Rectificare carte funciara

Dosar nr__.                            Cod operator 3924
               R O M A N I A

JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI
TG-CARBUNESTI

Sentinta civila nr.134
Sedinta publica de la 16 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PRESEDINTE C.V.
Grefier M.N.M.

     
Pe rol fiind judecarea actiunii avand ca obiect  rectificare carte funciara, formulata de reclamanta C. I., domiciliata in orasul Tg-C., sat P., judetul G, in contradictoriu cu paratii C.(fosta P.) A., C. L. si I. L., domiciliati in orasul Tg-C., sat P., judetul G.
 Dezbaterile au avut loc  la termenul din  09.01.2013, fiind consemnate  in incheierea de sedinta de la acea data, parte integranta din prezenta  hotarare, cand, avand nevoie  de  timp pentru a delibera, instanta  a amanat  pronuntarea  la data de 16.01.2013.

I N S T A N T A
                             
Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-C.  sub nr. _. reclamanta C.I., a solicitat, in contradictoriu cu paratii C. (fosta P.) A., C. L. si I. L. si in temeiul dispozitiilor art.1800 pct.4 din Codul civil, art.1 coroborat cu art.3 si art.7 din Decretul 167/1959, art.50 din Legea  7/1996, sa se dispuna rectificarea Cartii Funciare nr.35540 a orasului Tg-C., respectiv radierea privilegiului copartasului (sulta) inscris asupra imobilelor A1, A1.2, A1.3, A1.1, pentru suma de 507.605 ROL in favoarea paratei P. (actualmente C.) A., pentru suma de  627.605 ROL in favoarea paratului C. L., pentru suma de  627.605 ROL in favoarea paratei I. L., in baza sentintei civile  nr.3836/1994 a  Judecatoriei Tg-C.
  In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca prin sentinta civila nr.3836/1994 a Judecatoriei Tg-C., pronuntata in dosarul nr.765/1994, avand ca obiect partaj succesoral, i s-a atribuit in lot  ½  din casa de locuit, ½ din sopru si 500 mp teren constructii  cu obligarea   la  plata  sultei  dupa cum urmeaza: lui P. (actual C.) A.  suma de 507.605 ROL, lui C. L. suma de 627.605 ROL si lui I. L.  suma de  627.605 ROL, privilegiu ce a fost inscris in Cartea funciara a comunei Tg-C. nr.35540 in baza dispozitiilor Codului civil in vigoare la acea data.
A mai aratat reclamanta ca in prezent nu poate dispune de bunurile sale imobile dat fiind mentinerea in continuare in Cartea funciara a acestui privilegiu inscris in anul 1994, desi, in fapt  si in drept , acest privilegiu s-a stins.
In continuare reclamanta a aratat ca potrivit art.50 alin.(1) din Legea  7/1996 Legea cadastrului si publicitatii imobiliare, "Inscrierile  si radierile  efectuate in cartile  funciare nu pot fi rectificate decat  pe baza  hotararii  instantei judecatoresti definitive si irevocabile sau pe cale amiabila, in baza  unei declaratii date in forma autentica, de titularul tabular , respectiv de titular, in baza unei documentatii cadastrale", iar art. 1800 din codul civil prevede drept mod de stingere a privilegiilor "prescriptia" mentionand ca "Prescriptia este castigata  debitorului, pentru bunurile care se afla  in posesiunea sa, prin expirarea timpului de fapt  pentru prescriptia  actiunilor  ce  rezulta  din ipoteca  sau din privilegiu". Ca in speta  de  fata, copartasii  - parati au un drept de creanta  privilegiat, actiunea in  apararea acestui drept prescriindu-se  in termen de 3 ani potrivit dispozitiilor  art.1 coroborat  cu art.3 si  art.7 din  Decretul 167/1959 si intrucat in cauza de fata actiunea patrimoniala pentru valorificarea  dreptului de creanta (sulta) s-a prescris in ceea ce-i priveste pe toti coerezii-parati, privilegiul inscris  in cartea  funciara nr.35540 a localitatii Tg-C. in favoarea acestora  s-a stins  prin prescriptie, se  impune  radierea  mentiunii.
In drept, si-a intemeiat cererea pe dispozitiile art.1800 pct.4 din Codul civil, art.1 coroborat  cu art.3 si art.7 din Decretul 167/1959, art.50 din Legea 7/1996.
In temeiul art.242 C.pr.civ. a solicitat judecarea  prezentei cauze si in lipsa.
In dovedirea actiunii reclamanta a depus la dosar in copie: sentinta  civila nr.3836 pronuntata la data de 7.07.1994 de  Judecatoria Tg-C. in dosarul nr.765/94,  cartile de identitate ale lui  C.  I. si  C. A., Extras  de  Carte Funciara  pentru informare  emisa de Oficiul de Cadastru  si Publicitate Imobiliara G., Anexa nr.1 la partea I.
Actiunea a fost timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 8 lei si timbru judiciar  de 0,3 lei.
