Incetare contract de inchiriere si evacuare

Dosar nr_.                      Cod operator 3924
               R O M A N I A

JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI
TG-CARBUNESTI

Sentinta civila nr.510
Sedinta publica de la 13 Februarie 2013
Completul compus din:
PRESEDINTE C.V.
Grefier M.N.M. Pe rol fiind judecarea cauzei civile avand ca obiect  incetare contract de inchiriere si evacuare, formulata de reclamanta S.C. OMV P. SA, cu sediul in B., str. C., nr.22, sector 1, in contradictoriu cu  paratul V. D., domiciliat in comuna S., Bloc 28 apartamente, sc. C, et.4, ap.27, judetul G.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile, reclamanta fiind reprezentata de consilier juridic M.M.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, reprezentantul reclamantei a depus la dosar imputernicire, a solicitat sa se dispuna restituirea taxei de timbru in cuantum de 10 lei achitata cu chitanta nr.3025/11.02.2013, suma nedatorata, dupa care nemaifiind alte probe de administrat sau cereri de formulat, constatand cercetarea judecatoreasca terminata si cauza in stare de judecata, instanta a acordat cuvantul pe fondul cauzei.
Consilier juridic M.M.  pentru reclamanta a solicitat admiterea actiunii asa cum a fost formulata, sa se dispuna evacuarea paratului din imobilul proprietatea reclamantei si incetarea contractului de inchiriere, aratand ca paratul ocupa fara drept imobilul, intrucat contractul de inchiriere a incetat. Paratului i-a fost comunicata oferta de vanzare, insa acesta nu a achitat pretul in termenul prevazut in oferta.
             
