Obligatie de a face

ROMANIA
JUDECATORIA INEU, JUDETUL ARAD                                         Operator 2826
DOSAR NR.524/246/2010

SENTINTA CIVILA NR.732/2010
Sedinta publica din 03 mai 2010
Presedinte:..
Grefier_

S-a luat in examinare cauza civila, privind actiunea formulata de reclamantul N.I.C. impotriva paratei M.A., pentru obligatie de a face.
La apelul lipsa fiind partile.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care se constata ca nu mai sunt de administrat alte probe, instanta declara incheiata faza probatorie si trece la dezbaterea in fond a cauzei, pe baza probelor de la dosar.
Actiunea este legal timbrata cu 996 lei taxa judiciara de timbru, conform art.2 , art.3 ind.1, alin.1,2 din Legea 146/1997 modificata si timbru judiciar in valoare de 5 lei conform art. 3 din O.G. 32/1995.

                                        J U D E C A T A

Asupra actiunii civile, inregistrata la aceasta instanta la data de 04 martie 2010, timbrata legal, reclamantul N.I.C. domiciliat in orasul I., sat M., nr., judetul A. a solicitat in contradictoriu cu parata M.A. domiciliata in orasul I., strada R, nr.., bl., sc., et., ap., judetul A., sa  se constate ca prin contractul provizoriu de vanzare - cumparare incheiat la data de 20 septembrie 1997, intre reclamant, in calitate de cumparator si parata, in calitate de vanzator, reclamantul a dobandit dreptul de proprietate asupra terenul intravilan cu imobil in suprafata totala de 719 mp, situat pe raza localitatii M., teren localizat in CF nr.300112 Ineu, cu nr. admin. 307, pentru pretul de 5.000 lei, achitati in intregime, respectiv a fi obligata parata sa incheie cu reclamantul contract autentic de vanzare cumparare privind terenul identificat mai sus, in caz contrar hotararea tinand  loc de contract autentic de vanzare cumparare.
Fara cheltuieli de judecata.
A solicitat judecarea cauzei si in lipsa conform art.242 c.pr.civ.
A motivat in fapt prin aceea ca parata M.A. are calitatea de proprietar inscris in CF nr.300112 Ineu, cu nr.adm. 307 si aceasta calitate au convenit de comun acord vanzarea-cumpararea terenului intravilan descris in petitul actiunii, in conditiile si cu pretul stipulate in contractul provizoriu de vanzare-cumparare incheiat la data de 20 septembrie 1997, cand reclamantul a intrat in posesia si folosinta terenului arabil ce a constituit obiectul vanzarii.
Intrucat parata s-a obligat sa perfecteze contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, insa aceasta nu s-a mai conformat, reclamantul a depus prezenta actiune.
In drept, cererea s-a fondat pe disp.art.947, 969 1294, 1295, 1073 cod civil, art.22 si urmatoarele din Legea nr. 115/1938, art.5 Titlul X din Legea nr.247/2005.
Parata desi legal citata, nu s-au prezentat in instanta la interogator si nu a depus intampinare in aparare.
Pentru solutionarea cauzei au fost depuse la dosar acte scrise filele 3-13,20-21 dosar,  astfel ca, fata  de cererea reclamantului, a dispozitiilor legale aplicabile precum si din ansamblul probelor administrate instanta retine in fapt urmatoarele:
              Asupra imobilului inscris in CF nr.300112 Ineu,provenit pe conversia de pe hartie a CF nr.2334, respectiv casa cu nr.adm. 307, apare ca si proprietar tabular parata, in cota de 1/1 parti, fila 5 dosar.
Prin inscrisul sub semnatura privata intitulat contractul provizoriu de vanzare-cumparare incheiat la data de 20 septembrie 1997, intre reclamant, in calitate de cumparator si parata, in calitate de vanzator, reclamantul a dobandit dreptul de proprietate asupra terenul intravilan cu imobil in suprafata totala de 719 mp, situat pe raza localitatii M., teren localizat in CF nr.300112 Ineu, cu nr.admin. 307, pentru pretul de 5.000 lei, achitati in intregime.
Disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor  din Legea 247/2005, permit ca in cazul incheierii unui antecontract de vanzare cumparare, cu  privire la un teren, daca  una din parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care si-a indeplinit obligatia poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Fata de cele expuse mai sus, instanta retine ca antecontractul incheiat intre parti aflat la fila 5 dosar, indeplineste cerintele generale de validitate a actelor juridice prevazute de art.948 c.civ., respectiv ca terenul se afla in patrimoniul vanzatorului promitent la data vanzarii ca urmare a succesiunii legale, fiind executate clauzele anticipatorii, prin plata pretului.
Stabilind ca forma autentica a actului de vanzare cumparare de terenuri este prevazuta ,,ad validitatem", urmeaza ca actul incheiat de parti sa fie calificat ca si un antecontract de vanzare cumparare, partile putand sa se prezinte la notar pentru a incheia respectivul act in forma autentica, efectuand totodata publicitatea imobiliara prevazuta de lege, caci potrivit art.969 C.civ., partile sunt tinute sa execute intocmai si cu buna credinta obligatiile la care s-au indatorat.
Potrivit dispozitiilor legale de mai sus, se retine ca pentru admisibilitatea  actiunii este necesar ca pe langa existenta unui antecontract de vanzare-cumparare valabil, sa existe un refuz al uneia dintre parti  de a incheia actul de vanzare-cumparare in forma autentica .
Ori, in speta, desi i s-a pus in vedere reclamantului de a face aceasta dovada, acesta nu s-a conformat.
Simpla neprezentare in fata instantei nu echivaleaza cu recunoasterea pretentiilor reclamantului, cu exceptia situatiei prev.de art.225 c.pr.civ.
Pe de alta parte, reclamantul nu a facut nici dovada ca anterior introducerii actiunii a notificat parata asupra indeplinirii obligatiei asumate prin antecontract, si anume asupra obligatiei de a incheia in viitor actul autentic de vanzare-cumparare.
Potrivit disp.art.259 alin 61 din c.pr.fiscala ,,Instrainarea unui teren, prin
oricare dintre modalitatile prevazute de lege, nu poate fi efectuata pana cand titularul dreptului de proprietate asupra terenului respectiv nu are stinse orice creante fiscale locale, cu exceptia obligatiilor fiscale aflate in litigiu, cuvenite bugetului local al unitatii administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau al celei unde isi are domiciliul fiscal contribuabilul in cauza, cu termene de plata scadente pana la data de intai a lunii urmatoare celei in care are loc instrainarea. Atestarea achitarii obligatiilor bugetare se face prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al autoritatilor administratiei publice locale. Actele prin care se instraineaza terenuri cu incalcarea prevederilor prezentului alineat sunt nule de drept,,.
La prima zi de infatisare, reclamantului i s-a pus in vedere de a depune dovada achitarii obligatiilor bugetare, respectiv certificatul fiscal emis de Primaria Ineu.
Cum din actele depuse la dosar nu se poate retine ca parata vanzatoare are stinse obligatiile fiscale locale, cuvenite bugetului local de la locul situarii terenului, respectiv ca parata a refuzat sa puna la dispozitia reclamantului o atare dovada, in speta actiunea reclamantului nu poate fi admisa, nefiind indeplinita aceasta cerinta legala.
Pe cale de consecinta, vazand in drept disp. art.969, art.1073 din cod civil, coroborate cu disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea 247/2005 instanta, urmeaza a se respinge actiunea reclamantului formulata impotriva paratei, pentru obligatie de a face.
Vazand ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata si in drept dispozitiile art.274 cod procedura civila urmeaza a nu le acorda.
Pentru aceste motive instanta, in numele legii,
                                            
                                      H O T A R A S T E

Respinge actiunea civila formulata de reclamantul N.I.C. domiciliat in orasul I., sat M., nr., judetul Arad impotriva paratei M.A. domiciliata in orasul I., strada R., nr., bl., sc., et., ap., judetul Arad,pentru obligatie de a face si in consecinta :   
 Fara cheltuieli de judecata.
 Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
 Pronuntata in sedinta publica din  03 mai 2010.

Presedinte                                                               Grefier