SUCCESIUNI.MOSTENIRI

   Prin cererea introdusa la aceasta instanta si inregistrata la nr. 2580/292 din 4 august 2010, reclamantul B.N.R. l-a chemat in judecata civila pe paratul M.R.V.p.P,  pentru ca, prin hotararea ce se va pronunta: sa se constate ca autoarea sa R.F, decedata ulterior la 15 mai 2010, a cumparat de la acesta la data de 1 aprilie 2002 suprafata de teren intravilan de 318,93 mp situata in Rosiorii de Vede .., judetul Teleorman, prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "precontract" nr.6/1.04.2002, hotararea ce va fi pronuntata urmand sa tina loc de contract de vanzare-cumparare; sa se declare deschisa succesiunea defunctei R.F, decedata la 15 mai 2010, cu ultim domiciliu in Rosiorii de Vede, jud. Teleorman, de pe urma careia sa se retina ca a ramas unic mostenitor legal acceptant, in calitate de fiu, reclamantul care culege intreaga masa succesorala, sa se stabileasca masa succesorala ramasa de pe urma defunctei.
 In contradictoriu cu paratii D.T, D  F  si G  D  a solicitat sa se dispuna iesirea din indiviziune asupra suprafetei de teren de 5,7400 ha, individualizata in titlul de proprietate nr.6010039/10.06.2010 eliberat de Comisia Judeteana Teleorman pentru aplicarea Legii nr.18/1991 pe numele coindivizarilor D.T, D.F, D.P.M, R.F si D.A.
In motivarea cererii in fapt, a sustinut ca R.F, autoarea reclamantului, a locuit intr-un imobil nationalizat, aflat in Rosiorii de Vede, ., judetul Teleorman, pana la survenirea decesului.
Prin contractul de vanzare-cumparare nr.5221 din 8 aprilie 1997 R.F a cumparat de la paratul - M  R  V, in temeiul dispozitiilor Legii nr.112/1995, imobilul in care locuia, compus din constructia - casa din caramida acoperita cu tabla, cu doua camere, antreu, si o magazie din paianta, acoperita cu carton, cu pretul de 5.679.203 lei(ROL), achitat integral, locuinta fiindu-i predata la data de 8 aprilie 1997, potrivit procesul verbal de  predare-primire. Prin actul aditional incheiat la data de 30 aprilie 2001 i-a fost transmis cumparatoarei R.F si dreptul de proprietate asupra terenului, aferent constructiilor, in suprafata de 202,59 mp, aceasta ramanand insa in indiviziune fortata, in continuare, cu restul de proprietate, privind terenul in suprafata de 318,93 mp, apartinand paratului M  R  V .
Prin protocolul incheiat cu nr.6 din 1 aprilie 2002, M  R  de V s-a obligat sa-i vanda autoarei reclamantului si diferenta de teren de 319 mp, pretul convenit de cele doua parti fiind de 40.000.000 lei (ROL). Au stabilit, de comun acord, ca achitarea pretului sa se efectueze pe parcursul a 5 ani, pana la sesizarea in cauza fiind achitat integral, potrivit datelor rezultate din adresa nr. 64114 eliberata la 1 iulie 2010 de P  R  de V .
Intrucat obligatia stabilita in sarcina autoarei reclamantului, in sensul precizat mai sus, a fost indeplinita, de asemenea, terenul i-a fost predat acesteia, data fiind imposibilitatea perfectarii vanzarii-cumpararii prin inscris autentic, la un birou notarial, s-a solicitat, in temeiul prevederilor art.5 al.2 din titlul X al Legii nr.247/2005 pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic, pentru terenul de 318,93 mp, situat in  .. din Rosiorii de Vede.
 De pe urma defunctei R.F unic mostenitor, legal acceptant, a ramas reclamantul, masa succesorala compunandu-se din urmatoarele bunuri: terenul intravilan in suprafata totala de 521,52 mp, aflat in Rosiorii de Vede, ..; o casa din caramida acoperita cu tigla, alcatuita din 2 camere, antreu si marchiza; o magazie din paianta acoperita cu carton; 2 magazii metalice si o aplecatoare; cota de 1/5 din terenul in suprafata totala de 5,7400 ha situat pe raza comunei P., judetul Teleorman si individualizat in titlul de proprietate  nr.6010039/10.06.2010.
In contradictoriu cu paratii D.T, D. F. si G. D. s-a solicitat sa se dispuna iesirea din indiviziune in cote de cate 1/5 asupra terenului de 5,7400 ha.
In drept au fost invocate si dispozitiile art.669 si art.728 Cod civil.
In dovedire au fost depuse inscrisuri.
Prin cererea depusa la data de 13 octombrie 2010 reclamantul, cu privire la capatul de cerere avand ca obiect iesire din indiviziune asupra terenului de 5,7400 ha, individualizat in titlul de proprietate  nr.6010039/10.06.2010, a invederat ca renunta la judecata, in temeiul prevederilor art.246 al.1 Cod procedura civila instanta urmand a dispune in consecinta.
