Pretentii

SENTINTA CIVILA NR. 668/ 21.10.2010 (pretentii) Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect pretentii, actiune formulata de reclamantul AN, impotriva paratilor GV, OM, GG, GV.
       Dezbaterile au avut loc in sedinta publica de la data de 14.10.2010, fiind consemnate in incheierea respectiva, care face parte integranta din prezenta sentinta. La acel termen, instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera si pentru a da posibilitatea partilor sa depuna concluzii scrise, a amanat pronuntarea la data de 21.10.2010, cand a hotarat urmatoarele:

               I N S T A N T A
       
       Deliberand asupra cauzei civile de fata:
       Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 31.05.2010, sub nr.806/249, reclamantul AN, i-a chemat in judecata pe paratii GV, OM, GG, GV, solicitand obligarea fiecarui parat la plata sumei de 4939,56 lei reprezentand 1/4 din suma totala de 19.758,25 lei, din care 17.646 lei reprezentand triplul pretului achitat de reclamant in temeiul antecontractului de vanzare cumparare nr. 789/04.08.2009, iar suma de 2112,25 lei reprezentand cheltuieli efectuate de reclamant pentru autentificarea antecontractului,  intabularea terenurilor, autentificarea incheierii de certificare nr. 480/18.03.2010 pentru eliberarea extraselor de carte funciare necesare vanzarii si pentru notificarea acestora de achita suma mentionata. Cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamantul arata ca la data de 04.08.2009 a incheiat antecontractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 789 la B.N.P. CC, prin care paratii s-au obligat sa vanda terenul in suprafata de 1 500 m.p. situat in satul R, or. LG, tarlaua 127, parcela 68, terenul in suprafata de 1000 m.p., situat in aceeasi localitate, tarlaua 127/1, parcela 20, terenul in suprafata de 2.854 m.p., situat in aceeasi localitate, tarlaua 127, parcela 67, data la care au primit integral pretul stabilit in cuantum de 9.382 lei.
Arata ca, paratii si-au asumat obligatia de a nu instraina aceste suprafete de teren decat promitentului cumparator sau persoanelor desemnate de acesta.
Potrivit clauzelor antecontractului, in cazul refuzului promitentilor vanzatori de a incheia actul in fata notarului, sau daca acesta nu se poate incheia din vina promitentilor vanzatori, acestia vor fi obligati la plata de trei ori a sumei primite. Din cele trei suprafete de teren care au facut obiectul antecontractului, numai pentru suprafata de 1000 m.p. s-a incheiat antecontractul de vanzare cumparare, intrucat suprafata de 2854 m.p. a fost vanduta anterior incheierii acestuia, iar pentru suprafata de 1500 m.p. au existat sarcini inscrise in cartea funciara, acestea nefiindu-i comunicate.
In urma convocarii partilor la B.N.P. O in vederea incheierii actului de vanzare cumparare pentru suprafata de 2854 m.p. si 1500 m.p., s-a constatat prin incheierea de certificare nr. 480/18.03.2010 ca paratii nu mai sunt proprietari asupra lor, acestea fiind vandute catre terte persoane, respectiv catre PI si PFG, iar pentru cel de-al doilea teren s-a constatat ca prezinta sarcini, respectiv privilegii imobiliare pentru garantarea unor sulte, acestea nefiind aduse la cunostinta reclamantului.
Avand in vedere neexecutarea culpabila a obligatiilor de catre parati, in cauza sunt indeplinite conditiile raspunderii civile contractuale: existenta unei fapte ilicite care consta in nerespectarea unei obligatii contractuale, existenta unui prejudiciu patrimonial, raportul de cauzalitate intre fapta si prejudiciu si vinovatia celor care savarseste fapta ilicita.
In drept se invoca dispozitiile art.112 C.p.civ, art. 969, 970 C.civ.
       In dovedirea actiunii, reclamantul solicita proba cu inscrisuri si interogatoriul paratilor.
       Cererea a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 1.297,00 lei, conform chitantei nr.171186/08.06.2010 si timbre judiciare in valoare de 5 lei.
       Alaturat actiunii, reclamantul a atasat, in copie, urmatoarele acte: antecontractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 789/04.08.2009 de B.N.P.  CC, contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 1116/10.11.2009 de B.N.P. CC, Titlul de proprietate nr. 140771/25.08.2008 emis  pe numele lui G I. A, incheierea nr. 25474/28.08.2009 eliberata de O.J.C.P.I. C, referat la cererea nr. 25474/28.08.2009, incheierea de respingere nr. 479/18.03.2010 emisa de B.N.P. Asociati OMNIA, chitanta seria TTD, nr. 702914/25.05.2010, chitanta seria TTD, nr. 702991/25.05.2010; chitanta seria TTD, nr. 7029916/25.10.2010, chitanta seria TTD, nr. 7029917/25.10.2010, factura seria BBEJ, nr. 0002690/07.05.2010, chitanta seria BBEJ, nr. 0001324/07.05.2010, factura seria AS, nr. 216/22.03.2010, factura nr.. 97/13.10.2009, chitanta nr. 289/13.10.2009, factura nr. 94/29.09.2009, chitanta nr. 22644/30.09.2009, chitanta nr. 22643/30.09.2009, dovada de indeplinire si proces verbal de predare-notificare nr. 528N/2010, notificarile inaintate paratilor de catre reclamant prin SCA V & A.
