plangere cartea funciara

sentinta civila nr. 83 din 12.01.2012 - plangere cartea funciara -

Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin adresa nr. 14007/23.06.2011 a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara xx - Biroul de Carte Funciara xx a fost inaintata Judecatoriei Piatra Neamt spre competenta solutionare plangerea formulata de  xx impotriva incheierii nr. 14007/25.05.2011.
Prin incheierea mai sus mentionata s-a respins cererea de reexaminare din data de 06.05.2011 privind cererea initiala din data de 21.04.2011 avand ca obiect notarea dreptului de creanta al petentei in valoare de 4.268.400 EURO asupra imobilului inscris in Cartea Funciara nr. 53337 a loc. xx, nr. cadastral 3263, imobil situat in mun. xx.
Petenta a solicitat instantei sa dispuna notarea dreptului sau de creanta care sa isi produca efectele de la data inregistrarii cererii initiale nr. 12706 din data de 21.04.2011. La data de 11.09.2009 intre societatea petenta si societatile xx si xx (asociat al xx) s-a semnat un contract de vanzare-cumparare prin care  xx (asociat al xx a recunoscut primirea pretului de achizitie de 4.628.400 EURO de la societatea petenta in schimbul obligatiei de a transfera dreptul de proprietate asupra unor proprietati pana la data de 14.12.2009. Cum pana la data convenita nu s-a transferat proprietatea si nu s-a returnat creanta societatea petenta are un drept de creanta in valoare de 4.628.400 EURO plus dobanzi, debitor fiind xx asociat al xx, aceasta din urma societate fiind proprietar asupra imobilului inscris in Cartea Funciara nr. xx a loc. xx, nr. cadastral xx, imobil situat in xx.
Atat cererea initiala cat si cererea de reexaminare au fost respinse de OCPI xx-BCPI xx in mod nelegal. Atat Legea nr. 7/1996 cat si Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara permit notarea unor drepturi personale a caror notare este permisa de lege.
In consens cu Decizia Curtii Constitutionale nr. xx/19.10.2010 prin cererea de notare a dreptului de creanta nu se limiteaza dreptul de proprietate al persoanei inscrise in cartea funciara ci se urmareste sublinierea unui drept de creanta inpotriva societatii xx asociat al xx.
In sustinerea plangerii astfel formulate, petenta a anexat in copie incheierea nr. xx/06.05.2011 a OCPI xx, extras CF nr. xx xx, cerere de reexaminare, incheierea nr. xx/21.04.2011, extras ORC privind pe xx, contract de vanzare-cumparare din data de 11.09.2009.
Legal citata, intimata, xx prin administrator special, a depus concluzii scrise la data de 27.10.2011 prin care a solicitat respingerea plangerii formulate solicitand si suspendarea cererii in temeiul art. 36 din Legea nr. 85/2006 avand in vedere deschiderea procedurii insolventei in privinta sa. Dreptul solicitat a fi inscris in cartea funciara nu este inscris in tabelul creditorilor iar recunoasterea sa prin inscriere in cartea funciara ar echivala cu o rasturnare a ordinii de preferinta a creantelor.
Societatea petenta nu detine nici un drept de creanta impotriva societatii proprietar al imobilului si nu are nici o legatura cu societatea sau cu bunurile acesteia. Existenta unei relatii cu o alta societate care are calitatea de asociat al intimatei nu este de natura a da nastere unui raport obligational direct intre cele doua societati, cele doua persoane juridice fiind distincte. De altfel societatea petenta a incercat sa obtina notarea dreptului sau de creanta si cu privire la imobile proprietatea unor alt societati cu actionar societatea xx dar aceste cereri au fost respinse.
In dovedire intimata a depus, in copie: notificare privind deschiderea procedurii insolventei, extrase din portalul instantelor de judecata.     
Analizand plangerea formulata in raport de inscrisurile depuse instanta retine cele ce urmeaza:
Cu privire la cererea societatii intimate de suspendare a solutionarii prezentei plangeri nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 36 din Legea nr. 85/2006 intrucat cererea de notare a dreptului de creanta in cartea funciara nu are drept scop realizarea creantei. Printr-o notare in cartea funciara s-ar realiza o publicitate a unui drept personal astfel cum este si creanta pretinsa de societatea petenta astfel incat o astfel de cerere ar putea fi solutionat si atunci cand proprietar este o societate comerciala aflata in procedura insolventei.
La solutionarea cererii petentei va fi avuta in vedere dispozitia generala privind inscrierile in cartea Funciara. Astfel, potrvit art. 22 din Legea nr. 7/1996 "Inscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) impotriva aceluia care, la inregistrarea cererii sale, era inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urmeaza sa fie facuta;
b) impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a grevat dreptul, daca amandoua inscrierile se cer deodata". 
Cererea adresata de societatea petenta OCPI xx - BCPI xx are ca obiect notarea unui drept de creanta in cartea funciara nr.  53337 a loc. xx, nr. cadastral xx, titular al dreptului de proprietate fiind xx. In categoria inscrierilor in cartea funciara sunt cuprinse si notarile avand ca obiect inscrierea drepturilor personale - art. 26 alin. 4 lit. c din Legea nr. 7/1996. Or, potrivit inscrierilor din cartea funciara societatea impotriva careia petenta invoca un drept de creanta nu are calitatea de proprietar sau titular al unui alt drept tabular. Faptul ca societatea debitoare xx este asociat majoritar al proprietarului tabular nu este de natura a-i conferi vreun drept asupra bunului imobil intabulat in cartea funciara avand in vedere ca societatea cu raspundere limitata are personalitate juridica si patrimoniu propriu, actionand prin intermediul propriilor organe de conducere, diferite de cele ale asociatilor sai, chiar daca si acestia sunt persoane juridice.
Societatea petenta nu a facut insa dovada existentei unui drept de creanta pe care sa-l detina impotriva societatii care are calitatea de proprietar tabular, intimata din prezenta cauza  xx, astfel incat plangerea sa urmeaza a fi respinsa ca neintemeiata.