila , certificat de mostenitor nr. 472 /1974, HCJ 11 /20. 09. 1991,anexa de validare , fila rol agricol , cereri de reconstituire nr. 890/18. 02. 1991, nr. 4761/18.03.1991, si nr. 4774/18.03.91.
La data de 18.07.2013, reclamantii au depus note de sedinta prin care au complinit lipsurile cererii de chemare in judecata ,fiind depuse inscrisurile solicitate de instanta si mentionate probele solicitate in aparare.
In conformitate cu dispozitiile art. 201 alineatul 1 Cod de procedura civila, cererea de chemare in judecata si inscrisurile atasate au fost comunicate paratilor .
La data de 07.08.2013 ,parata V M a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea ca neintemeiata a cererii formulate de reclamantii.
De asemenea a invocat lipsa calitatii procesuale pasive invederand ca nu este mostenitoarea surorii sale U El, nu a mostenit terenul in litigiu si nu a beneficiat de proprietatea detinuta de aceasta autoare. A invocat contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 7380 /27.12.2012 din care rezulta ca sora acesteia , U E a vandut bunurile situate in intravilanul satului Pistesti din deal , comuna Scoarta judetul Gorj respectiv suprafata de 1342 mp , curti - constructii vie pasune , o casa situata pe suprafata construita de 80 mp si anexa pe suprafata de 37 mp ,pentru suma de 30.000 lei .
Referitor la fondul cauzei a precizat ca in baza cererii nr. 4774/18.03.1991 formulata de autoarea U E, in anul 1995 a fost emisa adeverinta de proprietate contestata, emisa doar pentru suprafata de 0,1320 ha ,desi s-a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru 1,60 ha.
Prin sentinta civila nr. 3109/17.10. 2012 pronuntata de Judecatoria Tg- Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 instanta a retinut ca prin HCJ nr. 11/1991 , anexa 3,pozitia 32 ,in favoarea mostenitorilor autorului T D a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,92 ha teren agricol ,ulterior emiterii adresei fiind emisa adeverinta contestata ,retinandu-se de asemenea ca nici hotararea de validare nici adeverinta nu au fost contestate.
Pentru terenul in litigiu U E a intocmit documentatia cadastrala si a inscris imobilul in evidenta OCPI Gorj sub nr. cadastral 35723 .Reclamantii au avut posibilitatea sa conteste adeverinta partiala de proprietate nr.2401/13.05.1995 si sa solicite anularea pana in acest moment, intrucat aveau cunostinta de existenta acesteia , fiind interesati de acest act de reconstituire doar din momentul in care U E a vandut terenul.
U E a obtinut dreptul de proprietate doar asupra partii ce i se cuvenea din mostenirea autorului lor T D, respectiv 3/16 din suprafata de 600 mp ce a facut parte din masa succesorala conform certificatului de mostenitor nr.472/1974. Restul terenului pentru care a obtinut adeverinta de proprietate provine de la mama lor T M care i-a lasat mostenire toate drepturile ce i se cuveneau asupra imobilelor atat mostenire de la T D cat si proprii.
In dovedirea intampinarii parata a depus la dosar urmatoarele inscrisuri : acte de stare civila , referat de admitere(prima inregistrare imobil) emis de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Gorj, plan de incadrare in zona(intravilan), plan de amplasament si delimitare a imobilului, contractul de vanzare cumparare 7380/27.12.2012, documentatia cadastrala , sentinta civila nr. 3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg. Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012, contractul de intretinere incheiat intre reclamanta si autoarea U E, certificat deces U E (filele 39-48)
La data de 14. 08. 2013 C L de F F S a depus la dosar intampinare prin care solicita respingerea actiunii formulate de catre reclamanti,mentionand ca adeverinta contestata a fost emisa intr-un singur exemplar in anul 1994 ,in arhiva paratei ramanand doar o copie.
Ulterior, prin sentinta civila 3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg. Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 C L de F F S a fost obligata sa inainteze documentatia in vederea emiterii titlului de proprietate pentru terenul in suprafata de 1320 mp , teren agricol pentru care a fost emisa adeverinta nr. 2401/1995.
In baza acestei sentinte civile , comisia locala a intocmit un nou proces-verbal de punere in posesie si adeverinta nr. 83/2012, acte premergatoare inaintate catre OCPI Gorj , nefiind insa emis titlul de proprietate.
Numita U E a instrainat terenul in suprafata de 1320 mp conform actului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 7380/27.12. 2012 .
In anul 1991 U E si T A au solicitat prin cererile 4774/1991, respectiv 4290/1991 reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile care au apartinut autorilor T D si T M .
In anul 1991 T S a formulat cererea de reconstituire nr. 4761/1991 prin care a solicitat doar terenurile cu s-a inscris in CAP in perioada1959-1962 si nu a solicitat in mod expres terenurile care au apartinut autorilor T D si .
Prin HCJ nr. 11/1991 in anexa nr. 3 , pozitia 32 la autorul de rol T D au fost validati T V , T A, U E si T S, iar prin aceeasi hotarare acesta din urma a fost validat separat cu suprafata de 0,65 ha inscrisa in CAP.
Prin hotararea susmentionata au fost validate si persoane care nu solicitasera reconstituirea dreptului de proprietate, respectiv numita T V, ,iar T S a fost validat si cu terenuri ce au apartinut autorului T D ,desi nu le solicitase la reconstituire.
In registrul de rol Talpa Dumitru a detinut urmatoarele suprafete: punctul " Hoaga" 1,00 ha, "Danarici" 0, 75 ha , "dealul Pistesti" 0,25 ha, "Zlasti"0,10 ha su "Botesti" 0, 25 ha , cumulate suprafetele rezulta o suprafata totala de 2,22 ha teren agricol ,iar mostenitorii autorului de rol au fost validati prin HCJ nr. 11/1991 cu o suprafata mai mica decat cea detinuta de autorul de rol respectiv 1, 92 ha.
In drept isi intemeiaza cererea in baza art. 205 Cod procedura Civila.
Parata a depus la dosar urmatoarele inscrisuri:adeverinta de proprietate 2401/ 15. 05. 1995, schite teren, sentinta civila nr. 3109/17.10.2012 pronuntata in dosarul nr. 3265/317/2012, , adeverinta nr. 83 /25.10.2012, proces verbal de punere in posesie din 25.10.2012, schite teren , contract de vanzare cumparare autentificat sub nr. 7380 /27.12. 2012, cererile de reconstituire nr.4774/18.03.1991 , 4761/18.03.1991,890/1991 ,HCJ 11 din 20.09. 1991, anexa de validare ,fila rol agricol (filele 51- 66).
Intampinarile formulate si inscrisurile atasate au fost comunicate reclamantilor ,iar la data de 03.09.2013 acestia au depus la dosar raspuns la intampinare si completare actiune prin care au solicitat nulitatea absoluta a adeverintei de proprietate nr. 83/25.10. 2012, a procesului verbal de punere in posesie din 25. 10. 2012 prin care este identificata suprafata de 1320 mp si a adeverintei 2401/13. 05.1995, urmand ca eliberarea intregii documentatii si a titlului de proprietate sa se faca in indiviziune pentru toti mostenitorii mentionati in HCJ nr. 11 /1991, anexa nr. 3 , pozitia 32.
Suprafata in litigiu a apartinut autorului comun, T D, decedat la data de 07.05.1962, iar dupa decesul acestuia la data de 22.11. 1974 mostenitorii au procedat la dezbaterea succesiunii si a fost eliberat certificatul de mostenitor 472/1974. La acea data, in patrimoniul autorului se afla doar suprafata de 600 m.p.(parte din terenul din litigiu) si o casa construita cu sotia supravietuitoare, restul terenului apartinand fostului CAP. Succesiunea acestui autor a fost acceptata doar de 5 dintre mostenitori, intre care reclamantul, in calitate de nepot de fiu si tatal reclamantei , T S.
