Fond funciar. Constatare schimb de terenuri

Fond funciar. Constatare schimb de terenuri

Potrivit art. 51 alin. 2 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, schimbul de terenuri intre persoanele juridice care au in administrare terenuri asupra carora statul are majoritatea actiunilor sau intre acestea si persoanele fizice se face numai cu avizul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei sau al Ministerului Mediului dupa caz. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobandeste situatia juridica a terenului pe care il inlocuieste, cu respectarea drepturilor reale. Art. 52 din aceeasi lege prevede ca punerea in posesie a noilor detinatori potrivit art. 51 alin. 2 se face de catre delegatul oficiului judetean de cadastru si organizare a teritoriului, in prezenta partilor interesate, operandu-se in documentele cadastrale si in registrul agricol modificarile survenite. In cauza instanta constata ca la momentul efectuarii schimbului au fost respectate conditiile prevazute de lege, la dosar existand avizul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei. De asemenea, punerea in posesie a reclamantului s-a realizat de catre persoanele prevazute la art. 52 si in conditiile stabilite.

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. XXX din data de XXX, reclamantul XXX a solicitat in contradictoriu cu paratele XXX, pronuntarea unei hotarari prin care sa se constate intervenit schimbul de terenuri avizat de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei cu Ordinul nr. XXX si sa se constate ca, in urma acestui  schimb, reclamantul  este  proprietarul suprafetei  de 8,00 ha teren arabil  situat pe teritoriul XXX, tarlaua  nr. XXX.
In motivarea actiunii reclamantul a aratat ca in anul XXX a formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate in baza Legii nr. 18/1991 si in urma acestei cereri i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 8,00 ha.
In acest sens i s-a eliberat de catre XXX adeverinta nr. XXX, care facea dovada proprietatii pana la data eliberarii titlului de proprietate .
In anul XXX, a facut demersuri in vederea obtinerii schimbului terenului reconstituit aflat pe teritoriul XXX, situat in tarlaua nr. XXX, cu un teren similar amplasat in extravilanul XXX.
Prin Ordinul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei nr. XXX s-a aprobat acest schimb, in sensul ca reclamantul a predat pe teritoriul XXX, la XXX, suprafata de 8,00 ha teren situat in tarlaua XXX si a primit suprafata de 8,00 ha teren arabil situat in tarlaua nr. XXX pe teritoriul XXX, in extravilan, de la XXX.
Prin procesul verbal nr. XXX, a fost pus in posesie asupra terenului arabil extravilan situat pe raza XXX, a folosit neintrerupt si netulburat acest teren, platind impozitele aferente, aceasta situatie continuand si in prezent.
Pentru aceste motive s-a solicitat admiterea cererii .
In drept actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 111 cod procedura civila, art. 46, art. 51 si art. 52 din Legea nr. 18/1991 iar in dovedirea acesteia s-a solicitat proba cu inscrisuri, fiind anexate documentele atasate la filele 7-15 din dosar.  
Comisia Locala pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor XXX a formulat intampinare prin care a precizat in esenta ca nu se opune admiterii cererii privind constatarea dreptului de proprietate al reclamantului aratand in motivare ca schimbul de terenuri s-a efectuat cu acordul nr. XXX al XXX, cu acordul nr. XXX al XXX., precum si cu avizul dat de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei prin Ordinul nr. XXX.
In drept intampinarea a fost intemeiata pe dispozitiile art.115 cod procedura civila.
Parata a solicitat judecarea cauzei in lipsa conform disp. art. 242 alin. 2 cod procedura civila.
Parata COMISIA LOCALA DE FOND FUNCIAR  XXX, desi a fost legal citata nu a depus in cauza intampinare .
Sub aspect probator s-au administrat in speta la cererea partilor si dispozitia instantei proba cu inscrisurile atasate la dosar.
  Analizand cererea formulata prin prisma sustinerilor partilor si probatoriul administrat, raportat la dispozitiile legale incidente in cauza, instanta retine urmatoarele :

