Sustinerile partilor in sensul ca, terenul din extravilan are o valoare mai mare decat terenul din intravilan argumentat de faptul ca in extravilan sunt lucrari de exploatare miniera nu pot fi primite, evaluarea facandu-se in raport de o serie de cri...

R O M A N I A

JUDECATORIA MOTRU Partaj judiciar - iesire din indiviziune

Sustinerile partilor in sensul ca, terenul din extravilan are o valoare mai mare decat terenul din intravilan argumentat de faptul ca in extravilan sunt lucrari de exploatare miniera nu pot fi primite, evaluarea facandu-se in raport de o serie de criterii tehnice, respectiv amplasarea terenului in zona, posibilitatea de acces la teren, accesul la utilitati, criterii stabilite de actele normative existente in materie si indicate de expert in lucrarea tehnica. Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Motru la data de 18.05.2007 reclamantul T. I. a chemat in judecata pe paratii S. E., T. M., T. V., T. G., T. N., T. M. si T. E., solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se dispuna iesirea din indiviziune cu privire la terenurile ce au ramas de la decesul autorilor T. M. si T. I..
In motivarea cererii, se arata ca mostenitori cu vocatie la succesiunea defunctilor T. M. si T. I. au ramas reclamantul in calitate de fiu, S. E. in calitate de fiica, T. M., sotia supravietuitoare a defunctului T. V., T. V., T. G., T. N., T. M. - descendenti ai defunctului T. G. si T. M., sotia supravietuitoare a acestuia.
A mai aratat reclamantul ca bunurile supuse partajului sunt terenurile pentru care a fost emis titlu de proprietate - respectiv suprafata de 11 ha iar titlul definitiv de proprietate se gaseste in posesia paratei S. E..
Reclamantul a mai solicitat desemnarea unui expert care sa evalueze si sa lotizeze terenurile, urmand ca in lotul fiecaruia sa intre terenuri de aceeasi categorie de folosinta cu posibilitatea exploatarii fara a deranja pe ceilalti coproprietari.
In drept, cererea nu a fost motivata.
Pentru dovada cererii reclamantul a depus la dosar inscrisurile de la filele 20 - 23.
Legal citata parata S. E. a  depus la dosar intampinare (fila 13 de la dosar).
Legal citati paratii T. Ghe. V., T. Ghe. G., T. Ghe. M., T. Ghe. N. si P. Ghe. C. au depus la dosar "note de sedinta" (filele 55,56) si inscrisurile de la filele 57 -69 de la dosar.
In sedinta publica din data de  19.11.2009 instanta a luat  cate un interogatorii paratilor T. V., P. C., S. E., T. I., iar la termenul din data de 18.02.2010 s-a luat cate o declaratie  paratilor T. N., T. M., T. G., T. M., prin procurator B. V..
Pe baza probatoriului administrat in cauza, instanta la data de 15.04.2010 a pronuntat incheierea de admitere in principiu, prin care s-a admis in principiu actiunea civila  de iesire din indiviziune si s-a constatat deschisa succesiunea autorilor T. M. si T. I..
S-a constatat ca au vocatie succesorala in calitate de fii in cote egale de 5/20 reclamantul si paratele S. E. - fiica si T. M.sotia supravietuitoare a lui T. V. fiul autorilor decedati si T. Ghe. V., T. Ghe. G., T. Ghe. M., T. Ghe. N. si P. C. in calitate de nepoti ai autorilor care vin prin reprezentare in locul autorului lor T. G. - decedat - in cote egale de 1/20 de fiecare.
S-a constatat ca fac parte din masa succesorala terenurile inscrise in titlul de proprietate nr. __. cod __ din 22.02.2001 pentru suprafata de 4,9817 ha,  si titlul de proprietate nr. __. cod __. din 22.02.2001 pentru suprafata totala de 5,6241 ha.
