Obligarea paratului la plata debitului restant intretinere si a penalitatilor de intarziere catre Asociatia de proprietari

Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Moinesti, reclamanta ASOCIATIA DE  PROPRIETARI  T. C. a chemat in judecata pe paratul P. A., solicitand obligarea acestuia la plata sumei de 3378,71 lei reprezentand debit restant intretinere  si a sumei de 3106,09 lei penalitati  de intarziere.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca paratul este proprietar al apartamentului situat in str. P., bl_ , ap. _, oras C. si desi a fost somat, acesta nu intelege sa-si achite obligatiile banesti ce trebuiau achitate in termen, pentru perioada 2005-2008, impiedicand buna functionare a asociatiei de proprietari si prejudiciind ceilalti proprietari de apartamente
In drept, cererea se intemeiaza pe prevederile Legii nr. 114/1996 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si Statutul asociatiei de proprietari.
In dovedirea actiunii, reclamanta a depus la dosar: somatia adresata paratului, fisele de intretinere, fisele de calcul al penalitatilor de intarziere, notificare, statul asociatiei de proprietari.
Actiunea reclamantei este scutita de plata taxei judiciare de timbru conform art.31 din Regulamentul-cadru al asociatiilor de proprietari coroborat cu art.17 din O.G.nr.85/2001.
Prezent personal in instanta, paratul a recunoscut pretentiile reclamantei si a  depus o serie de chitante de plata partiala a debitului  restant.
La termenul de judecata din data de 15.10.2008, reclamanta si-a precizat actiunea, solicitand obligarea paratului la plata sumei de 2078,71 lei, taxe de intretinere restante si la plata sumei de 3106,09 lei,  penalitati de intarziere.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut urmatoarele: 
Paratul P. A. locuieste intr-un apartament situat in C., str .., bl .., ap_, judetul _, si conform fiselor de intretinere si de calcul a penalitatilor depuse de reclamanta la dosarul cauzei, (filele  4-11), acesta datora un debit restant pentru perioada ianuarie 2005-iunie 2008  in valoare de  6484,8  lei, din care 3378,71  lei cote de intretinere restante si  3106,09  lei penalitati aferente.
Desi somat in data de 23.01.2008, prin instiintarea de plata cu numarul 15/22.01.2008, paratul nu a inteles sa se conformeze platii datoriilor, ajungand , astfel cum reiese din calculele depuse de creditoare, la  un debit total de 6484,8  lei, la data introducerii actiunii.
Dupa data introducerii actiunii, paratul a achitat o parte din debitul restant, reclamanta eliberandu-i chitantele nr. 2920/08.09.2008(f.28), nr. 0003086/30.09.2008(f.31) si nr. 0003167/14.10.2008(f.32),  in acest sens.
Avand in vedere dispozitiile art. 23 pct. B lit. a din HG nr. 400/2003, dispozitii in vigoare in perioada pentru care sunt formulate pretentiile (privind obligatia proprietarilor de a achita in termenul stabilit cota de contributie ce le revine in cadrul cheltuielilor Asociatiei de Proprietari), instanta va admite cererea de obligare a paratului la plata sumei de 2078,71 lei reprezentand cote de intretinere restante.
Potrivit dispozitiilor art. 13 din OG nr. 85/2001, reclamanta a calculat penalitati de intarziere de 3106,09 lei, aplicand procentul de penalizare de 0,2% pe zi de intarziere pentru fiecare cota restanta. Avand in vedere si dispozitiile art. 25 alin 1 din HG nr. 400/2003 (privind atributia asociatiei de proprietari de a impune penalizari pentru intarzierea platii cotelor de intretinere) instanta retine ca paratul datoreaza reclamantei si suma de 3106,09 lei reprezentand penalitati de intarziere.
Obligatia proprietarilor de a achita in termenul stabilit cota de contributie ce le revine in cadrul cheltuielilor Asociatiei de Proprietari si dreptul Asociatiei de proprietari de a impune penalizari pentru intarzierea platii cotelor de intretinere sunt reglementate in prezent in mod similar prin dispozitiile Legii 230/2007.
Astfel, potrivit art.46 din Legea nr. 230 / 2007 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari. Conform art 49 al 1 din acelasi act normativ asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, acestea neputand fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere.
Art 50 din Legea nr. 230 / 2007 prevede ca asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, actiunea fiind scutita de taxa de timbru.
Pentru aceste considerente, instanta a admis actiunea si a dispus obligarea paratului la plata catre reclamanta a sumei de 2078,71, taxe de intretinere restante si la plata sumei de 3106,09 lei,  penalitati de intarziere.
Fata de prevederile art. 274 - art. 275 C.pr.civ. paratul a suportat cheltuielile de judecata efectuate de reclamanta, constand in onorariu de aparator in cuantum de 400 lei, potrivit chitantei nr. 38/27.08.2008.