Carte Funciara

 
Carte funciara

Data publicarii pe portal: 12 martie 2010

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Slatina la 28.02.2008, sub nr.1819/311/2008 reclamantii I M, I M P si I C
au solicitat instantei ca in contradictoriu cu paratii C  N si C V sa se dispuna rectificarea cartilor funciare nr.502 si
nr. 506 a localitatii P O.
In motivarea actiunii lor, reclamantii au aratat ca prin incheierea nr.20960/14.02.2006 a OCPI Olt s-a dispus inscrierea in
cartea funciara nr.502 a suprafetei de 1014 mp teren intravilan pe numele paratilor, acestia cumparandu-l de la numitul
I V , conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1425/03.06.1998, iar inscrierile care s-au facut cu
privire la categoria de folosinta a acestui teren nu corespund situatiei reale, acest teren fiind din categoria vie si
arabil.
 Reclamantii au mai aratat ca in contractul de vanzare cumparare care a stat la baza inscrierii in cartea funciara era
mentionat ca acel teren intravilan se afla in T.2, P64,65,66 insa la inscrierea in CF s-au trecut doar parcelele 65 si 66.
S-a mai mentionat ca si reclamantii au cumparat de la aceeasi persoana ca si paratii teren care face parte tot din T.2,
P.64,65,66, practic acestea fiind impartite, astfel ca prin inscrierea in CF le este afectat dreptul de proprietate.
In ceea ce priveste rectificarea CF 506 cu privire la suprafata de 250 mp teren reclamantii au aratat ca in momentul
intocmirii documentatiei pentru inscrierea in cartea funciara nu s-au respectat vecinatatile prevazute in contractul de
vanzare cumparare, in CF fiind inscrise dimensiuni si pozitii care nu corespund realitatii, fiind incalcat dreptul de
proprietate al reclamantilor in privinta unei suprafete de 30,87 mp.
S-a mai sustinut si faptul ca prin sentinta civila nr. 6266 din 2005 pentru suprafata de 250 m.p. inscrisa in aceasta carte
funciara s-a stabilit ca vecin in partea de rasarit I V, deci vanzatorul din ambele contracte de vanzare-cumparare incheiate
atat cu reclamantii, cat si cu paratii, hotarare despre care au luat cunostinta cu ocazia litigiului dintre parti, fiind
depusa in probatoriu de catre parati. Modificarile facute la inscrierea in cartea funciara au avut la baza o schita ce se
refera la parcela 64, schita intocmita de Primaria Piatra Olt, dar care a suferit modificari. Cand s-au efectuat masuratorile
de catre reprezentantul Oficiului de cadastru se sustine ca nu s-au respectat vecinatatile si nici sentinta judecatoreasca
pe care reclamantii o detin. Actiunea in revendicare se arata ca a fost solutionata printr-o sentinta a Judecatoriei Slatina
si care la acel moment se afla in recurs la Curtea de Apel Craiova, sentinta prin care reclamantii se considera prejudiciati
pentru motivele expuse.
In drept au fost invocate prevederile art.35, 36 si 38 din Legea 7/1996.
In dovedire au fost depuse in copie la dosar: titlul de proprietate nr.7864/55/24.05.1995, contract de vanzare cumparare,
incheiere nr.2666/2006, documentatie cadastrala, hotarari judecatoresti, raport de expertiza extrajudiciara.
Paratii au formulat intampinare prin care au invocat exceptia lipsei de interes si exceptia inadmisibilitatii actiunii, iar
pe fond respingerea acesteia ca neintemeiata, aratand ca sustinerile reclamantilor sunt neintemeiate.
Instanta a solicitat actele care au stat la baza inscrierii in cartea funciara si care au fost inaintate cu adresa nr.
1332/21.03.2008.
In sedinta publica din data de 21.05.2008 instanta a pus in discutie si a respins exceptia lipsei de interes motivat de
faptul ca atat din intampinarea depusa de parati, cat si din cuprinsul actiunii introductive si din sustinerile reclamantilor
rezulta ca inscrierea in cartea funciara le prejudiciaza dreptul de proprietate. Instanta a retinut cauza spre solutionarea
exceptiei inadmisibilitatii actiunii invocata de parati prin intampinare, insa in temeiul art. 151 C.proc.civ. la aceeasi
data a apreciat ca se impune repunerea pe rol a cauzei cu fixarea unui termen la 18.06.2008 pentru care sa se citeze partile,
in vederea luarii de noi lamuriri de la acestea.