                                                       I N S T A N T A

           Deliberand asupra cauzei civile de fata constata.                      
Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 20.07.2012 sub nr_.. reclamanta S.C. OMV P. SA  l-a chemat in judecata pe paratul V. D., solicitand ca prin hotararea  ce  se  va pronunta  sa  se dispuna;  incetarea contractului de  inchiriere cu nr.544/J/08.07.2010, incheiat cu paratul, avand ca obiect inchirierea  imobilului proprietatea  subscrisei  situat  in comuna  S., Bloc 28, apartamente, sc. C, et.4, ap.27, judetul G.;  evacuarea  paratului din imobilul  proprietatea reclamantei, situat in comuna S., Bloc 28 apartamente, sc.C, et.4, ap.27, judetul G. si obligarea  paratului la plata cheltuielilor de  judecata.
In baza art..242(2) Cod  procedura civila  a solicitat  judecarea   prezentei cauze  si in lipsa.
In motivarea  actiunii a aratat ca paratul V. D. a perfectat  in anul 2010 cu  reclamanta un contract de  inchiriere ce are ca obiect inchirierea  imobilului situat in  comuna S., Bloc 28 apartamente, sc.C, et.4, ap.27, judetul G., iar la data de  01.06.2011 a incetat contractul de inchiriere sus mentionat (art.6 din contractul de inchiriere nr.544/J/08.07.2010 dispune:" prezentul  contract de  inchiriere se  incheie  pe o perioada de  1 an cu incepere  de la data  de  01.05.2010"). Prin adresa  nr.701/19.10.2010 i-a comunicat paratului oferta de  achizitie(vanzare) a  locuintei si i-a adus la cunostinta ca in cazul  in care  nu accepta aceasta oferta, la data expirarii termenului de cumparare este obligat sa paraseasca locuinta si sa o predea. In data de  28.10.2010, prin scrisoarea de intentie, paratul si-a manifestat  dorinta de a cumpara locuinta la pretul oferit de 6199 euro, insa  nu a platit pretul locuintei in termenul prevazut in oferta de achizitie, respectiv de 31.12.2010 si avand in vedere faptul ca a incetat contractul de inchiriere, paratul nu mai are dreptul sa ocupe imobilul  inchiriat.
In baza  art.242(2) Cod Proc.Civ, a solicitat  judecarea prezentei cauze si in lipsa.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile  art.112 si urm.art.274(1) C.pr. civ., art.969 Cod civil, L 114/1995.
La data de 11.02.2013 reclamanta a depus la dosar chitanta nr.3025/11.02.2013 privind achitarea taxei de timbru in cuantum de 10 lei, iar la data de  12.02.2013 reclamanta a depus OP nr.340000558/30.01.2013, privind achitarea taxei de timbru in cuantum de 29 lei.
La solicitarea reclamantei s-a dispus atasarea dosarului nr.2881/317/2012.
Desi citat cu mentiunea prezentarii la interogatoriu, paratul nu s-a prezentat in instanta si nu a depus intampinare.
          Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine ca reclamanta este titulara dreptului de proprietate asupra imobilului bloc 28 apartamente + dispensar + gradinita + birouri, situat in comuna S., judetul G., conform sentintei civile nr.1785/29.08.2006 pronuntata de Judecatoria Tg-C. in dosarul nr.3406/2006..
Prin contractul de inchiriere nr.544/J/08.07.2010, reclamanta i-a inchiriat paratului apartamentul nr.27 aflat la etajul 4, scara C din blocul nr.28 din comuna S., judetul G.
Termenul inchirierii a fost de un an cu incepere de la data de 01.05.2010, la art.8 din contract fiind prevazuta posibilitatea prelungirii contractului, prin acordul partilor, exprimat prin incheierea unui act aditional.
Prin adresa nr.701/19.10.2010 reclamanta i-a comunicat paratului oferta de achizitie a imobilului ce a facut obiectul contractului de inchiriere, iar la data de 28.10.2010, prin scrisoarea de intentie, paratul a comunicat intentia de a cumpara imobilul.
Intrucat termenul pana la care a fost incheiat contractul de inchiriere s-a implinit la data de 01.05.2011, intre parti nu s-a incheiat un act aditional in scopul prelungirii contractului de inchiriere, iar paratul nu a facut dovada achitarii pretului stabilit pentru vanzarea imobilului, respectiv a incheierii contractului de vanzare-cumparare, instanta, facand si aplicarea art.225 Cod procedura civila, retine ca paratul foloseste fara niciun drept acest imobil, cererea reclamantei privind evacuarea fiind intemeiata.
Astfel, potrivit art. 480 cod civil dreptul de proprietate confera titularului posesia, folosinta si dispozitia asupra unui bun, atribute pe care numai acesta le poate exercita in plenitudinea lor si in interesul sau propriu, cu respectarea normelor juridice in vigoare, iar atributul folosintei din continutul dreptului de proprietate asupra locuintei poate fi valorificat de titularul dreptului pe calea actiunii in evacuare a persoanei care ocupa fara titlu bunul sau.
In consecinta, avand in vedere ca reclamanta, in calitate de proprietar al imobilului, trebuie sa isi exercite liber atributul folosintei asupra acestuia, iar paratul ocupa imobilul fara a avea un vreun drept asupra acestuia,  instanta, vazand si dispozitiile prevazute de art. 23 din Legea nr.114/1996 va dispune evacuarea paratului.
Instanta retine ca fiind lipsita de obiect cererea reclamantei de a se dispune incetarea contractului de inchiriere, contractul incetand prin implinirea termenului stabilit de parti, conform art.969 Cod civil. 
In temeiul art.274 Cod procedura civila, paratul fiind in culpa procesuala va fi obligat la plata cheltuielilor de judecata in suma de 29,3 lei.
In baza art.23 alin.1 litera a din Legea nr.146/1997 instanta va admite cererea de restituire a taxei de timbru si va dispune restituirea taxei de timbru in cuantum de 10 lei achitata cu chitanta nr.3025/11.02.2013, nedatorata.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E

Admite cererea de restituire a taxei de timbru si dispune restituirea taxei de timbru in cuantum de 10 lei achitata cu chitanta nr.3025/11.02.2013.
Admite in parte actiunea formulata de reclamanta S.C. OMV P. SA, cu sediul in B., str.C., nr.22, sector 1, in contradictoriu cu paratul V. D., domiciliat in comuna S., Bloc 28 apartamente, sc. C, et.4, ap.27, judetul G.
Dispune evacuarea paratului din imobilul situat in comuna S., judetul G., bloc 28 apartamente, scara C, etaj 4, apartament 27.
Respinge cererea privind incetarea contractului de inchiriere.
Obliga paratul la plata cheltuielilor de judecata in suma de 29,3 lei catre reclamanta.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 13.03.2013. Presedinte,
C.V.

Grefier,
M.N.M.