S-a sistat starea de coproprietate si s-a dispus iesirea din indiviziune, iar in vederea  evaluarii si lotizarii terenurilor s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice si s-a numit expert tehnic pe d-l D. C. cu un onorariu provizoriu de 500 lei, stabilindu-se ca  obiective: identificarea terenurilor cu vecini si dimensiuni conform titlurilor de proprietate; evaluarea terenurilor la pretul de circulatie; stabilirea a 4 (patru) loturi valoric egale si a 4 (patru) loturi fizice tinandu-se cont de modul cum au stapanit si/sau au instrainat partile terenurile - lotizarea se face pe tulpini. Se va avea in vedere acordul partilor privind modul de stapanire al terenurilor cu evitarea pe cat posibil a sultelor in doua variante.
Prin incheierea de sedinta din data de  20.05.2010 a fost inlocuit domnul expert D. C. cu domnul expert B. L..
Din raportul de expertiza  s-a retinut ca, valoarea  masei succesorale  a fost de 22.440 lei, iar fiecarui descendent, respectiv  T. I., T. M., S. E. si T. G. (T. V., T. N., T. G., T. M. si P. C.) li s-a cuvenit o valoare de cate 5.610 lei pentru fiecare.
Suprafata totala  de impartit fiind de 5.6241 ha, fiecarui descendent cuvenindu-i-se  cate 1,4060 ha, iar pentru lotizare s-a estimat valoarea terenului, luandu-se  in calcul un  raport de echivalenta  de 1:1 intre arabil si celelalte categorii de folosinta din titlul de proprietate.
La formarea loturilor expertul a  tinut seama de urmatoarele criterii: lotizarea s-a facut evitandu-se faramitarea terenului; s-au retinut in cadrul lotizarii inscrisurile existente la dosar  privind circulatia juridica a terenului; s-a tinut cont de cine a folosit terenul pana la data expertizei  si o sulta cat mai mica intre mostenitori.
Prin sentinta civila nr. 1996/16.09.2010 pronuntata de Judecatoria Motru in dosarul nr. 1675/263/2007 a fost admisa actiunea de iesire din indiviziune formulata de reclamantul T. I.,  S. E., T. M., T. V.,  T. G., T. N., T. M., T. E., si P. C..
A fost omologat raportul de expertiza in varianta I si atribuie partilor bunurile  in aceasta varianta, dupa cum urmeaza:
I. Lot T. M. - i se atribuie fizic:
- teren arabil in suprafata de 2052 mp;
- teren arabil in suprafata de 400 mp.;
- teren arabil in suprafata de 0,0840 mp.;
- teren fanete in suprafata de 600 mp.;
- teren vie hibrida in suprafata de 0,800 mp.;
- teren P.t., in suprafata de 1368 mp.;
- Teren Pt. in suprafata de  500 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 1440 mp..
Valoare lot cuvenita = 1.4060 ha, suprafata atribuita 1.3000 ha - 1060 mp.
Valoare lot cuvenita = 5610 lei.
Valoare atribuita = 5187 lei  - 423 lei.
Primeste sulta suma de 40 lei de la T. I. si suma de 383 lei de la S. E..
II. Lot T. G. - (T. V., T. N., T. G., T. M., P. C.)- li se atribuie :
- teren curti constructii in suprafata de  de 660 mp.;
- teren vie in suprafata  de 144 mp.;
- teren arabil in suprafata de 336 mp.;
- teren arabil in suprafata de 1680 mp.;
- teren arabil in suprafata  de 1221 mp..;
- teren arabil in suprafata de 1218 mp.;
- teren arabil in suprafata de 1165 mp. ;
- teren arabil in suprafata de 2142 mp.;
- teren arabil  in suprafata de 3500 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 1540 mp..
Valoare lot cuvenita = 1.4060 ha valoare atribuita 1.3606 ha - 454 mp.
Valoare lot cuvenita = 5610 lei.
Valoare atribuita = 5429 lei  - 181 lei.