In sedinta publica din data de 01.10.2008 reclamantii au formulat precizare la actiune, solicitand rectificarea cartilor
funciare in sensul ca pentru suprafata de 1014 mp sa se modifice categoria de folosinta, ca fiind arabil, vii si curti
constructii iar pentru suprafata de 250 mp sa se mentioneze ca se invecineaza cu str. Cismelelor pe o latime de 12,88 m.l.
Prin sentinta civila nr. 5330 din 03.10.2008 pronuntata de Judecatoria Slatina in dosarul 1819/311/2008, instanta a admis
exceptia inadmisibilitatii cu privire la capatul de cerere in rectificarea cartii funciare nr. 502 a localitatii Piatra Olt
si a respins cererea privind rectificarea aceleiasi carti funciare ca inadmisibila. A fost admisa in parte actiunea
formulata de reclamanti si s-a dispus rectificarea cartii funciare nr. 506 a localitatii Piatra Olt, in sensul ca se va
mentiona lungimea proprietatii paratilor in vecinatatea de la Sud, respectiv cu strada Cismelelor ca fiind de 12,88 m.l.
Impotriva sentintei pronuntate au declarat apel reclamantii, criticand-o pentru nelegalitate si netemeinicie in
privinta solutiei pronuntate cu privire la cartea funciara nr. 502 a localitatii Piatra Olt, apel care a fost respins ca
nefundat prin decizia civila nr. 65/02.03.2009 a Tribunalului Olt.
Impotriva ambelor hotarari au declarat recurs reclamantii, sustinand gresita solutionare de catre instanta de fond
a capatului de cerere in rectificarea cartii funciare nr. 502 a localitatii Piatra Olt si gresita solutionare a recursului
dat apelului formulat de reclamanti.
Prin decizia nr. 795 din 22.06.2009, data de Curtea de Apel in dosarul nr. 1819/311/2008, instanta a admis recursul
declarat de reclamanti, a casat decizia Tribunalului Olt in sensul ca a admis apelul declarat de reclamanti impotriva
sentintei nr. 5330/03.10.2008 si a desfiintat sentinta, trimitand cauza spre rejudecare la instanta de fond.
S-a dat indrumarea de a se solutiona pe fond si capatul de cerere in rectificarea cartii funciare nr. 502, prin
raportare la existenta sentintei civile nr. 2501 din 30.04.2007 pronuntata de Judecatoria Slatina in dosarul nr.
135/311/2007, cat si prin decizia prin care s-a mentinut sentinta respectiva.
Cauza a fost inregistrata pe rolul Judecatoriei Slatina sub nr. 6380/311/2009 si la 26.11.2009 s-a pus in vedere
reclamantilor prin aparatorul lor sa precizeze in scris, punctual, motivele pentru care solicita rectificarea cartii
funciare nr. 502 pentru a putea fi cenzurate de instanta prin raportare la materialul probator administrat si la indrumarile
date de instanta de control judiciar - Curtea de Apel Craiova.
Reclamantii au depus la 29.01.2010 precizarile solicitate, sustinand ca se cere rectificarea cartii funciare nr.
502 intocmita pentru suprafata de teren de 1014 m.p. in privinta categoriei de folosinta, respectiv din arabil si vie in
categoria de folosinta curti, constructii. S-a precizat ca suprafetele de teren de 1014 m.p. pentru care s-a intocmit
cartea funciara nr. 502 si aceea de 250 m.p. pentru care s-a intocmit cartea funciara nr. 506 se afla una in continuarea
celeilalte si modificarile ce se cer a fi realizate sunt impuse ca efect al existentei sentintei civile data in actiunea
in revendicare desfasurata intre parti, actiune solutionata prin sentinta civila nr. 2501/30.04.2007, ramasa definitiva si
irevocabila.
Prin sentinta civila   nr 690  din 04.02.2010 ,s-a admis  in parte actiunea  reclamantilor in sensul ca: s-a dispus
rectificarea cartii funciare nr. 506 a localitatii Piatra Olt, partea I, in sensul ca se va mentiona lungimea proprietatii
paratilor  pe latura de sud, la str. Cismelelor, ca fiind de 12,88 m.l. in loc de 14,62 m.l. cat este inscris in aceasta si
s-a respins ca   neintemeiat capatul de cerere in rectificarea cartii funciare 502 a localitatii Piatra Olt.

Pentru a pronunta aceasta solutie instanta a avut in vedereurmatoarele considerente:
Prin incheierea nr.20960/14.02.2006 s-a dispus inscrierea in cartea funciara nr.502 a localitatii Piatra Olt a suprafetei de
1014 mp teren intravilan. In documentatia cadastrala care a stat la baza inscrierii in CF se prevede ca aceasta suprafata
de teren se gaseste in T.2, P.66/1 si 65/1 aspect confirmat si prin extrasul de carte funciara aflat la dosarul cauzei.
