Uzucapiune

Pe rol solutionarea cauzei civile formulata de catre reclamantele S M, S M I si S G A in contradictoriu cu paratul S T A, avand ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal facut in sedinta publica partile nu se prezinta.
Procedura de citare este legal indeplinita.
Dezbaterile in fond au avut loc in sedinta publica  din data de _.2012, fiind consemnate in acea incheiere, care face parte integranta din prezenta, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru data de _.2012 respectiv _.2012, cand in aceeasi compunere si pentru aceleasi motive a hotarat urmatoarele:
INSTANTA,

Deliberand asupra actiunii civile,  constata urmatoarele:
Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante la data de _.2011, sub numar de dosar _, reclamanta S M, S M I si S G A a solicitat instantei, in contradictoriu cu parata S V ( nascuta B) ca prin hotararea ce o va pronunta, sa se constate ca a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului inscris in CF  sub nr. _top_. in suprafata de 238,68 mp,  si sa dispuna intabularea dreptului de proprietate al reclamantelor in cartea funciara.
In motivare,  reclamantele au aratat ca prin doua contracte de vanzare cumparare incheiate in forma autentica, reclamanta S M impreuna cu defunctul sau sot S I au cumparat apartamentul nr. 1 si cota de 257/313 mp din terenul aferent imobilului inscris in CF _din CF _ precum si apartamentul nr. 2 si terenul aferent in suprafata de 104 mp din imobilul inscris sub nr. top. _ din CF _. Au mai aratat reclamantele, ca din anul 1990 ele folosesc terenul in suprafata de 238,68 mp din imobilul inscris in CF _ nr. top. _ care a apartinut defunctilor B P si D J.
In drept, reclamanta a invocat prevederile art. 28 alin. 1 si 45 din Legea 115/1938 si art. 26 din Legea 7/1996.
In dovedirea actiunii, reclamantii au depus urmatoarele inscrisuri, in copie: copie coala C.F. nr. _ (f. 5-9), incheieri de autentificare (f.10-11), extras din registrul de nastere (f.25), extras din registrul de deces (f.31,33), copie coala CF .. (f. 35-36), extras din registrul de decese (f. 40,41).
Ca urmare a decesului paratei S V reclamantele au solicitat introducerea in cauza a paratului S T A.
Desi legal citat cu mentiunea depunerii intampinarii, paratul nu au depus intampinare la dosar si nici nu s-a prezentat la instanta in vederea sustinerii pozitiei sale procesuale.
Instanta a incuviintat pentru reclamanta proba testimoniala fiind ascultati martorii N J (f. 37) si TI (f. 38).
Analizand actele dosarul, instanta retine urmatoarele:
Reclamantele folosesc inca din anul 1990 imobilului inscris in CF _sub nr. top. _ in suprafata de 238,68 mp avandu-i ca proprietari tabulari pe defunctii B P si D I. Acest fapt rezulta din declaratiile martorilor N J (f. 37) si TI (f. 38) care au sustinut ca terenul este folosit de reclamante inca din anul 1990. Defuncta B I ( fosta D) a decedat la data de _1981, astfel cum rezulta din extrasul din registrul de decese depus la dosar (f. 40) iar defunctul B P (P a decedat la data de _.1972, astfel cum rezulta din extrasul din registrul de decese (f. 41).
Potrivit art. 223 din Legea 71/2011, in prezenta speta, avand in vedere ca actiunea a fost introdusa inainte de intrarea in vigoare a Codului civil, sunt aplicabile prevederile in vigoare la data introducerii actiunii.
Conform Deciziei nr. 86/2007 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie in situatia prescriptiilor achizitive incepute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 si implinite dupa intrarea in vigoare a Legii nr. 7/1996, actiunile in constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiune in regim de carte funciara sunt guvernate de dispozitiile legii vechi, respectiv ale Decretului-lege nr. 115/1938.
Avand in vedere ca imobilul asupra caruia reclamantele pretind ca au dobandit dreptul de proprietate prin uzucapiune este situat intr-o localitate pentru care au fost aplicabile dispozitiile Decretului-lege nr. 115/1938 si ca reclamantii pretind ca posesia lor utila asupra acestui imobil a inceput in anul 1990, reclamantii puteau dobandi dreptul de proprietate asupra acestui imobil numai in conditiile  Decretului-Lege nr. 115/1938 care reglementa doua feluri de uzucapini, respectiv tabulara si extratabulara, in functie de cum cel care pretinde dobandirea dreptului de proprietate asupra imobilului era inscris in CF sau nu.
Potrivit art. 28 alin. 1 din Decretul Lege 115/1938, cel ce a posedat un bun nemiscator in conditiunile legii, timp de 20 ani, dupa moartea proprietarului inscris in cartea funciara, va putea cere inscrierea dreptului uzucapat.
Prin urmare, pentru a se putea constata uzucapiunea extratabulara in regim de carte funciara este necesar sa fie indeplinite in mod cumulativ doua conditii : existenta unei posesii utile asupra unui bun imobil si posesia sa aiba o durata de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular.
In ceea ce priveste prima conditie, respectiv posesia utila asupra bunului imobil inscris in CF _ sub nr. top. _ in suprafata de 238,68 mp, instanta constata ca aceasta este indeplinita, avand in vedere ca din declaratiile martorilor ascultati in cauza rezulta ca reclamantele incepand cu anul 1990 si pana in prezent au exercitat in mod continuu si netulburat posesia asupra imobilului in litigiu, dovedind o manifestare neindoielnica de a se comporta ca titulare ale dreptului de proprietate.
De asemenea, tinand seama de aceleasi probe testimoniale, instanta constata ca este indeplinita si cea de-a doua conditie prevazuta de lege, respectiv ca posesia sa fi durat 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, avand in vedere ca din extrasele din registrul de deces, rezulta ca ultimul proprietar tabular a decedat in data de _.1981, iar reclamantele si-au inceput posesia in anul 1990.
Fata de argumentele expuse mai sus, constatand ca sunt indeplinite cerintele legale si avand in vedere si faptul ca se impune clarificarea unei situatii juridice incerte si care dureaza de foarte multi ani, instanta va admite actiunea si va constata dobandirea dreptului de proprietate pe calea uzucapiunii asupra imobilului in suprafata de 238,68 mp inscris in CF _ avand nr. top. _.
In baza art.20 din Legea nr.7/1996 se va dispune intabularea in evidentele cartii funciare a dreptului de proprietate dobandit de reclamante asupra acestui imobil cu titlu de uzucapiune.
Instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.


PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:


Admite actiunea formulata de reclamantele S M, S M I si S G A cu domiciliul in _, in contradictoriu cu paratul S T A cu domiciliul in _.
Constata ca reclamantele au dobandit cu titlu de uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului in suprafata de 238,68 mp inscris in CF _ avand nr. top. _.
Dispune intabularea in evidentele cartii funciare a dreptului de proprietate dobandit de reclamante asupra acestui imobil cu titlu de uzucapiune.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Pronuntata in sedinta publica din _.

       Presedinte                                                                                     Grefier