nulitate contract de vanzare cumparare. neplata pretului.

"Potrivit art.948 C.civ.,  conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt: capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza licita.
Neplata pretului de catre cumparator nu reprezinta o cauza de nulitate absoluta a contractului de vanzare cumparare, vanzatorul putand cere obligarea cumparatorului la executarea silita a obligatiei, invoca exceptia de neexecutare a contractului ori putand sa solicite rezolutiunea contractului in conditiile prevazute de lege pentru fiecare dintre aceste sanctiuni ale neindeplinirii de catre cumparator a obligatiei de plata a pretului." (sentinta civila nr.3440/06.05.2004)

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei sectorului 5 Bucuresti in data de 05.02.2004, reclamantele H.E. si H.E. au chemat in judecata pe paratii A.D. si A.I., solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa constate nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.761 din 14.05.2002, pentru neplata pretului, si repunerea partilor in situatia anterioara, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, intemeiata pe dispozitiile art.948, 977 C.civ., art.112 C.proc.civ., reclamantele arata ca obiectul contractului l-a constituit vanzarea imobilului situat in Bucuresti, str. C. nr.8, sector 2, compus din teren in suprafata de 290 m.p. si doua corpuri de cladire, in suprafata totala de 96,60 m.p., pretul convenit de parti si mentionat in contract fiind de 197.000.000 lei.
Se sustine ca, desi in contract se retine ca vanzatoarele au primit in intregime pretul la data autentificarii actului, acesta nu a fost niciodata achitat, paratii profitand de gradul de rudenie dintre parti si de sentimentele reclamantelor - mama si bunica paratului.
Arata reclamantele ca au crezut in promisiunile paratilor privind plata pretului ulterior perfectarii vanzarii, motiv pentru care nu au inserat in contract un pact comisoriu si nici nu au incheiat un contract de vanzare-cumparare cu plata in rate, si ca desi reclamanta H.E. are drept de habitatie viagera, paratul A.D.A. incearca sa o dea afara din casa prin amenintari si injurii.
Alaturat cererii de chemare in judecata s-a depus copie necertificata a  contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.761 din 14.05.2002.
In dovedirea sustinerilor sale, reclamantele au solicitat administrarea probelor cu inscrisuri, interogatoriu si martori.
Paratii, prin intampinare depusa in termen legal, au solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata aratand ca pretul a fost platit integral si ca relatiile dintre parti s-au deteriorat atunci cand reclamanta H.E. a adus sa locuiasca in imobil pe concubinul sau, cei doi ocupand parterul constructiei.
Arata ca  in data de 11.07.2002 reclamanta H.E. a renuntat la dreptul de habitatie viagera si, fara acordul paratilor,  a demolat corpul de cladire asupra caruia isi rezervase acest drept.
Pe locul constructiei desfiintate, paratii au edificat cu fonduri proprii o noua constructie, formata din parter, etaj si mansarda in care, datorita relatiilor de rudenie,  au permis sa locuiasca si reclamantele.
Arata paratii ca nu sunt reale sustinerile privind sentimentele profunde de dragoste ce le-ar fi animat pe reclamante, fapt dovedit prin aceea ca desi la divortul  de tatal paratului reclamanta a solicitat si obtinut incredintarea fiului sau, ulterior l-a lasat in ingrijirea fostului sot.
In aparare, paratii au solicitat administrarea probelor cu inscrisuri si interogatoriul reclamantelor.
Tot prin intampinare, paratii au invocat si exceptia de necompetenta teritoriala a Judecatoriei sectorului 5 Bucuresti, exceptie admisa de instanta in sedinta publica de la 25.02.2004, prin sentinta civila nr.1010/2004 competenta solutionarii cauzei fiind declinata in favoarea Judecatoriei sectorului 2 Bucuresti pe rolul careia a fost inregistrata sub nr.2823/05.03.2004.
In sedinta publica de la 01.04.2004, au fost discutate probele solicitate de parti prin actiunea principala si, respectiv, intampinare, instanta incuviintand administrarea probelor cu inscrisuri si interogatoriu, proba testimoniala, a carei administrare a fost solicitata de reclamante pentru dovedirea unui fapt negativ nedefinit, acela al neplatii pretului, in lipsa unui inceput de dovada scrisa fiind respinsa ca inadmisibila fata de dispozitiile art.1191 alin.2 C.civ.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta constata si retine urmatoarele:
La data de 14.05.2002 s-a incheiat intre parti contractul de vanzare cumparare, autentificat sub nr.761, cu privire la imobilul situat in Bucuresti, str. C. nr.8, sector 2, pretul convenit fiind de 197.000.000 lei.
Promovand  actiunea de fata,  reclamantele arata ca pretul stabilit corespunde valorii imobilului vandut si intruneste conditiile generale esentiale, fiind stabilit in bani, este determinat, sincer si serios dar nu a fost achitat niciodata, motiv pentru care solicita constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare plata pretului fiind un element constitutiv al contractului de vanzare-cumparare.
Actiunea este neintemeiata  pentru urmatoarele considerente expuse in raport de cauza de nulitate invocata, respectiv neplata pretului:
Potrivit art.948 C.civ.,  conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt: capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza licita.
Asa cum se arata si in cererea introductiva de instanta, fiind un contract sinalagmatic, obiectul  contractului de vanzare-cumparare il constituie cele doua obligatii reciproce carora le da nastere: obligatia vanzatorului avand ca obiect lucrul vandut si obligatia cumparatorului avand ca obiect pretul. In lipsa acestor elemente sau daca ele nu indeplinesc conditiile prevazute de lege, contractul de vanzare-cumparare nu poate fi considerat valabil incheiat.
Referitor la pretul vanzarii, tot reclamantele arata ca reprezinta obiectul contraprestatiei cumparatorului si corespunde valorii lucrului vandut si sustin, in cererea introductiva de instanta, ca pretul convenit si indicat in contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.761/14.05.2002, indeplineste conditiile generale esentiale, fiind  stabilit in bani, determinat, sincer si serios.
Cum potrivit dispozitiilor art.1295 C.civ.: "vinderea este perfecta intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator, in privinta vanzatorului, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi lucrul inca nu se va fi predat si pretul inca nu se va fi numarat"¸ iar reclamantele insele confirma existenta acestui element esential asupra caruia  trebuie sa se realizeze acordul de vointa in contractul de vanzare-cumparare a carui nulitate se solicita a fi constatata, actiunea urmeaza a fi respinsa ca neintemeiata.
Neplata pretului de catre cumparator nu reprezinta o cauza de nulitate absoluta a contractului de vanzare cumparare, vanzatorul putand cere obligarea cumparatorului la executarea silita a obligatiei, invoca exceptia de neexecutare a contractului ori putand sa solicite rezolutiunea contractului in conditiile prevazute de lege pentru fiecare dintre aceste sanctiuni ale neindeplinirii de catre cumparator a obligatiei de plata a pretului.