Potrivit prevederilor art.36 din Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare se stabilesc expres si limitativ
patru cazuri, in care se poate exercita actiunea in rectificarea cartii funciare, toate avand ca premisa existenta unei
hotarari judecatoresti care sa constate incidenta unuia dintre aceste cazuri, aceasta fiind o conditie de admisibilitate a
actiunii in rectificare.
Actiunea in rectificare are caracterul unei actiuni subsecvente fata de o actiune principala care trebuie sa constea intr-o
cerere in constatarea nevalabilitatii inscrierii sau titlului in temeiul caruia s-a savarsit inscrierea, in cauza
reclamantii facand dovada existentei unei hotarari judecatoresti care constata ca numai situatia reala actuala retinuta in
cartea funciara nr. 506 si nu si cea retinuta in cartea funciara nr. 502 nu corespunde inscrierilor din respectivele carti.
Din perspectiva acestor dispozitii legale, apare ca neintemeiata si va fi respinsa cererea de rectificare a cartii funciare
nr. 502 a localitatii Piatra Olt, asa cum au solicitat reclamantii.
Observand sustinerile in scris dar si orale ale reclamantilor in privinta acestei carti funciare, scopul urmarit de
reclamanti este in realitate acela de a obtine o noua granituire cu privire la terenurile invecinate, in alt mod decat cel
stabilit prin sentinta civila nr. 2501/30.04.2007 a Judecatoriei Slatina, definitiva si irevocabila, invocata ca temei al
actiunii in rectificare a acestei carti funciare, fapt ce nu poate fi permis.
Cu privire la rectificarea cartii funciare nr.506 in privinta suprafetei de 250 mp teren intravilan situat in Piatra Olt,
din analiza documentatiei cadastrale care a stat la baza incheierii de carte funciara nr.2666/20.02.2006 instanta constata
ca terenul proprietatea paratilor se invecineaza la sud cu str. Cismelelor pe o lungime de 14,62 m.l.
Insa,prin sentinta civila nr.2501/30.04.2007 a Judecatoriei Slatina avand ca obiect revendicare si granituire, ramasa
irevocabila prin decizia nr.495/25.05.2008 a Curtii de Apel Craiova ca urmare a respingerii apelului, invocata ca si temei
al rectificarii acestei carti funciare, s-a stabilit ca terenul proprietatea paratilor pe latura de sud, respectiv a
vecinatatii de la sud cu str. Cismelelor sa fie de 12,88 m.l., in timp ce al reclamantilor sa fie de 19,74 m.l. tot pe
aceeasi vecinatate cu strada sus mentionata si tot in partea de sud.
Ori potrivit art.21 din Legea 7/1996 "partea I referitoarea la descrierea imobilelor va cuprinde: a) numarul de ordine si
cel cadastral, b) suprafata imobilului, destinatia, categoriile de folosinta si dupa caz constructiile c) planul imobilului
cu vecinatatile, descrierea imobilului si inventarul de coordonate al amplasamentului pentru fiecare imobil in parte,
constituie anexa la partea I..."
Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI pentru aprobarea regulamentului de organizare si functionare a
birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, in art.39 prevede ca " (2) Partea A cuprinde descrierea imobilului cu
indicarea numarului de ordine  si a numarului cadastral al imobilului, suprafata, anexa la partea A, planul imobilului cu
vecinatati, descrierea imobilului, inventarul de coordonate. Daca intervin dezlipiri sau alipiri de parcele, imobilele nou
create vor primi alte numere cadastrale, pentru care se vor deschide carti funciare noi.(3) Partea A se va completa cu anexa
la aceasta parte, care va cuprinde geometria parcelei.
Fata de cele aratate instanta constata ca documentatia cadastrala intocmita completeaza partea A a cartii funciare.
Avand in vedere prevederile art.36 din Legea 7/1996 cu privire la actiunea in rectificarea cartii funciare si constatand ca
prin sentinta civila sus mentionata s-a stabilit o alta situatie a imobilului in suprafata de 250 mp in privinta vecinatatii
de la sud cu str. Cismelelor care trebuie sa fie de 12,88 m.l., cererea in rectificarea cartii funciare nr. 506 este intemeiata
si va fi admisa.
Referitor la cheltuielile de judecata solicitate de catre reclamanti cererea este in parte intemeiata, ca efect al admiterii
doar a unui capat de cerere, respectiv in rectificarea cartii funciare nr. 506 si respingerea celui in rectificarea cartii
funciare nr. 502.