In contradictoriu, M. R. V.. a formulat intampinare prin care si-a exprimat acordul referitor la primul capat de cerere din cererea introductiva, ce vizeaza pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic pentru suprafata de 319 mp, teren intravilan situat in Rosiorii de Vede, str. ... In acest sens, a invederat ca, potrivit hotararii C. local al M. R., nr.117 din  29 noiembrie 2001, s-a aprobat transmiterea proprietatii terenurilor, consemnate in anexa la aceasta hotarare, prin contract de vanzare-cumparare in forma autentica.
La punctul 4 in anexa figureaza transmiterea proprietatii si asupra terenului in suprafata de 319 mp avut in vedere in cauza, pretul vanzarii, aprobat de C. l. R. la acea data, stabilit printr-un raport de evaluare (nr.20850/25.09.2001), fiind de 40.000.000 lei ROL.
Autoarea reclamantului, conform situatiei de plati intocmita de D. T. si I.. din cadrul P. M. R.. (anexata intampinarii), a achitat integral pretul stabilit.
Referitor la capatul de cerere privind succesiunea defunctei R.F s-a invocat exceptia lipsei calitati procesuale pasive a M. R. V..
 In drept au fost invocate dispozitiile art.948, art.1077 Cod civil, art.5 al.2 titlul X din Legea nr.247/2005.
In dovedire au fost depuse inscrisuri.
Analizand inscrisurile depuse de parti si avand in vedere si pozitia procesuala a acestora in cauza, expusa, instanta a retinut :
Cum rezulta din clauzele cuprinse in contractul de vanzare-cumparare nr.5221 incheiat la 8 aprilie 1997, fosta SC URBIS SA cu sediul in str. Corlatescu, nr.4, i-a vandut autoarei reclamantului, numita R.F, locuinta situata in  Rosiorii de Vede, str. ., compusa din 2 camere de locuit, cu suprafata utila de 37,14 mp, impreuna si cu o "magazie zid", prin actul aditional nr.9178/30.04.2001 incheiat la contractul de vanzare-cumparare locuinta, nr.5221/8.04.1997, fiindu-i transmis si dreptul de proprietate asupra terenului, aferent constructiilor instrainate, in temeiul Legii nr.112/1995, teren in suprafata de 202,59 mp, in continuare cumparatoarea R.F ramanand in indiviziune fortata cu M. R. V., acesta din urma in calitate de proprietar, asupra diferentei de teren de 318,93 mp, tot terenul  fiind individualizat potrivit planului de situatie anexa la actul aditional.
Incheierea actului aditional a avut in vedere hotararea C. l.. al M R V, adoptata cu nr.39/23.03.2001.
Predarea-primirea imobilului instrainat autoarei reclamantului, prin contractul de vanzare-cumparare nr.5221/8.04.1997, s-a efectuat la aceeasi data - 8.04.1997, cum rezulta din procesul verbal incheiat de parti.
Prin inscrisul precontract, inregistrat la nr.6/1.04.2002, M. Rosiorii de Vede. in baza HCL nr.71/2000 si nr.117/2001, respectiv si a dispozitiei nr. 121/1.04.2002, a convenit cu autoarea reclamantului - R.F sa-i instraineze si terenul in suprafata de 319 mp, parte integranta din curtea locuintei proprietatea acesteia, teren aflat in Municipiul Rosiorii de Vede , str. ..
Pretul convenit a fost de 40.000.000 lei(rol) stabilit potrivit raportului de evaluare  aprobat prin HCL nr.117/29.11.2001 cu obligatia achitarii in rate lunare, esalonate pe parcursul a 5 ani, potrivit graficului de esalonare anexat contractului.
Obligatia promitentei vanzatoare, de a transmite dreptul de proprietate prin inscris autentic, a fost inserata in clauza cuprinsa la punctul 6 in precontract, respectiv in termen de cel mult 30 de zile de la data achitarii ultimei rate.
Cu adresa nr. 64114/ 1 iulie 2010 M. R.. V. a facut cunoscut aspectul ca autoarea reclamantului, in calitate de beneficiara a promisiunii de vanzare-cumparare, a achitat integral contravaloarea terenului intravilan promis vanzarii, de 318,93 mp, cererea introductiva formulata in cauza fiind inregistrata la 4 august 2010.
Fata de considerentele expuse, inscrisul precontract incheiat intre R.F si M. R... V.. cu nr. 6/1 aprilie 2002, prin mentiunile pe care le cuprinde, a nascut in sarcina promitentului - vanzator obligatia de a face - de a vinde pe viitor, in forma autentica, terenul promis, iar in favoarea autoarei reclamantului, ca beneficiara a promisiunii de vanzare si ulterior decesului acesteia, reclamantului in cauza in calitate de mostenitor legal acceptant - descendent, un drept de creanta ce-i permite, potrivit art. 1073 Cod civil, sa solicite executarea intocmai a obligatiei asumata de catre debitor - paratul in speta M.R. . V..