       Paratii desi legal citati nu au formulat intampinare, dar parata OM s-a prezentat in fata instantei si a propus probe, pe care nu le-a administrat.
       In cauza au fost incuviintate probele cu inscrisuri, interogatoriul paratilor si proba testimoniala pentru parata ce s-a prezentat care nu a mai administrat-o.
       Analizand materialul probator instanta retine urmatoarele:
       Prin sentinta civila nr.360/17.04.2008 pronuntata de Judecatoria Lehliu Gara s-a dispus iesirea din indiviziune asupra terenului arabil extravilan in suprafata de 2,70 ha  situat pe raza teritoriala a orasului LG, sat R, judetul C, inscris in  Titlul de proprietate nr.6008/08.10.1996, emis de Comisia Judeteana C si s-a atribuit paratilor din prezenta cauza OM, GV, GG, GV in indiviziune suprafata de 1500 mp, teren arabil extravilan situat pe raza or L, sat R jud. C, tarlaua 127, parcela 68 avand ca vecinatati la N-SC, E-Drum, S-ND, V-Canal irigatie.
       Prin aceeasi sentinta paratii OM, GV, GG, GV au fost obligati la plata sumei de 10.405,48 lei catre numita GA cu titlu de sulta.
       Dupa ramanerea irevocabila a sentintei susamintite s-a efectuat cartea funciara a imobilului si s-a inscris dreptul de proprietate in favoarea paratilor pentru terenul de 1500 mp atribuit in urma iesirii din indiviziune, intabulandu-se totodata si dreptul de privilegiu imobiliar pentru garantarea sultei de 10.405,48 lei in favoarea lui GA, astfel cum rezulta din incheierea nr.25802/02.09.2009 data de OCPI C si extrasul de carte funciara pentru informare din 02.09.2009 emis de acelasi oficiu de cadastru.
       Ulterior intre reclamant prin mandatar TEC (cf. procurii autentificate sub nr.1292/05.12.2008) si parati s-a incheiat la data de 04.08.2009 antecontractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.789 de catre BNP CC prin care reclamantul s-a obligat sa cumpere, iar paratii sa vanda terenul in suprafata de 1 500 m.p. situat in satul R, or. LG, tarlaua 127, parcela 68, terenul in suprafata de 1000 m.p., situat in aceeasi localitate, tarlaua 127/1, parcela 20 si terenul in suprafata de 2.854 m.p., situat in aceeasi localitate, tarlaua 127, parcela 67, in schimbul unui pret de 9382 lei.
       Din suma prevazuta ca pret s-a achitat la data incheierii antecontractului intregul pret potrivit mentiunilor cuprinse in acesta.
       Prin acelasi antecontract s-a prevaut si obligatia partilor de a se prezenta in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, in termen de 15 zile de la data intabularii terenurilor, dar nu mai tarziu de 6 luni de la data autentificarii antecontractului, demersurile constand in intabularea terenurilor, obtinerea planului si nr. provizoriu cadastral si altor acte necesare incheierii contractului revenind reclamantului, contractul de vanzare cumparare urmand a se incheia numai pentru terenul liber de orice sarcini sau servituti.
       Din cele 3 terenuri ce formeaza obiectul antecontractului, s-a incheiat contractul de vanzare cumparare intre parti pentru terenul de 1000 mp.
       Pentru terenul in suprafata de 2854 mp prin incheierea de respingere nr.479/18.03.2010 BNP CAR a respins cererea reclamantului cu privire la incheierea contractului de vanzare cumparare, motivat de faptul ca acest teren nu mai era in proprietatea paratilor fiind vandut lui PI si PFG prin act notarial nr.901/18.05.2009 autentificat de BNP NT, imprejurare ce rezulta din incheierea nr.25474/28.09.2009 data de OCPI C - filele 18-21. Prin urmare la data incheierii antecontractului dintre parti, paratii au cunoscut ca acest teren il vandusera din 18.05.2009.
       Pentru terenul in suprafata de 1500 mp astfel cum s-a retinut deja s-a inscris dreptul de proprietate in favoarea paratilor pentru terenul de 1500 mp atribuit in urma iesirii din indiviziune, intabulandu-se totodata si dreptul de privilegiu imobiliar pentru garantarea sultei de 10.405,48 lei in favoarea lui GA, astfel cum rezulta din incheierea nr.25802/02.09.2009 data de OCPI C si extrasul de carte funciara pentru informare din 02.09.2009 emis de acelasi oficiu de cadastru.
       In consecinta contractul de vanzare cumparare pentru terenul de 2854 mp nu s-a mai putut incheia intrucat paratii nu mai erau proprietarii lui inca din 18.05.2009, iar pentru terenul de 1500 mp existau sarcini.
       Prin urmare existand o neexecutare culpabila a obligatiei asumate de catre parati se activeaza raspunderea contractuala a acestora in caz de neexecutare privind restituirea triplului pretului achitat, fiind indeplinite conditiile raspunderii contractuale privind prejudiciul, fapta ilicita, legatura de cauzalitate dintre acestea si culpa paratilor. Astfel potrivit antecontractului dintre parti daca promitentii vanzatori refuza incheierea contractului sau acesta nu se va putea incheia din vina actelor promitentilor vanzatori, contractul de vanzare cumparare urmand a se incheia numai pentru terenul liber de orice sarcini sau servituti, acestia vor fi obligati la plata de 3 ori a sumei primite, clauza constituind legea partilor in sensul prev. art. 969 C.civ.
       In ceea ce priveste natura clauzei se retine ca aceasta constituie o clauza penala prin care partile au evaluat anticipat prejudiciul in caz de neexecutare a obligatiilor asumate de catre promitentii vanzatori (art. 1066 C.civ.)
       Totodata se retine ca in materie contractuala prezumtia de culpa a debitorului este una legala si relativa (potrivit art. 1082 C.civ debitorul este obligat la daune interese chiar daca nu este de rea credinta cu exceptia situatiei cand neexecutarea provine dintr-o cauza straina care nu-i este imputabila.), aceasta nefiind rasturnata de catre parati.
       Fata de considerentele ce preced, fiind dovedita paguba de catre reclamant ca urmare a neandeplinirii culpabile de catre parati a obligatiilor contractuale, acestia fiind pusi in intarziere prin notificarea nr.528N/10.05.2010 a BEJ GJ, instanta apreciaza cererea ca fiind intemeiata in parte, astfel ca va obliga pe fiecare dintre parati, in temeiul art.969 si 1066 C.civ. la plata catre reclamanta a sumei de 4411,5 lei, reprezentand cota de ? din triplul pret achitat pentru cele doua terenuri ce revine fiecarui parat (2854 mp si 1500 mp) intrucat in speta solidaritatea nu este stipulata expres in conventia partilor si nici prevazuta de lege, astfel ca obligatiile promitentilor vanzatori sunt conjuncte, datoria fiind divizibila (art. 1041 C.civ.). La calculul acestei sume s-a avut in vedere pretul achitat de 9382 lei din care s-a scazut 3.500 lei pretul achitat pt. terenul in suprafata de 1000 m.p. ce a fost cumparat de reclamant prin incheierea contractului nr. 116/10.11.2009, inmultita apoi cu 3 (triplul pretului stabilit) si impartita la 4 (cei patru parati).
       In privinta cheltuielilor  efectuate de reclamant in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare pentru cele doua terenuri, contrar sustinerilor reclamantului acestea se ridica la suma de 1903,2 lei  cf. inscrisurilor atasate la filele 25-30, respectiv 285,60 lei onorariu notificare executor, 464,10 lei onorariu notar, 800 lei onorariu cadastru, 40 lei taxe OCPI, 297,50 onorariu notar antecontract, 16 lei taxe timbru (suma de 400 lei reprezentand onorariu cadastru 1 dosar fiind exclusa fiind aferenta terenului pt. care s-a incheiat contractul). In consecinta cum prin antecontract partile au prevazut ca partea in culpa suporta si cheltuielile privind cheltuieli de judecata, onorariu executor, avocat si orice alte cheltuieli, in temeiul art.969 C.civ. instanta va obliga paratii la plata sumei de 475,8 lei fiecare catre reclamant.
       Totodata in temeiul art.274 C pr.civ instanta va obliga pe fiecare dintre parati la plata sumei de 325,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata (taxa judiciara de timbru in cuantum de 1297 lei si 5 lei timbru judiciar).
       
   PENTRU ACESTE MOTIVE
                                                          IN NUMELE LEGII
                                                            HOTARASTE         Admite in parte actiunea formulata de reclamantul AN, in contradictoriu cu paratii GV, OM, GG, GV.
        Obliga pe fiecare dintre parati la plata catre reclamant a sumei de 4411,5 lei, reprezentand cota de ? din triplul pret achitat pentru cele doua terenuri (2854 mp si 1500 mp) ce au format obiectul antecontractului nr.789/04.08.2009 autentificat de BNP CC.
        Obliga pe fiecare dintre parati la plata catre reclamant a sumei de 475,8 lei, reprezentand cheltuieli efectuate de reclamant pentru incheierea contractului de vanzare cumparare.
       Obliga pe fiecare dintre parati la plata catre reclamant a sumei de 325,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu recurs  in termen de 15 zile de la comunicare.
       Pronuntata in sedinta publica, astazi, 21.10.2010.