Plangere impotriva incheierii de carte funciara - Legea nr. 7/1996

R O M A N I A JUDECATORIA MOTRU
Sentinta - Nr. 52
Sedinta publica de la 12 Ianuarie 2011
Plangere impotriva incheierii de carte funciara - Legea nr. 7/1996
Posibilitatea rectificarii inscrierilor din cartea funciara, potrivit art. 51 din Legea nr. 7/1996, decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitiva si irevocabila sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii date in forma autentica de titularul tabular, respectiv de titulari, in baza unei documentatii cadastrale. Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Motru , la data de  07.10.2010 sub nr. dosar 3938/263/2010,  reclamantii Z., T.  E. , B. V , D.N.  si G.  Gh. , au formulat plangere impotriva incheierii de carte  funciara  nr. 32328 din 27.09.2010 emisa de  catre BCPI Tg-Jiu, prin care a solicitat  anularea acestei incheieri.
In motivarea cererii reclamantii  au   aratat ca , desi au formulat plangere impotriva incheierii  nr. 23608/01.07.2010 a OCPI Gorj , nu s-a asteptat solutionarea  cauzei  trecand la intabularea  dreptului de proprietate in favoarea numitilor E. C. si E. S.
Ca , nu s-au stabilit cote  de coproprietate  celor inscrisi in CF , cu toate ca acest lucru era obligatoriu.
Au mai aratat  reclamantii ca , incheierile  de carte funciara nu  descriu imobilele, nu le identifica in nici un fel  si  nu precizeaza  temeiul legal  al dobandirii  dreptului de proprietate , mentiunile facute  fiind insuficiente  si nelegale.
In drept , reclamantii si-au intemeiat cererea pe disp. art. 50 alin. 2  din Legea nr. 7/96.
Prin incheierea de sedinta din 24 noiembrie 2010 s-a admis exceptia de conexitate si s-a dispus conexarea dosarului nr. 4150/263/2010 la dosarul de fata, avand in vedere ca intre acestea exista o stransa legatura si raportat la disp.art. 164 Cod pr. civila. Prin cererea de chemare in judecata formulata de petenta T. E. in dosarul nr 4150/263/2010, aceasta a contestat incheierea de carte funciara nr. 32334 din 07.09.2010, aratand ca, detine titlu de proprietate pe terenul care face obiectul acesteia, titlu obtinut in baza hotararii judecatoresti data in dosarul nr. 635/263/2006.   
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Petentii Z.A., T.  E. , B.  V. , D. N.  si G.  Gh. au formulat plangere impotriva incheierii de carte  funciara  nr. 32328 din 07.09.2010 emisa de  catre OCPI Gorj , iar petenta T. E. a formulat plangere in cadrul dosarului nr. 4150/263/2010 si impotriva incheierii de carte funciara nr. 32334 din 07.09.2010, emisa de asemenea de OCPI Gorj. 
Instanta constata ca, prin incheierea nr. 32328 din 07.09.2010(fila 5 la dosar) ca de altfel si prin incheierea nr. 32334 din 07.09.2010 (fila 110)  s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral 35297 inscris in cartea funciara 35297 UAT S.,  in favoarea lui E. C. si E. S., in urma cererilor formulate de cei doi, in baza titlului de proprietate nr. 1348253/06.02.2002 (fila 15 la dosar). Prin aceiasi incheiere s-a transcris din Registrul de Transcriptiuni inscris sub nr. 23608 si din Registrul de comandamente, inscris sub nr. 278/2010, litigiul din dosarul nr. 153/263/2010 (fila 228 din dosar) avand ca parti in proces pe recurentii Z. A., T.  E. , B. V. , D. N.  si G.  Gh. si pe parat E. C..
Potrivit art 20 din Legea nr.7/1996 dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.
Art. 34 din legea amintita prevede ca orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca : inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil, dreptul inscris a fost gresit calificat, nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea, inscrierea nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Prin urmare, in cadrul plangerilor privind inscrierile in cartea funciara, se analizeaza doar legalitatea si temeinicia incheierii date in cauza, procedura de solutionare a unor astfel de cereri fiind una necontencioasa, asa cum s-a apreciat si prin decizia nr.LXXII a Inaltei Curti de Casatie si Justitie.
Sub acest aspect, instanta constata ca, inscrierea dreptului paratilor E. C. si E. S. in cartea funciara s-a realizat cu respectarea art.20 din Legea nr. 7/1996, respectiv in baza titlului de proprietate nr. __/06.02.2002, beneficiari ai acestui titlu fiind ambii parati.
Sustinerea reclamantilor in sensul ca inscrierea s-a realizat in baza dispozitiei nr. 79 din 28.03.2006 a Primarului Comunei S., instanta o va inlatura, avand in vedere ca inscrierea dreptului conform celor doua incheieri contestate s-a realizat in baza titlului de proprietate nr. _../06.02.2002, asa cum s-a mentionat mai sus, nefiind facuta nici o mentiune cu privire la o astfel de dispozitie.
In ceea ce priveste posibilitatea rectificarii inscrierilor din cartea funciara, instanta retine ca potrivit art. 51 din Legea nr. 7/1996, inscrierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitiva si irevocabila sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii date in forma autentica de titularul tabular, respectiv de titulari, in baza unei documentatii cadastrale.
In cazul de fata, se constata ca reclamantii nu au facut nici dovada existentei unei hotarari judecatoresti prin care sa fi fost contestat dreptul de proprietate al paratilor, cu consecinta pronuntarii unei solutii in defavoarea acestora si nici dovada existentei vreunei declaratii date in forma autentica de titularul tabular. Este adevarat ca paratii au depus la dosarul cauzei titlul de proprietate nr. _.. din 04.08.2003 si titlul de proprietate nr. _.. din 05.11.2008 insa sustinerea acestora in sensul ca exista suprapuneri intre terenul din titlul de proprietate emis paratilor si titlurile de proprietate ale acestora, poate fi verificata doar in cadrul unei actiuni in revendicare, prin realizarea unei comparari a titlurilor de proprietate invocate, urmand ca pe baza unei hotarari judecatoresti astfel pronuntate sa se poata dispuna rectificarea inscrierilor din cartea funciara.
Mai mult, intre parti a existat un litigiu avand ca obiect actiunea formulata de reclamanti impotriva dispozitiei nr. 79/2006 a Primarului Comunei S. privind restituirea unui teren catre parati, care a fost solutionat in cadrul dosarului  nr.153/263/2010, in mod irevocabil, prin sentinta civila nr. 829 in sensul respingerii actiunii reclamantilor.
Avand in vedere aceste considerente, instanta urmeaza sa respinga plangerile formulate de petentii Z. A., T.  E. , B.  V., D. N.  si G. Gh..
In baza art.274 Cod pr. civila, vor fi obligati intimatii la plata sumei de 500 lei, cheltuieli de judecata reprezentand onorariu avocat, catre paratul E. C..
Instanta va respinge cererea si fata de OCPI Gorj, avand in vedere ca procedura de inscriere in cartea funciara are un caracter necontencios, caracter ce rezulta din disp. art. 47 alin.5 din Legea nr. 7/1996 potrivit carora inscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea partilor interesate cu exceptia cazurilor in care legea prevede inscrierea din oficiu precum si din disp. alin 6 al aceluiasi articol, prin care se precizeaza ca intabularea sau inscrierea provizorie poate fi ceruta de orice persoana care potrivit inscrisului original, hotararii judecatoresti sau hotararii autoritatii administrative, urmeaza sa stramute, sa constituie, sa modifice, sa dobandeasca sau sa stinga un drept tabular.