Dobandire drept proprietate prin uzucapiune (jonctiune, posesie) Art.1859 - 1860 Cod civil; art.1890 Cod civil

Prin cererea introdusa la aceasta instanta si inregistrata la nr. 2643/292 din 11 august 2010, reclamanta S. V. in contradictoriu cu Municipiul Rosiorii de Vede, reprezentata prin primar, a solicitat ca, prin hotararea ce se va pronunta, sa se constate ca a dobandit dreptul de proprietate, prin prescriptia achizitiva de 30 de ani, prin jonctiunea posesiilor, asupra terenului intravilan in suprafata de 70 mp, situat in R. . V., str. C., nr.., judetul T..
In motivarea cererii in fapt a aratat ca este proprietara apartamentului nr.4 situat in R. V. str. C. nr.., apartament pe care l-a cumparat de la SC URBIS SA R..V. prin contractul de vanzare-cumparare nr.2860/21 iulie 1992. Anterior incheierii acestui inscris, in baza caruia a devenit titulara a dreptului de proprietate, a ocupat, in calitate de chiriasa, acelasi apartament incepand din anul 1984 in baza contractului de inchiriere nr.3273 din 6 octombrie 1984.  Apartamentul respectiv face parte dintr-un bloc de locuinte cu mai multe apartamente, fiecare proprietar de la data intrarii in posesie a apartamentului exercitand posesia si asupra unei suprafete de teren pe care a folosit-o exclusiv fara a fi incheiat vreun contract cu Primaria R. V. . In ce-o priveste inca din anul 1984, cand a devenit chiriasa apartamentului nr.4, a ocupat si suprafata de 70 mp, aflata in apropierea blocului, pe care si-a infiintat initial o gradina ce a muncit-o exclusiv. Din discutiile purtate cu fostul chirias al apartamentului nr.4, pe care l-a ocupat in decursul timpului, a aflat ca si acesta la randu-i a ocupat si muncit aceeasi suprafata de teren inca din anul 1977 de cand s-a mutat in  apartamentul nr.4, ocupat de catre reclamanta. De vecini este perceputa ca si proprietara a terenului in discutie iar la momentul la care a cumparat apartamentul nr.4 a fost informata de catre reprezentantii Municipiului Rosiorii de Vede ca aceasta suprafata de teren nu a format obiectul niciunui contract de inchiriere, terenul fiind ocupat de fostii chiriasi ai apartamentelor, deveniti ulterior proprietari ai acestor apartamente. Mai mult, incepand cu anii 1998 - 1999, pe terenul respectiv a construit o extindere a apartamentului, cu garaj, magazie si beci, in prezent tot terenul fiind ocupat de constructii. Extinderea apartamentului a efectuat-o din placi de BCA, acoperita cu tabla, racordata la energia electrica iar garajul, magazia si beciul sunt construite din boltari, acoperite cu placi de azbociment. Desi a facut demersuri pentru a fi luata in evidenta fiscala a Primariei a fost indrumata pentru intentarea actiunii in cauza.
In drept au fost invocate dispozitiile art.1859 si art.1860 Cod civil privind jonctiunea posesiilor.
In dovedire au fost depuse inscrisuri, s-a solicitat audierea martorilor .. si ..
In contradictoriu Municipiul RV. a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea cererii.
In motivare a aratat ca terenul in speta apartine Municipiului R.. V., reclamanta fiind proprietara numai a apartamentului aflat in blocul de locuinte, situat in str. C., nr.., fara a detine vreun drept asupra acestui teren. In conditiile nerespectarii dispozitiilor Legii nr.50/1991 reclamanta a executat pe acest teren o magazie cu beci, extindere locuinta, fiindu-i intocmit procesul verbal de constatare si sanctionare a contraventiilor nr.1/19 ianuarie 2009.
Prin rezolutia cuprinsa in acest proces verbal de contraventie Primarul Municipiului R. . V. a dispus sistarea lucrarilor si a stabilit termen pana la 28 februarie 2009 pentru intrarea in legalitate, termen care nu a fost respectat, motiv pentru care a fost emisa dispozitia nr.277/13 aprilie 2010 prin care a fost aplicata masura desfiintarii constructiilor realizate fara drept de catre reclamanta pe terenul ce apartine domeniului privat al Municipiului R V.. Au fost anexate inscrisurile mentionate in considerentele intampinarii.
In raport de obiectul cererii in cauza, instanta retine ca legiuitorul a prevazut ca mod de dobandire a dreptului de proprietate si prescriptia achizitiva conform art.645, art.1837 Cod civil.
Atunci cand este fundamentata prescriptia pe posesie, in ce priveste prescriptia achizitiva de 30 de ani, privind bunurile imobile, pentru a conduce la dobandirea dreptului de proprietate posesia trebuie sa fie continua, netulburata, publica sub nume de proprietar, potrivit art.1846-1847 si art.1890 Cod civil.
In dispozitiile art.1859 - 1860 Cod civil a fost inserata institutia jonctiunii posesiilor ce confera posibilitatea posesorului posterior de a uni posesia acestuia cu posesia autorului sau in ipoteza in care imobilul s-a aflat in posesia mai multor persoane.
Doctrina si jurisprudenta in materie au statuat posibilitatea jonctiunii posesiilor in ipoteza in care posesorul posterior este un succesor in drepturi al primului posesor, in sensul detinerii posesiei de la autorul acestuia sau pe baza unui raport juridic.
Fata de acest aspect s-a concluzionat ca nu este posibila jonctiunea posesiilor in situatia in care posesia nu a fost transmisa posesorului actual de la posesorul anterior.
In concluzie posesorul actual nu se poate prevala de posesia primului posesor cand acesta a posedat imobilul fara nici un titlu, fara nici un drept, nefiind succesorul primului si neexistand nicio legatura juridica intre cei doi posesori care sa faca posibila unirea posesiilor.
Prin urmare, se impune ca posesorul actual sa inceapa o noua posesie asupra imobilului care, exercitata in conditiile prevazute de dispozitiile legale mentionate mai sus, sa condusa la dobandirea dreptului de proprietate.
In speta, intre reclamanta si fostul chirias al apartamentului nr.4, din str. C.nr.., care se sustine ca a ocupat incepand din anul 1977 acest apartament, ocupand si muncind si suprafata de teren de 70 mp, nu a existat nici un raport juridic pentru ca reclamanta sa se prevaleze de unirea posesiilor.
De asemenea, posesia exercitata de aceasta incepand cu anul 1984 nu rezulta ca intruneste conditiile prev. de art. 1847 Cod civil, dat fiind ca prin procesul verbal de constatare a contraventiilor din 19 ianuarie 2009, ca urmare a retinerii contraventiei prev. de Legea nr.50/1991 i s-a pus in vedere sa sisteze lucrarile de constructie efectuate pe teren, la 13 aprilie 2010 aplicandu-se masura desfiintarii acestor constructii.
Fata de considerentele in fapt si in drept expuse cererea urmeaza sa fie respinsa.