Dupa aparitia L.18/1991, pentru intreaga suprafata ce a apartinut acestui autor si sotiei sale, au formulat cereri de reconstituire, reclamantul T A, cererea din data de 18.03.1991 si mostenitoarea U E din aceeasi data d e 18.03.1991.a
Prin HCJ nr.11/1991 s-a validat potrivit anexei nr.3 la pozitia nr.32 la autorul de rol, T D, suprafata de 1,92 ha pentru mostenitorii T V, T A, T S si U E, ultima observandu-se ca este adaugata la o alta data, cu un alt scris.
Asadar, reconstituirea dreptului de proprietate pentru autorul decedat s-a facut, in indiviziune, pe numele mostenitorilor mai sus mentionati.
In mod nelegal, s-a procedat la emiterea adeverintelor de proprietate nr.2401/1995 si 83/25.10.2012 numai pe numele mostenitoarei, U E, avand in vedere ca reconstituirea dreptului de proprietate potrivit actelor premergatoare, respectiv hotararea de validare, s-a dispus de catre C J pe numele mostenitorilor mentionati in anexa de validare. Asadar aceasta mostenitoare nu este singura persoana indreptatita la reconstituire, hotararea de validare dovedeste o reconstituire in indiviziune pe numele comostenitorilor si acesta a intrat in circuitul civil, si trebuia sa-si produca efectele juridice. Hotararea de reconstituire a dreptului de proprietate nu a fost anulata prin vreuna din modalitatile prevazute de lege.
In acest conditii, dreptul de proprietate este unul in indiviziune, actele de proprietate si intreaga documentatie in vederea eliberarii titlului de proprietate trebuie sa respecte hotararea de validare, urmand ca mostenitorii apoi sa procedeze potrivit dreptului comun si regulilor devolutiunii legale.
Ca reclamantii nu au avut cunostinta de eliberarea celor doua adeverinte de proprietate, iar dupa decesul numitei U E au aflat de modalitatea prin care aceasta a vandut un imobil aflat in indiviziune.
Eliberarea adeverintelor de proprietate si a procesului verbal pentru terenul din litigiu, numai pentru mostenitoarea U E, s-a facut in mod nelegal cu incalcarea si inlaturarea totala a dreptului de proprietate recunoscut reclamantilor in procedura L.18/1991.
Au solicitat admiterea cererii principale si a completarii acesteia.
Referitor la intampinarile formulate de parati, reclamantii au precizat ca pana in anul 2013, C L de F F S nu a adus la cunostinta reclamantilor faptul ca au eliberat pentru terenul din litigiu, ce face parte din averea autorului comun si din aceeasi hotarare de validare nr.11/1991, adeverintele de proprietate mentionate, numai pentru U E.
Aceasta trebuia sa procedeze la eliberarea adeverintelor de proprietate fara a eluda drepturile de proprietate ale celorlalti mostenitori. Adeverintele de proprietate emise numitei U au avut la baza aceeasi hotarare de validare si nu o alta hotarare de validare, asa incat dreptul de proprietate recunoscut in indiviziune pentru mostenitorii mentionati in anexa de validare trebuia sa fie respectat, trebuind sa se regaseasca in cuprinsul adeverintelor si procesului - verbal. Lipsa cererilor de reconstituire pentru anumiti mostenitori nu poate face obiectul acestui litigiu, ea ar putea fi invocata de catre persoana interesata. Atata vreme cat hotararea de validare nu a fost contestata, toate actele ce urmeaza acestei hotarari de validare, trebuie sa respecte reconstituirea dispusa prin aceasta hotarare.
Aceasta parata nu a explicat cum a procedat la eliberarea adeverintelor de proprietate, incalcand dreptul de proprietate al reclamantului T A, ce a formulat in termenul legal cererea de reconstituire, iar dreptul sau este recunoscut alaturi de a celorlalti comostenitori prin hotararea de validare nr.11/1991 anexa nr.3 pozitia nr.31.
Acelasi registru agricol al aceluiasi autor, a stat la baza eliberarii si adeverintelor de proprietate pentru U E, comisia locala avand atributii speciale la punerea in posesie, stabilind astfel ca terenul din litigiu face parte din hotararea de validare.
Solicita respingerea exceptiei invocate de parata V M sau unirea acestei exceptii cu fondul, avand in vedere ca sunt necesare probatorii pentru a dovedi calitatea procesuala pasiva. Astfel, parata, este persoana la care a locuit in ultimele luni de viata defuncta, U E, s-a ocupat de toata inmormantarea acesteia, toate bunurile mobile ce au apartinut numitei U ramanand in posesia paratei. Defuncta nu a avut descendenti si sot supravietuitor.
Parata recunoaste ca terenul din litigiu face parte din hotararea de validare, iar aceasta hotarare a reconstituit dreptul de proprietate in indiviziune, pe numele mostenitorilor autorului T D ,ca nu s-a procedat la sistarea starii de indiviziune, asa incat terenul din litigiu si casa ce se afla pe acest teren, este bun indiviz. In aceste conditii nu s-a determinat bunul sau bunurile ce compun cota ideala si lotul fiecarui comostenitor, pentru a putea fi eliberata adeverinta de proprietate pe numele unuia dintre mostenitori.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 204, 201 al. 2 Cod procedura Civila, art. 13. din Legea 18/1991 si dovada celor aratate inteleg sa o faca cu acte depunand in acest sens urmatoarele inscrisuri: adresa nr. 7318 /01. 10. 2012 eliberata de Comuna scoarta, adeverinta 83 din 25. 10. 2012, procesul verbal de punere in posesie, (filele 76 - 73)
La data de 03.10.2013 parata V M a formulat intampinare prin care solicita respingerea ca neintemeiata a completarii cererii formulate de catre reclamanti,intrucat casa amplasata pe terenul in litigiu nu a facut parte din masa succesorala a autorului T D ci a fost bun propriu al numitei T M mama acesteia care a lasat toate bunurile proprii si mostenite sorii sale U E cupa cum rezulta in certificatul de mostenitor.
A mai aratat ca prin sentinta 3109 din 17. 10. 20122 pronuntata de Judecatoria Tg- Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 s-a statuat cu autoritate de lucru judecat obligatia paratei C L de F F de a intocmi documentatia in favoarea autoarei U E intrucat adeverinta eliberata nu a fost contestata.
Ulterior autoarea U E a inscris terenul in evidentele OCPI , primind nr. cadastral 35723 ,teren pe care l-a si vandut.
De altfel ,autoarea a incercat sa dea imobilul reclamantilor, in schimbul intretinerii,insa acestia au refuzat.
A depus acte de stare civila.
La data de 21.10. 2013 C l de f f Scoarta a depus la dosar adresa nr. 8780/18.10.2013, cu precizarea ca in registrul agricol ,autorul de rol T D a detinut suprafata totala de 2,22 ha teren situata in urmatoarele puncte:"Hoaga 1,00 ha arabil","Danarici 0,75 ha arabil"," Dealul Pistesti 0,25 ha vie"."Zlasti 0,10 ha fanete" si "Botesti 0,12 ha pasuni:
Din suprafata totala detinuta de autorul de rol prin HCJ nr.11/1991 a fost validata doar suprafata de 1,92 ha teren , iar in tabelul anexa la HCJ nr.11/1991 intreaga suprafata validata de 1,91 ha se afla situata in extravilan pe categorii de folosinta, respectiv 1,50 ha arabil, 0,20 ha vie, 0,22 ha pajisti;
Terenul din adeverinta de proprietate nr.2401/1995 se afla situat in intravilan in punctul Botesti, teren ce are categoria saliste(curti constructii, vie si pasuni), iar prin HCJ nr.11/1991 la autorul de rol nu au fost validate terenuri in intravilan;
La data de 14.05.2013 , prin adeverinta de proprietate nr.42 s-a reconstituit mostenitorilor autorilor de rol T D suprafata de 4412 ha teren in extravilan situat in punctul Botesti, iar din aceasta suprafata doar 0,12 ha se regasea in registrul agricol al autorului.
Terenul in litigiu este teren aferent constructiilor si a facut obiectul certificatului de mostenitor nr.472/1974.
Au fost atasate urmatoarele inscrisuri: adeverinta nr. 42/2013, procesul verbal de punere in posesie datat 13.05.2013, schita terenului, tabel nominal,fila rol agricol si certificatul de mostenitor nr. 472/1974.
In sedinta publica din data de 22.10.2013 a fost administrata proba cu interogatoriul paratei ,raspunsul formulat de aceasta fiind consemnat si atasat la dosar(f.108).
La data de 05.11.2013,parata C L de F F S a depus la dosar adresa nr.9014/04.11.2013 in care a precizat ca terenul inscris in adeverinta de proprietate nr.2401/1995 este unul si acelasi cu terenul inscris in adeverinta de proprietate nr.83/2013 ,aceasta din urma fiind intocmita ca urmare a sentintei civile nr.3109/2012 a Judecatoriei Tg-Carbunesti.
Terenul din adeverinta de proprietate nr.2401/1991 are categoria de folosinta saliste(curti constructii, vie si pasuni) situata in intravilan, iar prin HCJ nr.11/1991 in anexa nr.1 autorul de rol T D a fost validat cu suprafata de 1,92 ha teren agricol situata in extravilan, in consecinta suprafetele de teren provenite de la autorul de rol T D pentru care a fost emisa adeverinta de proprietate situate in intravilan nu au fost validate prin HCJ nr.11/1991;
Terenul in suprafata de 1320 mp are categoria"salistea casei", iar in registrul agricol al autorului de rol T D nu se regaseste acest punct;
Este teren aferent curtilor constructii si a facut obiectul certificatului de mostenitor nr.472/1974.
A depus ,in copie , fila rol agricol .
Parata V M a depus testamentul autentificat sub nr.1332 /21.03.1997 emis de BNP A. Merisescu Tg-Jiu, judetul Gorj.
La data de 19.11.2013 parata C L de F F S a comunicat adresa nr. 9471 /19.11.2013 ,in care a precizat ca in baza Legii nr.18/1991 doar numitii T A si U E au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile ce au apartinut autorului de rol T D, iar numitul T S a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile pe care acesta le-a detinut ca autor de rol in perioada cooperativizarii, fiind validat singur prin HCJ nr.11/1991 cu suprafata de 0,65 ha teren agricol.
Prin HCJ nr.11/1991 au fost validate suprafetele de teren detinute de autorii de rol in registrul agricol, indiferent daca autorii sau mostenitorii acestora au solicitat si alte suprafete de teren care nu se regaseau in registrul agricol, iar la cererile de reconstituire din anul 1991 numitii T A si U E nu au anexat nici un alt document, nici acte de stare civila si nici certificatul de mostenitor din anul 1974;
Singura hotarare emisa pana in prezent este HCJ nr.11/1991, iar prin aceasta au fost validate doar terenurile detinute de autorul de rol in perioada 1959-1962, HCJ nr.11/1991 fiind emisa in baza cererilor de reconstituire formulate de catre numitii U E si T A, precum si registrul agricol al autorului T D;
Adeverinta de proprietate nr.8372012 a fost intocmita in baza sentintei civile nr.3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg-Carbunesti in dosarul nr.3265/317/2012, urmand ca procesul verbal de punere in posesie sa fie transmis C J G si OCPI in vederea emiterii titlului de proprietate;
In mod expres numita U E a solicitat prin cerere reconstituirea dreptului de proprietate si pentru suprafata de 0,15 ha teren salistea casei, insa conform registrului agricol al autorului de rol, acesta nu a detinut teren in punctul"Salistea casei", iar prin HCJ nr.11/1991 autorul de rol in Anexa nr.1, pozitia nr.32 a fost validat cu suprafata de 1,92 ha teren agricol in extravilan.
A depus ,in copie ,urmatoarele inscrisuri: cererea nr.4890 /18.03. 1991 ,cererea nr.4774/18.03.1991 formulata de numita U E; doua cereri formulate de numita U E din data de 12.02.1991; cererea nr.4761 din data de 18.03.1991 formulata de numitul T S, HCJ nr.11 /20.09.1991 , anexa de validare ,fila rol agricol.
Analizand actele si lucrarile dosarului ,instanta retine urmatoarele:
In conformitate cu dispozitiile art.248 Cod de procedura civila , instanta va solutiona cu prioritate exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Vintila Maria.
Potrivit testamentului autentificat sub nr.1332/21.03.1997,testatoarea Ungureanu Elena a inteles ca prin testamentul intocmit sa o instituie legatara universala pe parata Vintila Maria, astfel ca aceasta din urma ,in calitate de beneficiar al legatului ,are vocatie la intreaga universalitate a bunurilor testatorului.
In consecinta, parata avand calitatea de unic mostenitor al autoarei U.E.(mostenitor testamentar) ,urmeaza a fi respinsa ca neintemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive invocate de aceasta parata.
Referitor la fondul cauzei, se retine ca prin cererea de reconstituire formulata in anul 1991, reclamantul T. A. a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile ce provin de la autorii T. D. si T. M..
Prin cererea de reconstituire nr. 4774/18.03.1991 autoarea U. E. a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru patru parcele de teren in suprafata totala de 1,42 ha si terenul cu suprafata de 15 ari situat in punctul Silistea casei.
Prin cererea de reconstituire nr. 4761/18.03.1991 , numitul T. S. a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafata de 0,70 ha teren arabil situat in punctul Botesti, 0,50 ha teren arabil situat in punctul Lunca Budieni si 3 ari vie situat in punctul Talpesti.
Din inscrisurile si relatiile comunicate de parata C. L. de F. F. S. ,rezulta ca cele trei cereri mentionate anterior au fost validate prin HCJ 1/1991, anexa 1 ,pozitia nr. 32 , anexa in care au fost mentionati atat cei trei mostenitori solicitanti, cat si reclamanta T. V., fiica autorului T. S. ,respectiv nepoata de fiu a autorului T. D. ,desi reclamanta sau autorul acesteia nu au formulat cerere de reconstituire.
S-a mentionat ca nu au fost depuse alte acte in sustinerea cererilor de reconstituire formulate , iar validarea dreptului de proprietate s-a facut in baza rolului agricol avandu-l ca titular de rol pe autorul T. D. .
La rolul agricol din perioada 1959-1962 , autor de rol T. D., figurau inscrise urmatoarele terenuri,in suprafata totala de 2.02 ha: Hoaga 1,00 ha arabil","Danarici 0,75 ha arabil"," Dealul Pistesti 0,25 ha vie"."Zlasti 0,10 ha fanete" si "Botesti 0,12 ha pasuni.
Din suprafata totala a fost validata doar suprafata de 1,92 ha , parata C. L. de F. F.sustinand ca au fost validate doar terenurile din extravilan,nu si cele din intravilan,in acest sens fiind si tabelul nominal de la filele 103-104 .
Numitul T. S. a fost validat si separat cu suprafata de 0,65 ha teren agricol pe care acesta le-a detinut ca titular de rol.
Potrivit certificatului de mostenitor nr. 472/22.11.1974 , a actelor de stare civila depuse la dosar si a sustinerilor partilor, reclamantii si parata V. M. au calitatea de mostenitori ai autorului T. D., iar de pa urma acestui autor a ramas un imobil casa de locuit ,mentionandu-se ca terenul aferent casei de locuit este sotiei supravietuitoare T. M. , fiind mostenit de aceasta de la parinti.
Conform contractului de intretinere autentificat sub nr. 859/14.11.1981 ,autoarea T. M. a instrainat autoarei U. E. ,cota de ¾ din imobilul casa de locuit inscris in certificatul de mostenitor nr. 472/1974 , mentionandu-se ca terenul aferent constructiei in suprafata de 186 mp( aferent cotei instrainate) trece in proprietatea statului.
Parata C. L.de F. F. S. a precizat ca terenul cu suprafata de 1320 mp inscris in adeverinta nr. 2401/15.05.1995 ,in adeverinta nr. 83/25.10.2012 si in procesul-verbal de punere in posesie din data de 25.10.2012, este teren aferent constructiei , fiind inscris in certificatul de mostenitor nr. 472/1994 ,insa nu a fost inscris in rolul agricol al autorului T. D., nefiind validat prin HCJ 11/1991.
