CONTRACT DE INCHIRIERE. REZILIERE, EVACUARE, PRETENTII. CERERE DE INTERVENTIE

        Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 1658/292 din 7 mai 2010, reclamantul Municipiul R. de V. - prin primar l-a chemat in judecata pe paratul  S. L. solicitand instantei ca, prin hotararea ce o va pronunta: -  sa dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr.20188/13.08.2004 ;  evacuarea paratului din locuinta inchiriata ; sa oblige paratul la plata sumei de 6.652 lei reprezentand 3.326 lei chirii neachitate, restante si datorate in perioada ianuarie 2008 - aprilie 2010,  3.326 lei majorari de intarziere, calculate la data de 20.04.2010, conform art.II din contractul de inchiriere nr.20188/13.08.2004 ; sa oblige paratul sa plateasca chiria prevazuta in contractul de inchiriere, asa cum a fost recalculata prin efectul legii , pana la data executarii efective a hotararii de evacuare, in temeiul art.25 din Legea nr.114/1996 ®; sa oblige paratul sa plateasca majorarile de intarziere aferente chiriei neplatite, calculate pana la data  stingerii efective a acestei obligatii, prejudiciul adus bugetului local al mun.Rosiorii de Vede fiind viitor, dar cert,   cu cheltuieli de judecata.
La data de 31.08.2010 paratul a solicitat introducerea in cauza a fostei sotii- B. M.F., iar la data de 20.09.2010 a completat aceasta cerere solicitand instantei sa o oblige pe aceasta sa participe la plata chiriei in perioada ianuarie 2008 pana in octombrie 2009, paratii  locuind impreuna in locuinta inchiriata de la reclamant pana in luna octombrie 2009.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut ca dupa pronuntarea divortului, prin sentinta civila nr.2395/18.12.2009 data de Judecatoria Rosiorii de Vede in dosar nr.2776/292/2009, definitiva si irevocabila la data de 04.02.2010, a fost atribuit paratului beneficiul contractului de inchiriere nr. 20188/13.08.2004, cu privire la  apartamentul inchiriat.
Conform actului aditional la contractul de inchiriere incheiat la data de 29.03.2010 intre reclamant si parat, semnat de ambele parti, a fost prelungita durata contractului de inchiriere nr. 20188/13.08.2004 pana la data de 16.08.2010, iar chiria lunara recalculata a fost stabilita la suma de 216,5 lei.
Din probele administrate, instanta a retinut ca cele doua parti au locuit impreuna in apartamentul inchiriat, in perioada  ianuarie 2008 - octombrie 2009, in calitate de soti si beneficiari ai contractului de inchiriere.
Precizarea reclamantului ca intervenienta este in prezent tert fata de contractul de inchiriere , nu inlatura obligatia acesteia de a participa la plata chiriei pentru perioada cat a locuit in apartament impreuna cu paratul, intrucat nu se prevede in niciun act ca paratul preia intreg debitul restant,atat propriu cat si cel datorat de fosta sotie,  ori chiar reclamantul in actiunea principala mentioneaza ca chiriasa (intervenienta) a sistat orice plata incepand cu luna ianuarie 2008. Aceasta constatare corespunde dispozitiilor art.29 din Codul familiei: "Sotii sunt obligati sa contribuie, in raport de mijloacele fiecaruia, la cheltuielile casniciei". 
Potrivit art.969 Cod civil -Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante. In temeiul art.24 li.b din Legea nr.114/1996 si art.IV lit.b din contractul de inchiriere nr. 20188/13.08.2004 instanta a constatat ca chiriile lunare neplatite au depasit cu mult 3 luni de zile,termen stabilit de lege, astfel ca, apreciaza actiunea intemeiata si va dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 20188/13.08.2004 si evacuarea paratului din locuinta inchiriata, proprietatea reclamantului, a constatat prescrise majorarile de intarziere pentru perioada 31.10.2004 - 7.05.2005, actiunea fiind inregistrata la 07.05.2010, dar, totodata, are in vedere si clauza contractuala de la Cap. II alin.5, respectiv ca majorarea de intarziere nu poate depasi totalul chiriei restante,prevedere contractuala respectata de reclamant, exceptia prescriptiei neavand eficienta in acest caz,  dar instanta este obligata sa se pronunte din oficiu, a obligat pe parat la plata sumelor de : 1.121 lei reprezentand chirii neachitate restante in perioada  ianuarie 2008-31 octombrie  2009, 1.084 lei reprezentand chirii neachitate restante in perioada noiembrie 2009-30 aprilie 2010, 1408,5  lei reprezentand majorari de intarziere  restante in perioada 07.05.2005-31 octombrie 2009 si  509 lei reprezentand majorari de intarziere  restante in perioada 01 noiembrie 2009-30 aprilie 2010. A obligat-o pe intervenienta sa-i plateasca reclamantului suma de 1.121 lei reprezentand chirii neachitate restante in perioada ianuarie 2008-31 octombrie  2009  si suma de 1408,5 reprezentand majorari de intarziere  restante in perioada  07.05.2005-31 octombrie 2009,  proportional cu perioada locuita impreuna cu paratul , timp in care au fost casatoriti, si in calitate de locatara a contractului de inchiriere.
In baza art. 25 din Legea nr.114/1996® cu modificarile si completarile ulterioare, a obligat paratul sa-i plateasca reclamantului chiria prevazuta in contractul de inchiriere nr. 20188/13.08.2004 , asa cum a fost recalculata prin efectul legii, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare, precum si majorarile de intarziere aferente chiriei neplatite , calculate pana la data stingerii efective a obligatiei de plata.