La solicitarea instantei, OCPI G.  a depus la dosar  in, copie : cerere de receptie si inscriere a lui C. I., incheiere nr.17998 din data de 20. 05.2010, comunicare posta  din data de 05.07.2010, referatul emis de OCPI in vederea solutionarii dosarului de  inregistrare sub nr.17998/2010, certificat de mostenitor nr.528 din data de 30 iulie 1993 emis de Notariatul de Stat Tg-C., judetul G., sentinta civila nr.3836 pronuntata la data de   7.07.1994 de Judecatoria Tg-C., in dosarul nr.765/94, cerere de solicitare informatii din data de 30.04.2010, declaratie a lui C. I. din data de 30.04.2010, descrierea lucrarilor topografice si geodezice, plan de incadrare in zona, plan de  amplasament   si delimitare a imobilului, tabel de miscare a  parcelelor (fisa imobilului), calculul analitic  al suprafetei, fisa de  masuratori prin metode  clasice, inventar de  coordonate  in sistem stereo  70, titlul de proprietate, proces verbal de punere in posesie, certificat de atestare a edificarii/extinderii constructiei nr.6626 din 18.05.2010 emis de Primaria orasului Tg-C., judetul G., certificat de atestare fiscala pentru persoane fizice privind impozitele  si taxele locale si alte venituri ale bugetului local nr.6780/2010 emis de Primaria orasului Tg-C.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine ca prin sentinta civila nr.3836/07.07.1994 pronuntata de Judecatoria Tg-C.  in dosarul nr.765/1994 a fost admisa actiunea pentru partaj succesoral formulata de C. I. impotriva paratilor P. A., C. L. si I L., i s-a atribuit reclamantei lotul compus din ½ din casa, ½ din sopru, 500 m.p. constructii, cu plata sultei de 507.605 lei catre P. A., 627.605 lei catre C. L. si 627.605 lei catre I.L.
Ulterior, prin titlul de proprietate nr.1333009/19.11.1996 s-a constituit in favoarea reclamantei dreptul de proprietate pentru suprafata de 1509 m.p.
Prin incheierea nr.17998/20.05.2010 a fost admisa cererea cu privire la intabularea dreptului de proprietate in favoarea reclamantei, fiind notat privilegiul copartasului (sulta) asupra imobilului descris la A1, pentru suma de 507.605 Rol  in favoarea P. A., pentru suma de 627 .605 Rol in favoarea C. L., pentru suma de 627.605 in favoarea I.L.
Reclamanta a solicitat rectificarea cartii funciare, in sensul radierii privilegiului copartasului, invocand stingerea privilegiului ca urmare a prescrierii actiunii patrimoniale pentru valorificarea dreptului de creanta (sulta).
Potrivit art.33 din Legea nr.7/1996 in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia.
Rectificarea cartii funciare urmareste radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii in cartea funciara atunci cand aceasta nu mai corespunde cu situatia juridica reala, efectul rectificarii fiind unul de inlaturare a operatiunii juridice sau de indreptare pentru motivul ca actul in temeiul caruia operatiunea s-a efectuat nu a fost valabil, dreptul a fost gresit calificat, ori nu mai sunt intrunite conditiile de existenta al lui, incetand astfel efectele titlului, conform art.34 din Legea nr.7/1996.
Rectificarea cartii funciare se poate face pe cale amiabila sau pe baza hotararii instantei judecatoresti definitive si irevocabile, caz ce presupune intotdeauna o verificare de fond a dreptului care a facut obiectul inscrierii, intrucat operatiunea juridica a rectificarii nu se poate dispune decat in baza unei hotarari prin care se solutioneaza litigiul privitor la dreptul inscris, actiunea in rectificare avand un caracter subsidiar fata de actiunea de fond.
In cauza, reclamanta a solicitat rectificarea cartii funciare, fara a exista o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care sa se constate una dintre situatiile prevazute  la art. 34, in speta stingerea privilegiului copartasilor si nu a investit instanta cu o astfel de cerere, in cauza de fata si cum rectificarea cartii funciare are ca premisa existenta unei hotarari judecatoresti care sa constate situatia reala, actiunea in rectificare fiind subsecventa unei hotarari care constata nevalabilitatea inscrierii sau  titlului  in temeiul caruia s-a savarsit inscrierea, instanta va respinge cererea de rectificare, aceasta neindeplinind conditiile prevazute de Legea nr.7/1996.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E

Respinge actiunea avand ca obiect rectificare carte funciara formulata de reclamanta C.I., domiciliata in orasul Tg-C., sat P., judetul G., in contradictoriu cu paratii C. (fosta P.) A., C. L. si I.L., domiciliati in orasul Tg-C., sat P., judetul G.
Cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 16.01.2013.
Presedinte,
C.V.

Grefier,
M.N.M.