Prin sentinta civila nr. 3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg. Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 s-a dispus obligarea paratei C. L. de F. F. S. sa intocmeasca si sa inainteze documentati in vederea eliberarii titlului de proprietate pentru terenul cu suprafata de 1320 mp inscris in adeverinta nr. 2401/1995 , in baza acestei sentinte civile fiind emise adeverinta nr. 83/25.10.2012 si procesul-verbal de punere in posesie din aceeasi data.
Desi in considerentele sentintei civile s-a retinut ca acest teren a facut obiectul HCJ 11/1991 , fiind validat in favoarea mostenitorilor autorului de rol T. D., din probele administrate in prezenta cauza rezulta ca terenul nu a facut obiectul acestei hotarari de validare , terenul nefiind inscris la rolul agricol al autorului T. D. .
In adresa nr. 7318/01.10.2012 comunicata de Comisia Locala de Fond Funciar Scoarta la dosarul nr. 3265/317/2012 ,nu se mentioneaza in mod expres faptul ca suprafata de 1320 mp face parte din suprafata de teren validata prin HCJ nr. 11/1991.
Prin cererea dedusa judecatii, astfel cum a fost precizata(completata ulterior), reclamantii au solicitat constatarea nulitatii actelor de reconstituire emise pentru suprafata de 1320 mp, reclamantii invocand ca motiv de nelegalitate de actelor contestate , faptul ca acest teren ar face parte din suprafata de teren validata prin HCJ nr. 11/1991 , motive pentru care s-a solicitat si intocmire unei noi documentatii pentru aceeasi suprafata de teren ,in favoarea tuturor mostenitorilor validati prin HCJ 11/1991 ,astfel ca instanta va analiza doar aceste aparari.
Desi parata V. M. a invocat faptul ca prin contractul de intretinere nr. 859/1981 , autoarea U. E. a dobandit dreptul de proprietate pentru intreaga suprafata de teren in litigiu ,instanta nu va analiza incidenta dispozitiilor art. 23 22 din Leg. nr. 18/1991 , cu modificarile aduse prin Leg. nr. 247/2005,nefiind investita cu o astfel de cerere.
Intrucat terenul inscris in adeverintele nr. 2410/1995 si nr. 83/2012 si in procesul-verbal de punere in posesie nu face parte din terenul validat in favoarea mostenitorilor autorului de rol T. D., prin HCJ nr. 11/1991,vazand si dispozitiile art. III lit. a din Leg. nr. 169/1997 , instanta constata neintemeiata cererea privind constatarea nulitatii absolute a acestor acte de reconstituire ,nefiind afectat dreptul reclamantilor de a obtine titlul de proprietate pentru terenul ce a facut obiectul hotararii de validare susmentionate.
Pe cale de consecinta, se constata a fi neintemeiata si cererea avand ca obiect obligarea C. L.de F.F. S. sa intocmeasca o noua documentatie pentru terenul de 1320 mp si sa o inainteze organului judetean in vederea eliberarii titlului de proprietate conform HCJ 11/1991.
Pentru considerentele de fapt si de drept expuse anterior ,instanta va respinge actiunea , astfel cum a fost precizata ulterior.
In temeiul art.451-453 Cod de procedura civila , vor fi obligati reclamantii sa plateasca paratei V. M. suma de 800 lei cheltuieli de judecata ,reprezentand onorariu aparator conform chitantei depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei V. M., exceptie invocata de aceasta parata.
Respinge actiunea precizata,formulata de reclamantii T. A. CNP _. cu domiciliul in __. si T. V. CNP cu domiciliul in _. , ,in contradictoriu cu paratele V. M. cu domiciliul in _., C. L. de F. F. S, cu sediul in _ si C. J. de F. F. G., cu sediul _ .
Obliga reclamantii sa plateasca paratei V. M. suma de 800 lei reprezentand cheltuieli de judecata .
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 20.11.2013.
Presedinte,
NMP
Grefier,
AP Red. NMP/tehn DA
7ex/ 29 Noiembrie 2013
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI
TG-CARBUNESTI
Sentinta civila Nr. 2751/2013
Sedinta publica de la 20 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PRESEDINTE NMP
Grefier AP Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantii T A si T V si pe paratii C L de F F S, C J de F F si V M, avand ca obiect fond funciar.
La apelul nominal facut in sedinta publica , la prima apelare a cauzei au raspuns reclamantii, lipsa fiind paratii.
La solicitarea reclamantilor si avand in vedere cererea de apelare a cauzei la sfarsitul sedintei de judecata, cerere formulata de aparatorul reclamantilor, instanta lasa cauza la a doua apelare.
La apelul nominal facut in sedinta publica, la a doua apelare a cauzei, au raspuns reclamantii asistati de av C M si parata V M asistata de av B M, lipsa fiind restul partilor.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier care invedereaza ca parata C L de F F S a depus la dosar adresa nr. 9471/19.11.2013 , in 3 exemplare, la care au fost atasate, in copie, cererea de reconstituire nr. 4890/18.03.1991, cererea de reconstituire nr. 4774/1991, cererea de reconstituire datata 12.02.1991, cerere de reconstituire pentru teren forestier, cererea de reconstituire nr. 4761/18.03.1991, HCJ nr. 11/1991cu tabelul anexa.
Aparatorii partilor invedereaza ca au observat raspunsul inaintat de C L si nu solicita termen pentru a-l observa.
Instanta acorda cuvantul pe exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei V M, exceptie invocata de aceasta parata.
Av B M solicita respingerea exceptiei invocate intrucat parata Vintila Maria, este mostenitoarea testamentara a autoarei U E.
Av. C M solicita respingerea exceptiei intrucat aceasta parata este mostenitoarea testamentara a surorii sale U E, din probatorii rezultand ca are calitate procesuala pasiva.
Nemaifiind alte cereri de formulat ,probe de administrat sau exceptii de invocat , instanta acorda cuvantul in dezbateri asupra fondului cauzei.
Av. C M, pentru reclamanti,solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata si precizata ulterior, pentru ambele adeverinte prin care se identifica suprafata de teren de 1320 mp existand motive de nulitate absoluta, intrucat actele de reconstituire au fost emise unor persoane neindreptatite, dreptul de proprietate trebuia reconstituit in indiviziune , fiind una si aceeasi suprafata de teren in toate actele contestate.
Pentru aceasta suprafata de teren a formulat cerere de reconstituire T A, iar ca urmare a cererii de reconstituire s-a dispus validarea in indiviziune pentru mostenitori. Prin sentinta civila nr. 3109/2012 s-a verificat daca a fost validata suprafata de teren de 1320 mp. In adresa nr. 7318/2012 Comisia Locala recunoaste ca suprafata de 1320 mp face parte din terenul validat prin HCJ. Cu privire la cea de a doua adeverinta de proprietate, instanta a dispus eliberarea titlului de proprietate potrivit adeverintei de proprietate.
Toate actele de reconstituire trebuiau emise in indiviziune. Solicita acordarea cheltuielilor de judecata
Av B M , pentru parata V M , solicita respingerea actiunii ,cu cheltuieli de judecata ,intrucat nu sunt indeplinite prevederile art.13 din Legea 167. art. 9 din Legea 18/1991 care prevede obligativitatea existentei cererilor de reconstituire pentru terenurile solicitate. Singura persoana care a solicitat terenul spre reconstituire a fost autoarea U E, daca nu exista cerere de reconstituire , reclamantii nu prezinta interes. Dreptul de proprietate se reconstituie prin lege persoanelor deposedate.
Din actele depuse la dosar reiese ca terenul intravilan categoria curti constructii se afla in posesia autoarei. Nu se poate afirma ca terenul a fost in indiviziune atata timp cat parata a avut contract de intretinere. Adeverinta din anul 2012 s-a emis la cererea autoarei U E. Autorii acesteia au impartit in mod egal terenurile detinute in proprietatea lor. Scopul acestei actiuni nu este dreptul de proprietate, ci o viitoare actiune de partaj.
Prima adeverinta de proprietate nu este lovita de nulitate, cea de-a doua adeverinta de proprietate vizeaza aceleasi teren, conform adreselor de la dosar, iar autorul T D si mostenitorii acestuia au solicitat terenurile extravilane, nu si pe cele situate in intravilan.
Av C M, pentru reclamanti , invedereaza ca s-a emis cea de a doua adeverinta pentru ca originalul primei adeverinte de proprietate nu se mai gasea la comisia locala. Mai arata ca nu a existat partaj intre parti, iar daca U E avea o validare proprie, nu se mai promova actiune in instanta. Mai arata ca in acea perioada terenul in litigiu nu era categoria curti constructii si face parte din suprafata de 0,12 ari situata in punctul Botesti.
Av B M, pentru parata V M, invedereaza ca in adresa a comisiei locale se mentioneaza ca terenul a fost validat dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,92 ha ,nefiind cuprins si terenul in litigiu in aceasta hotarare, terenul avand categoria curti-constructii. La rolul agricol a fost trecuta autoarea U E, iar reclamantii nu au facut nici un demers pentru acest teren.
Pana la inchiderea dezbaterilor av. B M depune chitanta onorariu de avocat.
Instanta declara dezbaterile inchise si retine cauza spre solutionare.
I N S T A N T A
Prin cererea adresata instantei in data 10.07. 2013, inregistrata sub numarul _./317/2013, reclamantii T A si T V, in contradictoriu cu paratele C L de F F S, C J de F F Gsi V M au solicitata constatarea nulitatii absolute a adeverintei de proprietate nr. 2401 din 13. 05. 1995 emisa numitei U E pentru suprafata de 1320 mp .
Au solicitat de asemenea obligarea paratei C L de F F S sa intocmeasca documentatia necesara eliberarii titlului de proprietate pentru suprafata de 1320 mp conform HCJ nr. 11/1991.
In motivarea in fapt a actiuni reclamantii au precizat ca in anul 1991 ,in calitate de mostenitori ai autorului T D ,au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate prin cererile 4747/1991,4290/1991 si 4761/1991, iar prin HCJ nr. 11/1991 in anexa 3 la autorul de rol T D ,figurau mostenitorii T V , T A , T S si U E, cu suprafata totala de 1, 92 ha teren agricol.
In anul 1994 a fost eliberata de catre C L S , numitei U V , adeverinta de proprietate pentru suprafata de 1320 ha teren agricol.
In anul 1974 a fost dezbatuta succesiunea pentru bunurile ce au apartinut autorului T D si a fost eliberat certificatul de mostenitor nr. 472/1974
In drept actiunea a fost motivata pe dip. art. III din Legea 169/1997 si art. 145-148 si urmatoarele din Codul de Procedura civila
In dovedirea motivelor invocate, reclamantii au depus la dosar ,urmatoarele inscrisuri: adeverinta partiala de proprietate nr. 2401/15. 05. 1995, acte de stare civila , certificat de mostenitor nr. 472 /1974, HCJ 11 /20. 09. 1991,anexa de validare , fila rol agricol , cereri de reconstituire nr. 890/18. 02. 1991, nr. 4761/18.03.1991, si nr. 4774/18.03.91.
La data de 18.07.2013, reclamantii au depus note de sedinta prin care au complinit lipsurile cererii de chemare in judecata ,fiind depuse inscrisurile solicitate de instanta si mentionate probele solicitate in aparare.
In conformitate cu dispozitiile art. 201 alineatul 1 Cod de procedura civila, cererea de chemare in judecata si inscrisurile atasate au fost comunicate paratilor .
La data de 07.08.2013 ,parata V M a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea ca neintemeiata a cererii formulate de reclamantii.
De asemenea a invocat lipsa calitatii procesuale pasive invederand ca nu este mostenitoarea surorii sale U El, nu a mostenit terenul in litigiu si nu a beneficiat de proprietatea detinuta de aceasta autoare. A invocat contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 7380 /27.12.2012 din care rezulta ca sora acesteia , U E a vandut bunurile situate in intravilanul satului Pistesti din deal , comuna Scoarta judetul Gorj respectiv suprafata de 1342 mp , curti - constructii vie pasune , o casa situata pe suprafata construita de 80 mp si anexa pe suprafata de 37 mp ,pentru suma de 30.000 lei .
Referitor la fondul cauzei a precizat ca in baza cererii nr. 4774/18.03.1991 formulata de autoarea U E, in anul 1995 a fost emisa adeverinta de proprietate contestata, emisa doar pentru suprafata de 0,1320 ha ,desi s-a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru 1,60 ha.
Prin sentinta civila nr. 3109/17.10. 2012 pronuntata de Judecatoria Tg- Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 instanta a retinut ca prin HCJ nr. 11/1991 , anexa 3,pozitia 32 ,in favoarea mostenitorilor autorului T D a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,92 ha teren agricol ,ulterior emiterii adresei fiind emisa adeverinta contestata ,retinandu-se de asemenea ca nici hotararea de validare nici adeverinta nu au fost contestate.
Pentru terenul in litigiu U E a intocmit documentatia cadastrala si a inscris imobilul in evidenta OCPI Gorj sub nr. cadastral 35723 .Reclamantii au avut posibilitatea sa conteste adeverinta partiala de proprietate nr.2401/13.05.1995 si sa solicite anularea pana in acest moment, intrucat aveau cunostinta de existenta acesteia , fiind interesati de acest act de reconstituire doar din momentul in care U E a vandut terenul.
U E a obtinut dreptul de proprietate doar asupra partii ce i se cuvenea din mostenirea autorului lor T D, respectiv 3/16 din suprafata de 600 mp ce a facut parte din masa succesorala conform certificatului de mostenitor nr.472/1974. Restul terenului pentru care a obtinut adeverinta de proprietate provine de la mama lor T M care i-a lasat mostenire toate drepturile ce i se cuveneau asupra imobilelor atat mostenire de la T D cat si proprii.
In dovedirea intampinarii parata a depus la dosar urmatoarele inscrisuri : acte de stare civila , referat de admitere(prima inregistrare imobil) emis de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Gorj, plan de incadrare in zona(intravilan), plan de amplasament si delimitare a imobilului, contractul de vanzare cumparare 7380/27.12.2012, documentatia cadastrala , sentinta civila nr. 3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg. Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012, contractul de intretinere incheiat intre reclamanta si autoarea U E, certificat deces U E (filele 39-48)
La data de 14. 08. 2013 C L de F F S a depus la dosar intampinare prin care solicita respingerea actiunii formulate de catre reclamanti,mentionand ca adeverinta contestata a fost emisa intr-un singur exemplar in anul 1994 ,in arhiva paratei ramanand doar o copie.
Ulterior, prin sentinta civila 3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg. Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 C L de F F S a fost obligata sa inainteze documentatia in vederea emiterii titlului de proprietate pentru terenul in suprafata de 1320 mp , teren agricol pentru care a fost emisa adeverinta nr. 2401/1995.
In baza acestei sentinte civile , comisia locala a intocmit un nou proces-verbal de punere in posesie si adeverinta nr. 83/2012, acte premergatoare inaintate catre OCPI Gorj , nefiind insa emis titlul de proprietate.
Numita U E a instrainat terenul in suprafata de 1320 mp conform actului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 7380/27.12. 2012 .
In anul 1991 U E si T A au solicitat prin cererile 4774/1991, respectiv 4290/1991 reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile care au apartinut autorilor T D si T M .
In anul 1991 T S a formulat cererea de reconstituire nr. 4761/1991 prin care a solicitat doar terenurile cu s-a inscris in CAP in perioada1959-1962 si nu a solicitat in mod expres terenurile care au apartinut autorilor T D si .
Prin HCJ nr. 11/1991 in anexa nr. 3 , pozitia 32 la autorul de rol T D au fost validati T V , T A, U E si T S, iar prin aceeasi hotarare acesta din urma a fost validat separat cu suprafata de 0,65 ha inscrisa in CAP.
Prin hotararea susmentionata au fost validate si persoane care nu solicitasera reconstituirea dreptului de proprietate, respectiv numita T V, ,iar T S a fost validat si cu terenuri ce au apartinut autorului T D ,desi nu le solicitase la reconstituire.