  Conform adeverintei nr. XXX emisa de COMISIA LOCALA DE FOND FUNCIAR  XXX, reclamantului i s-a aprobat in baza Legii nr. 18/1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra unui teren in suprafata totala de 8,00 ha.
Reclamantul a facut demersuri in vederea obtinerii schimbului terenului reconstituit aflat pe teritoriul XXX, situat in tarlaua nr. XXX, cu un teren similar amplasat in extravilanul XXX.
  Prin Ordinul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei nr. XXX s-a aprobat acest schimb, in sensul ca reclamantul a predat pe teritoriul XXX, suprafata de 8,00 ha teren situat in tarlaua nr. XXX si a primit suprafata de 8,00 ha teren arabil situat in tarlaua nr. XXX pe teritoriul XXX, in extravilan, de la XXX.
         Schimbul de terenuri s-a efectuat cu acordul nr. XXX al XXX si acordul nr. XXX al XXX, precum si cu avizul dat de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei prin Ordinul nr. XXX.
   Prin procesul verbal nr. XXX, s-a procedat la predarea primirea terenului si punerea in posesie a reclamantului asupra suprafetei de 8,00 ha teren arabil extravilan situat pe raza XXX, in tarlaua XXX, acest aspect rezultand si din schita aflata la fila nr. XXX din dosar.
Din certificatul de atestare fiscala atasat la fila XXX din dosar rezulta ca reclamantul figureaza in evidente cu 8,00 ha teren extravilan in proprietate,  taxele si impozitele aferente terenului fiind achitate la zi, neexistand debite inregistrate.
De asemenea, din documentul comunicat la solicitarea instantei de catre COMISIA LOCALA DE FOND FUNCIAR XXX, rezulta ca reclamantul nu mai figureaza in planul cadastral ca proprietar al terenului situat in tarlaua XXX,  pe teritoriul XXX, iar in baza inscrisului aflat la fila nr. XXX instanta retine ca reclamantului nu i s-a emis un titlu de proprietate pentru terenul in litigiu.
Potrivit art. 51 alin. 2 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, schimbul de terenuri intre persoanele juridice care au in administrare terenuri asupra carora statul are majoritatea actiunilor sau intre acestea si persoanele fizice se face numai cu avizul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei sau al Ministerului Mediului dupa caz.
Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobandeste situatia juridica a terenului pe care il inlocuieste, cu respectarea drepturilor reale.
Art. 52 din aceeasi lege prevede ca punerea in posesie a noilor detinatori potrivit art. 51 alin. 2 se face de catre delegatul oficiului judetean de cadastru si organizare a teritoriului, in prezenta partilor interesate, operandu-se in documentele cadastrale si in registrul agricol modificarile survenite.
In cauza instanta constata ca la momentul efectuarii schimbului au fost respectate conditiile prevazute de lege, la dosar existand avizul Ministerului Agriculturii si Alimentatiei.
De asemenea, punerea in posesie a reclamantului s-a realizat de catre persoanele prevazute la art. 52 si in conditiile stabilite.
Potrivit art. 111 din Codul de procedura civila, partea care are interes poate sa faca cerere pentru constatarea existentei sau inexistentei unui drept. Cererea nu poate fi primita daca partea poate cere realizarea dreptului.
Avand in vedere considerentele mai sus mentionate si disp. legale aplicabile, instanta va admite cererea si va constata intervenit schimbul de terenuri avizat de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei prin Ordinul nr. XXX, in baza caruia reclamantul a predat XXX, terenuri arabile in suprafata de 8,00 ha situate pe teritoriul XXX, in tarlaua XXX si a primit pe teritoriul XXX, de la XXX, suprafata de 8,00 ha teren arabil, amplasat in XXX.
Totodata va constata ca in urma schimbului intervenit reclamantul XXX a dobandit dreptul de proprietate asupra terenului arabil in suprafata de 8,00 ha situat pe teritoriul XXX.
In baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 republicata va dispune comunicarea unei copii de pe hotararea ramasa irevocabila catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Ialomita.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.