Primesc sulta de la lotul T. I. suma de 181 lei.
III. Lot T. I. - i se atribuie:
- teren pasune in suprafata  de 3738 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 1050 mp;
- teren Pt. in suprafata de 3640 mp. ha;
- teren Pt in suprafata de 288 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 1300 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 4600 mp.;
Valoare lot cuvenita = 1.4060 ha, valoare atribuita 1.4616 ha + 556 mp.
Valoare lot cuvenita = 5610 lei.
Valoare atribuita = 5831 lei + 221 lei.
Plateste sulta in valoare de 181 lei lui T. G. (T. V.,  T. N., T. G., T. M., P. C.) si 40 lei lui T. M..
IV. Lot S. E. - i se atribuie:
- teren Pt. in suprafata de 2835 mp.;
- teren Pt. in suprafata  de 826 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 220 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 1610 mp.;
- teren Pt. in suprafata de 656 mp.;
- teren arabil in suprafata  de 595 mp.;
- teren arabil in suprafata  de 1092 mp.;
- teren arabil in suprafata de 520 mp.;
- teren arabil in suprafata de 1050 mp.;
- teren arabil in suprafata  de 450 mp.;
- teren arabil in suprafata de 2700 mp.;
-teren arabil in suprafata de 825 mp.;
- teren Pt in suprafata de  1080 mp.;
- teren Pt in suprafata de 560 mp..
Valoare lot cuvenita = 1.4060 ha, valoare atribuita 1.5019 ha + 959 mp.
Valoare lot cuvenita = 5.610 lei.
Valoare atribuita  = 5993 + 383 lei.
Plateste sulta in valoare de 383 lei lui T. M..
Paratii T. V., T. N., T. G., T. M. si P. C. (descendentii lui T. G.) au fost obligati la 243 lei in total cheltuieli de judecata catre reclamantul T. I. reprezentand cota parte onorariu  avocat, onorariu expertiza si taxa de timbru.
Impotriva sentintei civile nr. __./16.09.2010 a Judecatoriei Motru  paratii S. E., T. V., T. G.  si P. C. au formulat recurs.
Prin Decizia nr. __. din 17.01.2011 a Tribunalului Gorj - Sectia civila a fost admis recursul declarat de paratii S. E., T. V., T. G.  si P. C. impotriva sentintei civile nr. __./16.09.2010 pronuntata de Judecatoria Motru in dosarul nr. __/263/2007, a fost casata sentinta iar cauza a fost trimisa spre rejudecare aceleiasi instante.
Pe rolul Judecatoriei Motru cauza a fost reinregistrata sub nr. ___/263/2007*.
Instanta de control judiciar a indrumat instanta de fond sa puna in discutia partilor efectuarea unei noi expertize pentru formarea si lotizarea bunurilor retinute in incheierea de admitere in principiu, pentru ca expertul sa procedeze la masurarea terenurilor in prezenta partilor cu respectarea criteriilor mentionate in art. 673 ind. 9 Cod procedura civila.
La data de 30.03.2011 au fost admise in principiu cererile de interventie formulate de C. I. si C. E. si s-a dispus citarea in cauza a acestora in calitate de intervenienti.
In cauza a fost incuviintata efectuarea unei noi expertize specialitatea agricultura cu urmatoarele obiective: identificarea si evaluarea terenurilor cuprinse in incheierea de admitere in principiu cu schita, vecini, suprafata si puncte de situare, formularea a cel putin doua variante de lotizare avand in vedere posesia terenurilor, cu echilibrarea loturilor din punct de vedere al categoriei de folosinta a terenurilor si evitarea sultelor disproportionate, precum si formularea cel putin a unei propuneri de lotizare in care terenul instrainat de parata S. E. sa-i fie atribuit acesteia.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Asupra cererii principale avand ca obiect partaj judiciar, instanta retine urmatoarele:
Prin incheierea de admitere in principiu din 15.04.2010 s-a constatat deschisa succesiunea autorilor T. M. si T. I. si s-a constatat ca au vocatie succesorala in calitate de fii in cote egale de 5/20 reclamantul T. I. si paratele S. E. - fiica si T. M. - sotia supravietuitoare a lui T. V. - fiul autorilor decedati, precum si T. Ghe. V., T. Ghe. G., T. Ghe. M., T. Ghe. N. si P. C. in calitate de nepoti ai autorului care vin la mostenire prin reprezentare in locul autorului lor T. Ghe.- decedat, in cote egale de cate 1/20 fiecare.
De asemenea, prin  incheierea de admitere in principiu mai sus mentionata, mentinuta in calea de atac s-a constatat ca fac parte din masa succesorala terenurile inscrise in titlul de proprietate nr. __. cod __. din 22.02.2001 pentru suprafata de 4,9817 ha si titlul de proprietate nr. .__. cod __. din 22.02.2001 pentru suprafata totala de 5,6241 ha.
Aceste terenuri au fost identificate prin raportul de expertiza intocmit in cauza de catre domnul expert D. D., care a formulat si propunerile de lotizare.
La formarea si atribuirea loturilor instanta va avea in vedere dispozitiile art. 673 ind. 9 Cod procedura civila si va omologa raportul de expertiza efectuat in cauza de catre domnul expert D. D. . in varianta I , urmand sa atribuie bunurile.
Fata de aceste considerente, instanta va admite cererea principala avand ca obiect partaj succesoral si va atribui bunurile in varianta I.
In ce priveste cererea de interventie formulata in cauza de C. I. si C. E., instanta retine ca aceasta a fost formulata pentru prima data in calea de atac, la termenul din 16.12.2010 in timpul judecatii recursului.
In motivarea acestei cereri, au aratat intervenientii ca au cumparat de la parata S. E., prin inscris sub semnatura privata doua suprafete de teren.
Aceste inscrisuri sub semnatura privata se afla depuse la filele 22-23 din dosarul instantei de recurs si privesc un teren siliste de casa situat in com. M., sat B., jud. Gorj cu latimea de 16,5 m si o lungime din soseaua comunala si pana in paraul J. cu vecini la rasarit - F. M. si la apus - mostenitori S. G., situata peste drum de biserica M., precum si alte doua suprafete de teren, una vecina la nord cu mostenitori S. G. si B. P., la sud - F. M., la rasarit paraul J. si la apus - teren ocupat de SIRA J. iar cea de-a doua bucata de teren din drum SIRA si pana in banda cu vecini la nord - B. P. si la sud - F. M., ocupata cu bolovani si dale de beton.
In inscrisul sub semnatura privata de la fila 23 din dosar este mentionata si a treia bucata de teren cu lungimea de 60 m si latimea de 16 m.
Aceste inscrisuri sub semnatura privata nu s-au concretizat insa in contracte de vanzare-cumparare incheiate in forma autentica, asa cum rezulta din actele si lucrarile dosarului.
Prin urmare, intervenientii au doar un drept de creanta in contra mostenitoarei S. E. pentru aceste terenuri, cat timp vanzarea nu este perfectata in formele prevazute de lege.
Cum prin cererea de interventie intervenientii au solicitat instantei sa constate ca aceste terenuri le revin lor prin actele de vanzare-cumparare mentionate (fila 21 din dosarul de recurs), instanta apreciaza ca aceasta cerere nu poate fi primita intrucat, prin inscrisurile sub semnatura privata incheiate cu parata S. E. acestia au dobandit doar un drept de creanta, dreptul de proprietate urmand sa fie transmis la momentul incheierii actelor in forma prevazuta de lege, respectiv cea autentica.
Intrucat este vorba de o cauza avand ca obiect partaj judiciar, in care toate partile primesc bunuri din succesiune si deci, profita tuturor cheltuielile de judecata efectuate de catre parti urmeaza sa fie compensate intre ele.