In registrul de rol Talpa Dumitru a detinut urmatoarele suprafete: punctul " Hoaga" 1,00 ha, "Danarici" 0, 75 ha , "dealul Pistesti" 0,25 ha, "Zlasti"0,10 ha su "Botesti" 0, 25 ha , cumulate suprafetele rezulta o suprafata totala de 2,22 ha teren agricol ,iar mostenitorii autorului de rol au fost validati prin HCJ nr. 11/1991 cu o suprafata mai mica decat cea detinuta de autorul de rol respectiv 1, 92 ha.
In drept isi intemeiaza cererea in baza art. 205 Cod procedura Civila.
Parata a depus la dosar urmatoarele inscrisuri:adeverinta de proprietate 2401/ 15. 05. 1995, schite teren, sentinta civila nr. 3109/17.10.2012 pronuntata in dosarul nr. 3265/317/2012, , adeverinta nr. 83 /25.10.2012, proces verbal de punere in posesie din 25.10.2012, schite teren , contract de vanzare cumparare autentificat sub nr. 7380 /27.12. 2012, cererile de reconstituire nr.4774/18.03.1991 , 4761/18.03.1991,890/1991 ,HCJ 11 din 20.09. 1991, anexa de validare ,fila rol agricol (filele 51- 66).
Intampinarile formulate si inscrisurile atasate au fost comunicate reclamantilor ,iar la data de 03.09.2013 acestia au depus la dosar raspuns la intampinare si completare actiune prin care au solicitat nulitatea absoluta a adeverintei de proprietate nr. 83/25.10. 2012, a procesului verbal de punere in posesie din 25. 10. 2012 prin care este identificata suprafata de 1320 mp si a adeverintei 2401/13. 05.1995, urmand ca eliberarea intregii documentatii si a titlului de proprietate sa se faca in indiviziune pentru toti mostenitorii mentionati in HCJ nr. 11 /1991, anexa nr. 3 , pozitia 32.
Suprafata in litigiu a apartinut autorului comun, T D, decedat la data de 07.05.1962, iar dupa decesul acestuia la data de 22.11. 1974 mostenitorii au procedat la dezbaterea succesiunii si a fost eliberat certificatul de mostenitor 472/1974. La acea data, in patrimoniul autorului se afla doar suprafata de 600 m.p.(parte din terenul din litigiu) si o casa construita cu sotia supravietuitoare, restul terenului apartinand fostului CAP. Succesiunea acestui autor a fost acceptata doar de 5 dintre mostenitori, intre care reclamantul, in calitate de nepot de fiu si tatal reclamantei , T S.
Dupa aparitia L.18/1991, pentru intreaga suprafata ce a apartinut acestui autor si sotiei sale, au formulat cereri de reconstituire, reclamantul T A, cererea din data de 18.03.1991 si mostenitoarea U E din aceeasi data d e 18.03.1991.a
Prin HCJ nr.11/1991 s-a validat potrivit anexei nr.3 la pozitia nr.32 la autorul de rol, T D, suprafata de 1,92 ha pentru mostenitorii T V, T A, T S si U E, ultima observandu-se ca este adaugata la o alta data, cu un alt scris.
Asadar, reconstituirea dreptului de proprietate pentru autorul decedat s-a facut, in indiviziune, pe numele mostenitorilor mai sus mentionati.
In mod nelegal, s-a procedat la emiterea adeverintelor de proprietate nr.2401/1995 si 83/25.10.2012 numai pe numele mostenitoarei, U E, avand in vedere ca reconstituirea dreptului de proprietate potrivit actelor premergatoare, respectiv hotararea de validare, s-a dispus de catre C J pe numele mostenitorilor mentionati in anexa de validare. Asadar aceasta mostenitoare nu este singura persoana indreptatita la reconstituire, hotararea de validare dovedeste o reconstituire in indiviziune pe numele comostenitorilor si acesta a intrat in circuitul civil, si trebuia sa-si produca efectele juridice. Hotararea de reconstituire a dreptului de proprietate nu a fost anulata prin vreuna din modalitatile prevazute de lege.
In acest conditii, dreptul de proprietate este unul in indiviziune, actele de proprietate si intreaga documentatie in vederea eliberarii titlului de proprietate trebuie sa respecte hotararea de validare, urmand ca mostenitorii apoi sa procedeze potrivit dreptului comun si regulilor devolutiunii legale.
Ca reclamantii nu au avut cunostinta de eliberarea celor doua adeverinte de proprietate, iar dupa decesul numitei U E au aflat de modalitatea prin care aceasta a vandut un imobil aflat in indiviziune.
Eliberarea adeverintelor de proprietate si a procesului verbal pentru terenul din litigiu, numai pentru mostenitoarea U E, s-a facut in mod nelegal cu incalcarea si inlaturarea totala a dreptului de proprietate recunoscut reclamantilor in procedura L.18/1991.
Au solicitat admiterea cererii principale si a completarii acesteia.
Referitor la intampinarile formulate de parati, reclamantii au precizat ca pana in anul 2013, C L de F F S nu a adus la cunostinta reclamantilor faptul ca au eliberat pentru terenul din litigiu, ce face parte din averea autorului comun si din aceeasi hotarare de validare nr.11/1991, adeverintele de proprietate mentionate, numai pentru U E.
Aceasta trebuia sa procedeze la eliberarea adeverintelor de proprietate fara a eluda drepturile de proprietate ale celorlalti mostenitori. Adeverintele de proprietate emise numitei U au avut la baza aceeasi hotarare de validare si nu o alta hotarare de validare, asa incat dreptul de proprietate recunoscut in indiviziune pentru mostenitorii mentionati in anexa de validare trebuia sa fie respectat, trebuind sa se regaseasca in cuprinsul adeverintelor si procesului - verbal. Lipsa cererilor de reconstituire pentru anumiti mostenitori nu poate face obiectul acestui litigiu, ea ar putea fi invocata de catre persoana interesata. Atata vreme cat hotararea de validare nu a fost contestata, toate actele ce urmeaza acestei hotarari de validare, trebuie sa respecte reconstituirea dispusa prin aceasta hotarare.
Aceasta parata nu a explicat cum a procedat la eliberarea adeverintelor de proprietate, incalcand dreptul de proprietate al reclamantului T A, ce a formulat in termenul legal cererea de reconstituire, iar dreptul sau este recunoscut alaturi de a celorlalti comostenitori prin hotararea de validare nr.11/1991 anexa nr.3 pozitia nr.31.
Acelasi registru agricol al aceluiasi autor, a stat la baza eliberarii si adeverintelor de proprietate pentru U E, comisia locala avand atributii speciale la punerea in posesie, stabilind astfel ca terenul din litigiu face parte din hotararea de validare.
Solicita respingerea exceptiei invocate de parata V M sau unirea acestei exceptii cu fondul, avand in vedere ca sunt necesare probatorii pentru a dovedi calitatea procesuala pasiva. Astfel, parata, este persoana la care a locuit in ultimele luni de viata defuncta, U E, s-a ocupat de toata inmormantarea acesteia, toate bunurile mobile ce au apartinut numitei U ramanand in posesia paratei. Defuncta nu a avut descendenti si sot supravietuitor.
Parata recunoaste ca terenul din litigiu face parte din hotararea de validare, iar aceasta hotarare a reconstituit dreptul de proprietate in indiviziune, pe numele mostenitorilor autorului T D ,ca nu s-a procedat la sistarea starii de indiviziune, asa incat terenul din litigiu si casa ce se afla pe acest teren, este bun indiviz. In aceste conditii nu s-a determinat bunul sau bunurile ce compun cota ideala si lotul fiecarui comostenitor, pentru a putea fi eliberata adeverinta de proprietate pe numele unuia dintre mostenitori.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 204, 201 al. 2 Cod procedura Civila, art. 13. din Legea 18/1991 si dovada celor aratate inteleg sa o faca cu acte depunand in acest sens urmatoarele inscrisuri: adresa nr. 7318 /01. 10. 2012 eliberata de Comuna scoarta, adeverinta 83 din 25. 10. 2012, procesul verbal de punere in posesie, (filele 76 - 73)
La data de 03.10.2013 parata V M a formulat intampinare prin care solicita respingerea ca neintemeiata a completarii cererii formulate de catre reclamanti,intrucat casa amplasata pe terenul in litigiu nu a facut parte din masa succesorala a autorului T D ci a fost bun propriu al numitei T M mama acesteia care a lasat toate bunurile proprii si mostenite sorii sale U E cupa cum rezulta in certificatul de mostenitor.
A mai aratat ca prin sentinta 3109 din 17. 10. 20122 pronuntata de Judecatoria Tg- Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 s-a statuat cu autoritate de lucru judecat obligatia paratei C L de F F de a intocmi documentatia in favoarea autoarei U E intrucat adeverinta eliberata nu a fost contestata.
Ulterior autoarea U E a inscris terenul in evidentele OCPI , primind nr. cadastral 35723 ,teren pe care l-a si vandut.
De altfel ,autoarea a incercat sa dea imobilul reclamantilor, in schimbul intretinerii,insa acestia au refuzat.
A depus acte de stare civila.
La data de 21.10. 2013 C l de f f Scoarta a depus la dosar adresa nr. 8780/18.10.2013, cu precizarea ca in registrul agricol ,autorul de rol T D a detinut suprafata totala de 2,22 ha teren situata in urmatoarele puncte:"Hoaga 1,00 ha arabil","Danarici 0,75 ha arabil"," Dealul Pistesti 0,25 ha vie"."Zlasti 0,10 ha fanete" si "Botesti 0,12 ha pasuni:
Din suprafata totala detinuta de autorul de rol prin HCJ nr.11/1991 a fost validata doar suprafata de 1,92 ha teren , iar in tabelul anexa la HCJ nr.11/1991 intreaga suprafata validata de 1,91 ha se afla situata in extravilan pe categorii de folosinta, respectiv 1,50 ha arabil, 0,20 ha vie, 0,22 ha pajisti;
Terenul din adeverinta de proprietate nr.2401/1995 se afla situat in intravilan in punctul Botesti, teren ce are categoria saliste(curti constructii, vie si pasuni), iar prin HCJ nr.11/1991 la autorul de rol nu au fost validate terenuri in intravilan;
La data de 14.05.2013 , prin adeverinta de proprietate nr.42 s-a reconstituit mostenitorilor autorilor de rol T D suprafata de 4412 ha teren in extravilan situat in punctul Botesti, iar din aceasta suprafata doar 0,12 ha se regasea in registrul agricol al autorului.
Terenul in litigiu este teren aferent constructiilor si a facut obiectul certificatului de mostenitor nr.472/1974.
Au fost atasate urmatoarele inscrisuri: adeverinta nr. 42/2013, procesul verbal de punere in posesie datat 13.05.2013, schita terenului, tabel nominal,fila rol agricol si certificatul de mostenitor nr. 472/1974.
In sedinta publica din data de 22.10.2013 a fost administrata proba cu interogatoriul paratei ,raspunsul formulat de aceasta fiind consemnat si atasat la dosar(f.108).
La data de 05.11.2013,parata C L de F F S a depus la dosar adresa nr.9014/04.11.2013 in care a precizat ca terenul inscris in adeverinta de proprietate nr.2401/1995 este unul si acelasi cu terenul inscris in adeverinta de proprietate nr.83/2013 ,aceasta din urma fiind intocmita ca urmare a sentintei civile nr.3109/2012 a Judecatoriei Tg-Carbunesti.
Terenul din adeverinta de proprietate nr.2401/1991 are categoria de folosinta saliste(curti constructii, vie si pasuni) situata in intravilan, iar prin HCJ nr.11/1991 in anexa nr.1 autorul de rol T D a fost validat cu suprafata de 1,92 ha teren agricol situata in extravilan, in consecinta suprafetele de teren provenite de la autorul de rol T D pentru care a fost emisa adeverinta de proprietate situate in intravilan nu au fost validate prin HCJ nr.11/1991;
Terenul in suprafata de 1320 mp are categoria"salistea casei", iar in registrul agricol al autorului de rol T D nu se regaseste acest punct;
Este teren aferent curtilor constructii si a facut obiectul certificatului de mostenitor nr.472/1974.
A depus ,in copie , fila rol agricol .
Parata V M a depus testamentul autentificat sub nr.1332 /21.03.1997 emis de BNP A. Merisescu Tg-Jiu, judetul Gorj.
La data de 19.11.2013 parata C L de F F S a comunicat adresa nr. 9471 /19.11.2013 ,in care a precizat ca in baza Legii nr.18/1991 doar numitii T A si U E au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile ce au apartinut autorului de rol T D, iar numitul T S a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile pe care acesta le-a detinut ca autor de rol in perioada cooperativizarii, fiind validat singur prin HCJ nr.11/1991 cu suprafata de 0,65 ha teren agricol.
Prin HCJ nr.11/1991 au fost validate suprafetele de teren detinute de autorii de rol in registrul agricol, indiferent daca autorii sau mostenitorii acestora au solicitat si alte suprafete de teren care nu se regaseau in registrul agricol, iar la cererile de reconstituire din anul 1991 numitii T A si U E nu au anexat nici un alt document, nici acte de stare civila si nici certificatul de mostenitor din anul 1974;
Singura hotarare emisa pana in prezent este HCJ nr.11/1991, iar prin aceasta au fost validate doar terenurile detinute de autorul de rol in perioada 1959-1962, HCJ nr.11/1991 fiind emisa in baza cererilor de reconstituire formulate de catre numitii U E si T A, precum si registrul agricol al autorului T D;
Adeverinta de proprietate nr.8372012 a fost intocmita in baza sentintei civile nr.3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg-Carbunesti in dosarul nr.3265/317/2012, urmand ca procesul verbal de punere in posesie sa fie transmis C J G si OCPI in vederea emiterii titlului de proprietate;
In mod expres numita U E a solicitat prin cerere reconstituirea dreptului de proprietate si pentru suprafata de 0,15 ha teren salistea casei, insa conform registrului agricol al autorului de rol, acesta nu a detinut teren in punctul"Salistea casei", iar prin HCJ nr.11/1991 autorul de rol in Anexa nr.1, pozitia nr.32 a fost validat cu suprafata de 1,92 ha teren agricol in extravilan.
A depus ,in copie ,urmatoarele inscrisuri: cererea nr.4890 /18.03. 1991 ,cererea nr.4774/18.03.1991 formulata de numita U E; doua cereri formulate de numita U E din data de 12.02.1991; cererea nr.4761 din data de 18.03.1991 formulata de numitul T S, HCJ nr.11 /20.09.1991 , anexa de validare ,fila rol agricol.
Analizand actele si lucrarile dosarului ,instanta retine urmatoarele:
In conformitate cu dispozitiile art.248 Cod de procedura civila , instanta va solutiona cu prioritate exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Vintila Maria.
Potrivit testamentului autentificat sub nr.1332/21.03.1997,testatoarea Ungureanu Elena a inteles ca prin testamentul intocmit sa o instituie legatara universala pe parata Vintila Maria, astfel ca aceasta din urma ,in calitate de beneficiar al legatului ,are vocatie la intreaga universalitate a bunurilor testatorului.
In consecinta, parata avand calitatea de unic mostenitor al autoarei U.E.(mostenitor testamentar) ,urmeaza a fi respinsa ca neintemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive invocate de aceasta parata.
Referitor la fondul cauzei, se retine ca prin cererea de reconstituire formulata in anul 1991, reclamantul T. A. a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile ce provin de la autorii T. D. si T. M..
Prin cererea de reconstituire nr. 4774/18.03.1991 autoarea U. E. a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru patru parcele de teren in suprafata totala de 1,42 ha si terenul cu suprafata de 15 ari situat in punctul Silistea casei.
Prin cererea de reconstituire nr. 4761/18.03.1991 , numitul T. S. a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafata de 0,70 ha teren arabil situat in punctul Botesti, 0,50 ha teren arabil situat in punctul Lunca Budieni si 3 ari vie situat in punctul Talpesti.
Din inscrisurile si relatiile comunicate de parata C. L. de F. F. S. ,rezulta ca cele trei cereri mentionate anterior au fost validate prin HCJ 1/1991, anexa 1 ,pozitia nr. 32 , anexa in care au fost mentionati atat cei trei mostenitori solicitanti, cat si reclamanta T. V., fiica autorului T. S. ,respectiv nepoata de fiu a autorului T. D. ,desi reclamanta sau autorul acesteia nu au formulat cerere de reconstituire.
S-a mentionat ca nu au fost depuse alte acte in sustinerea cererilor de reconstituire formulate , iar validarea dreptului de proprietate s-a facut in baza rolului agricol avandu-l ca titular de rol pe autorul T. D. .
La rolul agricol din perioada 1959-1962 , autor de rol T. D., figurau inscrise urmatoarele terenuri,in suprafata totala de 2.02 ha: Hoaga 1,00 ha arabil","Danarici 0,75 ha arabil"," Dealul Pistesti 0,25 ha vie"."Zlasti 0,10 ha fanete" si "Botesti 0,12 ha pasuni.
Din suprafata totala a fost validata doar suprafata de 1,92 ha , parata C. L. de F. F.sustinand ca au fost validate doar terenurile din extravilan,nu si cele din intravilan,in acest sens fiind si tabelul nominal de la filele 103-104 .
Numitul T. S. a fost validat si separat cu suprafata de 0,65 ha teren agricol pe care acesta le-a detinut ca titular de rol.
Potrivit certificatului de mostenitor nr. 472/22.11.1974 , a actelor de stare civila depuse la dosar si a sustinerilor partilor, reclamantii si parata V. M. au calitatea de mostenitori ai autorului T. D., iar de pa urma acestui autor a ramas un imobil casa de locuit ,mentionandu-se ca terenul aferent casei de locuit este sotiei supravietuitoare T. M. , fiind mostenit de aceasta de la parinti.
Conform contractului de intretinere autentificat sub nr. 859/14.11.1981 ,autoarea T. M. a instrainat autoarei U. E. ,cota de ¾ din imobilul casa de locuit inscris in certificatul de mostenitor nr. 472/1974 , mentionandu-se ca terenul aferent constructiei in suprafata de 186 mp( aferent cotei instrainate) trece in proprietatea statului.
Parata C. L.de F. F. S. a precizat ca terenul cu suprafata de 1320 mp inscris in adeverinta nr. 2401/15.05.1995 ,in adeverinta nr. 83/25.10.2012 si in procesul-verbal de punere in posesie din data de 25.10.2012, este teren aferent constructiei , fiind inscris in certificatul de mostenitor nr. 472/1994 ,insa nu a fost inscris in rolul agricol al autorului T. D., nefiind validat prin HCJ 11/1991.
Prin sentinta civila nr. 3109/2012 pronuntata de Judecatoria Tg. Carbunesti in dosarul nr. 3265/317/2012 s-a dispus obligarea paratei C. L. de F. F. S. sa intocmeasca si sa inainteze documentati in vederea eliberarii titlului de proprietate pentru terenul cu suprafata de 1320 mp inscris in adeverinta nr. 2401/1995 , in baza acestei sentinte civile fiind emise adeverinta nr. 83/25.10.2012 si procesul-verbal de punere in posesie din aceeasi data.
Desi in considerentele sentintei civile s-a retinut ca acest teren a facut obiectul HCJ 11/1991 , fiind validat in favoarea mostenitorilor autorului de rol T. D., din probele administrate in prezenta cauza rezulta ca terenul nu a facut obiectul acestei hotarari de validare , terenul nefiind inscris la rolul agricol al autorului T. D. .
In adresa nr. 7318/01.10.2012 comunicata de Comisia Locala de Fond Funciar Scoarta la dosarul nr. 3265/317/2012 ,nu se mentioneaza in mod expres faptul ca suprafata de 1320 mp face parte din suprafata de teren validata prin HCJ nr. 11/1991.
Prin cererea dedusa judecatii, astfel cum a fost precizata(completata ulterior), reclamantii au solicitat constatarea nulitatii actelor de reconstituire emise pentru suprafata de 1320 mp, reclamantii invocand ca motiv de nelegalitate de actelor contestate , faptul ca acest teren ar face parte din suprafata de teren validata prin HCJ nr. 11/1991 , motive pentru care s-a solicitat si intocmire unei noi documentatii pentru aceeasi suprafata de teren ,in favoarea tuturor mostenitorilor validati prin HCJ 11/1991 ,astfel ca instanta va analiza doar aceste aparari.
Desi parata V. M. a invocat faptul ca prin contractul de intretinere nr. 859/1981 , autoarea U. E. a dobandit dreptul de proprietate pentru intreaga suprafata de teren in litigiu ,instanta nu va analiza incidenta dispozitiilor art. 23 22 din Leg. nr. 18/1991 , cu modificarile aduse prin Leg. nr. 247/2005,nefiind investita cu o astfel de cerere.
Intrucat terenul inscris in adeverintele nr. 2410/1995 si nr. 83/2012 si in procesul-verbal de punere in posesie nu face parte din terenul validat in favoarea mostenitorilor autorului de rol T. D., prin HCJ nr. 11/1991,vazand si dispozitiile art. III lit. a din Leg. nr. 169/1997 , instanta constata neintemeiata cererea privind constatarea nulitatii absolute a acestor acte de reconstituire ,nefiind afectat dreptul reclamantilor de a obtine titlul de proprietate pentru terenul ce a facut obiectul hotararii de validare susmentionate.
Pe cale de consecinta, se constata a fi neintemeiata si cererea avand ca obiect obligarea C. L.de F.F. S. sa intocmeasca o noua documentatie pentru terenul de 1320 mp si sa o inainteze organului judetean in vederea eliberarii titlului de proprietate conform HCJ 11/1991.
Pentru considerentele de fapt si de drept expuse anterior ,instanta va respinge actiunea , astfel cum a fost precizata ulterior.
In temeiul art.451-453 Cod de procedura civila , vor fi obligati reclamantii sa plateasca paratei V. M. suma de 800 lei cheltuieli de judecata ,reprezentand onorariu aparator conform chitantei depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei V. M., exceptie invocata de aceasta parata.
Respinge actiunea precizata,formulata de reclamantii T. A. CNP _. cu domiciliul in __. si T. V. CNP cu domiciliul in _. , ,in contradictoriu cu paratele V. M. cu domiciliul in _., C. L. de F. F. S, cu sediul in _ si C. J. de F. F. G., cu sediul _ .
Obliga reclamantii sa plateasca paratei V. M. suma de 800 lei reprezentand cheltuieli de judecata .
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 20.11.2013.
Presedinte,
NMP
Grefier,
AP Red. NMP/tehn DA
7ex/ 29 Noiembrie 2013
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Fondul funciar
Carte funciara - Sentinta civila nr. 224 din data de 30.07.2013Actiune oblica. Legea nr. 18/1991 - Sentinta civila nr. 805 din data de 21.09.2017
Contestatie in anulare speciala intemeiata pe motivul erorii materiale - Decizie nr. 452 din data de 10.05.2012
Constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate - Decizie nr. 18 din data de 13.01.2011
Atribuirea unui teren revolutionarilor - Decizie nr. 45 din data de 19.02.2010
Actiune in revendicare - Decizie nr. 289 din data de 22.04.2010
Fond funciar - Decizie nr. 835 din data de 17.12.2009
Fond funciar - Sentinta civila nr. 680 din data de 12.09.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 629 din data de 19.07.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 376 din data de 18.04.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 333 din data de 04.04.2012
Modificare titlu - Sentinta civila nr. 230 din data de 01.03.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 561 din data de 16.02.2011
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 1387 din data de 16.12.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 992 din data de 27.10.2010
Revendicare - Sentinta civila nr. 842 din data de 06.10.2010
Modificare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 620 din data de 14.07.2010
Proprietate privata - Sentinta civila nr. 549 din data de 16.06.2010
Anulare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 22 din data de 29.04.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 116 din data de 17.02.2010