Constatare nulitate absoluta a certifiactului de mostenitor.

ROMANIA
JUDECATORIA INEU, JUDETUL ARAD                                                Operator 2826
DOSAR Nr.977/246/2010

SENTINTA CIVILA Nr.926/2010
Sedinta publica din 5 iulie 2010
Presedinte: _
Grefier: _

S-a luat in examinare cauza civila privind actiunea formulata de reclamantii  V. C. si V.M., impotriva paratilor P.P. si S.C. ,,A ,,S.R.L. C.N., pentru constatare nulitate absoluta act juridic.
La apelul nominal se prezinta pentru reclamanti av.M.C.iar pentru  parata S.C. ,,A,, S.R.L. C.N., d-l.P.F.B., lipsa fiind paratul P.P.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care se depune de catre d-l.P.F.B., delegatie de reprezentare, care arata ca nu sunt de acord cu cererea reclamantilor, intrucat au cumparat prin contract autentic, prin mandatarul paratului P.P., dl.L.S. imobilul descris, iar vanzatorul a garantat pentru evictiune.
           Apreciaza ca sunt de buna credinta, astfel ca solicita respingerea cererii reclamantilor.
           Nu solicita cheltuieli de judecata.
           Reprezentantul reclamantilor, arata ca nu mai are de formulat alte cereri, raportat la inscrisurile depuse in sustinerea actiunii.
Nemaifiind alte cereri instanta a declarat incheiata faza probatorie si a acordat cuvantul pentru dezbateri.
Pentru reclamanti, av.M.C., solicita admiterea cererii, anularea partiala a contractului incheiat intre parati la data de 28 mai 2009, respectiv cu privire la vanzarea suprafetei de 2 ha. si 3600 mp., pentru cauza ilicita, cu consecinta anularii inscrierii CF a dreptului de proprietate asupra aceluiasi imobil in favoarea parata S.C.,, A ,, S.R.L. C. N.
 De asemenea arata ca solicita cheltuieli de judecata.
 Se omit concluziile mandatarului paratei S.C. ,,A,, S.R.L. C.N. , potrivit art.68 c.pr.civila.
           Cererea este legal timbrata cu 1500 lei taxa de timbru conform art. 21 din Legea 146/1997 modificata, si timbru judiciar in valoare de 5 lei.

J U D E C A T A

Constata ca prin cererea inregistrata la aceasta instanta la data de 13 mai 2010,  , legal timbrata, reclamantii V.C. si V.M.M., ambii cu domiciliul in comuna C., sat S. nr. .., Jud. A. au solicitat in contradictoriu cu paratii P.P., cu domiciliul in comuna C., sat C., nr. .., jud. A., si S.C. ,,A,, S.R.L., cu sediul in municipiul C.N., Aleea G., nr. .., jud. C., inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului sub nr_, cod fiscal .., sa se constate nulitatea absoluta partiala a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 1160 din 28 mai 2009 de BNP “F" cu privire la vanzarea imobilului inscris in C.F. 5006 Cermei, cu nr. top. T.138 A.661/25, nr. C. 1084, constand din teren arabil in suprafata de 2 ha 3600 mp, situat in extravilanul comunei C., contract incheiat intre parati.
         Au mai solicitat sa se constate nevalabilitatea titlului in temeiul caruia s-a facut inscrierea de sub B.2 din CF nr. 300082 Cermei, provenita din conversia CF nr. 5006 Cermei, cu nr. CAD:1084 , top. A.661/25 respectiv a se dispune anularea incheierii de CF nr. 4874/22 iunie 2009 in baza careia s-a intabulat dreptul de proprietate al paratului de ordin 2 si rectificarea cartii funciare nr. 300082 Cermei, (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5006 Cermei), cu nr. CAD:1084 ,top. A.661/25 in sensul radierii inscrierii de sub B.2 din CF nr. 300082 Cermei, provenita din conversia CF nr. 5006 Cermei, cu nr. CAD:1084, top. A.661/25.
         A se dispune BCPI Ineu, efectuarea cuvenitelor mentiuni in Cf conform sentintei.
         Cu cheltuieli de judecata.
         In fapt au aratat ca, sunt proprietarii imobilului teren arabil inscris in Titlul de proprietate nr. 146267/06.06.2003, identificat prin nr. Top. T.138 A.661/25, in suprafata de 2 ha 3600 mp, teren situat in extravilanul comunei Cermei, prin cumparare de la paratul de ordin 1, conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 232 din 2 februarie 2004 de catre BNP M.
          Au aratat ca se afla in posesia imobilului si achita taxele si impozitele aferente.
          La data de 28 mai 2009, paratul de ordin 1, prin mandatar Leah Sandu Virgil, a incheiat un nou contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1160 din 28 mai 2009 de catre BNP “F"cu privire la acelasi imobil cu parata de ordin 2, contract de vanzare cumparare, iar prin Incheierea nr. 4874/22 iunie 2009, parata S.C.,, A,, S.R.L., si-a intabulat dreptul de proprietate in CF.
          Potrivit prevederilor art. 1295 alin.1 Cod Civil, contractul de vanzare cumparare este un contract translativ de proprietate, la data incheierii acestuia vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut deoarece nimeni nu poate da mai mult decat are, iar la  data incheierii contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 1160 din 28 mai 2009 vanzatorul nu mai era proprietarul imobilului ce facea obiectul vanzarii, parata de ordin 2 incheind actul cu un neproprietar.
          Actul autentic de vanzare cumparare nr. 1160 din 28 mai 2009 este lovit de nulitate absoluta, acesta fiind bazat pe o cauza ilicita, urmarindu-se prejudicierea reclamantilor, ceea ce legea interzice.
         In acest sens, au aratat ca potrivit prevederilor art. 966 Cod Civil, obligatia nelicita nu poate avea nici un efect, iar potrivit prevederilor art. 969 Cod Civil, pentru a avea putere de lege intre parti, conventiile trebuie legal facute, iar contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 1160 din 28 mai 2009 de catre Biroul Notarial Public “F" nu este legal facut.
          In fine, au aratat ca, titlul in temeiul caruia s-a facut inscrierea de sub B.2 din CF nr. 300082 Cermei, cu nr. CAD:1084 , top. A.661/25 nu este unul valabil, motiv pentru care se impune si rectificarea cartii funciare nr. 300082 Cermei, in sensul radierii inscrierii de sub B.2 din CF 300082 Cermei.
          In drept, reclamantii si-au fondat cererea pe prevederile art. 948, art. 966, art. 968, art. 969, art. 1294, art. 1295 cod civil, Legea nr.7/1996 republicata.
Paratul P.P. nu a depus intampinare, nu a formulat cereri sau exceptii.
Parata S.C.,, A,, S.R.L nu a depus intampinare in aparare, iar prin concluziile puse prin reprezentant la termenul din 14 iunie 2010, a solicitat respingerea ca nefondata a cererii, fara cheltuieli de judecata.
Pentru solutionarea cauzei s-au depus la dosar acte scrise 6-12,21.
Din coroborarea acestor probatiuni , instanta retine in fapt urmatoarele:
Prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.232/ 2 februarie 2004 de catre BNP M., paratul P.P. a vandut reclamantului V.C., casatorit cu reclamanta V. M. M., suprafata totala de 3 ha.ti 3800 mp. teren arabil, situat in C., identificat in tarla 135, parcela 741/5 de 1,020 ha, respectiv tarla 138, parcela 661/25, de 2,36 ha., inscrise in Titlul de proprietate nr. 146267/06.06.2003, terenuri asupra carora a fost reconstituit dreptul de proprietate paratului P.P., fila 11 dosar.
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1160/ 28 mai 2009 de catre BNP “F", fila 12 dosar, paratul P. P. prin mandatar L.S., a vandut paratei S.C. ,,A,, S.R.L suprafata de 2,36 ha., tarla 138, parcela 661/25 inscrisa in CF 5006 Cermei.
Prin incheierea de CF nr. 4874 din 22 iunie 2009 s-a dispus inscrierea in CF 300082 Cermei, provenita din conversia CF 5006 Cermei, cu nr. CAD:1084, top. A.661/25, a dreptului de proprietate in favoarea paratei S.C. ,,A,, S.R.L, sub B.2, fila 7,10 dosar.
Conform art.1295 al.1 c. civil, contractul de vanzare este un contract translativ  de proprietate, fiind de principiu deci, ca la data realizarii acordului de vointe, vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut  , caci potrivit  principiului " nemo dat quod non habet" , nimeni nu poate transmite mai mult decat are el insusi.
Ori, potrivit celor retinute mai sus, la data incheierii contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 1160/ 28 mai 2009 vanzatorul P.P.nu mai era proprietarul imobilului ce facea obiectul vanzarii, paratei S.C.,, A,, S.R.L incheind actul cu un neproprietar.
           Actul autentic de vanzare cumparare nr. 1160/ 28 mai 2009 este lovit de nulitate absoluta, acesta fiind bazat pe o cauza ilicita, prin incheierea acestuia urmarindu-se prejudicierea reclamantilor, ceea ce contravine principiilor de drept prevazute la art.969 c.civil, respectiv 1295 c.civil.
In acest context, rezulta fara tagada ca reclamantii au dobandit dreptul de proprietate prin cumparare asupra terenului ce a facut obiectul contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1160/ 28 mai 2009 de catre BNP “F", la data incheierii acestui contract vanzatorul nemaiavand calitatea de proprietar al imobilului - teren , in suprafata totala de 2,36 ha teren arabil.
Potrivit art. 948 cod civil, conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt capacitatea de a contracta , consimtamantul valabil al  partii  ce se obliga, un obiect determinant , si o cauza licita.
           In acest sens,se mai retine ca potrivit prevederilor art. 966 c.civ. obligatia nelicita nu poate avea nici un efect.
          Cauza, ca element esential al contractului, este prezumata a exista in orice contract, iar lipsa cauzei, trebuie probata de cel ce o invoca, in cauza de fata fiind dovedita prin aceea ca terenul in cauza a intrat in posesiunea reclamantilor, acestia achitand impozitele si taxele locale, obligatie ce revine doar proprietarului, fila 8 dosar.
In speta, chiar daca reclamantii sunt terti, fata de contractul autentic incheiat  intre parti , pot solicita instantei constatarea nulitatii  absolute  a contractului , fondat pe o cauza ilicita,  pentru apararea dreptului de proprietate, dobandit licit anterior incheierii actului autentic, fara a se aduce atingere principiului securitatii juridice, nimanui nefiindu-i ingaduit sa-si exercite drepturile prin abuz.
Parata S.C.,, A ,,S.R.L., desi a aratat ca este de buna credinta , iar vanzatorul a garantat pentru evictiune, nu a inteles sa formuleze in cauza o cerere de chemare in garantie, pentru atragerea raspunderii vanzatorului.
In consecinta, in considerarea celor expuse, vazand in drept dispozitiile art. art. 948, art. 966, art. 968, art. 969, art. 1294, art. 1295 cod civil, se va admite capatul de cerere privind constatarea nulitatii absolute partiale a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.1160 din 28 mai 2009 la BNP “F" din localitatea V., urmand a constata nulitatea absoluta partiala a contractului mentionat cu privire la vanzarea imobilului inscris in C.F. 5006 Cermei, cu nr. top. T.138 A.661/25, nr. cadastral 1084, constand din teren arabil in suprafata de 2 ha. 3600 mp., situat in extravilanul comunei Cermei, jud. Arad, contract incheiat intre parati.
            Dispozitiile  art.20 din Legea nr.7/1996 republicata dispun ca ,, Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.,,
            Art.33 din acelasi act normativ arata ca, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia.
            Potrivit art.34 din Legea nr.7/1996 republicata, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;dreptul inscris a fost gresit calificat; nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
 Ca urmare a admiterii capatului de cerere privind constatarea nulitatii absolute partiale a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.1160 din 28 mai 2009, urmeaza a se dispune si anularea incheierii de CF nr. 4874 din 22 iunie 2009 si rectificarea cartii funciare nr. 300082 Cermei, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5006 Cermei, cu nr. CAD:1084, top. A.661/25 in sensul radierii inscrierii de sub B.2 din CF nr. 300082 Cermei, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5006 Cermei, cu nr. CAD:1084 , top. A.661/25, autorizand BCF Ineu, la efectuarea cuvenitelor mentiuni in Cf conform hotararii, la ramanerea definitiva.
Vazand ca s-au solicitat cheltuieli de judecata, paratii fiind cazuti in pretentii, in drept dispozitiile art. 274 c. pr. civila, urmeaza a fi obligati in solidar la 2505 lei cheltuieli de judecata catre reclamanti, constand in taxa judiciara de timbru, onorariu de avocat.
 Pentru aceste motive, in numele legii ,

                                                H O T A R A S T E

           Admite actiunea civila formulata de reclamantii  V.C. si V.M.M., ambii cu domiciliul in comuna C., sat S., nr. 181, Jud. A., impotriva paratilor P.P., cu domiciliul in comuna C., sat C., nr. 677, jud. A. si S.C.,, A,, S.R.L., cu sediul in municipiul C. N., Aleea G., nr_ jud. C., inmatriculata la ORC sub nr. _, cod fiscal _, pentru constatare nulitate absoluta act juridic, si in consecinta:
              -constata nulitatea absoluta partiala a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.1160 din 28 mai 2009 la BNP “F" din localitatea V., cu privire la vanzarea imobilului inscris in C.F. 5006 Cermei, cu nr. top. T.138 A.661/25, nr. cadastral 1084, constand din teren arabil in suprafata de 2 ha. 3600 mp., situat in extravilanul comunei Cermei, contract incheiat intre parati,
            -dispune anularea incheierii de CF nr. 4874 din 22 iunie 2009 si rectificarea cartii funciare nr. 300082 Cermei, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5006 Cermei, cu nr. CAD:1084, top. A.661/25 in sensul radierii inscrierii de sub B.2 din CF nr. 300082 Cermei, provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5006 Cermei, cu nr. CAD:1084 , top. A.661/25,
            -autorizeaza BCF Ineu, la efectuarea cuvenitelor mentiuni in Cf conform prezentei, la ramanerea definitiva. 
           Obliga paratii in solidar la 2505 lei cheltuieli de judecata catre reclamant.
            Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
            Pronuntata in sedinta publica din 14 iunie 2010.

             Presedinte                      Grefier