In drept sant avute in vedere si dispozitiile art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005 potrivit carora "in ipoteza in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior incheierea contractului, partea care si-a indeplinit obligatiile asumate, poate sesiza instanta competenta, care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract", in cauza reaua - credinta a paratului, in calitatea acestuia de promitent - vanzator rezultand si din aspectul ca, fata de termenul convenit, de a se prezenta la notariat pentru incheierea in forma autentica a contractului de vanzare - cumparare, nu si-au indeplinit obligatia asumata. 
Fiind indeplinite si conditiile prevazute de art. 948 Cod civil, pentru incheierea unei conventii valide, date fiind si dispozitiile art. 1077 Cod civil, potrivit carora "neindeplinirea obligatiei de a face, asumata de debitor confera creditoarei decedata, prin succesorul sau (in cauza) dreptul de a fi autorizat, prin sesizarea instantei, s-o aduca la indeplinire pe cheltuiala debitorului, iar prin sentinta civila 1731/13.10.2010, definitiva si irevocabila, cererea a fost admisa cum a fost formulata.
In temeiul dispozitiilor Legii nr. 276/2009 au fost solicitate relatii privind sarcinile impuse suprafetei de teren de 318,93 mp, cu certificatul de sarcini eliberat cu nr. 17431/20.08.2010 de O.C.P.I. Teleorman, comunicand ca, din verificarea opisului alfabetic de transcriptiuni aflat in arhiva oficiului, nu au fost gasite impuse sarcini.
  Prezenta hotarare va tine loc de contract de vanzare - cumparare, conform art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, cu privire la terenul de 318,93 mp vizand constatarea vanzarii cumpararii intervenita intre R.F si M  R . V. .
Cu privire la capatul de cerere referitor la succesiunea defunctei R.F: potrivit mentiunilor din certificatul de deces seria DS nr.423135 eliberat la 16 mai 2010 de P. M. R.. aceasta a decedat la data de 15 mai 2010 avand ultimul domiciliu in Rosiorii de Vede, judetul Teleorman. Din datele cuprinse in sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale eliberata cu nr.13546/2 iulie 2010 de P. R. . V..(anexa nr.24 ), coroborat cu datele comunicate de Camera Notarilor Publici Bucuresti - Sediul Judetean Teleorman  cu adresa nr. 317/Arhiva/ 23.08.2010, de pe urma defunctei R.F a ramas unic mostenitor legal acceptant, in calitate de fiu, B. F - reclamantul in cauza (cum rezulta si din mentiunile cuprinse in xerocopia certificatului de nastere seria NA nr. 661269 eliberat la 3 iunie 1982 de fostul C P. al c. P., judetul Teleorman).
In succesiunea defunctei s-a retinut masa succesorala ca fiind compusa din: suprafata totala de teren intravilan aflata in str. Mihai Bravu, nr.45 din Rosiorii de Vede, de 521,52 mp ( alcatuita din terenul in suprafata de 202,59 mp, dobandit prin actul aditional incheiat la contractul de vanzare-cumparare locuinta, nr.5221/08.04.1997, si, respectiv, din terenul in suprafata de 318,93 mp pentru care in cauza s-a constatat vanzarea-cumpararea prin precontractul nr.6/1 aprilie 2002.
De asemenea, s-a mai retinut si constructiile aflate pe suprafata de teren intravilan individualizata mai sus, respectiv: casa din caramida compusa din 2 camere, antreu si marchiza; magazie din paianta acoperita cu carton (dobandite prin contractul de vanzare-cumparare nr.5221/08.04.1997); precum si doua magazii metalice, o aplecatoare, edificate de defuncta in timpul vietii, rezultate din mentiunile inserate in anexa 24 precum si din planul de situatie intocmit de expert sing. P. M.
In drept urmeaza au fost avute in vedere dispozitiile art.651 Cod civil potrivit carora, succesiunile se deschid prin moarte si sunt deferite, descendentului defunctei in cauza, conform art.659 Cod civil.
Exceptia lipsei calitatii procesuale pasive privind capatul de cerere ce vizeaza succesiunea defunctei R.F invocata de paratul Municipiul Rosiorii de Vede a fost respinsa, instanta avand in vedere ca poate fi dovedit interesul unitatii administrativ teritoriale in cauzele ce privesc succesiuni cu un singur succesibil, fata de dispozitiile art.652 Cod civil conform carora, in lipsa de mostenitori legitimi sau naturali, sot supravietuitor, statul devine mostenitor, precum si dispozitiile art.85 din Legea nr.136/1995 potrivit carora, in lipsa mostenitorilor legali sau testamentari, la solicitarea reprezentantului statului poate fi constatata vacanta succesiunea de catre notarul public. S-a luat act ca reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata.